《【精品】2011年长条形体量商业综合体案例研究报告.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【精品】2011年长条形体量商业综合体案例研究报告.ppt（124页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、长条形体量商业综合体案例,2011年06月,太古汇,太古汇 外立面,太古汇 项目基本指标,太古汇一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积300,000平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点,太古汇 各层平面图,太古汇 各层平面图,太古汇 各层平面图,太古汇 各层平面图,太古汇 各层平面图,M层主要品牌 Ole超市、Swatch、MANGO、APPLE SHOP、NINE
2、 WEST、Jessica、Ochirly、周大福、谢瑞麟,太古汇 各层品牌布局,MU层主要品牌 NOVO百货、UNIQLO、Miss Sixty、SEPHORA、周生生等,太古汇 各层品牌布局,首层主要品牌 Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada、Salvatore Ferragamo、Marc Jacobs、Hermes,太古汇 各层品牌布局,二层主要品牌 Louis Vuitton、Prada、 Marc Jacobs 、 Hermes、JUICY COUTURE、COACH、SWA
3、ROVSKI、OMEGA、ROLEX、CHLOE,太古汇 各层品牌布局,太古汇 文华东方星级酒店,广州首间文华东方酒店坐落于太古汇，层高28层，总建规模约20000平方米 设计：设计优雅而现代的五星级酒店 客房：约300间别致客房及服务式公寓 宴会：多间特色餐饮及宴会场地 商务：宽敞而设施齐备的会议场地,太古汇 高端甲级写字楼,太古汇两幢甲级写字楼提供一流的硬件设施以及专业的物业管理，是您拓展事业的不二之选。大楼备有各式先进设施及高科技配套，以及全年无休每天24小时运作的中央监控室，时刻监察整个物业，确保大楼正常运作；同时，由一支超过300人的楼宇管理及技术人员组成的专业团队更是随时候命，为您
4、营造完美的工作空间 一座：4F39F，单层面积2780 2870 ，总建筑面积约100000 二座：4F28F，单层面积2530 2680 ，总建筑面积约65000 ,太古汇 一座平面图,太古汇 二座平面图,万菱汇,万菱汇 项目概述,建筑规模：占地6万 ，总建筑面积约23万 主要物业类型： 购物中心：总建筑面积5.8万平方米 (-14层为商业经营场地） 甲级写字楼：万菱国际中心，总建筑面积约6.8万平方米，层数49层 公寓（2栋）：君临国际公寓，总建筑面积约10万 ，楼高30层 停车位：地下两层停车场，车位数约650个,万菱汇 万菱汇广场（商场）,规模：总建筑面积5.8万 (-14层） 开业时
5、间：2010年 业态比例：（零售：70%，餐饮：25%，休闲娱乐：5%） 主力店、次主力店：苏宁精品店、ZARA（2000平方米） 经营状况：一般,万菱汇 万菱汇广场（商场）,各楼层分布 -1F:苏宁电器精品店、服饰、精品、餐饮 1F：服饰、餐饮 2F:服饰 3F:服饰、餐饮、美发美甲 4F:美食广场,万菱汇 万菱汇广场（商场）,主要品牌商户 服饰： ZARA、Braun Buffel、ELLE、Samantha Thavasa、New Balance、Le Coq Sportif、SATU BROWN、PILGRIM等国际时尚品牌 Ochirly、Mo & Co、k.a.t.、Five Pl
6、us、YZC、esons、Mastermind、The Thing、EMU、Fashiopn Fish、Banana Baby、Jolie & Deen等国内潮流品牌 餐饮：上井日本料理、Double Star、酷锅、Costa Coffee、大快活、Rbt 仙踪林、长阪寿司、Strawberry 、满记甜品、大禾寿司、表叔茶餐厅、许留山等 精致家品：简约潮流的emoi 基本生活、国外家品的Morph、科技尖端的SUNNING Elite,万菱汇 万菱国际中心,规模：总建筑面积约6.8万 ，楼高49层 其余各项指标： 单层面积：约1550 户型面 积： 290-1500 标准层净高： 2.7米
7、 楼层分布： 办公楼层：6-49层； 避难层：10、22、34层； 电梯数：18部 经营方式：只租不售 目前平均租价：150-160元/ 月,万菱汇 君临国际公寓,规模：总建筑面积约10万 ，2座塔楼，楼高30层（6-30层） 其余各项指标： 每栋单层面积：约2000 户型面积： 单间：47-76 两房：90-138 豪华空中别墅： 459 总户数：809套 售价：均价4万元/ 月（带6000元/ 精装修）,益田假日广场,益田假日广场 项目简介,区位：中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合， 地处深圳华侨城，紧临深南大道 规模：占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米 功
8、能定位：集体验式购物中心、生态写字楼、五星级威斯汀酒店为一体的大型建筑综合体,益田假日广场 项目区位图,购物中心 基本概述,73026 ,购物中心 各楼层平面图,主要品牌：Ole超市、全明星滑冰俱乐部、仙踪林、大家乐、Lock&Lock、东方红、时间廊,购物中心 各楼层平面图,主要品牌： Zara、H&M、Armani Jeans、CK Jeans、Guess、LEVIS、G-STAR RAW、MANGO、BeLLE、ESPRIT、丝芙兰、星巴克、必胜客、肯德基、味千拉面、,购物中心 各楼层平面图,主要品牌：Cartier、OMEGA、ROLEX、施华洛世奇、周生生、NIKE、ADIDAS、玩
9、具反斗城,购物中心 各楼层平面图,主要品牌（国际名品）：BURBERRY、Armani Collezioni、SHIATZCHEN、HUGO BOSS、GIADA、PORTS1961、CK Calvin Klein,购物中心 各楼层平面图,主要品牌（餐饮娱乐）：中影益田假日影城、四海一家、俏江南、大渔铁板烧、王品台塑牛排、江南厨子,写字楼 写字楼简介,写字楼 设计特色,五星级酒店 益田威斯汀酒店,五星级酒店 设计特色,五星级酒店 设计特色,中信城市广场,中信城市广场概况,中信城市广场经营状况 购物中心主力店： 西武百货：位于1-3层，面积近2万 吉之岛：位于负一层，营业规模约2万 购物中心各层
10、业态分布 LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造； B1层为健身康体； G层为国际名店西武百货、国际休闲酒吧街、星光广场； 二层为国际名店西武百货； 三层为国际名店西武百货、数码影城； 四层为流行皮具、美体塑身、高档食府 五层和六层为高档食府 经营的国际著名品牌有：Louis Vuitton、FENDI、Cartier、HugoBoss、VERSACE、百胜餐饮、星巴克、哈根达斯等等；还有中航健身会、新南国影城、逸和轩酒家、豫园上海饭庄、王子厨房等国内知名品牌共140多家，其中位于星光广场的国际休闲酒吧街也已成为深圳城市精英假日休闲的首选场所。,中信城市广场业态分布,正大广场,正大广场 区位图,
11、陆家嘴西路,正大广场,陆家嘴环路,世纪大道,陆家嘴环路,正大广场 项目概述,正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。,正大广场,在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。正
12、大广场取得的优异成绩已得到业内专业人士和权威机构的认可和嘉许，并已先后荣获“2005年中国商业名牌”和全国唯一的一个“2006年度中国最佳购物中心进步奖”。 正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌，以 “时尚之都”的面貌来迎接消费者。 租金水平：一些商户的租金已经达到1012美元/平方米/天。,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场
13、 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,正大广场 各层品牌布局,白云万达广场,开业前先卖街铺位均价达到5万元/ ，被抢购一空,华润万象城,华润万象城 项目概述,区位：深圳市罗湖区宝安南路 物业性质：群楼商厦 建筑规模：18.8万平方米 店铺数量：300多个 停车位：1000多个 开业时间：2004年12月9日 经营定位：深圳最大，华南最好，中国最具示范效益的超大型室内购物中心 业态组合：百货店、超市、中、西美食、快餐店、服装专卖店、体育用品店、滑冰场、酒店 目标顾客群：追赶潮流的深圳高收入年青一族及其家庭 投资商：香港华润
14、集团,华润万象城 项目区位图,深 南 东 路,宝 安 南 路,华润万象城,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：eplaza创e品味、EF英孚教育、Hey YO! 喜乳酪、亨利屋家族、MGS曼古银、VanGo 便利店,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：安妮心冰淇淋鲜果汁、breo 倍轻松、BreadTalk、 宝明堂、Calvin Klein watches、CK underwear、CITY CHAIN、CITIZEN、DHC、东方红、edc by esprit、广天藏品、Haagen Dazs、江南味道、KFC、Love&Love 、面点王、mannings万宁 、满记甜品、Ol 超市、o
15、ptical 88、Pizza Hut、奇华饼家、Swatch、STARBUCKS、TSL谢瑞麟、Sweet & Honey 甜言物语、Tissot 、天福茗茶 、味千拉面 、妍丽化妆品中心 、周大福 、周生生、Zippo,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：Audemars Piguet、BLANCPAIN、BURBERRY、Balenciaga、BVLGARI、BALLY、Bottega Veneta、BOSS、Chloe、CARTIER、COACH、D&G、Dior、Alfred Dunhill、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、FENDI、GUCCI、G
16、ivenchy、亨吉利世界名表中心、HERMES、LOUIS VUITTON、miu miu、MaxMara、OMEGA、Porsche Design、Prada、Salvatore Ferragamo、SWAROVSKI、TODS、Tiffany&Co. 、VALENTINO、MONT BLANC,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：Alexandre de Paris、AB/SOUL、Alexandre Zouari、Brooks Brothers、Boss Orange、Charriol、CO11、CLUB MONACO、Calvin Klein、DURBAN、DKNY、De.soul、
17、DIESEL、Folli Follie、GANAELLE、iBLUES、Juicy Couture、Just Cavalli、Lottusse、琉璃工房、MINIMUM、MISS SIXTY、Max & Co、MC.CHOICE、NOVO百货、PIQUADRO、PINKO、PATRIZIA PEPE、PENNYBLACK、RUCO LINE、圣翡丽君悦会、UNIR VOGUE 优惟绅士馆、Victorinox、樱花町日本料理,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：ARTINI、Columbia、Calvin Klein Jeans、ELLASSAY、ESPRIT、Finity、FINCO、豪麟名
18、鞋世家、海怡美甲、JORYA、嘉禾深圳影城、LEI GARDEN 利苑酒家、Le saunda、LACOSTE、La pargay、MUJI 无印良品、MANGO、玛花纤体、NINE WEST、odbo、Samsonite、Selected、Tommy Hilfiger、The Mixc Outlet 特卖场、VERO MODA Classic、Versino 梵思诺皇家、rbt 仙踪林、意粉屋意大利餐厅,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌：Ashworth、AIGLE、冰纷万象滑冰场、catimini、CHICKEEDUCK、FRANZ 法蓝瓷、非非想时尚发型咖啡 、Galaday、G200
19、0、gb 好孩子、JACK & JONES、江南厨子、Jacadi、居食屋和民、KIDSLAND、Kingkow、Little Shoes 小鞋子、La Compagnie des Petits、ochirly、ONLY、蓉悦、step2wo、better living 生活本色、苏格兰皇家银行、运动100、Toys “”Us 玩具“反”斗城、UNIQLO 优衣库、VERO MODA、chamate 一茶一坐,华润万象城 各楼层平面图,主要品牌（餐饮）：BANG & OLUFSEN 标奥影音、BOSE、Coodoo酷动数码、稻香迎囍皇宫、豆花工房川菜馆、drivepro、holpe+、禾绿回转
20、寿司、Kaltendin Golf、麦当劳、美乐汇美食广场、OSIM、Show Kitchen 乐厨 君悦酒店、STACCATO、顺电、泰满冠泰国菜馆、新罗宝韩国料理,华润万象城 经营情况,覆射范围：核心深圳市，次级华南地区 每日客流量：平日3万人次，节假日10万人次 经营方式：零售 营业时间：10:0022:00 最新开业率：90% 租金水平 B1：150-500元/平米 1F：5501000元/平米 2F：350-600元/平米 3F：250-350元/平米 4F：150200元/平米 5F：80-150元/平米,成功主因 选址准确，定位清晰，与深圳人的消费需求相适应 规模大，业种丰富，商
21、户竟争力强，满足一站式消费的需求 建筑美观，布局合理，公共空间宽敞，交通组织好、硬件设施完善，适合打造品牌旗舰店的商户 推广活动组织到位 改进方向及策略 通过经营调整部份商户 与周边的写字楼联通 尽快形成自己的顾客群 机遇 籍周边同类物业受地铁工程影响封路之际，尽快形成自己的顾客群,华润万象城 简要分析,80,华润万象城 现场照片,华润万象城 现场照片,华润万象城 现场照片,华润万象城 现场照片,五星级酒店 深圳君悦酒店,规模：约40000平方米 星级：五星 楼层：38层 房间数：400间，其中53间设计独特的套房和48间酒店式公寓 房间面积：最小46平方米 评述：酒店有超过5,000平方米的
22、会议宴会设施，包括大宴会厅和多功能会议室，适用于商务会议、私人宴会和社交活动。所有会议及宴会设施均提供最先进的视听媒体科技和无线上网系统。酒店还设有完善的Hyatt Pure Spa 水疗, 室外恒温泳池，健身中心等设施， 为客人提供舒适的休闲享受,东方广场,东方广场 项目概述,区位：雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置 规模：占地地面积约10万 ，总建筑面积超过80万 主要物业类型： 开放式购物中心：东方新天地 八座甲级写字楼：东方经贸城 五星级酒店：东方君悦大酒店 两座豪华服务式公寓：东方豪庭 竣工时间：2001年 开发商：北京东方广场有限公司,东方广场 项目区位,东方君悦大酒店
23、,东方豪庭公寓,东方豪庭公寓,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,写字楼,东方广场 东方新天地,规模：总商业面积约13万 ，拥有7个不同主题的购物区，并分为地铁层、首层及平台层三层，为长廊式设计，全长为500米 开业时间：2000年 主力店： 超市：华润超市 百货：晨曦百货 开发商：金融街控股有限公司 停车位：地下停车位约2000个,东方广场 东方新天地各楼层分布,负一层主要品牌商户： 超市：华润超市 百货：晨曦百货 品牌服饰：MANGO、DKNY、MISS SIXTY、江南布衣、播、Levis等 品牌化妆品：Sisiley、Anna、Sui、佰草集等 餐饮：俏江南、翡翠皇
24、宫酒家、肯德基、一茶一坐、水果捞、味千拉面等 影院：新世纪影院,东方广场 东方新天地各楼层分布,主要品牌商户： 百货：晨曦百货 品牌服饰：纪梵希、COACH、BOSS、E.Zegna、Charriol、Dunhill、Burberry等 饰品礼品：施华洛世奇、琉璃工房、江诗丹顿、瑞士梅花表、劳力士、天梭表、派克等 餐饮：麦当劳、思冰客冰激凌、巴黎贝甜等 数码影音、展厅：Vertu手机、Bose音响、IT bar、DG lifestyle store、奥迪品味车苑、大众汽车北京奥运车苑,东方广场 东方新天地各楼层分布,主要品牌商户： 服装、饰品：宝姿及宝马生活方式专卖店、雅天妮 美容护理：思妍丽
25、、海洋洋、汤尼英盖、eternal香水等 餐饮：牛扒工厂、佐亿咖啡、道乐日式菜馆、品诺酒窖等 商务服务配套：中国工商银行、中国建设银行、渣打银行北京分行个人理财中心、金考复印服务等,东方广场 东方经贸城写字楼,规模：共八座写字楼，总建筑面积近50万 物业管理公司：北京高卫世纪物业管理有限公司 其余各项指标： 标准楼层面积：约3000 开间面积： 1403000 标准层净高：2.4米 目前平均租金：380490元/ 月,东方广场 东方豪庭国际公寓,规模：两座，总建筑面积约12万 其余各项指标： 总套数：约600套 产品类型：服务式公寓 户型面积：户型多样，从一居到四居，面积从31560 目前二手
26、房价：3800043000元/ 物业管理公司：北京高卫世纪物业管理有限公司,东方广场 东方君悦大酒店,规模：总建筑面积约9万，楼高18层 开业时间：2001年 总客房数：825间（并设有行政楼层） 单层面积约5000 标准间面积：2933 酒店配套设施：中西餐厅、会议厅、商务中心、室内游泳池、健身室等,华贸中心,华贸中心 项目概述,区位：位于东长安街国贸以东900米处，西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路 建筑规模：占地面积为39公顷，规划总建筑面积近100万 主要物业类型： 购物中心： 华贸购物中心：总建筑面积4万 华贸新光天地商城：总建筑面积18万 甲级写字楼：三座，总建筑面积
27、30万 超五星级酒店：两座，总建筑面积为6万 国际公寓：总建筑面积20万 开发商：北京国华置业有限公司 停车位：地下停车，车位5000个,华贸中心 区位图,华贸中心 华贸购物中心,规模：总建筑面积约4万 ，位于华贸写字楼裙楼-14层 开业时间：年 主要业态： 品牌零售、餐饮、生活服务、商务配套等 主力店： 零售： Versace概念店（485 ）、Chanel,华贸中心 华贸购物中心楼层分布,-1F,华贸中心 华贸购物中心楼层分布,1F,华贸中心 华贸购物中心楼层分布,2F,华贸中心 华贸购物中心楼层分布,3F,华贸中心 华贸购物中心楼层分布,4F,华贸中心 华贸新光天地商城,规模：总建筑面积
28、18万 ，营业面积约12万（-16层） 开业时间：2007年 主要业态： 品牌零售、餐饮、休闲娱乐、服务等 经营模式：纯百货 品牌：聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等旗舰店,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,负1层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,首层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,2层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城城楼层分布,华贸
29、中心 华贸新光天地商城楼层分布,3层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,4层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,5层主要品牌商户,华贸中心 华贸新光天地商城城楼层分布,华贸中心 华贸新光天地商城楼层分布,6层主要品牌商户,华贸中心 华贸中心写字楼,规模：总建筑面积30万 ，一号写字楼28层，二号写字楼32层，三号写字楼36层 其余各项指标： 单层面积：约2062 标准层层高： 4米 开间面积： 260-2062 目前平均租价：240-320元/ 月 物业管理公司：第一太平戴维斯物业顾问华贸分
30、公司,华贸中心 华贸国际公寓,规模：总建筑面积20万 其余各项指标： 总户数：约900户 产品类型：普通公寓和酒店式公寓 层高： 2.9- 3.1米 户型：户型齐全，涵盖了1居、2居、3居以及空中别墅 竣工时间：2005年 目前二手售价： 约40000元/ ,华贸中心 超五星酒店,规模：两座酒店，总建筑面积为6万 经营方式：整体租给万豪集团旗下两大豪华品牌酒店：丽思卡尔顿(the Ritz Carlton)和JW万豪（JW Marriott） 酒店简介： 丽思卡尔顿：地上14层，楼体高度为55米，共有305间客房，配有大宴会厅、会议厅、中餐厅、意大利餐厅、酒吧、SPA、私人俱乐部、结婚小礼堂的设施 JW万豪：地上20层，楼高75米，共有591间客房，设有大宴会厅、会议室、亚洲风味餐厅、法国餐厅、酒吧、游泳池、健身房等配套 开业时间：2007年,佛山保利水城,