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1、前 言,公元2009年秋,中国西宁城南新区庄河路 距西宁城区仅仅8公里的城南副中心,项目占地2000亩 其中：一期温泉及居住用地340亩， 待撤迁村庄500亩，垣上净地1200亩。,大美青海，夏都西宁 让世界欣赏西宁,一座拥有2100多年历史的高原古城，一座青藏高原的东方门户，古“西海锁钥”；古“玉塞之都”；古 “唐蕃古道” 北纬363413，东经1014917。四面环山，三川汇聚，大陆性高原半干旱气候，冬无严寒、夏无酷暑，全国三大避暑胜地之一，夏季平均气温在1025的名副其实的“高原夏都”。 雪山、温泉、油菜花；青海湖、塔尔寺、青唐城；丝绸、刺绣、藏毯；虫草、雪莲、藏红花；青稞酒、牛羊肉；花
2、儿会、波波会、安昭舞、平弦戏、灯影戏、骆驼舞、锅庄舞,中国,西宁,城南新区,这里，是西宁“扩市提位”发展战略的新型生态城区； 这里，经过八年的建设与发展，目前已经初具规模； 这里，离西宁市中区8公里，“离尘不离城”的城市副 中心； 这里，西宁会展及城南行政中心，国际化会展商业商 务平台轻松触摸世界； 这里，坐拥丰富的地热资源，稀有医疗矿物质含量 及63“均温”；白垩纪高原罕有世界级药 温泉特质！ 因此，,注定吸引西部甚至整个中国的目光,我们执意 集成历史重彩，浓妆高原温泉 在西宁城南新区温泉做一个像北海 道一样的地方,目录 PART1 背景 PART2 策规 PART3 故事 PART4 形象
3、 PART5 布局 PART6 建筑 PART7 环境,PART1 背景,势政背景 中共十七大胡锦涛： 大力发展文化旅游产业，实施产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系。 世界级盛会： 2008中国北京奥运会；2010中国上海世博会。 中国经济学家厉以宁： 奥运会后中国经济不会滑坡。 国际统计局： 2009年第三季度中国经济增长速度仍然维持在接近8%的高增长,西宁市政府： 把西宁建设成为经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更加和谐安定的现代化国际性人文夏都。 西
4、宁市城南新区政府： 高原夏都，温泉城南，创建国家级温泉养生、度假、旅游、居住高品质综合区。,专案背景 高原夏都西宁， 是中国人文地理血脉最西北化的地方 城南新区温泉， 是中国西北高原罕有世界级药温泉特质的地方 西域之都，集2100年历史人文价值，汇西域天人气韵自然之道。 千年青唐古城 白垩纪温泉地热 600年塔尔寺皇教圣地 中国最大的内陆湖泊青海湖 天河锁匙，西域要塞,历史背景 佛光禅影：人生理想与现实的避世伊甸园 高原调韵：丝绸与民俗滋润出色的唐蕃感 青海，青唐古城。 风骨华艳，体大思精中国人文历史，正是在大唐盛世时期，达至高迈超逸的风神卓然，形成了中国完整意义上的文化价值体系。特别是儒学佛
5、学，在大唐弥漫天下。 塔尔寺的晚风任凭追忆。 西宁，梦回唐朝。 拨开历史的迷雾，焕发夏都的浓彩，在大唐盛世的记忆中梦回唐朝。 城南新区温泉，得历史庇护于岁月深处，谁与争锋？,文化背景 古希腊与古罗马：一部洗浴的城市风化图册 秦汉六朝唐宋明：香汤美色装点的帝国画卷 有罗马人的地方，就一定会有浴室。 从古希腊罗马直到欧洲许多地方，一座座城市年复一年地包围着浴场，温泉沐浴，水雾弥漫，国色天香； 唐明皇、杨贵妃 “温泉水滑洗凝脂”，康熙“汤泉泉水沸且清，仙源遥自丹砂生”。还有文人墨客“温泉水滴心头暖，冷热游泡换金身，芙蓉出水光照处，两面青山格外清” ,背景启示录 城南新区温泉是新的，在未来五年大西北开
6、发成果下，一定因温泉的存在成为大西北国际化人文夏都的避暑之心，一块现代化城市里的高原绿洲墨翠。 因为温泉，立意树立集中国西北一流温泉大城的温泉公园城之品牌； 因温泉的历史也是世界古都城邦繁荣的风化史，城南温泉的人文价值在于其被赋予的一种西北高原逍遥避世的境界； 因大唐文化之盛和青唐古城之誉，城南新区温泉具有世界表现的舞台基础； 因西宁丰富的民俗文化背景，以之制造关于温泉的商业文化的张扬，有了一个牵引和共鸣和主题； 因建筑与城市规划的开化历史意识，温泉得益之处在于可以创造一个基于中国文化传统的东西水乳交融的花园伊甸园。,PART2 策规,策划关键词 集成历史重彩 浓妆高原汤泉 在城南新区做一个西
7、宁像北海道那样的地方 西宁的北海道，不同点在于是青唐古城的品位。,发展关键词 温泉生态法案与温泉人居宣言 保护与合理开发温泉资源的战略，建立永续利用的生态供应系统。 温泉法案：生态旅游资源与循环经济发展白皮书 温泉宣言：度假旅游居住与西北传统习俗蓝皮书 共同构成项目规划设计开发建设经营管理的保障机制. 其总精神是守护自己的绿色家园,产品关键词 大东方的 泛亚洲的 大西北的 中国的 西北的 水的 泉的 井的 雾的 山的 林的 岭的 自行车的 高尔夫的 民族的 文化的 养生的 休闲的 度假的 居住的 中国西北名城的空间尺度 欧洲度假小镇的空间秩序,PART3 故事,城南新区温泉，从现在开始注定不再
8、是自己的了。在温泉发生的是一个故事，一个关于每个将至之客抑或归家之人的，以及属于不同国度与不同民族的故事。所有这些，都会因温泉早已孕育和将要承载的那个清晰的东方的主题、西北的民俗和世界的舞台而生动,一切从唐蕃古道与青唐古城开始，她们不同于历史与时代的任何一次讲述，在城南新区温泉的阳光里，被温湿的雾霭滋润与抚摩，无以伦比,唐蕃古道，是最西北的，终极是种感觉是种味道。温泉要她，一头连起东方的文化之路；一头勾起长安西域之路。 别忘了，她本来就是西宁的魂。 青唐古城，曾经的西域重镇，终极感觉是历史的沉淀。温泉要她，青石板上的脚步余音犹存，市井集市的繁荣犹存。民族文化的繁荣犹存。 别忘了，她本来就是西宁
9、的根。,历史的所有关联的印象，弥漫于温泉的细节中。 A.皮肤 F.青唐城 B.红酒 G.皇室 C.巧克力 H.油菜花 D.烟雾 I.雪山 E.丝绸、刺绣 J.温泉,一切以神山神泉为终，她们源于历史与时代，留下无穷的余味。,PART4 形象,温泉是有强大号召力的。 所以， 很多的人喜欢到温泉养生、休闲、旅游及度假， 更多的人想住在温泉旁边，体验并与温泉同在。 一所房子， 再奢华的建筑，都比不上自然本身， 所以与自然资源浑然一体的品质地产成为经典。,城南会展温泉， 也许就能为中国西宁留下一个世纪经典。,序,形象,那么，这是一个什么样的项目？,品质一流的温泉文化 独具特色的皇家园林 民族风情的特色商
10、街 城市标志的高尔夫、蝴蝶谷公园 和温泉融为一体的世界风情别墅,这样的项目，我们认为它是：,西宁的城市名片,区位上，我们是西宁“扩市提位”战略的城南新区，城南行政中心，更拥有世界级的藏毯会展中心，所以我们是“国际城南” 资源上，我们是富含稀有矿物质及63均温的高原罕有药温泉，更重要的是我们是离市中心仅仅8公里距离的高原温泉，所以我们是“城市温泉” 建筑上，我们是2000亩的超大规模，涵盖温泉文化、民俗文化、体育文化及建筑文化的超级大盘，所以我们是“城市综合体” 形象上，我们具备世界级温泉特质，注定吸引西宁乃至西北甚至整个中国的目光，所以我们是“中国乃至世界关注并欣赏的”,国际城南城市温泉综合体
11、,所以我们的属性定位是：,所以我们的推广定位是：,让世界欣赏西宁,根据前面的项目属性及推广定位 我们提炼了几个案名参考：,命名前提 首先必须抓住温泉的特质，所有的温泉最重要的是出生发祥地的尊贵及矿物质含量的药疗特质，因为只有与皇室、皇家御用等拉上关系或富含药疗效果，方可扬名。 其次是高度必须要有的，我们要做西宁的城市名片，我们要吸引西北乃至整个中国的目光，我们要让世界欣赏西宁，所以必须国际化。 最后是规模要有所体现的，我们是2000亩的城市温泉综合体，我们是在造城，我们理应是一座有温泉的大城。,命名一,这是一座皇室级的温泉 这是一座西域之都的温泉 这是一座西宁的城市名片 这是一座国际化的温泉大
12、城,命名二,这是一座遗产级的温泉 这是一座玉塞之都的温泉 这是一座西宁的城市名片 这是一座国际化的温泉大城,其他案名：,蝴蝶谷国际温泉城（环境营造） 天鹅湖国际温泉城（环境营造） 夏都国际温泉城（高原夏都） 天河国际温泉城（天河锁匙） 玉龙国际温泉城（温泉特质） 青唐国际温泉新城（青唐城遗址）,PART5 布局,从城市的高度，策划规划开发运营专案,找魂 西宁，国际化休闲度假，需要什么？ 对位 温泉，能为大西北国际休闲品牌提升，带来什么？ 展演 本案产品核心概念体系，如何打造？,毫无疑问 因为集中了最好的资源、区位、交通、发展前景等因素； 因为2000亩的超大规模，以及高原罕有的世界级温泉特质；
13、 因此，,我们注定 成为西宁乃至西北 地标型城市综合体,概念主题构架,主题板块,温泉文化主题,民俗文化主题,体育文化主题,环境文化主题,泉蝴蝶泉,风民族风,园大观园,岭高尔夫果岭,林热带林,谷蝴蝶谷,道自行车环道,湖天鹅湖,影影视基地,场极限运动场 高尔夫推杆练习场,城青唐城,公共配套主题,分布原则,泉眼原则，围绕泉眼或接近泉眼布局温泉文化区，涵盖养生、休闲、度假及旅游专题；涵盖类潘石屹长城脚下的公社的八国主题风情别墅园。,未来规划道路原则，围绕未来穿越项目的快速直达省道，考虑交通组织及景观布局，考虑项目便捷和可持续发展。,开发启动原则，围绕庄河路进行主题核心布局，考虑目前的交通流线和主题景观
14、对一期开发品的支撑，实现可持续开发。,规划构架分布,学校,艺术公园,艺术公园,自驾车会馆,参照九寨天堂格局形式，涵盖主题餐厅、咖啡西餐厅、温泉SPA养生中心、恒温泳池、开放式温泉区、高原热带雨林区等。,温泉主题会馆：西御国际温泉会馆,营建室内开放式温泉馆中馆、恒温泳池，一方面，解决西宁气候寒冷的问题；另一方面，营建“高原热带雨林区” 震撼西宁。,开放式温泉区： 夏威夷开放式温泉区 巴厘岛热带雨林区 恒温泳池区,八大主题温泉别墅风情园： 大观园,营建八国主题温泉别墅风情大观园，参照潘石屹长城脚下的公社旅游度假酒店会议建筑形式，创建带温泉的旅游度假酒店会议式异域风情温泉别墅体验园。,日式,英伦,八
15、大主题温泉别墅风情园： 大观园,营建八国主题温泉别墅风情大观园，参照潘石屹长城脚下的公社旅游度假酒店会议建筑形式，创建带温泉的旅游度假酒店会议式异域风情温泉别墅体验园。,营建八国主题温泉别墅风情大观园，参照潘石屹长城脚下的公社旅游度假酒店会议建筑形式，创建带温泉的旅游度假会酒店议式异域风情温泉别墅体验园。,八大主题温泉别墅风情园： -大观园,台湾,温泉酒店区：西御国际温泉酒店,结合项目前期的昭示和主题效果。建议建造多层别墅级星级酒店，参照九寨洲际酒店格局形式，涵盖会展商务中心、温泉酒店中心、度假及会议中心。,西御国际温泉,泉眼文化广场： 蝴蝶泉泉眼广场,结合本项目温泉泉眼较为临近庄河路的现状，
16、考虑主题温泉文化区与道路的关系，建议结合泉眼建造纪念型泉眼水景广场。,民俗文化主题区,民俗文化主题区,青唐城商街文化,古城影视基地文化,民族风情文化,民俗饰品文化,主题吧街文化,特色餐饮文化,古城文化商街：青唐城,结合青海的历史遗迹，参照成都锦里、琴台路、文殊坊、宽窄巷子等古城文化商街，营建“青唐城”文化主题商街。涵盖民俗饰品、地方特产、主题吧街、特色小吃、特色餐饮等。,青唐城文化商街： 梦回唐朝吧街,青 唐,青唐城文化商街： 特色餐饮小吃街,青唐城文化商街：特色饰品及特产街,虫草、枸杞、雪莲、丹参雪、灵芝、藏红花、昆仑彩石、藏毯、刺绣等；青稞酒、牛肉干、祁连玉、昆仑冻石、藏刀、藏靴等特色饰品
17、及特产。,民俗风情：印象西宁,六月六花会、土族波波会、土族安昭舞、青海平弦戏、青海灯影戏、骆驼舞、锅庄舞等，拟在自行车公园内规划舞台。,影视基地：印象青唐城,结合商业街，结合西宁气候地质特色，打造土坯制造青唐城影视基地。,体育文化主题区,自行车专业环道,结合青海城市名片环青海湖自行大赛的影响力和辐射力，同时考虑温泉及其附属度假旅游等吸引作用，建议建造专业自行跑道。,极限运动专区,结合自行车的城市标志，设置小轮车、滑板、攀岩等极限运动专区，营造高原与众不同的极限运动体验。,高尔夫推杆练习区,结合地势起伏的高尔夫果岭，部分设置高尔夫推杆练习区，营造高原高尔夫推杆体验。,环境文化主题区,天鹅湖景区,
18、结合未来省道穿越，同时利用水景“软连接”垣上下地块，在未来省道两端形成天鹅形状的“天鹅湖景区”。,蝴蝶谷景区,结合地块两个“峡谷”地形，沿峡谷地形营造“蝴蝶谷景观长廊”，形成地块垣上除高尔夫外的又一景观。与温泉核心形成对景。,高尔夫果岭区,结合地块多个“丘陵”地形，沿丘陵地形斜坡面营造“高尔夫果岭景观长廊”，形成高原独特的高尔夫景观，增加项目的贵族血质。,高尔夫果岭区,结合地块多个“丘陵”地形，沿丘陵地形斜坡面营造“高尔夫果岭景观长廊”，形成高原独特的高尔夫景观，增加项目的贵族血质。,公共配套主题,公共配套之重心教育,西御国际温泉城让孩子赢在起跑线上！,开西宁之先河，嫁接北大附中，金苹果幼儿园
19、，实现温泉城的顶级教育配置，一举引领并超越市场。,PART6 建筑,目录,目录：,规划思路 规划目标 规划理念 项目综合分析及结论 规划手法及应用 具体规划布局 规划空间形态,规划总体思路,针对以上的项目背景及策划思路，规划阶段深度研析青海、西宁及项目所在区域的人文、自然资源要素，立足青藏高原，展望世界，以悠久的历史文明为演绎蓝本，以当今前沿的设计思想为指导，整合现有自然、人文资源要素，提炼打造项目核心发展资源，以围绕项目核心的纵向深度开发模式，全面带动整个项目的发展推进。,规划总体思路,规划目标,规划目标：,通过本次规划,打造属于西宁、属于青海、属于世界的高原温泉之都，通过在国际城南再造一座
20、新城，来改善城南自然生态环境，提高人居环境品质，提升城南人文品味，拓展西宁、青海的国际形象。,规划理念,1、绿色理念 （即绿色规划、绿色建筑）,2、可持续理念 （即项目发展的可持续，城南发展的可持续）,3、和谐理念 （即人与自然的和谐,人与人的和谐,人与建筑的和谐,建筑与自然环境的和谐）,本案所在地,西宁城区,项目用地概况： 项目规划用地约为2000亩，用地规模较大。距西宁市区仅仅8公里，具备 “离尘不离城”的城市副中心条件。决定本项目应为自身公共配套设施相对完备的城镇综合体。 未来西九公路横穿项目用地，同时，北面为国际会展中心及城南行政中心，项目的发展推进，须重心考虑这两个重要因素。,项目综
21、合分析及结论,项目综合分析及结论,文化资源分析,西宁，西汉丝绸之路重镇，千年青唐古镇，素有“青海咽喉”之称，历来是中西文化交融之地，至今已沉积了千年的文化底蕴，也成为了本项目发展的取之不尽的重要文化源泉。新时代的西宁 “环青海湖国际公路自行车赛”、“郁金香节”、“青洽会”等活动，体现出二十一世纪的古城欣欣向荣，积极向上的精神，让千年的夏都绽放出新的活力。,项目综合分析及结论,自然资源分析,任何城市的发生与发展需有核心的原动力，本项目有重要的、独特的温泉与地热资源（温泉水温63，日产水量1600 m3，且含有稀有医疗矿物质）该资源的存在，注定其将成为本项目推进与发展最为核心的动力源泉，本项目的其
22、他区域将始终以该核心为中心点向周边扩张、发展。,城市结构,提取城市中心,以温泉为中心 的结构肌理,提取概念,概念提升,本项目核心资源为高原药疗温泉，我们的构思即是以温泉为主线，针对温泉文化作纵向深度的延展，在现有的出水口位置，打造泉眼广场，突显资源的地域属性，围绕泉眼广场，形成一期的温泉文化区，再以温泉文化区为核心动力，带动整个项目乃至城南的进一步发展。,地形剖面分析,地形分析,从剖面地形地貌分析，现有场地北低南高，高差约为60米，属西北高原典型的台地地貌。北面宽1500米，纵深400600米为平地。平地与台地交接部分60100米区域坡度较陡（约为30坡）。场地中央自然形成两条大的冲沟，为道路
23、位置。台地大面积为10左右缓坡，东北现有一自然村落。,项目综合分析及结论,项目综合分析及结论,地形改造前高程分析,地形改造后高程分析,通过以上描述，我们发现该场地平地部分设有可俱规划因借的自然资源，需在规划中二次打造。交接陡坡区，陡坡过陡，需在局部做形态修整。而台地部虽周边景观面良好，但中部自然地貌平淡，需做区域性调整，以形态舒缓，高低错落的缓丘地貌特征。,至西宁,现有道路,现有道路分析,规划省级道路,规划内部交通,综河路,项目综合分析及结论,场地交通分析及结论 现有场地北面已基本形成南片区规划道路，场地中除台地与平地交接面，有拟建省级道路外，没有其他交通道路，故本规划应按北面城区道路和省级道
24、路横向联结，且利用两条自然冲沟，规划联系平地与台地的主要交通道路，形成片区内网格交通体系。,项目推进节奏与可持续性,项目综合分析及结论,通过前面外部交通及城市发展布局分析，我们发现在整个项目一期中，即需形成整个项目发展与推进的核心区域温泉文化区。以温泉文化核心区为出发点，由西向东，由北向南的项目推进模式。即把一期主要的人流出入方向选择在综合路，与城区现有交通体系相连接，围绕温泉文化区形成西域风情五星级酒店，汉藏文化风情街区，以及地中海风情多层住宅区。,田园城市的构想,一个城市、城镇应该有什么样的规划发展模式一直是历代规划师思索、探讨的首要问题。这个问题的核心，即人应该享受什么样的理想城市空间。
25、提出的田园城市构思，其背景既是发现城市无限制盲目膨胀，给人类带来的生理和心理的危害。而田园城市的核心思想，即通过城市与乡村田地良好的间插互动关系，避免城市密度过高，给人带来不利因素，同时也能在同等乡村的环境品质中享受城市良好的现代生活资源,规划手法及应用,田园城市的具体实施,规划手法及应用,我们今天的规划希望通过细致的设计，利用现有的地貌组织改造出温泉水景景观区, 中心绿带景观区,类高尔夫谷地景观区,与建筑区域的交错见衔接，再现田园城市构想。图中绿色区域即我们设计的环境景观区域，黄色部分即拟建建筑区域。黄色与绿色区域的柔和互动即可使前辈规划师们的理想在本项目中得以实现。,规划总图,交通分析,项
26、目北面绿色线为本项目的主要交通干道；项目中的黄色为规划中的省级道路；一条回形的道路是本项目内部的主要交通通道，其中西面主干道与省道交接点是用高架桥的形式跨过省道直达垣上各个区域，各个组团分列在这条主要道路两旁；在本项目中心景观带上空，横跨一道人行廊桥。为中央谷地提供了绝佳的观景点。,功能分析,各功能区划分图,景观分析,温泉分布图,温泉泉眼,温泉理念,总体形态特征 本区域为围绕温泉文化展开城镇综合体项目，体现远离都市喧闹、休闲宁静的环境氛围，其绿地指标完全超过50%。以地中海风情建筑风格为主，建筑尺度亲切宜人，使之和谐的、融入到环境植被中，打造体现温泉水文化的生态人居空间。,具体规划布局,温泉文
27、化区,温泉主题会所,温泉主题会所,经济指标： 建筑用地：140亩 建筑面积：约57800平方米 车位：约140个,区域功能： 温泉文化主题会馆 温泉广场 容纳200人的开放式温泉区 八国风情公馆 西班牙风情酒店客房 天鹅湖水景区,其中： 温泉文化主题会馆：约24000平方米 风情别墅客房区：约4050平方米 风情酒店客房区：约28800平方米,西班牙风情酒店客房,温泉广场,八国风情公馆,温泉文化主题会馆,开放式温泉,天鹅湖水景区,概念提取,原始温泉,概念提升,温泉理念,温泉文化会馆设计理念,提取火山口温泉的原始形态，即圆形，同时结合天然的石材纹理的概念，将概念结合升华，成为我们的温泉核心区的建
28、筑形态。,具体规划布局,方案构思借鉴鸟巢的现代建筑风格，结合青海粗犷的异域风情，在粗犷与细腻之间寻找合适的契合点，使得温泉主题会馆造型既现代又不失本地特色。,概念提升,温泉主题会馆概念描述,具体规划布局,温泉主题会馆夜景,具体规划布局,一颗朴钻在西北的寒夜里绽放出温暖的光芒。,主题温泉空间-热带雨林区,局部下沉式的空间保证了室内的净高，利用开阔的大空间营造了热带雨林氛围和层次丰富的“楼中楼”建筑形态。,具体规划布局,热带温泉及SPA区,恒温泳池,商务会所及特色餐厅,主题会馆功能： 特色中西餐饮 多媒体会议室 特色热带温泉 温泉养生SPA 恒温泳池 水上排球中心 风情演艺舞台,主题会馆平面示意,主题会馆功能分区,具体规划布局,演艺区,