2007年九江八里湖主题公园投资意向初探.ppt

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1、,八里湖“印象庐山”主题公园投资意向初探,XX地产,2007年10月,一 、投资主题 二、市场容量 三、政策环境 四 、欢乐谷、印象刘三姐开发模式的借鉴 五、印象庐山的初步构想 六、印象庐山的开发模式,七、经济分析 八、印象庐山投资回收的渠道 九、印象庐山对相关产业的促进 十、印象庐山对就业人口促进情况 十一、印象庐山对九江GDP的贡献 十二、我们的要求 十三、我们的目标 十四、投资商简介,汇报提纲,一、投资主题,以“印象庐山”为主题，打造九江旅游的金字招牌，建造类似深圳“欢乐谷”、桂林漓江“印象刘三姐”、九江历史上的三大水战综合体的游乐场所。,九江周边1000公里以内无主题游乐场,二、市场容

2、量,三、政策环境,三、政策环境,九江旅游必将在市委、市政府的正确领导下，冲出江西，辐射全国，走向亚太，形成具有中国气派的大旅游格局!,四、欢乐谷、印象刘三姐开发模式借鉴,1. “旅游+地产+完善配套” 的开发模式 ； 通过实践，将旅游体验与地产开发相结合，形成独具特色的旅游主题地产模式，成为城市运营商。 2.旅游娱乐化; 经营模式由一个专业型主题乐园转向增长型主题乐园，由单一城市主题乐园转化为多元并存的都市娱乐性主题园； 3.持续发展的经营模式 由单体的投资项目、单一的项目选建与改造，创意出整体的规模投资与资源整合，形成了一个区域的改造效果。,欢乐谷开发模式,印象刘三姐开发模式,1.大力度对外

3、推介,广泛招商引资,形成项目策划人+项目投资人(1个或多个)合作开发格局; 2.通过专业经纪人再度包装和市场运作,落实项目投资人,形成两方或多方合作开发格局.,四、欢乐谷、印象刘三姐开发模式借鉴,1.选址 八里湖周边地区比邻九江市区西面，其水域面积约42.3平方公里，总面积约114.9平方公里。,五、印象庐山初步构想,印象庐山,八里湖实景,1.独特的湖景资源； 2.原始的生态环境； 3.离市区比较近，在发展上与九江市区一脉相承； 4.交通道路比较便利。,2.选址的理由,五、印象庐山初步构想,五、印象庐山初步构想,初步构想,1.以欢乐谷为借鉴蓝本，大概占地500亩; 2.以印象刘三姐为借鉴蓝本由

4、张艺谋导演实景舞台剧； 3.以历史上三大水战为样本，创作大型歌舞剧。,1.柴桑古城:利用现代技术，完整保护与展示浔阳古城遗址；新建都督府、庾亮楼、岳王祠、福星门、濂溪书院等一批浓缩了九江历史文化的仿古建筑群。 2.魅力庐山:在湖畔山地树林、竹林中修建造型别致、风格各异的小型度假别墅，辟设高尔夫球练习馆、网球场、乒乓球馆、健身房、保龄球馆、攀岩壁等健身运动设施。 3.水上世界:利用宽阔的湖面，辟设水岸风光观赏、水上运动竞赛、湖畔休闲娱乐、水产风味餐饮等活动项目。 4.后花园:集中展示具有九江地方特色的民俗风情、歌舞技艺、美味佳肴和名优特产。,五、印象庐山初步构想,主要内容,5.游艺设施 印象庐山

5、集中打造适宜不同年龄人群的游艺设施，既有惊险的乘骑设备，也有震撼感官的视听体验，还有适合共同玩乐的团队项目。在这里，年轻人可以尽情张扬时尚动感的个性，感受惊险刺激的快乐；孩子们在高科技与游艺设施的完美结合中体会知识的奥妙与乐趣，培养乐观、进取、独立等优良品质。 6.主题景观 多处星罗棋布的文化景观与生态景观，也是构成印象庐山的重要特色之一，它们通过高度再现七大主题区不同的文化特色，让您穿越时空距离，体验不同文明的魅力。 7.主题故事 进入公园，您可以见到我们提供的代步工具，19世纪的环园小火车让您畅游欢乐谷；电瓶车的长龙，把您带进集体旅游的欢乐；还有老爷车，帮您找寻一份罗马假日的愉快心情！ 8

6、.主题表演 迎宾表演、狂欢巡游表演、极限运动表演等,五、印象庐山初步构想,主要内容,9.主题活动 时尚狂欢节、万圣狂欢节、新春欢乐庆典、时尚文化节、国际魔术节 10.美食购物 高低错落的建筑，熙熙攘攘的游人，构成一个热闹温馨的景象。一层店铺出售各种制作好的工艺品供游客选购，谓琳琅满目，民族特色突出 11.游戏设施 印象庐山在乐园内均匀分布了五处规模不等的摊位游戏，这里始终是一个充满期待、悬念与欢笑的场所。 这些摊位游戏根据所在区域的不同，加以主题性的包装，同时在游戏内容的设置上，充分与区域文化相结合，让游客在游戏体验的同时，加深对不同文明特征的理解。,五、印象庐山初步构想,主要内容,主题景观,

7、游艺设施,主题表演,主题活动,五、印象庐山初步构想,主要内容,主题故事,美食购物,游戏设施,五、印象庐山初步构想,主要内容,五、印象庐山初步构想,主要内容,Spanish Square 西班牙广场：地中海沿岸的景色,一切都自然而和谐!,五、印象庐山初步构想,主要内容,卡通城： 色彩斑斓、充满童趣 欢乐与知识并存 。,五、印象庐山初步构想,主要内容,冒险山：郁郁葱葱的山林里,充满 挑战性、冒险性,隐藏着温馨、冒险、浪漫等种种不同的感受。,五、印象庐山初步构想,主要内容,欢乐岛：在阳光下尽情享受欢乐欢 乐岛周围是柔软的白色沙滩和大片的如 同绿松石和绿玉一般的泻湖。,五、印象庐山初步构想,主要内容,

8、飓风湾：一个充满浓郁加勒 比海岛风情的废墟小镇上,飓风和地震侵袭的斑驳残迹隐约可辨,满目疮痍,奇遇无穷。,五、印象庐山初步构想,主要内容,峡湾森林：色彩斑斓的玻璃空中步道、波光粼粼的欢乐广场、 时尚前卫的公园大门、美丽纯情的欢乐剧场,再加上绿荫冉冉的树林， 时尚与自然完美结合。,五、印象庐山初步构想,主要内容,亚特兰蒂斯：将智慧与能量输入水晶并不断积累的知识宝库。开采水晶的大井架倚山而上，水晶神翼绕山飞翔。山崖陡峭，钢架林立，一切都在向人们传递着超乎想象的远古文明气息。,五、印象庐山初步构想,主要内容,爱琴港：感受古代希腊特色的神庙与现代特色的希腊小镇,体验“奥德赛之旅”,“特洛伊木马”,参与

9、“奥林匹亚”的展馆体验,观看极限运动的竞技表演。,五、印象庐山初步构想,主要内容,失落玛雅：再现古代 失落玛雅王国,五、印象庐山初步构想,主要内容,香格里拉：西藏风情小镇、茶花岛休息区，从古老文明的气息中，追寻原始部落的履历，体验淳朴中的快乐。,五、印象庐山初步构想,主要内容,蚂蚁王国：穿越童话王国,探险神话传奇,游艺背后的故事,和游艺一样妙趣横生。,五、印象庐山初步构想,主要内容,印象刘三姐简介,印象刘三姐是世界上最大的、最具魅力的山水实景剧场，传唱最久远的民族山歌，史无前例的漓江风情巨献。它集漓江山水风情、广西少数民族文化及中国精英艺术家创作之大成，是全世界第一部全新概念的“山水实景演出”

10、。 大写意地将刘三姐的经典山歌、民族风情、漓江渔火等元素创新组合，不着痕迹地溶入山水，还原于自然，成功诠释了人与自然的和谐关系，创造出天人合一的境界，被称为“与上帝合作之杰作”。演出把广西举世闻名的两大旅游、文化资源-桂林山水和“刘三姐”的传说进行巧妙地嫁接和有机的溶合，让自然风光与人文景观交相辉映。,五、印象庐山初步构想,主要内容,序 山水传说,五、印象庐山初步构想,主要内容,兰色印象 情歌,五、印象庐山初步构想,主要内容,银色印象 盛典,五、印象庐山初步构想,主要内容,金色印象 渔火,五、印象庐山初步构想,主要内容,绿色印象 家园,五、印象庐山初步构想,主要内容,红色印象 对歌,五、印象庐

11、山初步构想,主要内容,梦幻,五、印象庐山初步构想,主要内容,尾声 天地唱颂,五、印象庐山初步构想,主要内容,九江历史上的三大水战,周瑜点将烟水亭 建安十三年，曹操挥军南下，周瑜痛陈利害，六神无主的孙权决意联刘抗曹，拜周瑜为联军主帅，将长江以南之境都押注在周瑜身上，星子县志载孙权命周瑜向鄱阳湖教习水军。周瑜乃仓猝上任，匆忙之间在甘棠湖日夜操练水军，与曹军背水一战，终大败曹氏二十三万大军，奠天下三分之历史奇局。,五、印象庐山初步构想,主要内容,朱元璋与陈友谅决战鄱阳湖,鄱阳湖之战，是元朝末年朱元璋和陈友谅为争夺南部中国在鄱阳湖水域而进行的一次战略决战，决战以朱元璋的完全胜利而告终。 朱元璋形成了对

12、陈友谅的战略包围，因此从开始便掌握了战略主动权。然后又集中大部战船和兵力逐次打击陈军，并善于利用风向、水流等自然条件，及时抢占有利攻击阵位，不失时机地实施火攻，充分发挥火器的作用，终于以少胜多、以小击大、以弱胜强，创造了我国水战海战史上的著名战例。,五、印象庐山初步构想,主要内容,石达开与曾国潘会战九江,咸丰三年（太平天国癸好三年，1853）春，太平天国建都金陵，称天京，石达开留京协助洪秀全、杨秀清处理军政要务。四年，西征军在湖南湘潭为曾国藩的湘军所败，节节后撤，武汉失守，九江危急。他奉命率援军赴湖口，指挥九江、梅家洲守军顽强抗敌，将湘军水师的小船困锁于鄱阳湖内，重创其笨重大船于长江水域，由此

13、西征军扭转战局。,五、印象庐山初步构想,主要内容,六、印象庐山开发模式,投资商：云南云锡公司、云南骏发公司 投资金额：10亿元 开发周期：五年 开发模式：滚动分期开发（旅游先导、地产跟进） 首期投资：2亿元 投资回报方式：门票收入、旅馆业收入、相 关配套收入、房地产开发收 入,七、经济分析,资金来源： 银行贷款：15.3亿元 自有资金：14.7亿元 房地产及“印象庐山”两年内回笼：12亿元 投资成本：印象庐山投资+房地产开发投资 印象庐山投资初步估算10亿元 房地产开发投资：32亿元 经营收入： 印象庐山的收入+房地产销售收入 回报周期：约4.5年,八、印象庐山投资回收途径,1.游乐场的回收方

14、式 借鉴“欢乐谷”和“印象刘三姐” 2.房地产的回收方式 参考离“印象庐山”最近的房地产项目柴桑春天的价格走势、资金回笼情况说明“印象庐山”的收入情况,八、印象庐山投资回收途径,八、印象庐山投资回收途径,印象刘三姐效益,1.门票收入7900多万元 2.客房收入3亿元 3.周边土地增值5倍以上 （数据来源:乐途旅游网）,八、印象庐山投资回收途径,九、印象庐山对相关产业的发展促进,1.门票收入 参考北京和深圳欢乐谷的平均数28,420万元。 2.对周边旅馆业的促进 参考深圳和北京的欢乐谷平均数1,734万，假设星级标准为三星，客房价格是150元/间.天，则客房数为316间，则酒店建筑面积约为2万平

15、米。 3.对餐饮业的促进 参考北京和深圳欢乐谷的平均数846万元。按团队客餐饮标准50元/人.天。翻台率是200%，一张桌以10人计算，则酒楼规模为23 张桌，酒楼规模为4000平米。,十、印象庐山对就业人口的促进,1.直接从业人口 根据深圳以及北京欢乐谷就业数据统计大约需要员 工1000名。 2.间接从业人口 1)欢乐谷配套产业的相关人员2500名； 2)房地产开发从业人员2000人，按每期建筑面积18万 平米需工量计算。,十一、项目每年对九江GDP的贡献,1.投资拉动对GDP的贡献：印象庐山的投资+房地产的投资共约42亿元，平均每年约5.25亿元 2.自身收入的贡献：门票收入28,420万

16、元 3.对相关产业的拉动的贡献：餐饮收入846万元和客房收入1,734万元 4.房地产项目收入的贡献：参考印象刘三姐使土地增值5倍 5.对推动八里湖开发的贡献（其他游乐旅游项目、其他房地产开发项目）,十二、我们的要求,1.以投资10亿元等价置换2000亩土地（按每亩50万元计算），其中印象庐山用地500亩、环八里湖房地产开发用地1500亩 2.政策支持（税收、融资及其他相关政策支持）,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺（天鹅堡、纯水岸） 波托菲诺总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，是华南最大规模的豪宅社区。它以意大利著名的旅游海港小镇为蓝本，结合华侨城独有的生态和人文资源，在充分保

17、留原有地形地貌的前提下，利用燕晗山、谛诺山、天鹅湖、燕栖湖、荔枝林等天然景观资源，致力于打造中国旅游与地产结合的第一品牌。,深圳华侨城一角,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺之天鹅堡,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺之天鹅堡,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺之纯水岸,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺之纯水岸,十三、我们的目标-再造一座华侨城,锦绣花园,十三、我们的目标-再造一座华侨城,锦绣花园,十三、我们的目标-再造一座华侨城,十四、投资商简介,云锡地产 俊发地产 XX地产 九江旅游招牌缔造者,三大公司 两大开发模式-两大产品线 一. 体育城模式 大西南体

18、育城专业制造商 二. 城市精品模式 大西南专业 制造商,运动城市,1,一个缺乏体育场馆的城市是残缺的城市. 一个缺乏运动,健康的城市是缺乏活力的城市. 2,体育概念是城市新竞争力的代表. 3.体育地产属于一种创新的开发、经营模式，是房地产大盘开发的必然。 4.体育地产以地产为载体，整合多种产业是一种全新的房地产开发运营模式。 5. 体育地产- 以体育文化主题综合地产开发和整合运营,模式：体育场馆模式,以体育场馆为主体的建设； 兴建专业体育场馆.即一场二馆模式.即体育场,体育馆,游泳馆的模式. 俊发股份有类似多个成熟的操作模式. 以体育场馆置换土地的经营模式.目前全国盛行的模式.,模式：体育主题

19、公园 和大众体育活动模式,以体育主题兴建体育主题公园；形成大众体育运动休闲运动集中, 以民俗体育运动项目为发掘点； 包含五星级酒店等多种配套 形成新体育城文化产业链；拉动体育城市运营。,一. 昆明(220万平方米) 二. 文山州(107万平方米) 三. 云南砚山(40万平方米) 四云南安宁(180万平方米) 计划在2010年前. 在西南三省云南,贵州.广西建设十个 项目,体育城模式-代表作品,昆明新亚洲体育城,项目占地2200亩，总建筑面积约220万平方米，项目总居住人口约4万人,文山体育城,文山体育城,砚山体育城,云南安宁体育城,安宁体育城,每到一个城市,体育城都给这个城市带来诸多体育赛事,

20、给城市带来真实的活力,打造新的城市名片. 1, 新亚洲体育城 给昆明带来-2007年第七届全国残运会将在此召开； 2,文山体育城： 给文山州带来-云南省第13届运动会2010年 在此举行； 2008年4月文山州50年州庆举办地 3,砚山的奥运体育公园 4,云南安宁体育城云南奥运活动的集中地,对城市形象助力: 引进体育赛事,促进城市活力,云锡地产 俊发地产 XX地产 西南-体育城专业制造商 中国体育城的专业制造商.,中国房地产 -三大体育城模式专业运营商,中体产业集团(国家体育局直属) 奥林匹克花园-体育城复合地产模式是全国主流的房地产开发模式; 以品牌为资源的资源整合型房地产开发商; 全国开发

21、奥林匹克花园,包括上奥,天奥, 南奥,北奥等全国30多个奥林匹克花园 俊发股份、XX地产(西南体育城制造商): 西南体育城模式的创导者;新亚洲体育城的大盘开发;文山体育城的成功运作和城市运营; 以实力和专业团队优势的新体育复合地产运营制造商; 拥有云锡集团(大型国有上市公司)的大背景,两大开发模式-两大产品线 一. 体育城模式 大西南体育城专业制造商 二. 城市精品模式 大西南专业 制造商,上东城-22万平方米的都市精品代表作.一座大城的魅力,昆明上东城,项目规模：占地面积33亩，总建筑面积约160000平方米 项目区位：重庆南岸滨江路海棠溪段，此区域具有“重庆外滩”之称 策划创新：超五星级酒

22、店、甲A级高档写字楼,2006中国名盘,昆明时光俊园极品寓所营造昆明城市中央格调居住！ 最富设计感、时尚品位、个性的城市住宅！ 三大划时代特质，让传统城市住宅黯然失色！ 60万平米豪华建筑群、5A写字楼、32000平米中央公园，巨型连锁商场、Boutique精品街,昆明金色俊园极品寓所营造昆明城市中央格调居住！ 40万平米超大规模自然景观社区，让沉寂多年的城东区域焕发出勃勃生机。集自然、人文、理想与品质居住于一体，以城市作为配套，以远见营造城市，用心营建品质生活，集聚并放大一座城市的未来理想，点燃昆明城市发展的世纪雄心。,昆明水晶俊园 一幢房屋，成就一个梦想。一栋美宅，迎来不绝掌声。水晶俊园坚

23、持由内而外的建筑理念，结合人体工程学和住宅生理学、住宅行为学，倾力打造五款动人原创户型。原创概念，原创空间，必将带来从未有过的满意度。,昆明世纪俊园 “世纪俊园一期”位于北京路与联盟路交叉口，东面可通穿金路；南面为昆明市主城区；西面紧连北大门美食街；北面可通北二环，金星立交桥。 “一步一境，一户一境” “世纪俊园一期”内南面为15层(不包括13层)，北面为最高28层(不包括13层)，采用无阴影设计。且南北两面最窄处也有48米。小区采用比较人性化的围合式建筑设计风格。使得小区内的每一家住户都可以欣赏到小区内的花园景观，真正做到“一步一景，一户一景”。,世纪俊园二期写字楼（俊发中心）位于北京路和联

24、盟路交叉口，占地面积12亩，建筑面积5.34万平方米，土地储备投资5500万元。,官渡合作银行写字楼占地面积亩，建筑面积1.3万平方米,土地储备投资4200万元。,水晶广场项目占地面积13亩，建筑总面积6.23万平方米，土地储备投资4500万元。,世纪俊园III期占地面积73亩，建筑总面积23万平方米,土地储备投资4.7亿元。,五一路地产项目(空间俊园)占地面积12亩，建筑总面积5.3万平方米，土地储备投资1.2亿元。,俊田地块地产项目(丹枫白露酒店公寓)占地面积17亩，建筑总面积7.32万平方米，土地储备投资1.3亿元。,呈贡新城公务员住宅区项目占地面积1000亩,建筑总面积80万平方米.,昆纺地产项目占地面积280亩，建筑总面积100万平方米,土地储备投资10亿元。 昆纺项目后期(昆纺呈贡厂)另有120亩土地储备,预计土地储备投资3亿元.,谢谢观看!,