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1、,清华大溪地产品说明 新城邦汤泉居欢乐谷 ,2019年7月7日,地中海印象,白墙红瓦,蔚蓝的大海与天空,漫天的熏衣草,大片的向日葵地,纯正地中海生活风情登陆郑州,二零一零 郑州清华园全新力作,3600亩宏伟规模巨舰启航,感谢公司各位同仁的不懈努力 让我们共同打造郑州清华园的升级力作,清华大溪地,1延续清华园公司的企业品牌，“溪”同“西”，借用中原西路的区位， 加入了水的元素，从传播学角度，更具备美感，便于抓住客户的记忆点。 2引用世界级度假胜地Tahiti的中文翻译“大溪地”（塔希提： 法属波利尼西亚群岛中的一个稀世至美岛屿，阳光明媚，气候宜人。） 3包容性强，具有一定的张力，可囊括各类产品形
2、态。,案名,大规模宏大 大有易：“包容丰富之象” 在3600亩版图上，我们把代表全世界各国生活方式克隆到3600亩土地上，栖息，生根！,大,“溪”通“西”：溪为水，水生财！ “溪”通“栖”：世界文明在这里栖息！,溪,天大地大，地生养万物！ 这里容纳了世界知名国家的各类风情建筑 这里展现了众多国度的生活方式 在这里你能感受到别样的异域情调 在这里你能感受到来自地中海的风 在这里你能品尝到法国的红酒 在这里你能领略意大利的花园生活 ,地,名流主场：欧洲风情、居住优雅 自然疆土：城市副中心，闲适汤泉居 生态空间：森林中的新城邦。 和谐平衡：靠近繁华，远离喧哗。 休闲之都：中原第一耍都 万千玩法尽在其
3、中 欧式建筑：合院溪水，四季景不同 人性户型：灵动空间，自由从容。,核心竞争力,内容提要,区位概况 项目规划 住宅一期 推荐产品 升值潜力 认购须知,Part1 区位概况,位置,郑州清华园,中 原 西 路,西 环 路,清华大溪地交通导向图,郑西高铁荥阳站,郑 上 路,位置,清华大溪地,三大城区交汇，雍享奢华资源,横跨中原西路，与郑州市区、郑州高新区、荥阳新区接壤。,30分钟，自由穿行于城市与自然之间,项目距离郑州市主要地标距离,30 生活圈,交通,项目距离主要交通体系距离,立体交通 通达八方,交通,项目所处位置交通体系发达，除城市道路外，航空、铁路、高速公路、省际公路全方位交通体系汇聚项目周边
4、。,2010年2月6日，郑西高铁正式开通 项目距离郑西高铁荥阳站仅2公里,郑西高铁,交通,区域价值提升与房价上涨的加速器,2010年1月27日，大河报新闻：地铁、BRT 连通至荥阳！,地铁、BRT,根据规划： 1、地铁连接至荥阳、上街区，在中心城区边缘与号线衔接。 2、郑州中心城区与荥阳、上街之间规划两条走廊， 分别位于科学大道西延道路北三环和郑上路上。,交通,北部：黄河阻隔 南部：沟壑天堑 东部：东接开封 西部：连接荥阳、 上街、巩义、洛阳,城市发展方向,市区东西两翼齐飞，带动区域快速发展。,清华大溪地,郑州市区,郑州西花园,大郑州市,城市发展方向,郑州西花园，宜居宜发展！,周边环境,繁华都
5、市中寻觅一处安逸空间，静享都市田园生活！,郑州西流湖公园、郑州市植物园、李商隐公园、刘禹锡公园、京襄城遗址公园、大海寺,郑州植物园,西流湖公园,李商隐公园,刘禹锡公园,大海寺,京襄城遗址公园,丁店水库,洞林湖水库,153医院,学,郑州一中,楚河汉界,清华忆江南,学,河南财经学院西校区,南 水 北 调 河 道 景 观 带,郑州市政府拟定位置,西流湖公园号称郑州绿肺和郑州大水缸。 西流湖公园作为西流湖生态园区的核心景区要首先启动，大型改造工程即将启动。,郑州西流湖公园,刘禹锡公园,刘禹锡公园位于项目西3公里处，以唐代大诗人刘禹锡的墓为基础，以刘禹锡的诗歌文化为主题，是一处充分融合了园林景观艺术的开
6、放性公园。 刘禹锡是唐朝中期杰出的诗人、散文家、哲学家和政治家，被白居易誉为“诗豪”。,京襄城遗址生态园,京襄城遗址生态园位于项目南1.5公里处，总占地面积约740亩，以京襄城遗址为背景，以文物保护和生态建设为主旨。 2700多年前的春秋战国时，京襄城曾是郑国的都城。,郑州市植物园,郑州植物园位于郑州市西四环与中原路交汇处，距离本项目7公里。 郑州植物园是集休闲娱乐、旅游观光、科普教育、引种驯化、科学研究于一体的植物公园；以中原地域特色和温带植物群落为主体，搜集保存大量植物物种资源，成为一个“中原地区植物基因库”。,李商隐公园，清华大溪地的天然绿肺。,李商隐是晚唐时期著名的诗人，李商隐在荥阳出
7、生，是个地道的荥阳人。 李商隐公园位于项目地块内，以李商隐衣冠冢为依托，以中国传统园林特色为基调，以李商隐诗歌文化为背景，十步一景，景中含诗，体现了当地的人文历史特色。,李商隐公园,Part2 项目规划,郑 上 路,中 原 路,李 商 隐 公 园,3600余亩巨量规模， 成就休闲地产航母！,项目总占地面积为3600余亩，规划总建筑面积300余万平方米，由商业休闲和高档居住两部分组成。,整体规划,规模,中原西路3600余亩休闲居住新城邦,总占地3600余亩，总建筑面积300余万平方米。 住宅部分占地2500余亩，总建筑面积230万平方米。 将建设350余栋高档住宅，供2万户家庭，约6万人居住。
8、商业部分占地1000余亩，总建筑面积70万平方米。 投入经营后，可同时接待20万人消费。,规划思路,郑州清华园中原休闲地产领跑者,郑州清华园房地产开发有限公司成立以来，先后成功开发了郑州清华园小区、清华商务、清华园SOHO广场、清华忆江南、江南春温泉度假酒店等一系列郑州房地产业的代表作。 2007年，以休闲旅游地产定位的清华忆江南正式启动，清华园奠定了中原休闲地产领跑者的地位。,规划思路,清华忆江南旅游休闲地产典范,清华忆江南紧邻万亩黄河湿地，生态优势得天独厚。 定位高端住宅区，是集别墅、花园洋房、酒店式公寓和各类休闲娱乐场所为一体的大型休闲旅游地产项目。 以中国江南经典园林艺术为背景，融汇中
9、国皇家园林之特色，成为中式旅游休闲地产典范。,清华忆江南,规划思路,休闲地产航母，引领中原地产新模式,郑州清华园高举休闲理念大旗，将欧洲异域风格休闲理念全方位植入清华大溪地项目，以“异域休闲”为核心引领项目的规划设计，充分演绎“休闲地产”所倡导的休息、生活、养生三位一体的先进理念。,清华大溪地,商业休闲娱乐部分以休闲为主题，以休闲产业为核心，指导项目的规划设计，最终将休闲发挥到淋漓尽致，目标建设成为中原地区商业休闲龙头。 高档居住部分，引入高品质的休闲产品和休闲生活方式，作为规划的指导原则，全力打造郑州高端居住的典范之作。 商业和住宅两部分相互呼应，相得益彰，充分演绎休闲主题。,休闲地产航母，
10、引领中原地产新模式,西班牙,西班牙斗牛节,风笛,爱尔兰,踢踏舞,法国,法国红酒,香奈儿香水,苏格兰,高尔夫发源地,德国,慕尼黑啤酒节,奥地利,音乐之乡,荷兰,风车,意大利,米兰时装周,丹麦,美人鱼,童话王国,安徒生,瑞士,手表王国,中原第一耍都由大海啸浴场、阿尔卑斯温泉、宽巷子休闲街和耍都客栈（暂定名）四个区域组成，各区域以休闲为核心，特色鲜明，既相对独立，又相互带动。,商业休闲部分,中原第一耍都,案名：,阿尔卑斯温泉根据消费标准，分为大众温泉区和贵宾温泉区，满足各类人群的不同消费需求，可同时容纳1万余人消费，强力打造中原地区规模最大、最具影响力温泉度假区。,阿尔卑斯温泉,商业休闲部分,打造中
11、原地区最新颖、最刺激的水上娱乐项目。包括：大喇叭滑道、巨兽碗滑道、冲天大回环、大型树屋水乐园、海啸冲浪、冲程滑道等最刺激的水上娱乐设施。,大海啸浴场,商业休闲部分,海啸也能冲！,哇,大海啸浴场规划意向图,蓝色海湾风暴骤起，3米高的巨浪滚滚向前，席卷百米长堤，爬上金色沙滩，游人如蛟龙翻江倒海，如海鸥逐浪弄潮，让身处都市的现代人体验激情冲浪经历。徜徉海边的游人懈下现实的逻辑束缚，感受热带海滨的健康、浪漫。,海啸造浪,最具价值的是开心，最诱人的是肆意！互动水屋就是抛弃所有的游戏规则，上百种互动戏水小品提供游客恣意尽兴的平台！,超级互动水屋,阿拉伯神毯带你高速飞翔在波浪形的滑道上。颠覆传统，带给游客的
12、是头向下滑行的刺激，经过一系列的“小驼峰”，卓越的竞赛性质造就了它的超强吸引力和人气聚集。,并列竞赛滑道,迄今为止它依然是水公园的“人气明星”，第一次见到它的人，都会被它的“体型”所震撼，不可思议的是它将带来一次刺激的旅行体验。,龙卷风（大喇叭）滑道,徜徉在漂流河，就像漂浮在“水上慢 摇吧”，阳光，微风，冥想，让游客 彻底抛弃现实中的束缚拥抱阳光， 长250m的激流潮汐河，让游客享受山 地漂流的激情、动感。 沿途配置溶 洞、瀑布、喷淋、动物造型。,漂流河 （ 潮汐激流河，懒人河 ）,孩子们的智力乐园，亲子活动的最佳去处。 这里为宝贝们准备了卡通造型的互动喷水小品、反斗城堡、各种动物滑梯，,儿童
13、水上中心,高速滑道,滑板冲浪,人工海啸,儿童池,大回环,四人碗滑道,包括特色餐饮、小吃、民族服饰、外卖食品、主题酒吧、前卫摄影、时尚花房等为主的服务于大众阶层的商业业态和包括大型知名餐饮店、异国风情餐饮、主题俱乐部、酒吧、文化类服务公司等服务于高端客户的商业业态。,宽巷子休闲街,商业休闲部分,休闲度假酒店，名流云集 全新理念打造四星级酒店客房，融度假休闲意境与豪华设计风格为一体，标准间、豪华标准间、家庭套房为您放松疲惫身心，舒展尘世心灵。,耍都客栈,商业休闲部分,住宅区引入地中海风情建筑，产品涵盖双拼别墅、联排别墅、多层电梯花园洋房、高层洋房等多种高档业态，打造代表郑州人居至高标准的理想的栖息
14、地。,高档居住部分,Part3 住宅一期,住宅一期占地400余亩，总建筑面积20万平方米，产品采用西班牙建筑风格，通过产品细节的雕琢、大面积的绿化营造和轻盈灵巧的水系塑造，建设原汁原味的西班牙风情小镇。,概况,住宅一期鸟瞰图,住宅一期鸟瞰图,住宅一期鸟瞰图,销售中心效果图,中原路3000平方米销售中心效果图,LOFT效果图,沿街商业效果图,合院效果图,联排效果图,双拼效果图,8层电梯洋房效果图,高层效果图,住宅一期规划特点,超低容积率,1容积率低于0.3，非常高档的独栋别墅项目。 2容积率0.30.5，一般独栋别墅项目，环境尚可，如果部分双拼、联排会感觉更舒服。 3容积率0.50.8，一般的独
15、栋、双拼、联排别墅，如果组合35层多层，项目的品位会相当高。 4容积率0.81.2，若全部为多层，环境绝对堪称一流。 5容积率1.21.5，正常多层项目。 6容积率1.52.0，多层+小高层项目。 7容积率2.02.5，小高层项目。 8容积率2.53.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。 9容积率3.06.0，高层项目（楼高100米以内）。 10容积率6.0以上，摩天大楼项目。,0.7的超低容积率，不惜成本塑造大面积绿化，以高端品质塑造强有力的项目形象。,住宅一期规划特点,多层电梯洋房，品质与生俱来。电梯洋房产品区别于传统多层产品，将其上升至多层产品中的贵族。融入了人性的建筑才能打动人心，
16、子女的孝心，由电梯来承载，家中老人从此免于楼梯上下辛苦。,多层洋房,户户电梯,西班牙风格，优雅不仅是建筑,住宅一期规划特点,白墙、红瓦，层次鲜明起伏的屋面，让西班牙建筑拥有非常优美的变化曲线。但西班牙建筑风格，带来的还有风情万种的生活方式。 游走于繁华之中的现代都市人来说，在匆忙与喧嚣之后，最渴望的依然是一份宁静、一份闲适。在此，品味原味西班牙风情小镇，享受城市的繁华，远离城市的喧嚣。,融入现代居住理念的围合式院落,住宅一期规划特点,利用空间的围合与开放，形成院落空间中私密性与公共性的对比，是中国传统人文思想与欧洲现代建筑的完美结合。,中国传统四合院,项目围合院落,溪水庭院，户户有景,以水为主
17、要造景元素，形成两条景观轴线，形成户户有景的溪水庭院生活。,住宅一期规划特点,私家汤泉，品质生活,别墅类物业赠送私家汤泉，足不出户，雍享奢华生活。,住宅一期规划特点,私家汤泉示例,Part4 推荐产品,1区28栋楼标准层户型,GB-1建筑面积约：134,GB-2建筑面积约：132,东一单元三层平面图,入 户 花 园,入 户 花 园,12入户花园， 满足无限奢华渴求。,南向观景阳台， 享受阳光沐浴。,餐厅南向布局， 与客厅形成整体大堂， 尽显华贵阔气。,13.1米户型面宽， 南北通透， 尽享“风”“光”无限。,主卧独立卫生间， 独享尊贵与舒适。,电梯入户， 尊享高尚生活。,B2-4建筑面积约：1
18、22,B2-3建筑面积约：112,二单元四层平面图,2区13栋楼标准层户型,2区13、15栋楼标准层户型,A1-4建筑面积约：145,A1-2建筑面积约：142,13栋一单元、15栋二单元四层平面图,2区16栋楼标准层户型,E1-2建筑面积约：115,E1-2建筑面积约：115,2区16栋楼标准层户型,二单元三层平面图,B2-4建筑面积约：130,B2-3建筑面积约：117,Part5 升值潜力,华侨城模式： 旅游加地产，最具升值潜力的开发模式,以旅游带动区域价值提升，从而超越普通大盘依靠自然升值的模式，由区域价值的提升带动住宅价格的高速增长。,华侨城,自1600元/到3650元/，升值130%！,清华忆江南,清华忆江南项目推出前，同样对内部员工给与内部认购优惠。 内部认购各种房源均已经大幅增值。 例：清华忆江南洋房：,郑州清华园,中 原 西 路,西 环 路,清华大溪地交通导向图,郑 上 路,详情咨询清华大溪地现场接待中心,接待中心：中原西路与庄公路交汇处北2000米 VIP 专线：86-0371-65006661 /65006669,谢谢！,