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1、三环内独栋商业楼 产品推介,开发商：北京军凯房地产开发有限公司,价值发现篇DISCOVER 机会：没有发现，就没有价值 1.1 区位优势 1.2 交通优势 建筑决策篇 DECIDE 决策力让机会呈现 2.1 建筑掠影 2.2 建筑考量 潜力创造篇 CREATE 潜力无限，创造无限 3.1多元业态优势,目 录 CONTENTS,I 价值发现篇 DISCOVER 机会：没有发现，就没有价值,1.1 区位优势,第一商圈 强大消费实力支撑,北京国际玩具城地处木樨园商圈。 木樨园商圈已有近二十年的发展历史，作为北京九大市级商业中心中最具商业氛围的一个，木樨园地区在京城已形成了牢固的商业基础和稳定的供需关
2、系网，在全国范围内已具备相当强的品牌效应。 其周边汇聚服装城、布艺城、日用批发城等亚洲最大的30个批零市场，强势辐射东北、华北、西北以至东欧、北欧、中东、俄罗斯等地区。,项目所在的木樨园批发圈，常住人口达40万，日均客流近30万人， 周边汇聚30多个批发市场，年批零总额超过400亿元人民币。,谁来做70万潜力客户的大生意,目前区域内超市、餐饮、便民服务设施等仅满足基本生活配套，娱乐设施、有规模、上档次的休闲消费场所很少， 而浙江、河北、东北、广东、天津、河南、山西、安徽、内蒙等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地的常驻经商人员就达20万人，休闲娱乐消费的需求和能力均很强， 而目前已有商业物业的
3、体量和档次已经难以满足需求，特别是中高档餐饮、娱乐项目较少，本项目如定位高档娱乐场所会有很大市场机会。,本项目地处南三环中路67号，京城中轴线右翼，距天安门仅4.5公里， 南临三环路，西临沙子口斜街，全面临街。 城市干道全方位贯通，地铁5号线刘家窑站近在咫尺。 机会，价值，不言而喻。,三环内。全面临街。,1.2交通优势,立体交通 第一时间成就商机,公交交通线路: 线路一:地铁5号线,刘家窑站西北出口西行500米即到。 线路二:17、40、69、运通107、运通202、826、926、943 、971路公交车，赵公口站下车即到。 线路三:特2、特8、40、54、300、324、341、366支、
4、368、732、742、757、741、831、854、859、957、973、988路，木樨园桥东站下车路南东行100米即到。 线路四:525、610、803路公交车，定安路站下西行100米即到。 驾车交通线路: 自东向西，过刘家窑桥走辅路，过赵公口桥100米即到。 自西向东，从赵公口桥下调头即到。, 建筑决策篇 DECIDE 决策力让机会呈现,2.1 建筑掠影,实 景 图,三环内独栋商业楼,总体量5683.86。 本项目于2005年8月开工，已于2007年12月交付使用。 建筑结构从地下一层到地上五层，外观以高档大理石和玻璃幕墙为主，充满现代感。体量适中便于出租，便于管理。通透空间可根据需
5、要自由分割。,独栋商业的市场需求现状：,当前，大、中型商业地产项目审批日渐紧缩； 地段的日益稀缺导致部分独栋大中型物业的年租金增长率飙升； 一线城市独栋商业物业的需求增长速度每年达90以上； 50008000M2体量适中的独栋商业面临强劲市场需求。,面积超过10000平方米的 超市、百货、家居等大 型商家,所需面积300平米 以下较小的服装、 餐饮类商家,中型面积的供给 市场上相对缺乏。,50008000平方米,企业专享独立冠名权,整栋购买或购买项目绝大部分的业主将取得本项目的专享独立冠名权，在三环内拥有自己的独栋总部基地，企业实力由此彰显，企业精神从此屹立和传承。,参 数：,2.2 建筑考量
6、,效果图,效果图,地下一层： 面积：1622.16 层高：3.9米,建 筑 平面 图,一层： 面积：1104.82 层高：4.7米,二层： 面积：1091.25 层高：4米,三层： 面积：1147.32 层高：4米,四层： 面积：361.54 层高：3.7米,五层： 面积：356.77 层高：3.7米,潜力创造篇CREATE 潜力无限，创造无限,3.1 多元业态优势,本项目无业态限制，可满足企业多元需求。 成熟而核心的区位、体量适中而极具现代感的建筑空间、稳定而庞大的潜 在消费需求，为项目未来发展提供广阔空间。,品牌连锁美食天地,可 经 营 业 态,嘉年华综合娱乐城,京南首席商务办公 | 企业
7、独栋总部基地,酒店 | 俱乐部,高级学校 | 培训基地,医疗机构 | 健康中心,政府批准文件：,国有土地使用证：京丰国用（2005出）第002225号 建设工程规划许可证：2004规（丰）建字0256号 建设工程施工许可证号：00（建）2005.1705 销售许可证号：京房售证字(2005)499号 建设用地规划许可证：2004规（丰）地字0001号,四大王牌打造三环商业王座！,踞守三环，金钻地脉 体量适中，全面临街 多元业态，经营灵活 独立冠名，实力彰显,开发商：北京军凯房地产开发有限公司 地 址：北京市南三环中路67号 招商电话：010-8781 9999 销售电话：010-8781 2009,