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1、上海核心区住宅市场研究（一）,卢湾区、黄浦区、静安区 2008年7月,通过对上海核心三区（卢湾、黄浦、静安）一手、二手住宅市场整体供应、销售、价格，以及部分代表楼盘具体情况的研究（本期重点研究卢湾区）初步勾勒出研究区域内住宅市场大致轮廓。为拓展该区域楼盘，未来营销市中心住宅打下基础。,目 录 一手住宅楼盘供应分析 一手住宅楼盘销售分析 区域代表楼盘汇总表 外资整体收购情况 卢湾区专题研究 其 它,卢湾价值综述 卢湾二手房行情 一手典型个案研究,一手住宅楼盘供应分析,2008年各区域公寓供应量比较,数据来源：佑威&网上房地产,07、08上半年同比公寓供应量分析,数据来源：佑威&网上房地产,一手住
2、宅楼盘销售分析,2008年各区域公寓销售分析,数据来源：佑威&网上房地产,07、08上半年同比公寓销售分析,数据来源：佑威&网上房地产,区域代表楼盘汇总,高供应量面对自住客为主的买方市场，08年开盘销售坚持高价的市区楼盘，大部分去化速度和去化率均不高。,08上半年区域内代表楼盘销售情况,数据来源：佑威&网上房地产,外资整体收购情况,上半年上海楼市内涉及海外机构投资者的物业交易总金额约14亿美元，较去年同期上涨了84%。 今年上半年上海楼市一些主要的外资收购案例有： 凯雷以约2.8亿美元收购济南路8号的服务式公寓; 韩国未来资产耗资1.36亿美元收购新天地尚明居; 高富诺以1.69亿美元购入华山
3、夏都的一幢楼; 亚太置地花费6.43亿美元收购世纪商贸广场; 黑石集团以1.47亿美元收购长寿商业广场90%股权等。,卢 湾 专 题 分 析,百 年 卢 湾,卢湾区区境早在南宋时属华亭县高昌乡。元代划入上海县。1900年后，区境北块被陆续辟为法租界。1945年抗战胜利后，国民党政府建立卢家湾区，解放后改为今名。1956年原嵩山区并入，1959年原邑庙区部分并入，逐渐形成现今之区划规模。淮海中路（旧名霞飞路）商业街横贯北境。从30年代起，即为上海著名商业街。,过 去,名人雅士汇聚于此 历史人文积淀深厚,孙中山、宋庆龄 、张学良、柳亚子、何香凝 、邹韬奋、吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟、巴金、张爱
4、玲,现 在,核心板块居住区 生活无限便捷,在这里，你可以随心所欲地徜徉在阳光下安静的街道，手指划过街边欧式花园的墙壁，体会她细腻的质感；也可以奔跑过崭新光滑的马路，抬头看高耸的摩登建筑；还可以穿梭于购物中心的试衣间，倾己之囊疯狂一把；更可以把自己淹没在灯红酒绿里，索性自我陶醉一把。,现代国际化产业结构,数据来源：佑威&网上房地产,上海最具保值价值板块 最具升值潜力板块,卢湾二手房价格行情,将 来,世博板块 上海最具升值潜力板块 卢湾世博板块 未来滨江新核心地段 南北卢湾两翼齐飞,上海卢湾区南部的滨江地带，有近1.5平方公里的土地规划为世博园区。 按照卢湾区的“十一五”规划，这一地块的五里桥地区
5、将迎世博变样、进而为世博服务建设成国际博览观光区的会展旅游聚集地和滨江商务集聚地。 规划建设包括南部滨江休闲业区、地铁站口商务商业区、世博企业场馆服务业区、旅游服务区和创意产业区。,个 案 研 究,总用地面积约.万平方米，整个地块距世博会会场几步之遥。世博地铁站点就位于香港新世界花园的门口。 香港新世界花园一期早于年就交付使用，由两幢单独的高层住宅楼和办公楼组成，但在这之后的二期却迟迟未出。 二期项目的总建筑面积将达到约万平方米，住宅面积约万平方米，商业面积约万平方米，写字楼面积约万平方米，酒店面积为万平方米，另有约万平方米的其他物业。此外，还将建设超高层酒店、商办建筑及地下超市等其他商业项目
6、。,香港新世界花园,被称为集住宅、商业、写字楼及酒店为一体的大规模综合发展项目的“香港新世界花园”地块，坐落于浦西部分的世博会场旁。,2008年6月21日， 由瑞安房地产精心打造的翠湖天地三期嘉苑Casa Lakeville，继一期雅苑和二期御苑成功开发后，再度引领新天地板块，并创销售佳绩。值此之际，瑞安房地产携手香港慈善团体慧妍雅集与Q-LUXURY琦坊珠宝，在上海翠湖天地御苑会所举办“翠湖天地嘉苑”仲夏夜酒会，现场瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞先生，慧妍雅集成员等诸多名流共同出席，并为支援地震灾区举行了慈善拍卖。 在身体力行之余，瑞安房地产亦号召和带领其业主共同投身慈善工作。此次“翠湖天地
7、”仲夏夜酒会，瑞安房地产携手长期合作的著名慈善机构慧妍雅集，带来历届港姐朱玲玲的摄影作品莲莲生财、王爱伦的水彩画爱如涌泉以及赵雅芝特意为此次慈善拍卖设计和烧制的瓷器幸福的爱进行现场拍卖；亦有Q-LUXURY琦坊珠宝提供珠宝套装，由慧妍雅集成员陈法蓉和曹敏莉小姐亲临现场为慈善拍卖进行展示，拍卖所得的善款将捐予“上海市慈善基金会巾帼圆桌基金”，用于援助四川地震重建事业。,1号楼,2号楼,10号楼,129.75,89.16,127.18,133.31,139.07,238.26,238.35,324.55,183.86,其 它,Jumeirah 尊雅酒店,以管理世界唯一“七星级帆船酒店”而全球闻名的
8、迪拜豪华酒店集团Jumeirah日前来到了上海，并宣布将集团中文品牌名定为“尊雅”，而其在中国的首家酒店暨亚太区旗舰店、位于上海新天地的超五星豪华酒店“尊雅汉唐新天地酒店”将于今年8月开业。据透露，除将酒店定位为“大精品酒店”外，其房价也将比目前上海最贵的酒店高出15%到20%左右。 据了解，尊雅酒店集团虽然目前在全球仅有8家开业酒店，分布于迪拜、英国和美国等地区，其中最为著名的就是迪拜“七星帆船酒店”，虽然房价贵至一晚上千乃至上万美元，但入住率依然不低。虽然上海酒店各类房型的房价还没最后敲定，但有消息透露平均价格大约在400美元左右，这一价格已远远高于目前上海五星级酒店平均190美元的房价。,这个给人感觉璀璨奢华的城市 有着最优雅精致的生活 流行着最时髦的享受 灯红酒绿，莺歌燕舞，风花雪月，似梦似幻， 都已淹没在红尘往事中。 或许，当我们收拾起散漫的心情， 又满怀着梦想的时候， 蓦然回首 一个新的上海就在灯火阑珊处!,3 Q,