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1、1,长沙小户型公寓产品分析,3,PART1 长沙公寓产品分布,4,在中原调研的37个公寓产品中，中心区占有相对的比重，其他各片区小户型开始逐渐增加。,各板块市场调研量,5,长沙各区域小户型规模及销售价格一览表,根据中原调研，中心区在售小户型公寓面积最大，占总量约34%，其次为南城区，约23%，岳麓区次之，占20%。 从价格来看，中心区价格最高，整体价格达到6200元/，河西价格次之，超过4500元/。,6,产品创新,PART2 长沙公寓产品分析,7,BOBO天下城 一房一厅65.69,双阳台设计，赠送面积 客厅及主卧尺度打造宽裕,赠送面积户型,均价：3800元/,8,BOBO天下城 两房三厅9
2、9.14,南北通透双阳台设计，赠送面积 创新第三厅（活动厅），增加居住空间 宽大落地窗，增加景观视野,9,博林金谷 一房两厅一卫58,双阳台设计，赠送面积 功能分区合理，设宽大卫生间 主卧储藏室可以做衣帽间处理,均价：4500元/,10,未来成.科学家园,两房82,一房45,赠送阳台及凸窗面积 南北通透，客厅及主卧朝南 部分小户型设置生活阳台,均价：4400元/,11,组合户型,和庄 组合户型,三房107,单身公寓41,四房158,一个单身公寓和一个三房，两套打通可组合成为一个豪华四房两厅 同时购买两套而不打通，可以作为两代居住使用,均价：4200元/,12,铂宫,两个单身公寓可以户型拼合成为
3、一个65平米两房或一房一厅； 卧室落地窗或阳台设置,预计均价：6500-7000元/,13,错跃层户型,郡原广场 两房71,6米双错跃户型，商住两用； 景观视野开阔，私密性强；,结构示意,错层户型：4800元/ 计算两层面积,14,下层 上层,他城 一房40.97,全复式户型结构，客厅挑高,大幅中空玻璃窗（层高5.4米）,均价：5600元/,15,LOFT户型,华美欧国际,均价：8000元/,16,挑高5.4-5.8米，LOFT商务空间，可自由组合。,17,精装修户型,标志.麓谷坐标,单身公寓42.86,两房两厅99,经装修均价：4700元/,18,宜家装饰产品,样板房,项目装修设计大量采用宜
4、家产品，装修简洁时尚，科技含量较高，装修标准达到了1500元/。,19,外立面,20,德式风格，以纯板式为主，主色调以褐色和黄色为主，时尚稳重，线条感强。,博林金谷,郡原广场,21,如果爱,阳光100,现代简约风格，以纯白为主，搭配红、黄等色，丰富立面造型，形成视觉冲击。,22,中天广场,伍家岭生活广场,以混钢结构为主，大量运用玻璃幕墙，时尚的外立面下难掩浓厚的商业气息。,23,巧克力空间,标志麓谷坐标,现代风格，以深褐色或咖啡色为主，配以部分白色装饰，颜色深沉稳重，品质感较强。,24,PART3 长沙公寓个案分析,25,基本资料 占地面积：23万 建地面积：61万 容积率：2。49 推售量：
5、300余套，15层以上暂时销控、为未来做精装修出售。 一期推售：共7栋，其中6栋小高、1栋公寓（522套）其中小户型300余套 10月20日开盘当日即售罄。 开发商：浙商背景长沙汇丰置业有限公司 价格：开盘公寓均价：5000元/平米 广告表现：“这里没有房子”“源自德国、铂铱自然”,博林金谷,10月20日开盘的纯正德式风格的博林金谷创造了开盘售罄的好销量。,26,公寓户型配比,产品主要以50-70平米的一房为主，其次为30-40平米的单身公寓。,27,公寓产品分析,产品充分利用山地资源景观，设置景观阳台，提高居住的舒适度。,28,公寓客户分析,客户年龄结构：自住客户以年轻客户为主，在2030岁
6、之间，投资客户占据80左右。 客户来源地结构：外地客户占据了60，长沙本地人有40；外地人以长沙周边人士居多80，湘籍人士18，来湘就业人士仅2。 客户职业构成：私营企业主、政府官员、铁道学院老师为客户主体构成。 客户看重原因：地段、未来升值潜力、公园、户型为客户最为关心的因素。,29,郡原广场,基本资料 占地面积：3.8万平米 建地面积：13万平米 容积率：3.6 推售量：330套，其中66套LOFT开盘当日售罄； 一期推售：9月23日开盘当日推售150套、销售率高达95； 开发商：湖南郡原置业有限公司； 价格：LOFT 75008000元/平米；错层：4800元/平米。与开盘价格增幅100
7、元/平米； 广告表现：为你定制的广场住宅,2007年9月23日开盘即热销；其中50套LOFT创新户型当日售罄。,30,公寓户型配比,公寓户型极具创新：LOFT、错层皆为长沙第一次出现。,产品以69-76平米的错层户型为主，单身LOFT比例较小，因为产品方面的创新，市场销售现状良好。,31,首创长沙双错层户型，商住两用，动静分区，在满足景观的同时，提高了居住的私密性。,32,公寓客户分析,客户年龄结构：自住以年轻客户为主，占50，同时年龄在3035岁客户的建筑、设计师等对此楼有着特殊情怀。 客户来源地分析：项目周边地区客户为60；长沙河东客户为20；湘籍外地人士为17；港澳客户为3。 客户职业构
8、成：以建筑、规划、设计等专业人士为主体。特别是大学教授成为客户较为特别之处。 客户关注因素：对空间的大胆运用成为年轻、专业客户最为关注的因素。,33,未来城科学家园,基本资料 占地面积：3.2万平米 建地面积：10万平米 容积率：3.5 推售量：299套 一期推售：10月20日开盘；至今完成80销量 开发商：湖南金邦置业有限公司； 价格：9月价格3800元/平米；10月3900元/平米；11月4400元/平米 广告表现：未来城联邦公寓,项目以科技串联整体，提出指纹门禁、10M光纤入户等科学符号为卖点。,34,公寓户型配比,40-55平米一房户型占有绝对比重，75-82平米两房相对较少； 户型通
9、过赠送阳台面积和凸窗面积，增加居住空间，提升居住品质。,35,公寓客户分析,客户年龄结构：2030岁客户为项目主力客户群。 客户来源地分析排名：项目周边（汽车西站附近）外地生意人；咸嘉新村村名；外地客户。项目周边外地生意人和咸嘉新村村名占据整体的80以上。 客户职业构成：以汽车西站周边生意人（家具城等）；咸嘉新村村名以及居住咸嘉新村的政府官员、重点事企业（银行、电力等）为主，同时项目也辐射到了少部分麓谷高新区中层人士。,36,新青年公寓,基本资料 占地面积：3千平米 建地面积：2.9万平米 容积率：8.3 推售量：300套 一期推售：7月18日开盘；至今完成95销量 开发商：湖南盛邦置业有限公
10、司； 价格：开盘均价6700元/平米； 广告表现：杂志,项目以偶数层空中交流厅、单层空中花园为建筑亮点.,37,公寓户型配比,以54平米的一房为主力户型,68、73平米的一房为辅,112平米两房相对较少； 通过公共空中花园、公共交流厅,增强邻里关系,提升了项目生活理念。,38,公寓客户分析,客户年龄结构：30-40岁客户为项目主力客户群。 客户来源地分析排名：湘籍外地人士、外地炒房者、（黄兴路）生意人；项目周边居民。外地投资客占据整体的50以上,其它客户50% 客户职业构成：以五一商圈经营者；公务员、周边居民为主，同时项目也辐射到外地职业炒房买家。,39,PART4 长沙各区域其他公寓户型（附
11、图）,40,南城,他城,41,42,43,中远公馆,纯单身公寓，产品单一，缺乏创新,44,45,46,生活艺术城12号公寓,纯板式公寓，通透性较好 产品单一，缺乏创新,47,岳麓区,阳光100三期西区国际,48,岳麓区,沁园春御院8号楼,49,美林银谷,50,51,东城,2076,52,东门天厦,53,伍家岭生活广场,北城,54,55,缤纷一季,56,57,58,SOHO天都,59,60,61,如果爱,62,63,64,65,湘域中央,南北朝向，主卧及客厅朝南，户均送阳台面积,中心区,66,南北通透； 主卧朝北，需要改进,67,南北通透； 两房朝南 双阳台设置,68,YO领域,69,70,71,72,73,74,巧克力空间,75,76,77,78,79,80,81,82,芙蓉公馆,83,84,五一大道202,85,新青年公寓,86,87,88,东一国际,89,90,共同的事业，共同的目标！,