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1、无锡金域蓝湾智能化系统方案,智能化初步方案,目录,项目概况 系统组成 周界防范 出入口管理 公共区域管理 室内居家防盗,项目概况,金域蓝湾共2752户，共26个单元。总建筑面积535432.48平方米 。住宅总建筑面积369900平方米。,无锡金域蓝湾智能化系统,安全防范系统,公共管理系统,可视对讲系统,周界防越及报警联动系统,闭路电视监控系统,门禁系统,停车场管理系统,电子巡更系统,室内安防系统,公共信息显示系统,电梯紧急对讲系统,背景音乐与紧急广播系统,物业管理系统,系统组成,根据规划图纸，小区主、次出入口共计3个， 单元门26个。,主、次出入口： 访客管理； 车辆收费； 单元门出入口：
2、业主人行； 访客管理； 地下车库出入口： 车辆管理； 商业停车场管理： 考虑独立收费管理。,出入口规划,主出入口,主出入口,次出入口,沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。,周界防越系统,电子围栏,主出入口,主出入口,次出入口,规划思路：,小区主、次人行出入口设置管理大堂， 设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议） 等智能化系统设备，对进出人员进行有效 管理。,人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机,人行出入口规划,主出入口,主出入口,次出入口,规划思路：,手指静脉认证是利用了每个
3、人手指内部的静脉图案各不相同这一特点的生物认证技术，其原理是波长700nm1000nm的红外光虽然很容易透过多数人体组织，但流经静脉的红血球中的血红蛋白可以充分吸收红外光。把手指放在红外LED光源下，从手指下方用摄影元件观察就可以看到静脉的影子上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。误识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。,人行出入口规划（手指静脉仪）,单元门：门禁+对讲,单元门设置对讲、手指静脉出入口系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。,单元门口：,人行出入口规划,消防通道：,地下车库消防通道： 门禁,地下车库设置门禁，有效控制人员出、入。,人行出入口规划,小区考虑
4、设有3个地面出入口（主出入口）, 个地下车库出入口，及1个商业地下车库出入口 共8套停车场管理系统；具体配置如下： 出入口采用快速道闸、业主远距离读卡系统 （商业管理系统除外）； 系统数据通过光纤与控 制中心进行联网，中心配 置“一卡通”数据管理服 务器。,车辆出入口规划,主出入口,主出入口,次出入口,地下车库出入口,商业车库出入口,车辆远距离读卡：,“高速公路粤通卡” 微波远距离,OBU车载卡电子标签,车辆出入口规划,1、读取方便快捷：无需打开窗门，有效识别距离可达到30米以上（视需求而定）。 2、识别速度快：标签一进入磁场，天线解读器就可以即时读取其中的信息，从而解决停车刷卡的麻烦。 3、
5、抗干扰性强：由于采用5.8GHz的高频微波技术，且为矩形可调波束。,自动车牌识别,系统自动 识别车牌,车辆出入口规划,自动识别月租车牌号并确认是否自动放行；临停访客车辆自动取卡并自动输入车牌号，节省输入车牌时间，提高出入口车辆通行能力；,公共监控：,本系统共设置监控点共176个，为保证夜间图像效果地面及出入口摄像机选用日/夜型彩转黑摄像机，全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型： 小区人行出入口固定摄像机6台（采用日/夜型彩转黑摄像机）； 地下车库固定摄像机80台（暂定）； 室外一体化快速球机12台（周界、出入口广场及主干路）； 各单元电梯轿箱彩色半球摄像机78台（电梯前
6、厅及轿箱）。,公共区域,背景音乐：,背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生活质量。,住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定,公共区域,电子巡更系统：,公共区域,居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。,巡更点,巡更棒,电梯紧急对讲系统：,电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯
7、在维护时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求。,公共区域,公共信息显示系统：,公共区域,电子显示屏用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻、通知等，有效提升小区的生活档次。信息发布在中心控制室进行。,出入口室外屏,居家防盗设计思路,室内居家防盗,系统采用加拿大”枫叶“总线报警系统，室内配置：以一、二层为主（幕帘+红外封闭）；三层以上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。,非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息,接警主机,控制键盘、主机,煤气探测器,幕帘探测器,按钮,红外探测器,
8、室内居家防盗,设计思路,小区地处海边，且规划为别墅、多层项目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱电系统设备极易遭受雷击过电压的侵害。 针对小区情况，防雷系统选用进口产品(德国“OBO”)，按电信室外防雷等级要求对所以室外智能化系统进行全方位的防雷、接地保护，将雷害减少到最低限度。,系统防雷,工程造价,注：报价测试仅供参考，单位平方米造价约41元（按住宅面积测算）。,华南MALL 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略,因为， 华南MALL不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生活方式、一种思想文化。 因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的
9、结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。,为何进行品牌规划？,品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程度，对品牌进行新的规划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。,如何规划?,提炼核心概念、竖立品牌形象、确
10、立品牌思想，这里的品牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。, 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。 以上三条供选择参考。,举例： 天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念） 诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价, 体验国际顶级时尚的第二世界。 解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该
11、定位的事亦，以便真正使目标实现。,举例： 碧桂园给你一个五星级的家； 世博广场博览全球商业文明； 星河传说IEO/行业领袖的区域总部； 第一国际城市引擎，财富动力； 地王国际首席中心黄金商业港；,“体验国际顶级时尚的第二世界”这一定位把消费者的利益考虑进来了，即华南MALL是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南MALL的“大规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。, 麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少年）的生活态度和个人
12、风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。 华南MALL的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态规划，华南MALL属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者，可以把华南MALL的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。, 把华南MALL的品牌形象建设为： 精彩的、国际的、激情的、时尚的、轻松的、快乐的、信赖的、创新的、浪漫的、唯一的。 这种形象是通过华南MALL全员在每一件事上的努力，而让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。,上面所讲品牌
13、规划，除了有给华南MALL赋于灵魂作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。 下面是广告基本策略：,为何确定广告策略? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。,如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则： 广告要能表现出品牌定位和品牌形象。 华南MALL的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。 可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用简洁、鼓动性的语言诉求。,部分广告语 广告语具有目的性和针
14、对性，是在广告策略的约束下创作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时段也有不同的形式。,根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回事。 1.华南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的华南MALL 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代,部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实 10.疯狂是人生一种境界，来华南MALL体验疯狂！ 购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。 你是哪一派？,谈谈广告风格 广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华南MALL整体规划。 时尚、激情、国际、霸气、成熟是华南MALL广告应体现的风格。 这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设计制作的风格，建议由专业公司为华南MALL确定一种主色调和颜色搭配。,上面讲述了华南MALL广告基本的传播思路，对于这次准备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关人员完成。 对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的方案中陈述。 东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日,