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1、1,重庆精正装饰工程监理公司孟工编制QQ285953000、 13012377467 2006-12-10,全装修项目 工程管理模板,前言,1.探索精装饰管理的模式； 2.沉淀管理的知识； 3.以户为单位建立档案； 4.各工序交接有资料追述； 5.严格执行样板带路的原则； 6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。,精装饰与土建总包的移交验收即管理,1.土建与精装饰的移交表； 2.装饰移交的管理办法；,1,精装修工程管理,主题词： 流水段、管理、施工、 验收、检测、流程,目录,-流水段节奏 -标准流程图 -流水段 开工流程 -流水段 隐蔽工程施工阶段流程 -流水段 木工、泥工、油漆工施工
2、阶段流程 -流水段 成品、半成品安装阶段流程 -流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程 -流程中职责分工与关注重点,流水段节奏,流水段开工,流水段-隐蔽工程施工阶段,流水段-木工、泥工、油漆工 施工阶段,流水段成品、半成品 安装阶段,流水段设备 安装阶段,流水段竣工,标准流程图,上道工序施工完成,转入下道工序,流水段开工流程,施工单位编制：流水段划分总计划 每月编制：流水段划分月度滚动计划,监理、甲方审核总计划,施工单位填写：流水段开工申请开工令,监理、甲方审批：流水段开工申请开工令,流水段开工,流水段 -隐蔽工程施工阶段流程,穿线、电气隐蔽施工,新增管道开槽施工,新增管道开槽放线,阳台地砖,
3、建立资料和电子文件,根据现场实际情况可作适当的施工工序调整,流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程,吊平顶龙骨施工,吊平顶封板施工,卫生间淋浴墙面防水施工,厨房、卫生间墙砖施工,平顶涂料施工,厅房 顶、墙面批嵌施工,窗台、门坎大理石施工,厨房、卫生间地砖大理石铺贴,卫生间地面防水施工,流水段 -成品、半成品安装阶段流程,橱柜安装,卫生间台盆柜、台盆大理石施工,木地板施工,成品门框施工,成品门扇、门贴脸、踢脚线安装,墙纸施工,根据现场实际情况选择相应的施工顺序,流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程,分批移交物业,开荒、保洁、验收,工作内容： 开荒、保洁、局部修补,甲方： 验收签署意见,工作
4、内容： 1.开关、插座面板 2.洁具、龙头 3.灯具 4.空调 5.厨房设备 6.热水锅炉,自检合格报验 填写：1.报验单 2.分项质量质量验收表,施工单位： 专业施工单位：,监理单位： 全数验收,检测单位： 分户检测 表 内容(热水器橱柜空调),甲方、物业： 全数验收,施工单位： 自检合格报验 填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料,监理单位： 1.验收 2.按户整理全套资料,检测单位： 1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告,设备安装,流程中职责分工与关注重点（一）,一、各方工作职责 甲方： 重点把控监控点，签发施工令，组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序
5、 通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转 施工方： 合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序 严格自检，严把质量关是质量保证的80%因素 样板带路 监理： 将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题 协助甲方控制监控点、签发施工令 检测： 分项工程的结果检测 单套商品房的结果判定,二、工作团队(甲方监理施工单位)共同关注的重点 完善设计节点 合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏 合理控制同一流水段内的工序搭接 梳理材料供应计划，监督执行 梳理专业分包的施工计划，(户内木门橱柜浴柜空调)监督执行 高度注意成品保护措施 注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户
6、内木门、客厅墙纸.）,流程中职责分工与关注重点（二）,施工分部关注重点（三）,1.叙述中使用的表格执行，建筑工程施工质量验收的相关表格； 2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则； 3.施工单位进场后，由管理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底； 4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编。 5.以下是对施工的工序进行简述。,阳台地砖,工作内容：阳台铺贴地砖300*300 要求留缝3毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4） 监理单位：全检验、验收 产品保护：完
7、工后做好养护、产品保护措施,新增管道开槽的放线,工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验、制作电子文件 填写:1.报验单 2.施工记录（1）、（2） 监理单位：放线全数验收 检测表：无检测内容,新增管道埋设及穿线， 电气隐蔽施工,工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线 本分项工程是重点中的重点 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单（1）、（2）、（3） 3.质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）、（5） 监理单位：全数验收 检测表：检测表1、表2的内容,墙面木基层施
8、工,工作内容：1.门套和木基层 2.卫生间镜面基层 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表（1）、（2）、（3） 监理单位：按质量批验收 检测表：无检测项目,天棚平顶龙骨施工,工作内容：1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶 （检查孔的收口 边碰角不得有明显的拼缝） 3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表（1）、（2）、（3） 4、吊平顶封板施工令 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,抽油烟机排气管接入烟道,工作内容：切割、接烟道、封闭 甲
9、方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验、 检查接口的封闭情况 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位 检测表：无检测项目,天棚吊顶封板施工,工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：施工前签发吊平顶封板施工令； 质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4） 监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。 检测表：分户检测，表内容,卫生间墙面防水施工,工作内容：墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收单（1）、（2） 监
10、理单位：全数验收 检测表：无检测内容,厨房墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴砖 墙砖300*300玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用新西米黄大理石压顶。 甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令 质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2） 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,卫生间墙砖施工,工作内容：排版弹线、贴砖 墙面为300*600玻化砖密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面1
11、0 甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令 质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2） 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,卫生间地面防水施工,工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2.隐蔽验收记录表（1）、（2）、 监理单位：全数验收（注意关水时间与关水深度、有无渗漏现象） 检测表：无检测内容,厨房地砖大理石铺贴,工作内容：排版弹线、贴砖300*300密贴对缝 甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验
12、收记录表（1）、（2） 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,卫生间地砖大理石铺贴,工作内容：排版弹线、贴玻化砖300*300、300*250(密贴),贴浅非网大理石300*300、300*50(密贴)以及马赛克(马赛克勾白缝)。 甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表（1）、（2） 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,过门石大理石铺贴,工作内容：弹线、定位。 浅非网石材长（与门洞同宽）*宽（同墙厚）；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；过门石长边倒边2毫米见光； 甲方单位：防水检查完
13、成、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1.报验单 2、质量验收记录表18 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,天棚顶、墙面批腻子施工,工作内容：墙面、平顶批腻子 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表 监理单位：按质量批验收。 检测表：无检测内容,平顶涂料施工,工作内容：打磨、补灰、涂料施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表 监理单位：按质量批验收 检测表：分户检测，表内容,橱柜安装,工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检
14、合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,卫生间台盆柜、台盆人造石施工,工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令 ；质量抽检 施工单位：自检合格，报验 填写: 1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2） 监理单位：按全检质量验收。 检测表：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,成品门框施工,工作内容：成品门框施工（橱卫门框离开地饰面5毫米并用耐候胶收口） 甲方单位：施工前签发成品木门施工令； 质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、
15、质量验收记录表 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,木地板施工,工作内容：地面木龙骨20*30、地板铺设 地板的铺设方向顺光，木地板移交前打蜡一次 甲方单位：施工前签发木地板施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容 成品保护：验收合格后，进行成品保护,成品门扇、门贴脸、踢脚线安装,工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工 注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500 。 门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接； 甲方单位：质量抽
16、查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表(1)、（2）、（3） 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施,墙纸施工,工作内容：墙纸铺贴 要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重新补漆施工。 甲方单位：施工前签发墙纸施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3） 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容,开关、插座、灯具、洁具安装,工作内容：开关、插座、灯具、洁具安装 要求电器回路安装满
17、足设计文件、规范，同一排的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污染。灯具布置美观，洁具无堵、漏现象。灯具 、洁具无划伤、无污染。 甲方单位：施工前签发设备安装施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8） 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容,设备安装,工作内容：热水器、消毒柜、抽油烟机、燃气灶、空调安装 要求由专业安装队伍施工，品牌、规格、型号、颜色、大小等满足设计要求，外观无污染、无划伤。工作性能达到设备说明书要求。合格证、质保书等文件资料齐全完整。 甲方单位：施工前签发设备安装施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验 填写:1、报验单 2、质量验收记录表（1）、（2）、（3） 监理单位：按质量批验收。 检测表：分户检测，表内容,开荒、保洁、验收,工作内容： 开荒、保洁、局部修补 施工单位： 自检合格报验 填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料 监理单位： 1.验收 2.按户整理全套资料 甲方： 签署验收意见 检测单位： 1.验收 2.分户出具室内装修质量检测报告 施工单位：分批将精装饰房移交物业公司,