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1、,二OO八年九月（第二十一期),第二版,行业动态 上海房地产市场救市14条政策出台 根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅10月23日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见，其中包括下调首次买房最低首付比例，以及对印花税与各种手续费的相关减免证词。 -上海新政伏笔：政府购楼方式保住房10月24日，郑州市房管局局长王广国向公众详解关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见(下称意见)时表示，郑州政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。房地产专
2、家表示，这一政策值得上海等城市借鉴。而从上海市10月22日发布的14条房产新政中，记者发现市政府确有通过收购等方式增加廉租房房源的可能。 -中国社会科学院日发布的年秋季报告预测，年我国国民经济增长速度将有所放缓，增长率为左右 -西尔斯大厦将做“绿色美容” 芝加哥的地标西尔斯大厦（Sears tower）将安装风力发电机和PV材料，将目前的能源消耗量减少10%。这个改造计划由芝加哥的“艾德里安史密斯戈登吉尔建筑事务所”（Adrian Smith + Gordon Gill Architecture）监管。史密斯说，他的公司的一个设想是研究是否可以从“迪拜塔”的顶部向底部输送冷空气。他们最近的一次
3、参观，发现“迪拜塔”的顶部和底部的气温相差10摄氏度。 -全球首座迈克尔-舒马赫世界冠军大厦今天亮相MSWCT（Michael Schumacher World Champion Tower，迈克尔-舒马赫世界冠军大厦）将座落于阿联酋首都阿布扎比 Reem Island 中央商务区的壮美布局之中。该码头大厦将耸立在海滨一隅，与大海融为一体，另外还包括一个豪华码头。,主编: 张振涛 责编：陈 果 编委 ：朱轶俊、李超、曹洁、安庆东、叶 坚,专业版,Envision Your World,写在刚刚完成的杭州滨江新城概念规划之后 十一长假前，规划部刚刚完成了杭州滨江概念规划的投标工作。回想一个月之前
4、初拿设计任务书的时刻，曹洁与我都兴奋于能有机会在一个发达的中国东部新城，尝试将在国外耳熟能详的TOD理论进行落地的实践。TOD的思想在国内规划理论、实践界已有相当深度的研究，但或许一些从事建筑设计的同仁却未必十分清楚。我想，趁此时将以前编写的论文中的部分段落摘录出来，作为一道尚温的回锅肉献给大家吧。 所谓TOD理论，其英文的全写Transit Oriented Development,中文直译名称为以交通为导向的城市开发模式。而这里的交通，一般指大中运量的城市公共交通系统，即我们所知的地铁、轻轨和BRT（快速地面公交系统）系统等等。也许有人会问，TOD与传统的城市开发方式有何不同呢，其又有何独
5、特的可取之处呢。简单的说，以往的城市开发一般都以城市道路的扩展为载体，大多在郊区呈现成片拓展的状态。远的不说说北京，其沿着城市环路摊城市大饼就是很好的例子。大面积的均质的城市郊区很难被高效的轨道交通系统所覆盖，导致北京人越来越依赖私人小汽车出行，而奥运期间的交通管制就害苦了不知多少近远郊居民，幸亏有4毛钱的公交出现，才平衡了人们的心理落差。而TOD的模式则力求将城市土地开发将大运量公共交通的建设整合起来，变原来的被动配套为主动引导，从根本上转变人们对私人小汽车的依赖，这也是城市规划对应高油价时代的一剂良方。 其实，TOD的思想起源于北美国家，是北美规划师试图转变北美不经济郊区拓展现象的一种尝试
6、，但由于文化和价值以及生活习惯的限制，并没有在北美得以广泛应用。相反，在地多人少的亚洲城市，诸如新加坡、东京、香港等，TOD模式却得到了较好的实现。他们都是我们需要好好学习的，在此本文就将新加坡作为案例进行一点点详述吧。 （1）新加坡城市结构 新加坡经过了几十年的建设开发，历次 城市概念规划所制定的城市发展格局得 以较好延续，形成了一个以轨道交通为 骨架的多中心的城市格局。现在，新加 坡不但拥有很好的城市宏观结构，城市 郊区居住区的中观结构也完整的体现了 TOD的规划思想。 新加坡城市结构 Tampines的交通架构 社区服务中心,公司项目动态播报 沭阳商业规划项目提交方案文本后该设计工作划上
7、圆满句号。 中科大学城（五期）设计项目方案修改已与甲方达成同识，预计10月29日提交报建文本。 海南日月湾酒店度假区项目10月30日前提交总图，预计11月初完成方案部分设计工作。 淄博创业上城名府项目计划内紧张有序进行，预计10月底完成第四轮汇报。 江苏盐城月恒花园设计项目、太原万柏林新庄村改造项目重新启动，商务部分确定后即可进入设计阶段。 杭州和家园A、K组团设计工作有条不紊开展中，预计10月底完成全部方案设计后全面进入扩初阶段，并于11月底完成扩初设计。 上海五角场商办楼项目将于预计日期11月7日提交扩初文本。 溧阳南山竹海温泉度假项目经过各同事通力合作，10月20日按时提交全部施工图图纸
8、，施工图第一轮设计任务圆满完成。 哈尔滨金色莱茵大门设计项目10月15日提交全部施工图后宣告该设计工作顺利结束。 上海市静安寺地区城市设计国际方案征集（第一阶段）投标工作火热启动。13月23日在静安区规划局正式举行签约仪式。计划将于11月8日提交设计成果。 巢湖西坝口景观设计项目于10月底完成方案修改工作后，将大跨步进入施工图阶段。 地震余波平复后火热启动的泰达青城山项目，10月底报建文本策划工作如火如荼进行中。 市场部 李昕阳,（2）Tampines居住地区规划 Tampines居住地区位于新加坡的中心城区东17KM。东部紧邻 新加坡的CHANGQI国际机场。由Tampines EAST、T
9、ampines WEST、 Tampines NORTH、Simei、Xilin五个区域组成。总面积约为2.1平 方公里，规划时预计将能提供85000套各种类型的住宅。 Tampines的规划建设了一个集合MRT站点、交通换乘中心、商业金 融服务功能的地区中心。该中心不但提供了大型购物商场的业态形 式，同时提供了商业广场，室内商业街、零售小店等商业经营模 式。由于和地区中心和交通中心相结合，地区中心的人气旺盛，中 心感极强。地区中心采用混合的土地利用方式，能够适合市场经济 的灵活变化需求。新加坡政府深知对轨道交通服务的完善不是光靠 轨道交通本身的发展就行的，而是要能做到居民出行链的完整提 供。
10、因此，地区中心提供了数十条的地区公交班车，能够很好的与 MRT进行换乘。同时结合商业停车场的建设提供了满足换乘需求的 私家车换乘停车场。规划在地区中心周围建设了环路，这样能够在 地区中心内部形成良好的步行空间。周边的住宅区采用分等级的布 局模式，并且结合公共交通站点设置了社区中心。社区中心提供了 步行广场、游戏场地、零售店、理发店等服务性设施，并且用完整 的步行通廊将社区中心串联起来，再连接到Tampines的地区中心。 周边居住组团的规划也充分体现了以公共交通为导向的开发模式， 将密度较高的住宅区设置在地区中心的相邻地块，能够为城市轨道 交通提供充足的客源。由于篇幅的限制，在此只能简略概述，
11、以后 有机会再与大家一同深入地探讨更多的经验案例吧。 规划 -杨安,思纳-正阳集团足球友谊赛 10月17日下午，思纳设计师代表队客场迎战正阳集团业主队。比赛地点在中科大学村的草地足球场。年轻的队员轻装上阵，主帅在场外密切注意比赛动向，及时进行指导，拉拉队与球童在一旁呐喊助威。业主队中不乏经验丰富的队员，在比赛一开场就对我方展开猛烈进攻。上半场结束时形式对我方非常不利。下半场开始就是体力的 比赛，业主方的几个年纪稍长 的球员开始放慢速度。 思纳“少龄足球”的优势 开始发挥，开始连续的分。因 为时间关系，在比赛结束时以 两分之差的成绩输给业主队。 这次比赛充分体现了思纳 的团队精神，并且与业主进行 了良好的交流，促进了双方的 友谊！,