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1、二手房购房陷阱 一网打尽,2009年6月,因此，对绝大多数人而言，能顺利地买到一套自己心仪的房子都是一件很不容易的事。 更何况在买卖过程中还有可能遇到一些无良的开发商、中介公司甚至售房者所设的购房陷阱呢。,买房，不论新房还是二手房都是一件极为繁顼的事情。 买房子不像买衣服，合适最好，万一后悔后果还不是很严重，最多再买一件更好的。 房产买卖除金额大、手续多、周期长外还具有专业性强、主体复杂等特点。,防范胜于问责，问题发生后再去追究责任都是劳民又伤财的事情。,不用担心，有陷阱就会有防陷阱的“绝招”！,怎么办？,购房陷阱之 寻房、看房篇,1、不要相信中介所谓的“好房热卖” 建议： 好房无绝对，别人眼
2、中的好房子却不一定适合你。自己的需求自己知道，千万不要盲目跟风。,2、不要轻易相信关于房屋附属价值的口头说辞。如 学校划片、户口落户、周边环境改造等等。,建议： 为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供不可靠信息 和承诺，这些内容并未写进合同中。 事后，当买房人发现问题时也是有苦难言。为避免这 个“陷阱”，买房人应尽可要求将这些内容写进合同里。 一切以合同约定为准，不能或不敢写入合同的，一律 不作为房屋价值评定参考。,3、揭开房屋本身缺陷的遮羞布。 4、看房时千万不能只看表面。,建议： 多动手 多用眼 嘴要甜 心要细,合同中一些特别要注意的事项： 1、确权 确认签合同的是房屋所有权人，代理人必须有
3、委托书（最好有法定部门公证过的委托书）,购房陷阱之 合同、手续篇,2、附赠物品 和房产一起附赠的设施设备一定要在合同上详细注明，以免纠纷产生时对取证造成困难。,3、交易时限、交易步骤 保证房款备齐的情况下和房东约定交易时限。,4、违约赔偿办法 5、 款项安全 购房时发现所购二手房存在抵押情形，购房者需谨慎对待。 如果售房者须用购房者支付的房款来提前还贷的， 最好与售房者约定，在售房者提前还贷当日，由购房者 将该房款直接付入售房者贷款银行。防止售房者收取该 笔房款后不用于还贷，阻碍办理过户手续。,6、风险及规避办法：除防止房东挪用解 押款外、还要防止房东在房屋解押后再 违约。 建议：作委托公证,7、交房手续未做好，买家白付冤枉钱 建议：购房一定要有正规的交房过程，并且最好 不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款， 待确认原业主所有的费用结清并完成房屋的验收工 作后再支付剩余房款。, 二手房投资理财 乐家投资帮您轻松搞定,