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1、广州百信广场案例分析,2013.2,项目基础信息 03 项目区位分析 06 项目商业布局 10 项目动线分析 31 项目建筑分析 34 项目运营推广 37 项目小结 40,目 录,PART 1 项目基础信息,1 项目概况-广州百信广场,总建筑面积（共三期） 百信广场（一期） 占地面积：3万m2 总建筑面积：4.34万m2 百信时尚街（二期&三期）： 占地面积：1.5万m2 营业面积：2.5万m2 物业管理：广州市国声物业管理有限公司 停车位：1500个 照明设备：深圳锐拓 项目地址：广州市白云区机场路1423-1455号 经营理念：以“大面积由品牌商家长期经营，小面积出售”的经营理念。 发展商
2、：广州百美置业有限公司 商圈性质：广东省省会广州市白云区区域型商圈 商业类别：区域型购物中心,主题定位：合理规划定位为“白云商圈区域购物中心”。其中百信时尚街定位为时尚休闲步行街。 档次定位：中高档,项目信息,项目定位,百信广场五期开发计划，百信现已经开发到三期，完成了约十万平方米商业面积的修建和营业，其中一期名称为百信广场，二三期的名称为百信时尚街。 截至2009年8月，百信项目累计实现营业总额10亿元，累计创税1亿元以上，创造了将近4000个就业岗位，是白云区最繁华的商业旺地，被视为进入广州的第一张商业名片。,项目解析,开发过程年表,1 项目概况-广州百信广场,百信广场Logo,PART
3、2 项目区位分析,2 项目区位分析-区位背景,1,6,4,2,1 天河区 2 越秀区 3 荔湾区 4 海珠区 5 黄埔区 6 萝岗区,3,；,百信广场位于位于广州市白云区机场路汇桥新城南侧，所处位置是目前白云区商业中心，商业发达，人流巨大。,从化市,增城市,南沙市,花都区,番禺区,白云区,5,内为广州商业内圈,商机无限：区域内常住人口超过77万人，流动人口超过80万人的超大人流量。据保守估计白云区居民可支配年消费收入达237亿元。 白云区唯一大型商圈集中带：坐拥周围包汇侨新城、富力阳光美居、紫荆花园、白云高尔夫花园、白云骏景花园、百顺台、纵横缤城、保利紫薇花园等近二十个小区的中心枢钮地带。,白
4、云区地图,东边主干道：机场路,南边为无名字的支路,西边为无名字的支路,2 项目区位分析-项目四至,北边次干道：汇桥南路,公交：白云区新市墟站共有54条公交车线路 新市墟站所有车: 108 、111 、187、198、21、244A、244、244快、251、254 、268、274、278、280、291A、291B、298、32、 510、511A 、511和519、523、528、538 、540、555、556、58A、58、703、704、803、807A、807 、810 、832、840、886A、886、高峰快线20、高峰快线4、高峰快线5、夜12、夜22 、夜26、夜35、42
5、1、422、925、926。 轨道交通：此地缺乏轨道交通方式。,地处白云核心商圈新市墟中心，距广州火车站只有10分钟车程，连接黄石机场高速入口，可以迅速到达内环，京珠，广清，北二环等高速公路，通达全城。,2 项目区位分析-周边交通,百信广场,新市墟站,PART 3 商业布局,3 总体业态布局,百信广场分五期开发，现在已经开发到三期，完成了约十万平方米商业面积的修建和营业,一期,二期,三期,户外停车场,3 业态布局/百信广场一期,百信广场一期开发以零售为主，主要是引进家乐福超市和广百百货，但是缺乏休闲娱乐。,百信广场一期从整体上说以零售为主，主要是引进了家乐福超市和广百百货，提升了档次。但是整体
6、缺乏休闲娱乐。 从商铺数量上看，以零售购物为最多，其数量比例高达92%。餐饮和配套比例均不高。 从商铺面积上看，零售购物最多，但与零售购物数量比例相比，其面积比例有所上升为96%，餐饮业和配套比例都较低。,3 商业布局-百信广场一期业种比例分析,3 业态布局/百信广场一期,3 业态布局/百信广场一期,3 业态布局/百信广场一期,3 商业布局-百信时尚街业态比例分析,百信时尚街四大业态丰富，零售购物比例最高，配套服务相应较少。,百信时尚街从整体上说以零售、餐饮和休闲娱乐业态为主。配套服务比例较小。 从商铺数量上看，以零售购物为最多，其数量比例高达80%。餐饮业数量比例次之为11%。 从商铺面积上
7、看，零售购物最多，但与零售购物数量比例相比，其面积比例有所下降为50%，餐饮业面积比例次之为17%。,3 商业布局-百信时尚街业种比例分析,3 业态布局/百信时尚街,3 业态布局/百信时尚街,3 业态布局/百信时尚街,3 商业布局-百信广场-1F商业布局,-1F主力品牌商家：,广百百货 肯德基 必胜客 优衣库 万宁 ,-1F主要业态：百货、餐饮、零售,3 商业布局-百信广场1F商业布局,1F主力品牌商家：,广百百货 肯德基 必胜客 优衣库 万宁 ,1F主要业态：百货、餐饮、零售,3 商业布局-百信广场1F商业布局,1F品牌,3 商业布局-百信广场2F商业布局,2F主力品牌商家：,广百百货 家乐
8、福 麦当劳 Q立方 优衣库 味千拉面 棒约翰 绿茵阁 仙踪林 浅草寿司 洞庭土菜馆 ,2F主要业态：餐饮、百货、电子数码、美容美甲,3 商业布局-百信广场3F商业布局,3F主要业态：餐饮、百货、零售,3F主力品牌商家：,广百百货 家乐福 土大力韩国料理 金井回转寿司 无间道唰唰锅 ,3 商业布局-百信广场4F商业布局,4F主要业态：电玩、停车场,4F主力品牌商家：,都市战士游艺体验中心,3 商业布局-百信广场5F商业布局,5F主要业态：电影院、停车场,5F主力品牌商家：,金逸电影院 ,3 业态布局/百信广场品牌展示,广百百货,广百百货于2004年10月28日开张，营业面积约13000平方米，广
9、百的进驻为百信广场带来了大量的人气。,营业内容：,广百具体地址：机场路百信广场1F-3F,3 业态布局/百信广场品牌展示,家乐福在百信广场开发的第一期就选择进驻，因为周围众多高素质楼盘林立，消费能力巨大。,家乐福2F内部具体导购图,家乐福,家乐福具体地址：机场路百信广场2F-3F,必胜客西餐厅,肯德基餐厅,3 业态布局/百信广场品牌展示,餐 饮 品 牌,广州金逸国际电影城于2009年5月28日隆重试业，一举填补该区无五星级影城的市场空白。,作为金逸影视集团在全国的连锁影城之一，百信影城按照金逸一贯高档次标准打造，共有6个影厅、983个座位，是入驻白云区的第一个五星级影城。,地址：广州机场路百信
10、广场三期五楼,广州金逸国际电影城,3 业态布局/百信时尚街品牌展示,瑞祺珠宝,经营内容：瑞祺首饰目前主营纯金类产品、天然A货翡翠、意大利925纯银、天然水晶、天然珍珠等一系列产品。产品齐全，能满足顾客全方位需求。 瑞祺首饰高价值：皆为天然真品，质量有保证，价格超值、完善的售后服务，赢得了众多消费者的回头以及信赖。,首饰是一种高贵、权势的象征，现代首饰被赋予 潮流、时尚、身份的象征。,3 业态布局/百信时尚街品牌展示,零 售 品 牌,3 业态布局/百信广场品牌展示,哎呀呀饰品,自然元素,emu,金苑,A380发型设计,配 套 服 务,3 业态布局/百信时尚街品牌展示,奈瑞儿美颜塑身美体,3 业态
11、布局/百信时尚街,3 业态布局/百信时尚街,3 业态布局/百信时尚街,3 商业布局-整体业态业种比例分析,百信广场从整体上说四大业态兼备，但是以零售业态为主，其余三种业态比例较低。 从商铺数量上看，以零售购物为最多，其数量比例高达86%，餐饮业数量比例次之为7%。 从商铺面积上看，零售购物最多，但与零售购物数量比例相比，其面积比例有所下降为77%，休闲娱乐面积比例次之为10%。,经营总面积 45125 、经营总户数164家、零售商业数量比例86%、零售商业面积比例77%.,3 商业布局-百信广场总体业种比例汇总表,PART 4 动线分析,4 外部动线,百信广场一楼动线,4 内部动线,时尚街广场
12、,百信广场二期,百信外部时尚街广场,PART 5 建筑设计分析,外立面为大面积的弧型整体造型； 外立面采用石材、玻璃、钢等现代材料； 在外立面配置大型LED广告墙面和整洁统一的广告招牌。,6 百信广场/外立面,百信如今的外立面是2010年8月底刚刚完工的，夜幕降临霓虹闪耀，熠熠生辉。,6 百信广场环境,广场一角,绿化景观： 百信广场外有一个巨大的广场空间，广场里到处是绿意盎然的植被。,供游人休息的座椅： 作为留住人流的好方法，百信广场在外面巨大的广场内设置了多个休息座椅，供顾客休息。,PART 6 项目运营推广,2009年4月24日梁咏琪亲临百信时尚街举行新专辑签唱会,6 运营推广,运用资源，邀请港台知名影视歌红星，亲临百信时尚街现场表演。,增加社区文化活动，邀请明星莅临表演,上图飞儿乐队成员于百信时尚街演出,左图郭美美小姐于百信时尚街演出,右图5566乐队于百信时尚街演出,6 运营推广,PART 7 项目小结,借鉴一：,7 项目小结,项目借鉴意义,借鉴二：,赢才网，专注房地产职业机会！ 注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网,