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1、在经济全球化和信息技术迅速发展今天，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在发生深刻的变革。,现代物流业正在全世界范围内广泛兴起，它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。 现代物流业是企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。 现代物流业已成为新兴的服务行业和新的经济增长点。,宁夏回族自治区简称宁。位于中国西北地区，黄河中洲。面积66400平方公里，辖3个地级市，1个地区，2个县级市，16个县。总人口587.71万人，其中回族人口占三分之一。故有“天下黄河富宁夏”
2、“之称。 宁夏以蜚誉海内外的“大漠、黄河、西夏、回乡著称，是中国旅游最后处女地，自然风景和人文景观交相辉映。宁夏回乡风情独具特色,素有“中国穆斯林省”之称的宁夏是我国最大的回族聚居区，也是中国唯一的省级回族自治区。 宁夏有天然草场4500多万亩，是全国十大牧场之一 ，各种农作物及瓜果 生长茂盛，品质优良，是全国12个商品粮基地之一。人均水产品产量居西北地区首位。，已成为我国西北长城沿线地区重要的水产品供应基地。宁夏已发现矿产资源近50余种。人均自然资源潜在价值为29.68万元，居全国第5位。非金属矿产资源丰富，主要有 煤炭、石膏、石油、天然气、陶土、石英砂岩、重晶石等。煤炭储量大，品种丰富，石
3、膏矿藏量居全国第二。 宁夏特产：枸杞、甘草、发菜、贺兰石、滩羊皮等。,一、宁夏概况,银川市是宁夏回族自治区首府，是经国务院批准的内陆开放城市，也是中国西北区域性中心城市。 银川市现辖城区、新城区、郊区和永宁、贺兰两县。总面积3499平方公里，市区面积1457平方公里。总人口94万，其中回族人口17万，城市人口59万。 银川市农业发展条件得天独厚，自唐代起就被誉为“塞上江南、鱼米之乡”。现为全国商品粮生产基地，人均粮食、蔬菜、肉类、水产品和奶产品产量位居西北地区之首。 银川市地处宁夏优越的煤、电生产基地中心，多种能源兼备，供给充足。 银川市拥有丰富独特的旅游资源，融历史遗迹、水乡景色、大漠风光、
4、回族民俗为一体，是中国西部河套文化和丝路文化交汇地带最具魅力的旅游城市之一。,二、银川概况,银川作为西北地区东部的重要城市,承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心及信息中心的职能,承担着宁夏回族自治区的政治、经济、文化和信息中心的职能。 银川市将成为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽,承担该区最重要的国家级大型能源化工基地建设的职能。 面对经济全球化带来的企业变革，作为区域中心城市的银川必须形成将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合的现代物流供应链。 近年来，西北五省都在大力发展物流业，如新疆、甘肃等，银川必须急起直追，否则将很有可能被
5、边缘化。,三、项目背景,公路： 京成高速、110国道、109国道、 211国道、307国道、309国道 铁路： 包兰线 银中太线 机场： 银川河东机场,银川已初步具备发展大商贸和大 物流的有利条件，商贸物流基础初步形成；交通区位优势十分明显，多条高速公路及包兰铁路、太沽铁路在此汇聚；煤碳资源、农业及工业发展前景广阔，高新技术开发区及工业园区蓬勃兴起，这些产业的发展昭示银川亟待发展大物流。,四、银川物流业发展优势,公路里程：,银川的物流业发展目前尚处于初级阶段，商贸及配套设施档次不高，交易手段落后，缺少统一规划，缺乏明确发展指向，现代商贸、物流需要的运输和配送、仓储、工业链管理、信息化管理等一体
6、化大型共享平台更是欠缺。 临近本项目的兴庆区商贸物流市场带的发展虽然具有一定基础，但不足以承担现代、大型、综合性物流的职能。随着银川市整体经济的发展，现有物流市场带存在的问题已成为制约商贸物流规模化发展的“瓶颈”。 从宏观的角度看，处于萌芽阶段的银川物流业机遇与挑战并存，提升潜力巨大，发展前景广阔。,五、银川物流发展现状,1、发展银川市经济，进行产业结构调整的需要 现代化物流港的建设可以加快银川市第三产的发展，调整产业结构，提升银川 市的综合功能。 2、实现城市经济可持续发展的需要。 在市区边缘位置建设物流港可以有效地缓解城市的交通压力，减少城 市的噪音、固体废弃物污染，节省城市空间，提高城市
7、土地的集约化利用水平，利于发展循环济，促进城市经济可持续发展。 3、降低物流成本，提高核心竞争力的需要 建设现代化物流港有利于聚集多家物流企业，发挥他们的整体优势和规模优势，实现资源的集中配置，人员、信息、技术的高效交流，发挥物流企业的专业化和互补性优势，大大提高物流服务质量和物流运作效率，帮助企业降低经营成本，从而，从整体上提升银川市经济的市场竞争力，带动银川市经济的快速增长，使之成为银川市经济发展过程中的一个新增长点。,六、项目建设的必要性,4、企业谋求新的发展空间的需要 通过建设银川国际物流港整合现有物流资源，构筑现代物流流通网络，拓展现代物流服务企业的发展能力，并增加就业机会。 5、改
8、善投资环境，适应国内外市场竞争的需要 建设银川国际物流港增强银川市物流业的服务水平，有利于改善银川市的投资环境，吸引外资、合资企业的资金，促进银川市“最适宜创业、最适宜居住”的现代化区域中心城市目标的实现，促进本地区经济的发展。,拉动相关产业的发展，降低社会生产总成本。 解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，合理规划调整产业布局。 带动制造业和零售业的发展，为基地服务辐射半径内创造更好的投资环境。 以降低社会总成本为终极目的，具有公共公益的特性。,七、项目建设的社会效益,根据银川市城市总体规划，市政府各级领导在认真调研分析的情况下，提出在兴庆区原有商贸物流市场带的基础上，向北延伸，开发建设现代化
9、大型商贸物流中心银川国际物流港，为兴庆区经济建设实现跨越式发展提供更为广阔的空间。 项目建设内容：一个以生活物资为主的综合 的现代化国际大型物流港。 项目位置：宁夏回族自治区银川市 项目用地面积： 6.23平方公里，9349亩 项目建设规模：300400万平方米 总投资估算： 60100亿,八、项目建设内容及规模,项目用地北连兴庆科技园、德胜工业园区，南接兴庆物流市场带、望远工业园区，东靠机场，西临铁路，旁边是京藏高速、青银高速，通过京藏高速、青银高速与宁东能源化工基地联系非常便捷。 项目用地对内接近城市物流需求产生、消失、集散地点，对外临近高速公路，有利于缩短物流流程和配送距离，提高物流运作
10、效率，降低物流成本，也可有效控制物流交通对城市交通的干扰和城市环境质量的影响。 本项目位于城市边缘地区，土地购置成本较低，工程实施条件较好，拆迁工作量少，预留扩展空间大，基础设施衔接条件好，有利于物流港的发展建设。,九、项目建设优势,目标定位：银川现代国际物流港 立足银川、辐射西北、面向国际，打造现代化、综合性、绿色、生态商贸物流城； 建立宁夏及西北地区的进出口保税区； 实现物流运作系统化、物流服务网络化、物流管理信息化、物流经营全球化； 具有集约互补功能、综合运作功能、辐射带动功能及信息系统构筑、专业人才培养等软件功能 构筑基础设施配套齐全，综合服务水平一流，交通组织流畅，信息系统完善，配送
11、体系健全、通畅，具有较高信誉和知名度的、西部地区最有影响力的国际化、大型、综合物流港。,十、项目定位,1、面向全省和周边省份部分地区的生活物资、轻工产品的物流基地，包括生活 百货、服装鞋帽、小商品、家电、家居建材、食品饮料、农副产品、汽车配件、农 机具等。 2、面向国际和国内的羊毛、羊绒、羊皮的物流基地； 3、面向全国及国际的清真食品和物品物流基地； 4、面向本省及及国际的周边少数民族物品食品的物流基地； 5、面向全国的当地特产的物流基地，包括枸杞及其制品、甘草及其制品、发菜及其制品。,功能定位：,十一、规划建设理念,打造四大平台: 物流平台、信息网络平台、管理服务平台、环境政策平台 具备六大
12、功能体块: 海关监管物流功能、区域物流功能、城市物流配送功能、综合管理服务功能、综合商贸功能、联运中心功能。 突出一个核心: 以绿色、环保为核心理念，营造国际化、现代、生态商贸物流城。,商贸交易,市政配套,保税区,综合服务,包装加工,仓储配送,行政管理区：包括物流园区管理服务中心、工商、税务、路管等； 物流商务中心：办公、法律咨询、公证、科研、培训中心等； 物流信息中心：园区物流信息大厦、货物调剂中心、分拨中心、交易中心、会展中心、广告、媒体中心； 物流金融中心：银行、保险、风险评估、物资银行、结算中心等； 生活配套区：生活居住、各档次酒店、商业餐饮、娱乐休闲、旅游等； 物流运作代理区,仓储保
13、管：仓库、堆场、集装箱堆场等 停车、中转、配载 运输车辆停放维修保养区,包括海关、检验检疫中心、进出口物流业务咨询、仓储配送、包装加工、报关代理、IT支持等。,包括给排水、强电弱电、燃气、热力、消防站、加油站、垃圾站、公厕、公共停车场、车辆维修、加油、零配件供应、检修等设施。,十二、项目功能组合,商贸中心 交易市场 物流设备供应系统 租赁公司,包装材料厂、包装加工厂、产品加工厂等,十三、规划布局,总用地：6.23平方公里 (9349亩) 建设规模：300400万平方米,鸟瞰图,1、战略策划：在研究地区特色、区域经济发展和产业结构特点的基础上，编制物流港的战略发展规划，对发展方向、功能定位等进
14、一步深入研究。,十四、项目实施计划,专业团队： 中国物流研究院专家 中国物流协会专家 建设部规划设计专家、节能环保专家 城市建设投资运营商 大型物流企业 大型建设集团 2、定向招商： 在规划阶段就开始定向招商 主要方向： 国内外知名的物流企业。 3、基础设施建设：以创新的融资建设理念，利用国家产业政策和各种金 融工具，进行整体基础设施的建设。 包括：电力、通讯、燃气、排污等基础设施。 4、开发建设： 以城市建设运营商为龙头，组合国内外知名的开发企 业、建设企业，以创新的理念和先进技术加速新城的 开发建设，形成鲜明的城市形象，促进和带动区域经 济的快速发展。 5、建设期限： 6年,（一）体制保障
15、： 现代物流港建设是一项巨大的系统工程，需要由政府综合经济、交通运输、城市规划、工商、贸易等主管部门进行项目配合，需要巨额投资和大量土地。是前期投入大，政府因素多，投资回报慢，综合效益好的一个系统工程。 采取政府主导、市场运作、企业参与的原则，有利于物流港的建设。 （二）设施完善 物流港要做到“物能畅流”，关键要完善道路交通的设施、市政配套设施、信息、维修、综合服务等配套设施，尤其要搞好公铁联运和海陆空多式联运交汇点的建设，搞好园区的生态环境和景观建设。 （三）功能齐全 （四）项目支撑 物流园区必须要有物流项目支撑，有国内外著名的物流企业进驻，最终形成物流、人流、商流、信息流、资金流的“五子登
16、科”和繁荣昌盛的局面。根据物流港 的定位来进行招商引资，使物流项目、物流企业落地是物流港建设发展的关键问题。,十五、搞好物流港建设的关键问题,十六、资金来源,外资：中国基建 70% 中资：泛华建设集团 20% 德海集团 10% 首期投资额： 20亿人民币元,十七、关于我们泛华建设集团,原建设部直属、现为国资委管理的大型国有企业；拥有开发、咨询、规划设计、项目管理、工程承包、监理等30余项资质、近4000名技术人员的大型投资开发建设集团。 多年从事城市基础设施的投资、开发、建设，具有广泛的政府资源和丰富的城市建设经验； 国家开发银行等国有金融机构的重要战略合作伙伴，具有400亿基础设施建设银行授
17、信； 与中国物流研究院、中国物流协会及国内外知名的物流机构（如香港大田物流、嘉里物流、信保物流等）互为战略合作伙伴；具有广泛的物流行业资源和物流客户资源； 与沃尔玛、麦当劳等世界500强企业及国内大型零售企业（如东方家园、红星美凯龙、国美电气等）互为战略合作伙伴； 具有国际资本市场的融资能力及上市平台，与多家国内外基金和投资机构（如中国基建、中东基金等）互为紧密型战略合作伙伴。,十八、泛华建设集团城市建设运营实例,山东昌乐新城规划,黑龙江海林新城规划,江苏宜兴城北新区规划,江苏宜兴城北新区重点区域规划,黑龙江海林木业园区规划,辽宁鞍山北方钢铁国际物流园区规划,银川现代国际物流港的建设，必将会提升城市经济运行质量，加快银川向现代化区域中心城市方向发展的步伐，带动区域经济的快速发展，并成为银川乃至宁夏经济发展过程中一个新的增长点。,