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1、B. A. Consulting,低密度住宅设计要点（小独栋专题）,讲 课 题 纲,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,低密度住宅定义与分类,通常指容积率在1.2以下的住宅，称为低密度住宅,低密度住宅的两个发展趋势,一、高档物业低端化 指物业类型高端，而其对应的品质相对低档 如小独栋、类独栋（容积率在0.45-0.5左右）,低密度住宅的两个发展趋势,一、低档物业高端化 指物业类型低档，而其对应的品质相对高端 如情景花园洋房（容积率在0.9左右）,讲 课 题 纲,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,分类专题研究：小独栋,专题目录,“小独栋”的定义解析 规划布局 布局方式比
2、较 宅地布局 建筑平面形状 建筑与庭院的关系 私家庭院的设计 建筑对视的规避,建筑单体 户型面积与居室数 两层 vs 三层 主要功能空间的面积 各功能空间的设计要点 地下室 细部设计 停车问题的解决 DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,“小独栋”定义解析,关键词： “小”的两层含义：套面积小；总价低 “独栋”：detached house-住宅的顶级产品,独栋,小,中产阶级的终极梦想！,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,传统的容积率在0.35左右的别墅； 行列式布局； 舒适的间距； 例如：温哥华森林,传统的行列式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,南向大面宽的行列式：,
3、东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距12米以上，容积率通常为0.35左右,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，FAR=0.5 行列式布局； 东西向间距压缩至3米； 例如：英才一期、三水青清一期,实现高容积率行列式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，FAR=0.5 疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近； 道路设置的经济性（4排别墅一条道路） 例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期,实现高容积率组团式：,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,实现高容积率大面宽下的东西向：,高容积率下的大面宽别墅： 北
4、向布置次要房间 北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视 南向可保证较大面宽,规划布局布局方式比较,分类专题研究：小独栋,行列式布局 景观、环境、品质均质性 建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面 开放性与私密性兼备 东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。,相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：,组团式布局 组团内住宅设置于不同位置，各有特点 组团内建筑与建筑之间关系紧密 半公共空间，利于交流，私密性较低 建筑与庭院设置疏密有致 对建筑的平面布局要求较高,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,目前市场上的别墅平面可总结为如下形式： 团
5、形 L形 凹形 一字形 伸展形,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“团形”建筑布局的优势与劣势：,劣势： 只能保证主要功能空间的南向朝向,优势： 建筑形式传统、紧凑 建筑方向性不敏感，易于形成组团 能够保证较高的容积率,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“L形”建筑布局的优势与劣势：,优势： 有效的增加建筑进深，进而增加了容积率 院落空间完整 劣势： 交通空间浪费，户型不易做小 东西向增加,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“凹形”建筑布局的优势与劣势：,优势： 重要功能空间都可以得到南向采光 院落空间丰富，有内院空间 劣势： 交通空间浪费，户型不易做小,首层平面
6、,二层平面,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“一字形”建筑布局的优势与劣势：,优势： 南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光 院落空间完整 劣势： 容积率低,宅地布局建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“伸展形”建筑布局的优势与劣势：,优势： 建筑形式活泼，外观舒展 建筑与院落有机的融合，形成丰富的内院空间 劣势： 容积率低,宅地布局建筑与庭院的关系,分类专题研究：小独栋,传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间； 对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，形成完整的院落空间。,宅地布局私家庭院的设计,分类专题研究：小独栋,小
7、院落设计原则： 院落空间尽量完整 突出一个主景； 硬质铺地与植被结合； 赋予院落景观功能性； 适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异,宅地布局建筑对视的规避,分类专题研究：小独栋,次要空间相邻 临近部位后退,减少露台的设计 开窗位置错开,建筑内部二层 vs 三层,分类专题研究：小独栋,建筑内部户型面积与居室数,分类专题研究：小独栋,建筑内部二层 vs 三层,分类专题研究：小独栋,通过设计手法使得主卧在空间上相对独立,次卧室,主卧室,楼梯间两侧布置，用利用交通分割实现主卧的独立性； 辅助空间（卫生间、衣帽间等）临近，卧室远端布置；,建筑内部二层 vs 三层,分类专题研究：小独栋,通
8、过设计手法使得主卧在空间上相对独立：,次卧室,主卧室,主卧区与次卧区不连通，分别使用独立的交通 不适合小户型,建筑内部主要功能空间面积,分类专题研究：小独栋,面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性 240平米左右为功能、面积设置的参照点；,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,“套面积小”强化功能空间的一个方面,大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点； 而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化主卧系列 最小的户型 以男女主人为主的小家庭 个性化现代独立住宅,拥有良好
9、朝向的卧室 男女主人分别的衣帽间 四件套、干湿分区的卫生间 多功能房：书房、婴儿室,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间 中等户型 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子,两个儿童房公用的一个专署公共空间 趣味性 实用性,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间 中等户型 男女主人带子女的核心家庭 讲生活、讲礼节的房子,建筑内部各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化第二主卧系列 大户型 有老人或成年子女的多代家庭 重美德的别墅,拥有良好朝向的卧室 独立卫生间与衣帽间 设立保姆间 良好的景观 相对独立的位置,建筑内部地下室,分类专题
10、研究：小独栋,结论： 有无地下室各有优劣势，地形条件与工程造价是影响的决定性因素； 小独栋作为别墅中的经济型产品，地下室不是必需的； 通过地上面积的合理设计，可以弥补没有地下室的功能上的欠缺。,市场上不带地下室的小独栋项目： 三水清青二期 纳帕溪谷,停车问题的解决,分类专题研究：小独栋,庭院硬质铺地,地下车库,室内车库,室外框架车库,有组织的路边停车,通常低密度住宅停车的解决方式：,停车问题的解决,分类专题研究：小独栋,结论： 小独栋作为经济型别墅室内车库不是必需的，推荐采用室外框架车库； 如设计室内车库应考虑多功能用途的可能性； 宅地内应至少解决一辆车的停放，更多车辆可以结合路边设计停放。,
11、建筑内部细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设计提升建筑品质： 多种形式的窗,沿下带状窗,角窗,横窗,长窗,建筑内部细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设 计提升建筑品质： 阳台 屋顶,DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,DIY的原则： 提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间 提供业主不需花钱而得到的使用面积 提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性 最好不影响社区的整体形象,DIY的可能性,分类专题研究：小独栋,小独栋中DIY的可行做法：,车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果,坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间,讲 课 题 纲
12、,低密度住宅定义 小独栋设计要点 小独栋项目案例,长河玉墅,长河玉墅,长河玉墅,龙湾别墅,龙湾一期产品评析,规划布局,传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整 南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地 建筑分南北入口，每两排共用一条道路,龙湾一期产品评析,建筑单体,建筑单体地上面积：194.45278.6，从三居单主卧至五居双主卧 客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗 立体庭院，空间层次丰富,龙湾一期产品评析,11万平米主题公园 4万平方米深浅不一、逐层跌落的水面,龙湾一期产品评析,主题鲜明、细致精巧的下沉庭院，私密性较强,龙湾一期产品评析,室内、外细
13、部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,中间户型栋间距偏小，形成走道式侧院，不利于布置使用 主体三层，建筑对人稍有压抑感，且垂直交通不便,龙湾一期产品评析,形体造型丰富，相比较起来，立面材料的变化和风格元素的运用稍显复杂。,东丽湖,东丽湖项目 总占地：4000亩 建筑面积：135万平方米 自然环境：西侧为7.5平方公里自然湖面 一期规划：约6万平方米 建筑形式：围合联排、普通联排、独栋、公寓 面积区间：199273平米 规划发展7期十年,1,2,6,2,5,3、4,7,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,