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1、第 1 页 20XX 商品房买卖合同书范本1 特征码 cnuPQbasDUXpennkcZwZ 出卖人： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ _ 企业资质证书号： _ _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ _ 委托代理人：_地址： 第 2 页 _ 邮政编码：_联系电话： _ 委托代理机构： _ _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍： _ 第 3 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【】 _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代
2、理人】 【】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖商品房达成如下协议： 条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于 _、编号为 _的地块的土地使用权。 【土地使用权出让 第 4 页 合同号】 【土地使用权划拨批准文件 号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _。 该地块土地面积为_，规划用途为 _， 土地使用年限自_年_月_日至_年_ _月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】 _。 建设工程规划许
3、可证号为_，施 工许可证号为_。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为_， 商品房预售许可证号为 _。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 第 5 页 同附件一，房号以附件一上表 示为准)为本合同条规定的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方米，其中，套内建筑 面积_平方米，公共部位与公用房
4、屋分摊建筑面积 _平方米(有 关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房 价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方 米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每 平方米_元， 第 6 页 总金额(_币)_千_百_拾_万_千 _百_拾_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_ 千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 4、_ _ 。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内
5、建 筑面积】(本条款中均简称面 积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定： (1)_ _; (2)_ _; (3)_ 第 7 页 _; (4)_ _。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按 _利率付
6、给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内(含 3 %)部分的房 价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权 归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由 出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 第 8 页 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ _。 3、其他方式
7、_ _。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 第 9 页 _的违约金，合同继续 履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出 卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之_(该比率应不小于
8、第(1) 项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额;采取分 期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确 定。 2._ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民 政府的有关规定，将具备下列第 _种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使 用： 1.该商品房经验收合格。 第 10 页 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不
9、可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受 人的; 2、_ _; 3、_ _。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使 用，按下列第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 _的违约金，合同继续履行; 第 11 页 (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解 除 合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累 计已付款的_%向买受人
10、支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之_(该比率应不小于第( 1)项中的比率)的违约金。 2. _ _。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 第 12 页 (2)_ _; (3)_ _; (4)_ _; (5)_ _; (6)_ _; (7)_ _。 买受人有权在通知到
11、达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日 内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通 知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天 内将买受人已付款退还给买受人 ，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出 卖人另行签订补充协议。 _ _。 第 13 页 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时 ，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅的，出卖 人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖人 不出示证
12、明文件或出示证明文件不 齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖 人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ _。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品 房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全 部责任。 _ _。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附 件三)的标准。达不到约定标 第 14 页 准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _ _。 3. _ _ _。 第十
13、四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用 条件： 1._ _; _ _; 第 15 页 3._ _; 4._ _; 5._ _。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1._ _; 2._ _; 3._ _。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权 属登记需由出卖人提供的资料报 产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期 限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _日
14、内将买受人已付房价款退 第 16 页 还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人 损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受 人支付违约金。 3._ _。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住 宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担 相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期 限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修， 维修费
15、用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 _; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 第 17 页 _; 3、该商品房所在楼宇的命名权 _; 4、该商品房所在小区的命名权 _; 第十八条买受人的房屋仅作 _使用，买受人使用期间不 得擅 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同 及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部 位和设施，并按占地和公共部位与公 用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品 房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人
16、协商 解决;协商不成的，按下述第 _种方式解决： 第 18 页 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件 四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与 印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共_页，一式_份，具有 同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_ 份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由出 卖人向_申请 登记备案。 出卖人(签章)：买受人(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)【】： (签章) _年_月_日_年_月_日 签于签于 第 19 页