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1、,建筑水电安装工程计量与计价,普通高等教育“十一五”国家级规划教材 高职高专工程造价专业系列教材,建筑安装工程竣工结算,知识目标 了解竣工结算的概念、作用；熟悉竣工结算的内容和方式；掌握竣工结算编制的原则、依据以及竣工结算的编制方法和程序。 能力目标 能够编制竣工结算文件。,建筑安装工程竣工结算,9.1竣工结算概述 9.1.1竣工结算的概念及作用 1.竣工结算的概念 竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。 由于施工图预算或工程合同是在工程开工前编制和签订的，在工程施工过程中，由于各种
2、因素的影响，不可避免地存在着各种变化，如设计考虑不周或业主意图的改变，以及材料的代换、项目的增减等，都将使原施工图预算或工程合同确定的工程造价发生变化，为了真实、准确地反映竣工工程造价，工程竣工后必须及时办理竣工结算。 竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。,建筑安装工程竣工结算,2.竣工结算的作用 竣工结算具有以下几方面的作用： （1） 竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据； （2） 竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料； （3） 竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证； （4） 竣工结算是承包方统计最终完
3、成工程量和竣工面积的依据； （5） 竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据； （6） 竣工结算是进行经济活动分析的依据。,建筑安装工程竣工结算,9.1.2竣工结算的内容 定额计价的建设工程，其竣工结算应采用定额计价的方法编制；工程量清单计价的建设工程，其竣工结算应采用清单计价的方法编制。 竣工结算的内容由竣工结算书的组成决定，一般包括首页、编制说明、工程结算表、附表等内容。 首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字（盖章）的位置。 编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更
4、内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。,建筑安装工程竣工结算,定额计价的工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入表中。 附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。 必须明确，国家对工程建设竣工验收有严格的规定，竣工结算是竣工验收的重要组成内容之一，而竣工结算是核定固定资产价值，进行工程项目移交、投产使用的必备条件。对于国家重点工程和大中型建设项目，竣工结算文件中还必
5、须包括竣工工程概况表、竣工交付使用财产表（总表与明细表）、竣工财务结算表等内容。,建筑安装工程竣工结算,9.1.3竣工结算的方式 根据工程承包方式的不同，竣工结算的方式也有所不同。 1.施工图预算加签证的结算方式 这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。 2.施工图预算加系数包干结算方式 这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，
6、并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。,建筑安装工程竣工结算,3.平方米造价包干的结算方式 平方米造价包干的结算方式，与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不宜采用。 4.招投标的结算方式 招标的标底，投标的标价，都是以施工图预算为基础核定的。投标单位在此基础上，根据竞争对手的情况和自己的竞争策略，对报价进行合理浮动。中标后，招标单位与投标单位按照中标报价、承包方式、范围、工期、质量、双方责任、付款及结算方法、奖惩规定等内容签订承包合同。合同确定的工程造价就是结算造价。除了因奖惩发生的费用，包干范围外增加的项目应另行计
7、算外，原合同确定的工程造价不变。,建筑安装工程竣工结算,9.2竣工结算的编制 9.2.1竣工结算的编制原则 工程竣工结算的编制是一项严肃而细致的工作，既要正确地贯彻国家或地方的有关规定，又要实事求是地反映施工企业完成的工程价值。因此，承包单位编制工程竣工结算时，要遵循以下原则： 1.编制竣工结算的工程项目或部位，必须具备竣工结算的条件，即工程已通过竣工验收并提出了竣工验收报告单。 2.对办理竣工结算的工程项目进行全面的清查（包括数量和质量等），且这些内容必须符合设计及验收规范要求，符合建筑安装工程质量检验评定标准的规定。对于未竣工或质量不合格工程，不能进行竣工结算。需要返工的，返工修补合格后才
8、能进行竣工结算。,建筑安装工程竣工结算,3.严格按照全国统一安装工程预算定额编制的地区计价定额（或清单计价规范）、材料预算价格、调价文件及工程合同（或协议书）等要求编制竣工结算书。 4.工程竣工结算书应按地区或部门规定的程序和方法进行编制。 5.施工图预算书等结算资料必须齐全，并严格按竣工结算编制程序进行编制。,建筑安装工程竣工结算,9.2.2竣工结算的编制依据 编制竣工结算除应具备全套竣工图纸、预算定额、地区材料预算价格、取费标准以及调整材料价差等有关规定外，根据不同的承包方式，还必须具备以下编制依据： （1） 工程合同（或协议书）。 （2） 施工图预算书。 （3） 设计变更通知单。 设计变
9、更通知单是指施工过程中由设计单位提出为变更设计而发出的通知单，它包括因业主意图改变或因结合工程具体情况的需要而提出修改，经设计单位同意的设计修改通知书。,建筑安装工程竣工结算,（4） 施工技术问题核定单 施工技术问题核定单是指施工过程中由施工单位根据施工具体情况提出的施工技术问题的书面意见或建议（需由建设单位和设计单位认可并会签）。 （5） 施工现场签证记录 施工现场签证记录是指在施工过程中由于临时发生的小修小改而耗用的工料及其他资源的记录。它是承包单位现场施工技术管理人员根据实际发生的情况提出，由建设单位现场施工代表签字同意，作为工程结算的依据。,建筑安装工程竣工结算,（6） 停窝工报告 停
10、窝工报告是指因临时停水、停电、建设单位拖延中间验收，或因变更设计、计划改变、材料正常供应受到影响等非承包方原因而造成的施工过程暂时中止的报告。 （7） 隐蔽工程验收单。 （8） 材料代用核定单。 （9） 分包单位或附属单位提出的分包工程结算书。 （10） 材料预算价格变更文件。 （11） 经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项。,建筑安装工程竣工结算,9.2.3竣工结算的编制方法 单位工程竣工结算的编制是在施工图预算的基础上根据收集的各种设计变更资料和修改图纸及其他依据，先进行直接费的增、减调整计算，再按取费标准计算各项费用，最后汇总为结算造价。随着建筑安装企业改革的不断深入，工
11、程建设承包方式出现了多种形式；且承包方式不同，其结算方式、编制方法也就不同。下面介绍两种常见的方法：,建筑安装工程竣工结算,1.预算结算方式 预算结算方式是指根据审定的施工图预算，凡承包合同和文件规定允许调整，在施工活动中已经发生而原施工图预算未包括的工程项目或费用，依据原始资料的计算，经建设单位审核签证，在原施工图预算上作出调整。调整的内容一般有下列几个方面： （1） 工程量差 它是指由于设计变更或设计漏项而发生的增减工程量；设计尺寸与现场实际尺寸不符而产生的线路、管道敷设长度的增减量；预见不到的增加量，如在施工中出现的线路、管路走向变更等；预算编制人员的疏忽造成的工程量差错等。这些量差应按
12、合同的规定，根据建设单位与施工单位双方签证的现场记录进行调整。,建筑安装工程竣工结算,（2） 价差 它是指由于材料代用或材料价格变化等原因形成的价差。一般规定，地方材料和市场采购材料由施工单位按预算价格包干，建设单位供应材料按预算价格划拨给施工单位的，在工程结算时不调整材料价差，其价差由建设单位单独核算，工程结算时摊入工程成本；由施工单位采购、国拨、部管材料价差，应按承包合同和现行文件规定办理。,建筑安装工程竣工结算,（3） 费用调整 它是指由于工程量的增减超过合同（或协议书）规定的幅度，需要相应调整应取的各项费用。 2.包干承包结算方式 由于招投标承包制的推行，工程造价一次性包干、概算包干、
13、施工图预算加系数包干、房屋建筑平方米造价包干等结算方式逐步代替了长期按预算结算的方式。包干承包结算方式，只需根据承包合同规定的“活口”，允许调整的进行调整，不允许调整的不得调整。这种结算方式大大地简化了工程竣工结算手续和长期存在的价款争执。,建筑安装工程竣工结算,9.2.4竣工结算的编制程序 单位工程竣工结算的编制程序如下： （1） 搜集、整理、熟悉有关竣工结算的原始资料 竣工结算的原始资料是编制竣工结算的依据，必须收集齐全。搜集时，必须深入细致，进行必要的归纳整理，一般按分部分项工程的顺序进行。 （2） 深入现场，对照观察竣工工程 根据原有施工图纸和竣工的原始资料，对竣工工程进行观察和对照，
14、必要时应进行实际丈量和计算，并做好记录。如果工程的做法与原设计施工要求有出入时，也应做好记录。在编制竣工结算时，要本着实事求是的原则，对有出入的部分进行调整。,建筑安装工程竣工结算,（3） 认真复核有关原始资料，计算调整工程量 根据原始资料和对竣工工程进行观察的结果，计算增加和减少的工程量。这些增加或减少的工程量既可能是由设计变更和设计修改造成的，也可能是由其他原因造成的，对这些原因造成的现场签证项目，都应一一计算出工程量。如果设计变更及设计修改的工程量较多且影响较大时，可将所有的工程量按变更或修改后的设计重新计算。 （4） 套定额基价，计算结算造价 套定额基价，计算结算造价包括以下几部分工作： 原施工图预算直接费（此部分不用计算）。 计算调增部分的直接费：按调增部分的工程量查套相应的定额基价，计算出调增部分的直接费，以“调增小计”表示。,建筑安装工程竣工结算, 计算调减部分的直接费：按调减部分的工程量查套相应的定额基价，计算出调减部分的直接费，以“调减小计”表示。 计算竣工结算直接费 竣工结算直接费=原预算直接费+调增小计-调减小计 计算材料价差。 按取费标准计算其他各项费用。 计算单位工程结算造价 单位工程结算造价=竣工结算直接费+材料价差+其他各项费用 (5) 撰写编制说明 (6) 审核（包括自审和送审）。,谢谢！,