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1、巴黎公寓 整合推广提案,巴黎公寓,我们不能改变项目物理属性 我们所能做的是：赋予新颖的概念 使其在芸芸同质化项目中脱颖而出,二次包装：我们将从以下三方面阐述,通过项目优势进行概念提升 提升项目概念远远超过投资为卖点的诉求 情感利益诉求贯穿整个项目推广（爱情、幸福、二人世界）,产品的生活主义,以更高的起点开始来拔高项目 站在引导消费者的角度来审视产品价值,我们思考这个城市的特殊人群,找到筋，续而拨动其灵魂,客群： 投资客 首次置业人群,综合分析：,投资客：多为政府的公务员或有一定闲置资金的中高收入人群，对国家法律法规较了解，投资相对保守，求稳！ 首次置业者：经济实力相对薄弱，厌倦了蜗居的生活，对
2、生活品质有更高需求，渴望有自己的天地，生活追求时尚、经济独立的城市新贵布波族！,职业房东 唯利是图 是投资回 报的根本,首次置业者：一个上好 的卧室就是 家的全部,巴黎公寓是什么？,和城市有关，和时尚有关，和现代有关 实现自我 是为生活升级的人们提高的资源站点 工资以外的收入，成就感 几十年兢兢业业的工作，期待一次精彩！ 买房不单是买个家 而是对人生有个交代，找到自我,项目解析,项目素质：,巴黎公寓位于淄博市政府重点商业配套步行街， 东西主干道人民路与步行街交汇处南行50米路西98号，西临淄博城市绿肺人民公园、猪龙河，北靠大润发超市，东临山东理工大学、科苑、新元小学。距王府井、银座、美食街、五
3、里桥商圈步行约15分钟，配套设施完善，是淄博主城次商业中心；,合适的包装，合理的推广，将是产品销售的重中之重,诊断,宣传角度： 由于项目是商业用房，租金水平低，且项目属于内街（不在主干道上），周边紧挨着居住区租金上浮速度慢，投资收益达不到正常的5%-7%的水平，且物业上涨水平缓慢。,故投资显然不能作为宣传导向,产品定位（概念定位）,城市蚁族蜗居一族 通过这一概念释放，放大市场需求，间接刺激投资客户，续而为其未来收益买单,产品定位：,二、三、四层商业面积(17-69箐英公寓) 精装修（参考装修标准） 中档酒店式公寓 独立物业负责保洁等个性化家政服务,我们将公寓定格为,让人可以轻松的生活 生活在工
4、作、工作在生活,自住 & 体验情景OFFICE,商业部分,街区、时尚达人 摩登女士的时尚加油站,步行街98号 城市运营先锋,口号：,销售物料：,海报：,赋予单身贵族、浪漫、青春活力个性等情调， 感受巴黎公寓带来的生活情趣。,销售定价原则：,市场定价法，建议使用此种方法，即：根据自己的情况，参照市场的价格水平定价，即能保证价格合理，又能避免风险 低楼层（一般在7层以下）要考虑大跳跃定价拔高问题，7层以上要平稳小幅度价格递增。 顶楼价格由于防水和防寒问题，可以适当低于次高楼层价格一些。幅度参照均增幅,小结：,本案属于旧房改造项目，产权30年，整个公寓和周边项目没有可比性，且不成规模，宜低价入市量出
5、，是本案成功的关键。 在包装上制造概念，迅速炒热市场，快速去化，为上策！,推广策略,定位 跨位,家庭消费,家庭消费,个人消费,我们把枪口对准纯粹个人消费,出奇制胜成功实现跨位,小空间，大享受,创意平台,两个人的幸福天堂,形象定位：,青春捷运梦想家,产品定位：,公园旁步行街铂金公寓,春暖花开 我的生活，我做主！,在城市里，总有心累的时候，总是在想，什么时候可以把每天的日子都收藏进闲适的家中 大润发、王府井银座生活的第一街区，人民公园繁华宁静一线间，自在享受，怡然自成。 步行街巴黎公寓，我有我家，我有我生活。,巴黎公寓 箐英置业计划,巴黎公寓 箐英置业计划,私人领地 和蜗居说bye,你也许发现，心
6、情有了改变，思维变了一个方向，纠结在心底烦杂的舒畅了，远离蜗居的嘈杂给自己一片安宁、独立的思维空间，自成一方境界； 巴黎公寓正如你所想！,【产品主推语定位： 】,公园旁步行街金装公寓,【形象主推语定位：】,青春捷运梦想家,【传播口号： 】 我的城堡，我的生活,【广告核心诉求：】,小空间，大享受 我们的幸福天堂,巴黎公寓品牌的5种情调：,体面的,激发心理 欲望的,浪漫的,纯粹自我 享受的,时尚的,巴黎公寓报纸广告诉求,我喜欢 孤独的 和异性在一起,你也许发现，心情有了改变，思维变了一个方向，纠结在心底烦杂的舒畅了，远离蜗居的嘈杂给自己一片安宁、独立的思维空间，自成一方境界； 巴黎公寓正如你所想！
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