《【合同范文】20XX土地转让合同[1].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】20XX土地转让合同[1].docx（16页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 20XX 土地转让合同1 特征码 zydGaxgkZwsEDNOnYFHO 转让人：_（以下简称甲方） 法定地址：_ 法定代表人：_ 受让人：_（以下简称乙方） 法定地址：_ 法定代表人：_ 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者， 并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同 所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所 指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。 1总则 11 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出 让和转让暂行条例 、 _市房地产转让办法 、 中华人 民共和国城市房地产管理法 、 城市房地产转让管理规定及 其它有关规定，
2、参照国内和_市各开发区的通行惯例， 由甲方向乙方转让_号地块内的部分土地使用权，用于 乙方兴办_。 12 甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用 第 2 页 权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及 _与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同” （以 下简称“出让合同” ） 。 2双方法律地位及有关文件 21 甲方系经国家批准成立，负责_土地开 发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 22 乙方系经_国政府批准成立，从事生产 经营_的经济实体，具有_国法人资格。 23 甲方应向乙方提供下列文件： 工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原 件或提供复印件） 。 24 乙方应向
3、甲方提供下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件） ； （2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出 示原件或提供复印件） 。 3甲方的确认与保证 31 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地 块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。 32 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定 地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任 何第三方追索任何权益。 第 3 页 4场地位置和面积 41 甲方向乙方转让_号地块内的部分土地 使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约 _平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准） ，其 地理位置详见场地位置示意图 。 5土地使用权转
4、让期限 51 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让期 限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至 _年_月_日止。自乙方领取该场地国 有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有， 其合法权益受国家法律保护。 52 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不 得收回土地使用权。 6土地使用权转让金和付款方式 61 土地使用权转让金为每平方米_美元， _平方米合计为_美元（usd_） 。前款 所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面 积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。 62 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付 清前条规定的土地使用权转
5、让金： 本合同双方签字日后_天内，即 _年_月_日前支付_，计 第 4 页 _美元（usd_） ；本合同签字日后_日 内，即_年_月_日前付清余额 _，计_美元（usd_） ；乙方应将土 地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_。 7场地交接 71 甲方应于乙方按本合同第 62 条规定付清全部 土地使用权转让金后_日内，将本合同第 41 条所定 场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或 委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 72 甲方应于场地交付日期前_天以书面形 式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期 进行场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本
6、合同 第 41 条所定场地已交接。 73 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付 用地，乙方具备申办土地使用权证的全 全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证， 甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_市房地 产登记处办理登记手续。 第 5 页 8场地基础设施、条件 81 除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下 部分： （1）供电、供水、电讯、煤气设施管道； （2）雨水、污水管道及接口； （3）道路。 82 本合同所称基础设施管线的接口的含义如下： （1）雨水、污水管道的接入点； （2）经专业管线单位确认的本合同第 41 条所 定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。 83 本
7、合同第 41 条所定场地为将按该地块的平均 自然标高经过平整、拆除地面建筑物和或构筑物、无地下公 用设施的_用地。 84 乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、 污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。乙方在受让 地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地 平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、 电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费 用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上（包括接口） 的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；需要向有关部 门办理各类手续的，由甲方负责。 85 基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部 第 6 页 分
8、）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。乙方 使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向 有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增 容费、初装费） 、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 86 乙方在本合同第 41 条所定场地内进行建设时， 不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。 乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部 费用及赔偿由此而造成的损失。 87 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开 挖、占用本合同第 41 条所定场地以外的任何土地，如需临时 占用本合同第 41 条所定场地以外的土地和道路，须得到政府 主管部门或有关
9、土地使用者的同意。 88 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第 41 条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方提供施工方 便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。 9其它权利和义务 91 乙方必须在_年_月_ 日前，完成不少于总建安工程量的_，并须在 _年_月_日前竣工。 92 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用 权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和 抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及_市的 第 7 页 有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本 合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律 文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使
10、用权后 继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 93 本合同第 41 条所定场地边界以外的公共卫生、 绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按 _区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理 费。该管理费应为合理之费用。 94 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租 和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、 契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办 理登记。 95 转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部 门缴纳土地使用金。 96 在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉 及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费， 均由
11、甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙 方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体 现在支付给甲方的价款中。 97 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产 权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关 第 8 页 核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 98 甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权 所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费） 、 债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续 的办理而转让。 10续期与合同终止 101 本合同第 41 条所定场地的土地使用权转让 期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍
12、拥有该场地的 土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合 下列各项条件： （1）续期的书面申请 至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方； （2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准 文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。 102 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前 不得就本合同第 41 条所定场地的租用或使用权转让事宜对任 何第三方作出有法律约束力的承诺。 103 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本 第 9 页 合同第 41 条所定场地完整地交还给甲方。因乙方原因使得甲 方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场 地使用费用。 104 本合同第 41
13、条所定场地的土地使用权转让 期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场 地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续 期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置 按国家有关规定办理。 11违约责任 111 除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之 一的，构成违约： （1）在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲 方未按本合同第 71 条规定的时间提供场地的； （2）乙方对本合同第 41 条所定场地的使用和 处置与“出让合同” 、_区建设单位规划、建筑管理公 约及本合同的有关规定相抵触的； （3）乙方未按本合同第 103 条规定将本合同第 41 条所定场地交还甲方
14、的； （4）双方违反本合同其它条款的（逾期付款不适 用本条款，按照 114、115 条处理） 。 112 甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违 约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下： 第 10 页 （1）日违约金为_美元； （2）违约天数自违约事实发生之日起至纠正之 日止日历天数； （3）违约金金额日违约金违约天数。 113 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违 约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经 济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具 有专业权威的第三方核定。 114 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起 _天内偿付；违约事实于偿
15、付当日及其之后仍在延续的， 违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 115 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾 期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 （1）乙方逾期支付土地使用权转让金的； （2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 116 乙方逾期付款，除依本合同第 114 条规定每 逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现 下述情况，同时应以下列方式承担责任： （1）乙方任何一期付款逾期超过_天的， 甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转 让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款） ；但本款前述情 况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予
16、乙方宽限期， 第 11 页 宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内， 乙方仍应根据本合同第 114 条之规定向甲方支付前述逾期付 款而产生的滞纳金。 （2）宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾 期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的 土地使用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款） 。 （3）本条第（1） 、 （2）款所述甲方扣除乙方土地 使用权转让金具体办法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转 让金扣除合同总额的 30及本合同规定的滞纳金、违约金后余 额退还；同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。 117 如果乙方不能按本合同第 91 条之规定的期 限完成建设工程量
17、的，乙方可至迟在建设期限届满之日前 _个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过 _年。除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外 （不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准） ，自 91 条规定的建设期限届满之日起，超出_个月以内 的，罚以本合同转让金总额的_，超出_个 月不到_年的，罚以本合同转让金总额的 _，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的 _，超出_年未完成的，由甲方无偿收回该 地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 118 违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续 第 12 页 履行本合同。守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否 已实际支付了违约金或和
18、赔偿 金，违约方均应继续履行本合同。 12不可抗力 121 本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不 可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不 可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_天内，提 供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的 有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证 机构出具。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决 定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履 行合同。 122 前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风 以及地震等自然现象引起的灾害。 13适用法律及争议的解决 131 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解
19、决均适用中华人民共和国法律。 132 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或 第 13 页 履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成 的，选择下列方式第_种方式进行解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院提起诉讼。 14保密 本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条 款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。但中国现行法 律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 15以往协议 本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同第 41 条所定场 地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的协议，上 述协议从本合同生效之日起失效。 16其它 161 本合同如有
20、未尽事宜，经双方协商一致，可另 行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效 力。经双方协商一致，可对本合同进行修改。在修改文件生效 前，双方仍应按本合同规定的内容履行。补充协议经双方法定 代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。 162 本合同（包括合同正本、附件及补充协议）经 双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公 证费用由双方各自承担。 163 本合同生效后，国家或_市修改本合 第 14 页 同所依据的法律法规或颁布新的法律法规对本合同有追溯力的， 双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。 164 下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合 同正文
21、具有同等效力： （1）_区建设单位规划、建筑管理公约； （2）场地位置示意图； （3）雨水、污水管道接口图； （4）_区市政基础设施使用和保护管理 办法。 （5） “出让合同” （复印件） 。 165 乙方可以自由决定以美元或人民币支付本合同 61 条所定土地使用权转让金，该支付的土地使用权转让金由 乙方汇入甲方指定的银行。人民币兑美元的汇率，按付款当日 中国人民银行公布的人民币兑美元的卖出与买入价的中间价计 算。若付款当日无交易，则以付款前上一个交易日的中间价计 算。本合同履行过程中若发生其它费用的，与前款同。 166 本合同用中文和_文书写，两种文本 具有同等效力。上述两种文本如有不同的解
22、释、理解或不符时， 以中文本为准。 167 本合同双方用电报、电传和传真发送通知时， 凡涉及各方权利、义务的，应自用上述方式发送通知之日起 第 15 页 _天内，随之以书面信件通知。本合同中所列甲、乙双 方的通讯地址即为甲、乙双方的收件地址（本合同一方或双方 改变其通讯地址的，应于改变之日起_天内通知合同的 另一方） 。 167 本合同正本一式_份，甲乙双方各执 _份、_市公证处及_市房地产登记处 各执_份。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字） ：_ 通讯地址：_ 通讯地址： _ 邮政编码：_ 邮政编码： _ 开户银行及帐号：_ 开户银行及帐号： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 第 16 页