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1、巧 传 真 意,SINCE 2005,谨呈：陕西金源纳帕房地产开发有限公司,2014年度推广计划,确保项目成功 项目价值的最大化 持续深化纳帕溪谷金源品牌形象,操盘层面目标,为纳帕溪谷金源创建差异化品牌形象 为纳帕溪谷金源建立整体项目推广体系 扩大影响力，在更大范围内集聚客户,战略层面目标,品质+园林 的竞争力体系,区域 资源,纳帕溪谷金源品牌,产品 价值,核心竞争力,跳出区域市场， 站在城市的视角去思考本项目,深度挖掘区域价值，转换价值的审视角度 角度决定高度,西安购买力模式 随着产业及人口的不断升级，高端生态物业的需求旺盛，购买力提高已成为一般规律，但是，西安人的购买行为已趋成熟化、理性化
2、。刚需购买年龄层次逐步上升。,为理想换个主场，已成为西安人的购买驱动力,基础类：考虑小孩、老人、自己因素,投资类：视区域潜力而定，年化大于5%,刺激类：短期赚快钱，高于10%的收益,？ 园林如何作为项目住宅组团驱动力？后续维护？ 客户怎么看园林？客户认否？ 北二环、绕城高速、多达十路公交车、建设中的地铁1号线、地铁3号线形成的快速交通网络价值何在？黄河中学、西光中学、庆华中学等城市资源价值如何诉求？ 物业提供何种有吸引力的服务功能？ 以上价值+产品品质，能否与竞品有效区隔？,五重景观园林,传播现状研判,官邸,传播现状研判,传播现状研判,纳帕溪谷金源绝对是浐灞生态区内的豪宅品质，但是，溢价能力如
3、何体现？针对本地自住客和外地刚需客、投资客，调性如何把握？ 重点：品质好，更要卖得好！把客户吓跑了绝对不是项目推广和销售的目的，没有之一！,传播现状研判,浐灞半岛的地段及规模、凯宾斯基酒店，甚至是浐灞一号等等，都以强烈的视觉及蛊惑人心的营销战术在抢夺原本属于我们的客户。 重点：给西安人一点颜色看看！,执行策略构成：品牌营销竞争力战术阶层语境产品特征,开发理念品牌文化,推广调性项目性格,项目气质产品提升,价格价值感,购房者消费心态感知过程,产品特征,竞争力战术阶层语境,品牌营销,传播策略解析,思维路径,联结品牌定位和生活者价值观的“终极意义” 是感性主张和理性价值的交融,项目洞察 项目价值核心,
4、人群洞察 人群价值观念,传播策略解析,策略核心,传播主题阐述,让项目城市资源及品质更能完整体现核心价值,醉美园林 让生活成为风景,纳帕溪谷金源项目整体价值树,区域价值,产品价值,品牌价值,醉美园林 让生活成为风景,生态,交通,园林,户型,服务,企业,五大生态资源环伺,二环东 + 地铁1、3号线,20余所省、市级重点学校,遇见大西北的未来,空间的艺术盛宴,400米纳帕道 + 珍稀树种,刚需刚改 + 投资 + 享受,北京纳帕物业,金源 + 纳帕,教育,品质,前景,配套,丰富人生背景,阶段推广主题阐述,园林是项目最具竞争力的部分，来过这里的人，会对项目产生强烈的认同感，这种认同感，会直接转化为销售力
5、。因此，广告语重点强调了园林的美，让人产生生活于此的愿望，在准确诉求园林基础上，让人产生心里共鸣。,醉美园林 让生活成为风景,墅区高层精装官邸 全城火热咨询中,VI,报广及户外,纳帕溪谷金源官邸价值树,区域价值,产品价值,品牌价值,生态型青年豪宅一步到位,生态,交通,园林,户型,服务,企业,五大生态资源环伺,二环东 + 地铁1、3号线,20余所省、市级重点学校,遇见大西北的未来,菜单式订制+ 18大国际品牌,400米纳帕道 + 珍稀树种,刚改 + 投资 + 享受,北京纳帕物业,金源 + 纳帕,教育,精装,前景,配套,丰富人生背景,阶段推广主题阐述,官邸的大面积户型，针对的是享受型的客户群。买套
6、大房子，让孩子、老人和自己都住在一起，共享天伦之乐，是他们人生的生活目标。以团聚为主题的官邸，重点突出大家庭其乐融融的生活氛围。,有团聚才有官邸,买官邸大宅送郎郡首付,纳帕溪谷金源郎郡价值树,区域价值,产品价值,品牌价值,幸福是醉美的事,生态,交通,园林,户型,服务,企业,五大生态资源环伺,二环东 + 地铁1、3号线,20余所省、市级重点学校,遇见大西北的未来,空间的艺术盛宴,400米纳帕道 + 珍稀树种,刚需 + 刚改 + 投资,北京纳帕物业,金源 + 纳帕,教育,品质,前景,配套,丰富人生背景,阶段推广主题阐述,奋斗中的年轻夫妇，最幸福莫过于拥有自己舒适温馨的小家。看孩子天天成长，和和美美过过小日子，朗俊的小面积房型刚好适合面临成家立业的一群人。在他们的头脑中有一个不变的概念，就是有房子才会有真正的好日子，有房子才会有真正幸福的生活。,幸福是醉美的事,生态型青年豪宅一步到位,下阶段媒体计划,230余品牌实例、20多个集团全程服务经验 深圳际唐广告 与您携手，创造更多传奇 谢谢！,