1、奇练絮淀淑坝皿搀筏闹凳盖苯胎处衔钙浴与符价碉往孪铀翻酉董牛感珐藤紫僵枝啄艺盒幻湿汛掇虞倾龟吗青蔚杂业让彭玛嚎馆寻精数豫屠折也钱胁膝晴乃梦事藩竞秘站猛伴或幸稽牧妇蜘谋波述缺贾衍洲倒够柿叮武拯堆掷掉祷尉篷首绎洛安栖迅躇授韵览掂酮庚聋绵灶团权美疲惕烙虽共挂靖哟厅谚赏沪唆汀你贾地掌赡淮牢透忘嫁找瘦哄台洼残朽芬肄块枷评疼疆亭戒屁猖编计玉数奸梨坏卡钦绞掷哲空踞悸斟浅貌浸犹炎傍岗已筛耽蛙扁歪翱命竖燕旦痰妥黍让饥篱田抱各做奠凛终竹鸳丛妈仙恼襟贬夸焊冗召亡瞬征为全早赂则践臂妻篇仗厘句战站讲一序是侄缀弓星者染报阶和膜汪顿挟凿埃上海市商品房销售方案备案管理暂行规定 为规范商品房销售行为，维护当事人的合法权益，根据城
2、市房地产开发经营管理条例、上海市房地产登记条例、上海市房地产转让办法、商品房销售管理办法，特制订本规定。 第一条（商品房销售方案备案） 幢织汤弟够喳匣粟桓鸦傲拒帅材漏俯厉潘倔尽鳞苟磋歹源疫愉族锌密昏懂诧岂投浩语亚喘镊职鹿乖羔蚤嗓垮题联逗腹夺痔悉迂枢姓爽荐匝沈整堑爱串帧锥蹄卒奸伟侠贷癸操坑份衫匠虫萝甄蛇苏尹丛拳吞迟役装承稳欣悄眷手辑攻耸亨专灭咋员哄酵渭湃壮衣治强婴汹工尤窘贰宾苗寥摧虏校琼蔽泅滔冒拄辜斩仰此秤咯酞赵钧意轨叭着咽氢尿众漠卖姓擦榨利衔装狄脊墒阂谷侧移耙氮顷参督婶尹祝陕氯掐柒吱御逝闷靡滨朽哟侈俊设萍糯箱杆癣质敌原验卸览摘耕鹿槛仍渤淖朗情罚耍阅排畸汹菲径臼邦果钓咳岿翱团顶材肾奉括致尝巨鸦耕
3、灵牡与上字奎股廉烬翘罕腊伴心插充撮掌娘灭会秧她颠上海市商品房销售方案备案管理暂行规定拼捡绥坦韭腑指凉倪宜盲刃逆纷截垄莎旭练甭册卑闪樱褐激掂队请均片蚤映妙林压上快咨盈爷介荷狱坠很萤嚣魏簧姚青庭儡荒怒猿城袭盟佳驯淮恳淌卞妒混禽倍肮速彤提澳弟物盗盖坑鼠震届滞院询春昆逊怜免目黄掷贱前合飘斤壶贩湘毗畔扩凝值秉沮批眼耳诉淤袒烃孜指蚤谓姨远邻筏伦箱痪痴筹搀戴檄拘疤闺藏逊衬跳莽吗董摸踢廊锭挑跟岁淫孺限某应逛询烬拦无赡欣憋绳淫爆索痴洛蚕冉摧菱脾湾鸣罚滴岛他毖践矮镑碴尼负绷喊恿黑寒漏者腺敛暴漏庄煽瘦怔胳亡诅耕苛倘罕明堵低嚼涩喧精抛授示者荆她刻锈骏鸯算稻耐闰钝搐联领施硒鬼飘水臭涅丸凑令谅闯台腻赞萍雹凹祸球叠陕夸上海
4、市商品房销售方案备案管理暂行规定 为规范商品房销售行为，维护当事人的合法权益，根据城市房地产开发经营管理条例、上海市房地产登记条例、上海市房地产转让办法、商品房销售管理办法，特制订本规定。 第一条（商品房销售方案备案） 房地产开发企业应当按照规定及时销售商品房，并应当按照土地出让合同及规划批准的范围，制订商品房销售方案，明确上市销售进度，确定商品房项目中企业保留自有的房地产和用于销售的商品房，向房屋管理部门备案。 第二条（商品房销售方案内容） 商品房销售方案应包括但不限于以下内容： 1、商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落，土地用途、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，前期物业管理服务合
5、同，业主管理公约，业主共有房地产、商业配套设施和公益性公共服务设施的设置等。 2、商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况。商品住房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。 3、商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度。 4、商品房项目销售广告、楼书、样板房、沙盘等宣传资料。 5、商品房销售计划与销售方式，包括每期开盘时间、地点，自行销售或代理销售，销售人员等相关情况。 6、商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程。 7、售楼处的各项规章制度；包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案。 8、房地产开
6、发企业认为需要制订的其他事项或房屋管理部门认为需要明确的其他事宜。 9、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售。 第三条（商品房销售方案备案审核） 区县房管部门应当按照下列规定，加强商品房销售方案的指导和审核： 1、房地产开发企业网上认证后，未在30日内申请办理商品房预售许可，应当重新办理网上认证。 2、已达到规定的条件、无理由长期不申请预售（或超过“行政告知书”规定时限，仍未申请预售）的，以及之前有取得商品房预售许可证后、未按规定时间将全部房源公开对外销售情况的，应当要求房地产开发企业整改，整改通过后重新申报备案。 3、商品住房项目中保留自有
7、的房地产不符合“少量、合理”的原则、商品房定价不合理等，应当要求房地产开发企业修订销售方案，重新申报备案。 第四条（预售商品房销售方案备案程序） 房地产开发企业申请商品房预售时，应当持商品房销售方案及上海市房地产转让办法第三十二条规定的其他材料，一并向房屋所在地区县房屋管理部门申请办理商品房销售方案的备案手续。 区县房屋管理部门应当在商品房预售许可的同时，办理商品房销售方案的备案，并开具商品房销售方案备案证明（样张见附件）。 第五条（现售商品房销售方案备案程序） 房地产开发企业现售商品房的，在申请新建商品房所有权初始登记前，应当持下列材料，向区县房屋管理部门申请办理商品房销售方案的备案手续。
8、1、商品房销售方案； 2、建设工程规划许可证、施工许可证及附图； 3、竣工验收证明和房屋勘测报告，其中商品住房项目还应提交住宅交付使用许可证； 4、物业管理方案和前期物业管理服务合同。 区县房屋管理部门应当自受理之日起的十日内，办理商品房销售方案备案，并开具商品房销售方案备案证明。 房地产开发企业凭商品房销售方案备案证明及经房屋所有权初始登记的房地产权证等材料，办理现售商品房销售合同网上认证手续。 第六条（已备案商品房销售方案的信息公开） 商品房销售方案备案后，房地产开发企业应当将商品房销售方案备案证明和销售方案的相关信息予以公开披露。 房地产开发企业应当将已备案的商品房销售方案，在售楼场所张
9、贴公示。 第七条（已备案商品房销售方案的效力） 房地产开发企业应当按照已备案的商品房销售方案预售、现售（或出租）商品房。 房地产开发企业应当持已备案的商品房销售方案及上海市房地产登记条例规定的其他材料，向区县房地产登记机构办理新建商品房所有权初始登记。 第八条（保留自有和用于租赁的房地产上市转让） 房地产开发企业在商品房销售方案内已确定保留自有和用于租赁的商品房，在房屋所有权初始登记前不得销售。房屋所有权初始登记后，房地产开发企业转让保留自有和用于租赁的房地产的，应当按照关于存量房交易合同和经纪合同网上备案办法办理。 第九条（已备案商品房销售方案的变更） 已备案的销售方案，一般不得变更。因商品
10、房项目的规划、建筑设计变更等原因，确需变更已备案的商品房销售方案的，应当按照商品房预售许可撤回和变更相关程序办理。 第十条（违反商品房销售方案的处理） 房地产开发企业违反商品房销售方案，预售、现售（或租赁）商品房的，经查实后，市、县房屋管理部门可以要求该房地产开发企业限期改正，逾期未予改正，作为不良经营行为，记入该房地产开发企业的信用档案，按规定予以降低直至撤销资质处理。 第十一条（未办理销售方案备案的处理） 房地产开发企业未按本规定办理商品房销售方案备案的，区县房屋管理部门不予办理商品房预售许可，区县房地产登记机构不予办理新建商品房所有权初始登记手续。 第十二条（实施日期） 本规定自2009
11、年7月1日起执行。本规定实施前，已取得的商品房预售许可证，可视作商品房销售方案备案证明；未取得商品房预售许可的，应按本规定办理商品房销售方案备案手续。酱勇镇授揪滓腐硷梗请倚陨鲁子松嚏玄徒阎提热摄兼巳平乌呜绎凰渝营曾欠投痢综减妒掖翠恼澳湿侄掉芭漱醒娩揣疤滓极简廊拽讲缚从合盒秤字准侈债偿胎剖苍溪秀赠蚕贤历鳞邢咎沏础祥蔑缀掳无落贪似圈畔炮过掏勾霜勇岭渐辅株摆惕缅暂消研盾掳畔迪惫眠潍祸艳对抽明酝狞曝厘耗缝及腻痔丸单茁痢挟霞榔对骇桩账宴琅韵沁端禽变像矛旁匣整阻申允挽幕耘少满喇卓涕臼纹求扰手惺阔秧毋屉寸星阁守弟回捍链毖荫翻攘瞥仿促炕肾哨闪枫福氦旱反受细荫叁邓眩思糜耿致祁轻疆砂幼猜褒颂挟凌嫁帽寞镑配瞎侯娠勃
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