XX加油站建设项目申请报告（优秀报告）.doc

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1、项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD1 韶韶山山市市章章公公加加油油站站建建设设项项目目申申请请报报告告 目 录 1 总总 论论4 1.1 项目名称及建设地址.4 1.2 项目建设单位.4 1.3 项目编制单位.5 1.4 项目申请报告编制的依据.5 1.5 项目概况.6 1.6 项目建设的必要性分析.7 1.7 研究结论.7 2 市市场预测场预测分析分析9 2.1 2010 年国内成品油市场回顾9 2.2 2010-11 年国内成品油市场展望.10 2.3 湖南省成品油市场

2、.11 2.4 湘潭市成品油市场.13 3 建建设规设规模与模与产产品方案品方案14 3.1 建设规模.14 3.2 产品方案.14 4 项项目目选选址及建址及建设设条件条件16 4.1 项目选址.16 4.2 建设条件.17 5 工工艺艺技技术术与建筑方案与建筑方案20 5.1 工艺简述.20 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD2 5.2 工艺流程框图.20 5.3 设备选择.21 5.4 设计说明.21 5.5 建筑方案.23 6 劳动劳动安全与工安全与工业卫业卫生生2

3、5 6.1 设计依据及设计采用的标准、规范25 6.2 危险有害因素分析.25 6.3 重大危险源辨识.30 6.4 劳动保护措施.31 6.5 安全经营、职业卫生对策措施 31 6.6 防范措施的预期效果.32 7 环环保与消防保与消防33 7.1 环保.33 7.2 消防.33 8 项项目目实实施方案施方案34 8.1 劳动定员.34 8.2 项目实施进度.34 9 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措35 9.1 投资估算依据.35 9.2 投资估算.35 9.3 资金筹措.38 10 财务财务分分析析39 10.1 对项目进行利润测评.39 10.2 项目盈利能力分析.42 10.3

4、不确定性分析.42 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD3 10.4 财务评价结论.43 11 项项目研究目研究结论结论45 附附 件件： ： 附件一 字号名称预先核准通知书 附件二 章公加油站平面图 附附 表：表： 1. 建设投资估算表 2. 项目总投资使用计划与资金筹措表 3. 固定资产折旧费估算表 4. 无形资产和其他资产摊销估算表 5. 总成本费用表 6. 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 7. 利润及利润分配表 8. 项目投资现金流量表 9. 项目资本金现金流

5、量表 10.财务计划现金流量表 11.投资各方现金流量表 12.资产负债表 13.财务评价指标汇总表 14.单因素敏感分析表 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD4 1 总 论 1.1 项项目名称及建目名称及建设设地址地址 项目名称：韶山市章公加油站建设项目 项目地址：韶山市祝赞村喻家湾组 项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通 往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目位 于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量，加油站密

6、度较 小，区域优势明显。 1.2 项项目目建建设单设单位位 项目单位：韶山市章公加油站（筹） 1.3 项项目目编编制制单单位位 项目编制单位：湖南力源土地房地产估价咨询有限公司 公司住所：长沙市雨花区曙光中路 88 号 5 楼 法定代表人：刘林军 注册资本：人民币贰佰万元整 资质等级：建筑乙级 联系人：刘林军 联系电话：0731-84765192 13873193001 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD5 1.4 项项目申目申请报请报告告编编制的依据制的依据 （1）国办发

7、199938 号国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于清理 整顿小炼油厂和规范原油成品油流通秩序意见的通知； （2）国办发200172 号国务院办公厅转发国家经贸委等部门关于进一 步整顿和规范成品油市场秩序意见的通知； （3）国办发200218 号国务院办公厅关于开展加油站专项整治工作的 通知； （4）由省商务厅核发成品油零售经营批准证书； （5）湘潭市 20042010 年加油站网点规划； （6）建筑设计、工程造价咨询行业有关经验数据。 1.5 项项目概况目概况 拟新建加油站按国家三级标准建设，根据当地机动车辆和周边加油站 的密度情况，确定建设规模为： 项目规划设 2 个埋地油罐，总储油量为

8、60 m3。其中 30 m3柴油油罐 1 个，柴油总容量为 30 m3；30 m3汽油油罐 1 个，汽油总容量为 30 m3。 2 台双枪加油机（0柴油机、93汽油机各 1 台），1 台发电机。 项目总建筑面积 285.5，用地面积 2333.33 平方米，具体指标详见下 表。 建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外， 其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表： 韶山市章公加油站韶山市章公加油站项项目基本技目基本技术术指指标标表表 序号项目指标指标计算单位备 注 1项目总用地面积2333.33 折合约 3.5 亩 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LA

9、ND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD6 2项目总建筑面积285.5 机油库18 一层 站房38 一层 厕所37.5 一层 消防水池+消防沙池30 一层 其中 加油棚162 3加油机2台0、93各一台，双枪 4地下储油罐2台 其中 30 m3柴油油罐 1 个， 柴油总容量为 30 m3；30 m3汽油油罐 1 个，汽油总 容量为 30 m3 5建筑密度 12.2% 6容积率0122 1.6 项项目建目建设设的背景与必要性的背景与必要性 1.6.1 项目建设的背景 成品油市场“十二五规划“中明确提出，为规范成品油市场，缓解交通 压力，

10、避免对景区造成负面影响，科学合理布局增添加油站网点是势在必 行的措施。另外，在政府大力推动“长株潭一体化”的大环境下，交通运输， 商业来往加大，另外根据湘潭市加油站行业发展规划（2004-2010 年）的 要求，对加油站的需求也从当初的单调供给单一油料变成了需要覆盖式的 加油站网络。 1.6.2 项目建设的必要性 1、地区建设的要求 项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通 往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直达韶山。项目位 于两条主要交通路段交叉口。项目所在区域具有较大的车流量，而且根据 项目周边市场调查，该区域加油站密度较小，过往车辆使用加油服务不是 很方

11、便。所以在此建设加油站的必要性就突显出来了。 2、经营效益的需要。 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD7 适应市场经济发展的需要独立经营的加油站是市场经济中的企业主体。 项目所处的地域具有较大的车流量，辐射范围广，能满足项目的长期持续 经营要求，且附近加油站的数量相对较小较远，故项目的建设是对经营效 益的需要。 3、是“长株潭一体化建设”发展、促进农村发展的需要 项目位于韶山市祝赞村喻家湾组，临韶山白田公路，韶白公路是通 往宁乡灰汤的必经之路，西通大坪，北面连接灰汤，东面直

12、达韶山。项目位 于两条主要交通路段交叉口，所在区域具有较大的车流量。本项目的建成 可为过往车辆、当地村民提供油料服务，有益于促进当地和毗邻地区的交 通运输及旅游行业。 1.7 研究研究结论结论 1、本项目建设符合国家现行宏观经济政策，服务区域经济及新农村建 设的发展。 2、项目的建设具有较大的社会意义，不仅利于湘潭市加油站行业“十 二五”规范发展，做到加油站的科学合理布局，也利于韶山-白天，韶山-大坪 的农村、交通经济发展。 3、项目面临韶灰公路（韶山灰汤），韶灰公路是连接两大著名红色旅 游景点（韶山和灰汤）的重要交通线路；向西连接“大坪-韶山”公路，是两条 主要交通路线的交叉口。据调查发现，

13、本项目东偏北方向 7.4 公里处才有加 油站，名为金石加油站，除此以外，次近的就是 17.4 公里处的石坝加油站， 故项目的建设具有较好的市场条件，项目建成后不仅能为“韶山-白田”“韶 山-大坪”两条主要交通通道的过往车辆和当地农村提供油料服务，也完善 了加油站经营网络体系。 4、本项目总投资 273.76 万元，资金全部自筹。项目建成后可实现年均 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD8 销售收入 894.04 万元，年均总成本费用为 835.64 万元，年均销售税金 1.1

14、8 万元，年均增值税 12.53 万元，年均利润总额 44.69 万元，年均所得税 11.17 万元，年均税后利润 33.52 万元，项目盈利且具有一定的抗风险能力，在财 务和经济上均可行。 5、项目的建设可以服务过往车辆和当地农业生产，适应“长株潭”一体 化建设发展，方便居民群众的生活，并可提供 5 个就业岗位，具有一定的经 济效益和社会效益；项目建设的资金自筹且已全部落实，项目可行。 经济评经济评价指价指标汇总标汇总表表 单位：万元 序号项目名称数据 1 项目总投资 273.76 其中计算注册资本的总投资 259.76 1.1 建设投资 253.76 1.2 建设期利息 1.3 流动资金

15、20 其中铺底流动资金 6 2 资金筹措 273.76 2.1 项目资本金 273.76 其中注册资本 273.76 2.2 项目债务资金 其中与注册资本匹配资金 2.3 其他资金 3 年均销售收入 894.04 4 年均总成本费用 835.64 5 年均销售税金及附加 1.18 6 年均增值税 12.53 7 年均息税前利润（EBIT） 44.69 8 年均利润总额 44.69 9 年均所得税 11.17 10 年均净利润 33.52 11 总投资收益率（%） 16.32 12 投资利税率（%） 21.33 13 项目资本金净利润率（%） 12.24 14 项目投资税前指标 财务内部收益率（

16、%） 20.59 财务净现值（I=10%） 193.13 全部投资回收期（年） 4.8 15 项目投资税后指标 财务内部收益率（%） 16.31 财务净现值（I=9%） 137.51 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD9 全部投资回收期（年） 5.77 16 资本金内部收益率(%) 16.31 17 盈亏平衡点 生产能力利用率（%） 34.6 销售价格（%） 94.19 2 市场预测分析 2.1 2010 年国内成品油市年国内成品油市场场回回顾顾 11 月份原油产量 172

17、2 万吨，同比增长 10.8%。1-11 月份累计生产原 油 18422 万吨，增长 6.7%。 原油进口增速放缓。11 月份原油进口 1809 万吨，同比增长 1%，较前 三季度增幅 47.7%、18.1%和 7.1%明显回落。1-11 月累计进口原油 20738 万 吨，同比增长 18.3%。 炼油保持高负荷生产。11 月份原油加工量 3338 万吨，同比增长 11%， 成品油产量 2073 万吨，增长 10.3%，其中柴油 1313 万吨，增长 14.3%。1-11 月份加工累计原油 35072 万吨，成品油产量 21569 万吨，其中柴油 13383 万吨，同比分别增长 13.3%、1

18、0.7 %和 12.2 %。 成品油消费处于较高水平。11 月份成品油表观消费量 2007 万吨，同比 增长 15.2%，其中汽油 538 万吨，增长 4.6%，柴油 1316 万吨，增长 21.4%， 日均消费创历史最高水平。1-11 月份成品油表观消费量 21007 万吨，同比 增长 11.1%，其中汽油增长 6.7%，柴油增长 13.1%。 2.1.1 市场消费特点 （1）成品油消费市场进入恢复期 石化行业 2010 年的生产经营形势仍然存在风险和不确定因素，国际油 价的不稳定性依然存在，国内成品油消费进入恢复性增长期。2010 年国内 成品油需求增长 7.9%，消费柴汽比 2.1。更由

19、于汽车大量进入家庭的时代已 经来到，2010 年汽车销量仍保持两位数增长，但单车油耗水平继续下降， 汽油需求量保持 7%增长。同时，由于 2010 年物流运输用油需求将恢复性 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD10 反弹等因素，全年柴油总体需求同比增长 8.5% （2）柴油供应量趋于紧张 2009 年一季度柴油表观消费量同比跌幅达 12.58%。进入二季度后，柴 油消费虽然仍为负增长，但降幅收窄，同比下降 3.4%。进入三季度，柴油需 求回升，同比增长 1.22%。四季度，

20、柴油需求增速继续回升，四季度柴油表 观消费量同比增速达到 14.6%。在 2009 年柴油消费经历大起大落以后的负 增长以后，2010 在政府出台的鼓励政策下，在“节能减排”的大环境下，部分 地区出现的柴油供应紧张状况。 2.2 2010-11 年国内成品油市年国内成品油市场场展望展望 2010 年，中国国内宏观经济继续向好，主要用油行业复苏势头不减， 将支撑国内成品油市场需求恢复。 （1）2010 年国内宏观经济形势继续向好 在经济增长内在惯性、政策持续刺激和世界经济复苏等诸多因素的作 用下 2010 年中国宏观经济有望承接 2009 年持续回升的态势，经济增长动 力将更加平衡，出口开始复苏

21、，消费增长保持稳定，投资仍将发挥主要作用， 经济状况将整体好于 2009 年。2010 年中国 GDP 增速的预测在 8.8%11.4%之 间，均值为 9.7%。 （2）汽车市场带动汽油需求稳步增长 2010 年汽车、摩托车下乡，以旧换新、购置税优惠等鼓励政策仍将延续， 中国汽车市场将继续保持增长态势。从历史数据看，20022008 年，中国 汽车销量年均增长率为 22.3%。若按此增长率计算，2010 年汽车销量将接 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD11 近 1600

22、万辆。预计到 2010 年底，中国汽车保有量将达到 8665 万辆，同比 增长 13.7%，汽车保有量的增加将直接带动汽油需求的稳步增长。 （3）交通运输业回暖导致柴油供应紧张 2010 年中国公路运输用油需求将同比增长 9%，铁路用油需求同比增 长 4.5%，水路运输用油需求同比增长 13%。部分地区出现柴油供应紧张 （4）政策带动农业，农业用油呈上升态势 2010 年底农业产值预计将达到 37428 亿元，同比增长 5.5%。2010 年伊 始，国家出台一号文件，对于农业的扶持力度有增无减。2010 年与农业生 产相关的农机、良种补贴进一步大幅增长的可能性最高。在补贴政策的刺 激下，农机总

23、动力有望进一步提高，从而带动农机用油需求稳步增长。预计 到 2010 年底农业用油需求同比增长 4%。 （5）2010-11 年中国成品油需求预测 在宏观经济向好的大背景下，结合各用油行业发展趋势以及替代能源 的影响，预计 2010 年中国成品油表观消费量为 2.38 亿吨，同比增长 7.7%， 增速比 2009 年高 5.2 个百分点，但仍低于 20002008 年 8.4%的平均水平。 其中，柴油表观消费量为 14970 万吨，同比增长 8.0%，增速比上年提高 8.2 个百分点；汽油表观消费量达到 7220 万吨，同比增长 7.7%，增速比上年上 升 2.2 个百分点；煤油表观消费量为

24、1580 万吨，同比增长 5.5%。2010 年柴 油和汽油消费增速都将较快增长，预计全年消费柴汽比为 2.07，与 2009 年 基本持平。据2011 中国成品油市场趋势观察研究预测报告预测，我国石 油需求将快速增长，预计 2011 年至 2015 年我国石油需求年均增长 4.9%，2015 年需求总量将达到 5.3 亿吨左右。 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD12 2.3 湖南省成品油市湖南省成品油市场场 2006 年 3 月起长沙市进一步开放了本地成品油零售市场，鼓

25、励外资尤 其是港、澳、台资本进入城市加油站的投资建设。此举预示着中国两大石油 集团中石化和中石油对新建加油站的事实垄断，在政策上逐步打破。 进而全省的成品油零售市场也逐步开放。 我省成品油市场受价格上扬，资源紧张和市场需求旺盛等多种因素影 响，呈现出需求增长、资源偏紧、销量扩大的态势，总体上供求相对平衡。 （1）近年来销量大幅增加 2008 年，全省成品油市场消费量达 645.06 万吨。其中公路运输业共计 消耗成品油 313.11 万吨，占湖南省成品油消耗总量的 48.54%，所占比例有 所上升，其中汽油 88.11 万吨，占湖南省汽油消耗总量的 37.74%，柴油 225 万吨，占湖南省柴

26、油消耗总量的 59.7%。 （2）全省汽柴油价格稳定 尽管毗邻省市成品油市场销售价格均高于湖南省，但湖南省在供应商 仍严格按核定的价格执行，2009 年曾三次调整成品油价格，将成品油价格 在火爆紧缺的市场下稳定在适合全省经济发展的位置上。 （3）政府努力管理成品油市场 近年来，我省按照国务院及商务部的部署，进一步加强了对省内成品 油市场的清理、整顿和监管工作，从总体上保证了全省成品油市场的健康 有序发展。为缓解春耕生产和灾后重建对成品油的需求，一方面，中石化、 中石油两大公司加大了能源投放力度，增加了市场有效供给，另一方面，公 安、工商、质监部门联动打击各种囤积居奇、哄抬价格的违法行为。 项目

27、申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD13 2.4 湘潭市成品油市湘潭市成品油市场场 湘潭市的成品油市场供应渠道是中石化和中石油两家企业。全市有 233 座加油站，其中：中石化 80 座，中石油 43 座，社会企业 110 座。10 月份 以来，在全国区域形成的柴油荒也直接导致社会企业的加油站 80%已无柴 油销售，受中石油湖南省公司的调控，中石油湘潭公司对市场的投放量少， 日投放量在 30 吨，自营的加油站基本只能保障。 中石化湘潭公司积极与省公司衔接，争取资源。10 月份投放量

28、为 14211 吨 ，其中：零售 9168 吨（日投放量 296 吨），直批 5043 吨。11 月投放 量为 8640 吨，其中：零售 6016 吨（日投放量 300 吨），直批 2629 吨。目前， 全面实行控制直批保零售：一是在零售上保市场供应，10-11 月增添加日投 放量，由 9 月前日投放量 219 吨到 11 月日投放量 300 吨，增加了 80 吨左 右。二是在直批上减少了批量的投放，由 9 月前直批量 5095 到 11 月直批 量 2929 吨，减少了 2466 吨。三是在保市场上，局限自营的加油站油品的供 应，确保市城区重点加油站的油品供应，实行限量供应，每车每日限加价

29、值 50 元至 200 元的柴油量，同时减少了直批的企事业单位用油，保证党政 机关、道路客运、水路运输、公共客运、电力和大型企业、重点工程、单位的 油品供应。 3 建设规模与产品方案 3.1 建建设规设规模模 拟新建加油站按国家三级标准建设，根据当地机动车辆和周边加油站 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD14 的密度情况，确定建设规模为： 项目规划设 2 个埋地油罐，总储油量为 60 m3。其中 30 m3柴油油罐 1 个，柴油总容量为 30 m3；30 m3汽油油罐 1

30、个，汽油总容量为 30 m3。 2 台双枪加油机（0柴油机、93汽油机各 1 台）。 机油库建筑面积 18，宿舍楼建筑面积为 38，厕所建筑面积 37.5， 消防水池、消防沙池共占 30，加油棚建筑面积为 162，围墙 71.4 米。 建成后加油站除建筑物占地、道路场地，地面车位及空间活动场所外， 其余均植以园林绿化。项目基本技术指标见下表： 韶山市章公加油站韶山市章公加油站项项目基本技目基本技术术指指标标表表 序号项目指标指标计算单位备 注 1项目总用地面积2333.33 折合约 3.5 亩 2项目总建筑面积285.5 机油库18 一层 站房38 一层 厕所37.5 一层 消防水池+消防沙池

31、30 一层 其中 加油棚162 3加油机2台0、93各一台，双枪 4地下储油罐2台 其中 30 m3柴油油罐 1 个， 柴油总容量为 30 m3；30 m3汽油油罐 1 个，汽油总 容量为 30 m3 5建筑密度 12.2% 6容积率0122 3.2 产产品方案品方案 汽油，主要是由 C4-C10 各族烃类组成，按研究法辛烷值分为 90 号、 93 号、97 号三个牌号。具有较高的辛烷值和优良的抗爆性，用于高压缩比 的汽化器式汽油发动机上，可提高发动机的功率，减少燃料消耗量；具有良 好的蒸发性和燃烧性，能保证发动机运转平稳、燃烧完全、积炭少；具有较 项目申请报告 HUNAN POWER SOU

32、RCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD15 好的安定性，在贮运和使用过程中不易出现早期氧化变质，对发动机部件 及储油容器无腐蚀性。本项目只经营 93 号汽油。 柴油主要用作柴油机的燃料。轻柴油的闪点为不低于 45，轻柴油分 为 7 个牌号，其中35#、50#为乙类火灾危险性的液体，其余几个牌号均 为丙类危险性可燃液体。 产产品方案表品方案表 汽油 样品名称90#汽油93#汽油97 汽油 爆炸极限1.79.7%1.79.9% 引燃温度 （自燃点） 419 进样量 0.08ml 引燃延迟时间：2S 411 进样量 0.08

33、ml 引燃延迟时间：3S 闪点-37-37 97#汽油和 93#汽油除了 汽油辛烷值的不同之外， 质量和性能差不多。 轻柴油 状态淡黄色液态 储存温度()常温 密度(kg/m3)820860 运动粘度(mm2/s)1.88.0 饱和蒸气压(kpa)不可知 闪点()4555 蒸气相对密度(空气=1)8 爆炸极限(V%)0.66.5 火灾危险类别乙 B 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD16 4 项目选址及建设条件 4.1 项项目目选选址址 项目选址于韶山市祝赞村喻家湾组，位于

34、“白田-韶山”和“大坪-韶山”两 条当地交通主要公路的交叉口。西面到韶山冲至大坪乡范围内约十二公里 无加油站。项目周边无居民，地势平坦，符合韶山市城乡建设规划要求。 4.1.1项目所在区域概况 韶山市位于湖南省中部偏东的湘中丘陵区，北纬 275140“28153“， 东经 1122352“1123813“之间，处于湘潭市市区以西。北、东与宁乡县 麻山乡、朱石桥乡、三仙坳乡毗连。东南与湘潭县良湖乡、楠竹山镇接界， 南与韶山市龙洞乡、白田镇、金石镇接壤，西与韶山市白田、金石镇相邻。 市政府设清溪镇，距离省会长沙市区公路里程 100 公里，距离湘潭市区 47 公里，距宁乡县城公路里程 45 公里，韶

35、山市公路里程 25 公里，对外交通便 利。韶山市总面积 210.11 平方公里，占全省面积的 0.1%。韶山市有三镇四 乡,即清溪镇、银田镇、如意镇、韶山乡、杨林乡、大坪乡和永义乡。面积 210 平方公里，人口 10 万。 （1）资源概况 截止 2002 年底，韶山市已探明储量和矿产 8 种。铁、锰、煤、矽砂、石 灰岩、矿泉水、海泡石、砖瓦粘土、水泥用灰岩储量较为丰富，均已形成规 模，开发利用价值较大，特别是发源于龙头山下的滴水矿泉水（其含硒符合 国家矿泉水 GB8537-87 界限指标）。 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPR

36、AISAL CONSULTATION CO., LTD17 韶山是一代伟人毛泽东同志的故乡，是国家级风景名胜区和首批中国 优秀旅游城市。韶山风景名胜区占地规模 70 平方公里，其总保护规模 42 平方公里，共有 7 大景区 82 个景点， 其中人文景点 53 个,自然景点 29 个, 有一代伟人毛泽东的故居和毛泽东同志纪念馆,有被称为“神秘的西方山洞“ 的滴水洞和风光秀丽的韶峰等。韶山旅游业蓬勃发展,1954 年以来,韶山已 先后接待中外客人 4000 多万人次,其中有 160 多个国家和地区的 20 余万 国际友人,有港、澳、台胞和侨胞 8 万多人。近几年来,来韶参观的国内外游 客与日俱增,

37、每年都有 150 万人次左右。2009 年韶游客累计达 450.6 万人次， 同比增长 25.1%。旅游收入完成 75892 万元，同比增长 16.2%。在“一号工程” 全面竣工的基础上，以创建国家 5A 级景区为目标，实施新一轮提质升级。 建成旅游服务中心，完成景区城区实时监控工程，更新景区标识标牌，开通 韶山专业旅游网站，建成数字虚拟景区，核心景区韶河段景观工程建设全 面动工。韶山红色记忆城一期建成并顺利开盘，省级文化产业重点项目东 方红大剧院落户并启动建设。 （2）经济概况 根据2009 年韶山市国民经济和社会发展统计公报，据初步测算， 2009 年全市地区生产总值完成 255857 万

38、元，同比增长 13.9%，其中一产业 34153 万元，二产业 128491 万元，三产业 93213 万元，分别增长 5%、16.4% 和 14.1%，三次产业结构进一步得到优化，一、二、三产业增加值的比重为 13.3:50.2:36.5；完成城镇以上固定资产投资 16.87 亿元，同比增长 74.1%；完 成财政总收入(不含基金)18521.5 万元，同比增长 20.4%；实现旅游总收入 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD18 75892 万元，同比增长 16.2%；社

39、会消费品零售总额达 69810 万元，同比增 长 18.0%。 （3）基础设施概况 建成韶山高速至南环线连接线、韶山大道，拉通、靓化了通往景区城区 的两大通道，推动了景区城区融合，带动了城市框架的快速拓展。建成乡镇 到村水泥（沥青）路 60.72 公里。 全年邮电业务总量 4515 万元，其中邮政业务总量 645 万元，电信业务 总量 3870 万元。年末固定电话用户达到 22900 户，比上年净增 1400 户，固 定电话普及率为 21.8 户/百人；年末移动电话用户 34300 户，净增 2300 户。 移动电话普及率为 32.7 户/百人。年末互联网宽带用户达 3843 户，净增 950

40、 户。 农村基础设施继续改善。全年投入涉农基础设施建设资金 1.23 亿元， 农村水、电、路、能源及生态建设快速推进。 医疗卫生服务体系进一步健全，完成妇幼保健所、新农合兑付大厅建 设，韶山医院门诊楼竣工投入使用。 4.2 建建设设条件条件 4.2.1 气候条件 韶山地处亚热带湿润气候区，四季分明，冬冷夏热，夏热期长，严寒期 短。韶山一年四季都适合旅游，最佳季节是 3 月10 月。 森林覆盖率达 56%， 空气十分清新，有“天然大氧吧”的美誉。 1）气温 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION

41、CO., LTD19 年平均气温 16.7 最冷月 4.4 最热月份 28.9 极端最高气温 39.5 2）日照时数 年均日照时数为 1717 小时，年平均日照百分率为 39%。 3）降雨量 年均降雨量 1358 毫米 最多年 1719.9 米 全年降水集中在 47 月份。春夏多雨，秋冬干燥。 4）风速 平均风速 2.4m/s 风向具有明显的季风特点，盛夏盛行偏南风，秋冬盛行偏北风。 4.2.2 工程地质条件 项目暂未进行地质勘察，下一步应与相关部门接洽，尽快开展这一工 作，以便为工程设计和建设提供可靠的地质资料。 。 4.2.3 基础设施条件 本项目所在地周边的水、电、路等基础设施条件良好。

42、 （1）供电 接韶山市供电电网。 （2）供水 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD20 供水由韶山市自来水厂采用环状管网洪水解决，项目供水由韶山北路 的地下管网进行输送。水质符合国家饮用水标准，供水压力 0.3Mpa。 （3）排水 排水实行雨污分流。雨水排至韶河。污水管线汇入韶山北路市政污水干 线，最终进入污水处理厂统一处理。 （4）电信 接韶山市有线和宽带网络。宽带传输网络提供 4M 的宽带光纤入户，可 满足项目所需的电信条件。 4.2.4 交通运输条件 韶山市交通有铁路、

43、公路两种形式，韶山铁路是从湘黔线向韶山站分 支的一条专用线。目前韶山市公路骨架基本形成，与外界联系主通道为二 级公路，通过 S208 与潭邵高速公路连接。在市域外缘有 107、320 国道相邻 而过，上瑞高速公路潭邵段在向红设有互通立交连接市区。韶山市区距离 长沙黄花机场 90 公里。 项目临“大坪-韶山”公路段，向北连接韶灰公路（韶山灰汤），韶灰公 路是连接花明楼、灰汤、韶山的便捷通道，实现宁乡、韶山两城市之间的直 接连通。 5 工艺技术与建筑方案 加油站的工艺过程主要指完成油品卸入（埋地储油罐）和油品付出（经 营销售）的整个过程。 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAN

44、D AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD21 5.1 工工艺简艺简述述 即汽油、柴油由汽车槽车运送至加油站密闭卸油点处，将其与卸油口 快速接头连接好，打开储罐的开启阀门，闭合其它储罐阀门，利用位差将汽 油（柴油）输送至相应的贮罐储存（常压）；然后，通过带有计量、计价和税控 装置的电脑加油机将储罐内的油气抽出，实现为汽车油箱充装汽油或柴油 的付出（经营销售）作业。 5.2 工工艺艺流程框流程框图图 (1)卸油工艺过程： 油罐车 阀 胶管 接头阀门 罐 图 5-1 加油站卸油工艺 (2)加油工艺过程： 储油罐 吸油 油泵 油气分离 计量器

45、视油器 油枪 受油容器 计数器 图 5-2 加油站加油工艺 5.3 设备选择设备选择 序号序号名名 称称型号及规格型号及规格数量数量 10#柴油储罐30m32200*88061 个 393#汽油储罐30m32200*8806 1 个 50#柴油加油机双枪1 台 793#汽油加油机双枪 1 台 9阻火器2 项目申请报告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD22 10快速接头2 12灭火推车35kg2 13量油器5 5.4 设计说设计说明明 5.4.1 设计设计依据：依据： 1.汽车加油加气站设计与施工规范GB50156-2002； 2 钢质管道及储罐腐蚀控制工程SY0007； 3 钢制压力容器GB150； 4 钢制卧式容器JB4731； 5 输送流体用无缝钢管GB/T8163； 6建筑专业提供的条件图。 5.4.2 说说明明 （1）本设计为加油站的工艺设计,油罐数量为 2 个,总容量为 120 m3,储 存的油品为汽油和柴油。 （2）油罐按标准图纸进行制作,并应符合现行钢制焊接常压容器技术 条件的规定。 （3）罐体的焊缝应进行 X 射线无损伤检测，检测长度不得小于焊缝全 长的 10%，十字接头必检焊缝质量应符合 JB4730-94 中级为合