王志刚工作室-金色港湾规划建议书正文.doc

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1、金色港湾开发理念与规划设计建议书金 色 港 湾开发理念与规划设计建议书王志纲工作室2001年1月首席策划：王志纲策划总监：路 虎执行策划：郑 宏 柳 翔 段 明一、 项目态势分析（SWOT分析）1优势与劣势分析11 优势（S）（1）区位优势宏观区位条件，尤其是交通条件优越，随着中环线的贯通，以及梅子路与芳草路的形成，本案交通区位优势将进一步突出。（2）配套优势周边配套条件一流，近有正在落成的江汉大学与全市最大的体育中心、炙手可热的外语学校、业已售罄的两个高级别墅区、规划中的客运总站，以及已经形成的开发区核心区，稍远有汉阳核心区、家乐福、动物园等，这些大配套是本案成为高尚社区的重要支撑点。（3）

2、基地优势 基地优势之一，是环境优势：三角湖3000多亩水质优良的开阔湖面，提供了无敌湖景；本地块4000米长的婉延曲折的绵长岸线，更使本案在水文章和亲水住宅方面大有可为；沿318国道的长1公里宽28米的公共绿化带，不仅是本案重要的景观卖点，同时也大大净化了国道噪声与尾气对社区的污染，弱化了基地劣势。 基地优势之二，是规模优势。规模较大而适中，800多亩大盘交响乐章一经推出，在武汉将引起较大反响。（4）企业优势企业政府资源及公共关系资源优势突出；开发区的大力支持与配合；操盘团队具有较高的房地产专业开发能力、素质与经验；高水准的规划设计公司、销售代理公司与策划公司的有力支持。12 劣势（W）（1）

3、区域认知度低本案所处区域汉阳在武汉人心目中的区域认知度远远低于汉口、武昌。（2）人气差原始生地尚欠人气，大规模开发需将麻布变锦缎，生地变熟地，熟地变旺地。（3）交通有问题目前与汉口之间的交通在高峰期阻塞严重（可望中环贯通后有所改观），与武昌之间的交通存在过桥收费的问题。（4）开发商无品牌开发高无成功开发大型住宅区的经验与业绩，加之启运资金不足（只有1000万），前期项目包装造势力度有限，市场信心可能会有一定问题。（5）基地条件的弱点弱点之一是基地西侧临湖，使朝向与景观难以兼顾，出现两难；弱点之二是基地东侧临路，318国道的噪声与尾气将对社区形成一定污染；弱点之三是基地处于高压线之下，迁移高压线

4、成本较高，并因之而影响社区规划、开发分期，也可能对部分消费者心理形成一定负面影响。 2. 机会与威胁2.1 机会（O）(1) 武汉市场潜力巨大，好房不愁卖。(2) 武汉市房地产开发水平总体比较低，多数开发商尚处于卖房子和卖家居阶段，极少数进入卖环境阶段，尚没有进入卖文化与生活方式阶段者。(3) 武汉市城市发展及房地产开发进入郊区化阶段，汉阳等地核心区域房地产开发空间已经不大，本案所处板块是城市规划中最大的一个居住组团四新组团之所在。(4) 由于常青花园等的拉动，郊居化概念正日益为武汉人所接受。(5) 武汉市房地产市场趋于升温，目前楼价较低，有较大价格上升空间。(6) 武汉市场别墅市场两极分化（

5、分别以宏宇与联合置业为代表），中高档别墅有市场空白点。(7) 本案在所处区域板块无强势竞争对手，汉阳及开发区房地产开发水平层次较低，汉阳目前存在无好房子卖的黄金空档期。(8) 武汉市场上没有同类产品（档次、类型、主题概念）。(9) 定向开发与集团购买在武汉仍有相当潜力可挖。(10) 二次置业的机会(11) 江汉大学的迁入（2001年9月）(12) 体育中心的落成（2001年12月）(13) 中环线的贯通（2001年5月）(14) 开发区建区十周年庆（2001年5月16日）2.2 挑战（T）(1)竞争性楼盘（碧海花园、玉龙岛花园、丽岛花园等）的打压与分流。(2)竞争性区域，如东湖开发区携光谷概念

6、迅速崛起，对本案所处开发区形成明显竞争态势。(3)武昌为智力密集区，高校与研究机构林立，在某种程度上分散和弱化了江汉大学、外语学校等在本案中的概念提示作用。(4)万科地产即将进入武汉市场，将为项目后续开发带来更大的威胁。小结最值得张扬的优势（S）：基地优势（环境）最需改变的劣势（W）：区域形象认知最应抓住的机会（O）：市场黄金空档期及江汉大学的进入最应正视的挑战（T）：竞争性楼盘的竞争二、总体开发思路（一）开发策略1、 统一规划，分期开发，奏交响乐2、 卖环境与文化，导入概念地产开发理念3、 走品牌经营路线4、 差异化竞争策略（开发策略详见稍后提供的金色港湾总体策划报告）（二）项目定位1、目标

7、市场定位目标市场的区域定位： 一级市场：汉阳（企业主、政府高级公务员、企业职业经理、高级白领）、开发区（高级公务员、企业职业经理、高级白领）、江汉大学员工（校系领导、教授、高收入中青年教师） 二级市场：汉口（企业主、政府高级公务员、企业职业经理、高级白领、自由职业者）、武昌（企业主、政府高级公务员、企业职业经理、自由职业者、教授、高收入中青年教师） 三级市场：武汉周边（企业主、政府高级公务员）市场开发的总体思路是由近及远，初期启动以汉阳、开发区、江大等项目周边区域为主，中后期以拓展汉口、武昌及武汉周边市场为主。从总体上来看，汉口买家应是本项目目标市场的重中之重。应充分发挥本项目的价格优势，大力

8、吸引以汉口为主的市区买家。具体地说，以市区2500元/平方米住宅为例： 在市区购买复式住宅（180-200平米左右）的客户为本项目连体别墅目标客户； 在市区购买大户型住宅（130-150平米左右）的客户为本项目准别墅或复式住宅目标客户； 在市区购买中户型住宅的客户（100-120平米左右）为本项目大户型住宅目标客户； 在市区购买小户型住宅的客户（70-80平米左右）为本项目中户型住宅目标客户。2、价格定位低价策略低开高走，但要严格控制价格上升空间。一期价格：均价 2200元/平方米 其中，独立别墅 3000元/平方米 连排别墅 2500元/平方米 洋 房 1500元/平方米3、功能定位城市中心

9、居住区（CLD）以高档居住为主体，集居住、休闲、度假、商业、文化、教育、运动、健康等于一体的综合性的“城市中心居住区”（CLD，Central Living District）。开阔的湖景、大型的城市公共绿地、便捷的交通路网、良好的配套与服务设施，加上较大的社区规模，将使其成为武汉市最适宜居住的地方。4、档次定位中低档价格中高档品质的高尚社区品质接近丽岛，价格接近宏宇，高档不高价，低价不低档。产品品味上既不是宏宇式的低价低档的下里巴人，也不是丽岛式的高价高档的阳春白雪，而是介于二者之间的中间层次，品质上接近丽岛，价格上接近宏宇，做到高档而不高价，低价而不低档。这种中低档价格中高档品质的高尚社区

10、，在武汉尚无有力竞争对手，有较大的市场空白点。5、住宅产品定位（1） 房型与结构 独立别墅（VILLA，二至三层，普通式或跃式，量身定做，个性化设计） 连排别墅（TOWMHOUSE，二至三层，普通式或跃式） 准别墅（四层全复式洋房，一幢四户或六户，下面住户有花园，上边住户另辟后门有后花园或屋顶花园） 多层洋房（四六层，复式约占3/5，错式与平层各占约1/5） 小高层（八十二层，复式约占1/4，错式约占1/4，平层约占1/2）整个项目的产品构成比为：别墅占40%，洋房占60%，其中一期产品构成比：别墅占60%，洋房占40%。一期产品空间配置：以一期地块中间凹湾东西最狭窄处为区隔，形成两个相对独立

11、的板块，北部板块以别墅为主，南部板块以洋房为主。（2）第一期户型与面积第一期120亩土地总建筑面积约54，500平米，其中： 独立别墅：约15，000平方米，具体户型比例如下：250300平方米 50%300350平方米 20%350400平方米 20%400平方米以上的豪宅 10%（三套左右） 联体别墅：约15，000平方米180230平方米 15，000平方米 洋房：约20，000平方米，其中户型分配比例如下：100平方米左右 3000平方米120150平方米（平层） 7000平方米160180平方米（复式） 5000平方米160180平方米（准别墅） 5000平方米 公建部分 约4，50

12、0平米 会所及商业用房 2，5003，000平米 配电房 150平米 排污站 150平米 供气站 150平米 幼儿园 1，000-1，500平米（3）装修服务 根据目标市场的需求，提供不同档次不同风格的数个装修套餐。6、风格定位以欧陆风格为基调整盘风格以欧陆风格为基调，而又不拘泥于单一的古典欧陆风格，适当导入现代风格，采用择中主义的手法演绎。建议别墅（独立别墅、连排别墅）偏重于欧陆风格，洋房（多层与小高层）偏重于现代风格，并处理好欧陆风格与现代风格之间的协调与过度关系，在空间上有渐变与递进。一期的风格要考虑到后几期风格的可延展性与统一性。不管是欧陆风格还是现代风格，都要使人耳目一新，与武汉市场

13、上现有的社区形成明显的差异性。虽然欧陆风格在广东已经做滥，但近期在武汉仍将是房地产开发的主流风格取向。而且，由于本案为高尚别墅区，产品本身特点也适于以欧陆风格为基调进行演绎。（三）主题概念以“绿色健康休闲成长”为内涵的“地中海文化主题”概念1、主题概念的确定根据本项目及其所处的区域的特点，我们确定将“绿色健康休闲成长”作为本案主题概念的基本内涵，并将其具体锁定为“地中海文化主题”。绿色社区概念：即生态概念。三角湖3000亩生态、1KM长28M宽的公共绿化带、四大社区主题园林、生态门、生态墙，以及本案别具匠心的“生态住宅”（绿色建材、生态型规划设计），是这一概念的主要支撑点。健康社区概念：强化运

14、动、康体、保健、养生功能，倡导高尚社区所应有的一种乐观向上、文明健康的生活方式与亲善相随、其乐融融的健康邻里关系。休闲社区概念：强化休闲、度假、娱乐功能，使之成为武汉最富盛名的休闲型社区，成为向往休闲人生的人们的垂涎之地。成长社区概念：结合江汉大学、外语学校、法国专家村等重要支撑点，突出“国际化精英素质教育”的卖点，通过双语幼儿园、小学、中学，强化社区高尚（贵族）教育概念，把社区包装成推行贵族式精英教育的“成长型社区”。地中海文化主题：绿色、健康、休闲、成长的概念内涵，与本案的基地特征相结合，可以将主题概念锁定为地中海文化主题。为什么是地中海文化主题，而不是澳洲文化主题、北美文化主题？并不是说

15、其他的主题风格在这里一定行不通。在本案的主题概念上，我们首先强调是“海文化”主题（即海文化主题高尚大社区），其次才是“地中海”。之所以强调地中海，原因是： 从市场竞争的角度来说，本案确定以欧陆风格为基调，但欧陆风格是一个非常庞杂和宽泛的概念，泛泛的谈欧陆风格，已经没有意义了，必须进一步锁定一个比较具体的主题概念，才能突现项目的个性，实现产品与品牌形象的差异化，吸引消费者的注意力； 从本案基地自然环境的角度来说，三角湖与地中海有类比之处，地中海是一个类似于大湖的内海，比之于以太平洋、大西洋等为主题，对本案来说更显贴切； 从本案基地人文环境的角度来说，本案与法国专家村为邻，法国是地中海沿岸的国家，

16、法国专家村的存在强化了本案的中海主题形象和品牌联想，给人以顺理成章之感，并与本案形成相互烘托之势； 从深层次的文化内涵的角度来说，地中海文化最能体现本案“绿色健康休闲成长”的主题。地中海文化本身是兼容性的，而不是排他性的。地中海文化风格的形成，是十字军东征的战利品以及文艺复兴时期世界各国文明在这里集中荟粹的结果，标志着工业文明前夜人类文明的巅峰，是当时集大成的和文明主流的风格。其精神内核是文艺复兴精神，即打破了黑暗的中世纪的神权至上论对人性的压抑与扭曲，主张以人为本，人性至上，回归自然，主张快乐、休闲、和谐的社会与人生境界。意大利威尼斯著名的圣马可广场，就是这一伟大的时代精神的主要象征。地中海

17、的这些文明主张，反倒是后来发达的工业文明所忽视的。今天，当人人们饱尝了工业文明的种种苦果之后，不禁再一次发自内心地大声疾呼“回归自然”、“以人为本”、“可持续发展”、“绿色”、“生态”、“环保”、“健康”、“休闲”，从这种意义来说，今天的高尚社区的开发，不正是一场新的文艺复兴运动吗？这正是本案以地中海文化为主题深层次内涵。2、主题意象描述三角湖隐寓着美丽的地中海，本案仿佛就是地中海沿岸一个令人耳目一新的别致的小镇。在人们的心目之中，地中海是最为美丽迷人的海，地中海气候是最为温和宜人的气候，地中海文化就是绿色、健康、休闲、成长的文化，那里的人们富足而浪漫，精巧的房屋掩映在绿荫如盖树木之间，空气中

18、弥漫着天然的葡萄美酒的芳香，近处的繁华的商业街熙熙攘攘，远处的古教堂传来悠扬的钟声，悠闲的人们在海滨沙滩浴场日光浴，在绿荫如盖的地方吟诗弹琴、载歌载舞生活在这里的人们着过着温馨快乐、和谐优裕的生活。地中海，从古至今都一直是世界上最富于人性化味道的人间乐园。地中海文化的主题意象的集中体现：意大利风情小镇，威尼斯风情水街。古朴自然、优雅浪漫的欧陆风格，掩映在绿树之中的高低错落的房屋，风情万种的休闲地带，开阔的圣马克广场，繁华的商业街，优美的自然环境，沙滩浴场，游艇，帆船，白帆，曲水流觞，水乡风情，别致的小桥本案近4000米的漫长湖岸线，绵延曲折，一些湖湾可取名为“威尼斯湾”、“热那亚湾”、“爱琴海

19、”之类；本案如有人工湖心岛，则可取名为“西西里岛”、“科西嘉岛”之类；人工河可取名为“罗讷河”，人工湖可取名为“日内瓦湖”；广场则可取名为“圣彼得广场”、“雅典广场”、“罗马广场”、“圣马力诺广场”之类；组团与道路等的取名可以考虑“米兰”、“里昂”、“都灵”、“马赛”、“维也纳森林”、“香榭里大道”等诸如此类的概念包装与提示，有助于主题意象的营造与渲染。3、案名 金色港湾作为“绿色健康休闲成长”内涵及“地中海文化主题”概念的集中体现，我们将本案案名确定为“金色港湾”（营销推广名为“金色港湾”，工商注册名为“金色港湾花园”）。金色：流光溢彩，阳光明媚，开心快乐，高尚健康的氛围。港湾：沙软潮平，温

20、馨宁静，休闲放松，舒心放心的家园。 金色港湾：生态、健康、休闲、成长的高尚家园。武汉现在的湖都很粗糙、凄楚，金色港湾一扫此种意象，给人以温馨快乐、阳光明媚之感。三、规划设计建议在对武汉三镇进行实地考察的基础上，通过对项目内、外环境分析，针对金色港湾项目理念设计提出初步意见，并依据总体开发理念，提出规划设计初步设想，以供编制规划设计委托任务书参考。（一）规划指导思想1. 该项目规划设计坚持高起点、高标准的战略思想，树立住宅产品性能品质和文化内涵精品设计意识。2. 坚持以经济效益为主，兼顾社会效益、环境效益。3. 充分利用自然地貌的优势条件，挖掘湖泊水地产的内涵，坚持“以人为本”的设计理念，营造社

21、区自然、野趣、休闲、健康的人文景观。4. 充分利用江汉平原优势的气候条件，结合武汉地方园林特色，以乔木为主导，乔、灌、草合理搭配，以园林艺术手法营造社区园林生态景观。5. 扬长避短，充分考虑社区生活配套，提高住宅的适用性能，培育人际交流的社区文化生活，以体现社区的社会地位和影响力。6. 规划应本着创造差质化社区，建造差质化住宅产品的战略思想，适度超前，保证社区建筑与景观环境优势具有常效性价值。7. 考虑开发建设的分期实施，规划深度上应远近结合,首期外的用地以控规控制,使规划具有可操作性和灵活应变性。（二）规划原则与依据1. 合理布局，极尽提高土地利用率。2. 尊重地方南北向为主导的家居习惯。3

22、. 依据地方性的规划、建筑技术指标要求以及政府关于蓝线、道路红线、绿线等要求与规定。4. 分期组团个性化、社区整体协调统一。（三）规划设计建议1、关于总体布局规划总体架构为：“四带”揽“四园”。11 处理好社区道路、景观轴线带之间的空间关系，体现在“四带”的规划构想。（1） 规划要做好将318国道28米宽绿化景观带顺势切入并融入到社区中这一开篇文章。经政府同意，28米宽、近1公里长的绿地长廊，可在社区规划中统一规划设计。建议在绿地基础上，零散地适当配置树冠郁闭度较高的乔木，树下林荫，可供行人小憩，或席地，或佐以树墩状的小品凳。同时，为吸引对面的体育场旺盛的人气，道路辅助设施如环卫垃圾筒等外形设

23、计可凸现体育风情，或夸张的篮球筐加上投进的大篮球、或一只刚劲有力的胳膊佩戴夸张的拳击大手套，诸如此类,增加景观趣味性，使早已厌倦了“水泥城市”的过往行人眼前一亮，为之震撼。这样，在第一感官上，使社区休闲、健康的时尚生活格调深深烙印在行色匆匆的路人心中，达到口碑相传的目的。（2） 干道在考虑人车分流的基础上，要便捷地通达到组团级道路。同时尽可能考虑同引入水体地有机地融合，流水潺潺，宛如一条“玉带”，配以绿树碧茵、杨柳依依，秀木倒映。一来使人尽享“选得幽居惬野情”的人生真趣，二来减小行车对社区幽静环境的破坏与影响，动静互补，更有一番生活气息。（3） 湖岸人文景观带的营造，如沙滩、棕榈、小桥、亭榭、

24、游艇码头、垂钓平台等。建议规划一条“曲径通幽”的湖滨晨练步道，沿路可适当配置些运动器械及运动场地，使其成为具备健康、运动功能社区泛会所。每当旭日东升，湖面五光十色，幽径绿叶露珠欲滴，清新的空气，和煦的阳光，健康的人生。而当繁星点点，皓月当空，银色的湖，静谧的小路，牵手的人们到湖边散步。这种意境不正是欧陆文明和高尚生活品质的真实再现？（4） 社区主入口与社区步行主街带。社区主入口与社区开放的公共空间步行主街有机结合，并使视线透过公共空间直抵湖岸，形成社区又一空间景观通廊。使本是扁“凹”的狭长地带凭借水天一色，增加一丝厚重感。同时也使社区成为318国道边一道亮眼的风景线。社区步行主街即为社区泛会所

25、概念的中心地带，主要体现为商业功能，购物、餐饮、娱乐、医疗、通讯等，形成一条商业街。12 “四园”即四大主题园林。在景观环境设计中详述。13 社区空间布局上，建议采取居住区（社区）组团二级结构布置，应体现动静分区、公私分明。别墅区、低层洋楼间应有明确的隔离，如以组团路配以高大的行道树，或以组团中心及园林，做到混合居而不杂。建议规划4个组团，以组团的形式，通过对地块的划分进行分期开发。14 建议营造社区泛会所，体现在空间布局集中与分散相结合。社区主会所主要体现对外开放功能，强调度假、休闲、餐饮、购物功能，集中在社区步行主街布置；而其他会所功能则应根据实际情况，“星罗棋布”于整个社区中，营造相应功

26、能的泛会所，如“四园”的怡情养生、湖滨的运动健康、园区中的亭台棋苑等。15 儿童游戏场、老年人交流区应作为社区亮点合理布局。16 整个社区至少设置一所小学。17首期地块规划应考虑定向需求因素，合理确定单体别墅、连体别墅、低层洋房的比例。应控制容积率、建筑密度。建议容积率不大于0.8。首期开发用地近8万平方米。首期开发设置一处社区次入口。后续开发地块应逐级提高住宅经济性能、环境性能的等级，并根据适时的市场形势所需，合理选择住宅类别。2 关于景观环境规划为给居民创造舒适的户外活动场所，让居民在于景观的交流中领略精神的愉悦和心理的满足，社区环境设计应着力突出“园中园”概念，运用现代园林设计手法，设计

27、“四园”，营造社区生态性、健康性、休闲性、文化性和亲和性、可参与性，体现出连续、完整、多样、和谐的园林特色。整体景观环境应统一体现出自然美的风格，以绿、水、阳光为主题，绿、水、建筑融为一体，为人们提供一处天蓝地绿、水洁气畅、鸟语花香、健康人欢的温馨家园。21 园林景观设计“园中园”，即三个层次的园林结构：社区一级园林组团二级园林私家别墅园林。“四园”即开敞式组团公共绿地空间，每一园皆以春、夏、秋、冬为主线，通过园林设计，使一年四季景观更替，营造出“人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开”的叠交意境，使景观环境不再是一年四季皆为绿的单调乏味，而是春有报春花，吐绿嫩枝芽；夏有鲜花怒放、桂花飘香，枝繁叶茂、

28、郁郁葱葱；秋有红的枫、金黄的银杏；冬有“岁寒三友”松、竹、梅。每一园景皆因选取主导植物不同而各有千秋，配以不同的主题园名。这样，整个社区避免了现时流行的四周高楼围绕，中间一片绿地的“四菜一汤”式的呆板景观，从而使社区人人真正享有这片风景，同时使建筑主体掩映在绿海之中，增加了居住的私密性及私密空间。园林设计中，应本着“多树少草、多绿少硬”的原则，集中与分散、平面与垂直相结合。地方常用树种如松、柏、竹、枫、法桐、油橄榄、梅、桂等，均可运用到园林中，形成“君子爱莲，才人摘桂”的个性主体园。22 建筑景观设计以现代欧陆风格为主调，营造欧洲小镇的居所氛围。（1）建筑体量宜小巧而富有空间变化，立面可采用西

29、方古典柱廊式造型，色彩可采用柔和的暖色调为主调，体现“金色港湾”的神韵。如粉色系的墙面、红色系的屋顶，使温暖如春的家居停靠在阳光洒逸、绿意葱葱的港湾中。设备用房的位置应隐蔽,形式、色彩应与建筑整体风格协调。23社区设施如灯具、室外音响、标识及垃圾筒等，应有机地融入整体景观环境中。24社区大门形式应与建筑整体风格相协调，宜采用欧式广场手法演绎，不求奢华，但求古朴典雅，结合景观轴线视线通廊，使人产生深致幽邃，林树天然的感觉。3 关于管网综合规划必要的管网配套如给水、排水、电力、燃气、通讯、电视电缆等应在规划中综合布置，其中排水实行雨、污分流制。此外，还应考虑智能化社区管网配套及预留。220KV的高

30、压线埋地管线预留，在规划中应统一考虑。四、配套与服务建议 以下配套与服务，仅供规划设计与开发实施参考之用。（一）配套1、会所会所为开放式经营，即对业主开放，也对社会开放。会所的主要功能是运动、健身、商务、家政、休闲等。考虑到社区规模较大而又地形狭长，以及会所建成之后运营成本，建议会所的各种功能在空间应合理集中，适度分散，形成“泛会所”。各分会所功能上各有侧重，有的侧重于运动康体，有的侧重于休闲度假，有的侧重于商务餐饮。会所的基本内容包括： 室内运动：健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻将屋等。 活水健身系统：即KURHAUSE活水保养馆。包括桑拿浴、淋浴、冲击浴、按摩浴、浮浴、冷热交替浴、音乐熟成

31、浴、瀑布浴、气泡浴、药浴、水晶浴，以及深层睡眠系统等。（根据项目成本控制，可选择其中部分项目）。 健康顾问中心：急诊、体检、档案、咨询等。 社区商务中心：会议、客房、餐饮、传真、复印、多功能会议室等。 家政服务中心：中介、保姆、钟点工、家教等。 组合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶艺巴、网巴、书巴等。2、商业配套社区的商业配套分两级，社区级商业主要集中在欧陆风情商业步行街；组团级商业主要是小型便利店，散布在各组团有部分首层架空的洋房的首层，或分会所之中。欧陆风情商业步行街是从大门入口向湖岸垂直延伸，或向大门两侧（沿318国道）方向水平延伸的社区级商业核心区。其内容可包括： 商业：超市、便利店、书店、

32、书报亭、品牌时装店、音影店 服务业：邮政所、小型银行、干洗店、洗衣店、冲晒店、美容美发、汽车美容 餐饮业：风味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶艺坊 装饰业：家居装饰材料店、布艺店、花店、画坊、陶艺坊3、学校 结合江汉大学、外语学校、法国专家村等重要支撑点，突出“国际化精英素质教育”的卖点，通过中英文双语幼儿园、小学、中学，强化社区高尚（贵族）教育概念，把社区包装成推行贵族式精英教育的“成长型社区”。 中英文双语幼儿园、中英文双语小学、中英文双语中学4、运动休闲设施 球类运动：篮球场、灯光网球场、室内羽毛球场、迷你高尔夫推杆球场、室内电脑模拟高尔夫推杆练习场、水上高尔夫球练习场、草地滚

33、球场 水运动：园林式露天泳池、按摩池、儿童嬉水池、恒温泳池、人造滨湖沙滩浴场 亲子乐园、户外儿童游乐园（可分35岁儿童游乐场和511岁儿童游乐场两种，主要包括戏沙池、攀爬架、游戏墙、绘画墙、翻斗乐、跷跷板、蹦床、滚轴滑梯、小秋千、风筝等）、夕阳红养生园（缓步径、观景亭、棋牌游艺走廊、太极广场、门球等） 单双杠、平衡木、梅花桩、迷宫花园、障碍沙坑、自行车径、缓跑健康径、鹅卵石足底按摩步道 野趣烧烤乐园5、园林景观 植物：造型类、速生类、果木类、水生类植物并重；注重植物的观赏效果，也注重植物的生态效果（放氧量、吸引有害气体量、香味、杀菌、驱害虫等）；不仅要有观赏性，更要有亲和性与参与性，如亲子种植

34、园（种植些易存活生长的植物，可供小孩写观察日记，种植些果树可以亲尝劳动果实），又如耐踩的儿童游戏草坪与老人静休草坪；乔、灌、草相结合，并以高大的乔木为主，这样不仅生态效果好，也强化了居宅的私密性；要营造竹园、棕树园、银杏园、梅花园、玫瑰园、荷花池、巨树林、百花园、百果园（观赏性水果）等多种主题性园林；在必要的区域，要做好水生植物的文章。 水：喷泉（雾喷泉、雕塑喷泉、旱地踏泉、间歇喷泉、音乐喷泉）、瀑布（水廉式瀑布、叠水瀑布、流泉石墙）、汀步、浅水滩、戏水池、人工河、人工湖。 广场：鸽子广场、喷泉广场、音乐广场、太极广场、下沉式叠泉广场、多功能露天剧场。 小品：日本枯山水（海文化主题）、碎石径（

35、旱河川）、沙坑、小桥（木桥、石桥、草桥）、凉亭、帆式休闲亭、石凳、藤廊花架、大型花钟、水车、怪石、假山、雕塑。 1公里长28米宽公共绿化带为我所用，将其开发成运动休闲主题的游憩公园。 立体绿化：地面绿化、阳台绿化、屋顶花园、墙面绿化（空心砖垒墙，放进土壤、草籽，定期喷灌，即可形成生态墙，可美化环境，也有降温、降噪音的作用）、架空层绿化、棚架绿化（用环保材料建长廊，两旁栽种爬山虎、紫藤等攀爬植物）、水面绿化等多种绿化形式有机结合。 花鸟虫鱼：鸟语林（飞鸟宫）、观鱼池、四季花房。 背景音乐：隐藏在艺术垃圾箱内的背景音乐系统。 灯光系统：街灯、地灯、射灯、霓虹灯、激光灯等掩映在园林景观之中。 花车、

36、花坛、盆景、气球 “金色港湾”主题LOGO的雕塑、招贴画、彩旗 海员风格衣饰系列（保安、物业管理人员）6、大门方案一：欧陆风情的大门。大气、洋气、帅气，彰显高尚社区之尊贵。方案二：“生态门”。以强化绿色生态社区的主题概念，给人以耳目一新之感。以46棵绿荫如盖的粗大树木做大门造型，并在大门入口广场衬有大型“雾喷泉”，喷出乳白色雾水，随风飘散，温馨浪漫，泌人心脾，阳光映照之时又常有美丽的七色彩虹浮现。入夜，有霓虹灯、地灯、射灯等辉映大门与喷泉，则别有一番迷人景致。7、码头与浴场 人造沙滩浴场 突堤式码头、湖心屿 游艇、木船、帆船、脚踏船、水上单车、画舫 遥控船模型 帆形休闲亭（伞） 小区内人工河的

37、小船 亚热带海滨风情植物、古典艺术路灯 湖畔露天茶座（水巴、酒巴） 湖滨垂钓中心、钓鱼台、船钓 临湖烤鱼8、物业管理系统 安防设施“八重保安系统”（1） 天然屏障：3000亩三角湖面、1公里长28米宽公共绿化带、新民河（2） 社区围墙封闭及远红外监控系统（3） 保安24小时电子巡更系统（4） 区内闭路电视监控系统（5） 楼门可视对讲系统（6） 户门防盗系统（7） 户内紧急报按扭警系统（8） 门窗监视系统 日常生活 三表出户 小区机电设备监控系统（给排水、变配电集中监控系统、电梯、供暖监控系统、区域照明自动系统） 一卡通（电视门铃系统、对讲系统、车辆出入管理系统、小区消费系统、电梯管制系统） 小

38、区电子公告牌 背景音乐系统 防火、防煤气泄露探测和自动关断系统 家庭电器自动控制系统（音频、视频、数据） 室内计算机网络系统 股票操作系统 视频点播系统 有线电视系统 家庭通讯总线接口（二）服务 购物服务：小区业主定点购物优惠卡、家乐福定期购物。 交通服务：小区业主通勤专车、家乐福定期购物专车。 家政服务：中介服务（房屋转让、房屋租赁）、维修、私家花园护理、保姆、钟点工、保健按摩、家教、洗衣、洗车、接送小孩、叫醒服务、送餐服务、宠物护理等。 健康服务：急救急诊、体检、健康档案、健康规划、健身指导等。 休闲服务：运动陪练、教练（游泳、垂钓、气功、健身房、高尔夫、游艇等）、餐饮服务（冷饮、烧烤等）

39、 商务中心服务：度假接待、会议接待、客房服务、餐饮、电话、传真、复印、打字、翻译、秘书、主持、司仪、录音、录像、摄影、投影等。 社区文化服务（略） “金色港湾”业主通讯 “金色港湾”网站 “金色港湾”游艇俱乐部 “金色港湾”老年合唱团 “金色港湾”少儿唱诗班 “金色港湾”婚纱摄影中心（场地、服饰与化妆服务） “金色港湾”嘉年华会 “金色港湾”圣诞之夜 “金色港湾”小区运动会 “金色港湾”湖畔音乐会 “金色港湾”钓鱼大赛 “金色港湾”航模大赛 “金色港湾”植树节 “金色港湾”艺术节（书法、绘画、摄影、歌舞） “金色港湾”少儿歌咏比赛 “金色港湾”有奖主题征文 “金色港湾”婴儿爬行大赛 “金色港湾

40、”形象大使（业主） “金色港湾”业主恳谈会 “金色港湾”业主集体旅游（三）重点配套与服务以上罗列的配套与服务中，本案应视成本控制而有所取舍。在取舍过程中，除了考虑经济成本的可行性之外，最重要的是从本案的主题概念出发。也就是说，配套与服务取舍最大原则，应以“绿色健康休闲成长”的地中海文化主题概念的突现为核心。基于这样的考虑，我们建议应重点强化以下配套与服务：1、泛会所除常规内容，应强化的特色之处是： 健康顾问中心：体检、健康档案、健康咨询等。 组合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶艺巴、网巴、书巴等。2、欧陆风情商业步行街3、学校 强调中英文双语教学和国际化精英素质教育。4、运动休闲设施除常规内容，应强

41、化的特色之处是： 球类运动：迷你高尔夫推杆球场、室内电脑模拟高尔夫推杆练习场、水上高尔夫球练习场 水运动：人造滨湖沙滩浴场 鹅卵石足底按摩步道 湖滨野趣烧烤乐园5、园林景观除常规内容，应强化的特色之处是： 植物：亲子种植园，耐踩的儿童游戏草坪与老人静休草坪；乔、灌、草相结合，并以高大的乔木为主；做好水生植物的文章。 水：喷泉（雾喷泉、旱地踏泉）、瀑布（水廉式瀑布、叠水瀑布、流泉石墙）、汀步。 广场：下沉式叠泉广场。 小品：海文化主题的日本枯山水、碎石径（旱河川）、沙坑。 1公里长28米宽公共绿化带开发成运动休闲主题的游憩公园。 立体绿化：屋顶花园、墙面绿化（生态墙）、水面绿化。 背景音乐：隐藏在艺术垃圾箱内的背景音乐系统。 “金色港湾”主题LOGO的雕塑、招贴画、彩旗 海员风格衣饰系列（保安、物管人员）6、大门7、码头与浴场除常规内容，应强化的特色之处是： 人造沙滩浴场 私家游艇码头 遥控船模型8、服务除常规内容，应强化的特色之处是： 购物服务：小区业主定点购物优惠卡、家乐福定期购物。 交通服务：家乐福定期购物专车。 家政服务：私家花园护理、接送小孩、送餐服务、宠物护理等。 健康服务：体检、健康档案、健康规划、健身指导等。王志纲工作室金色港湾项目组2001年1月11日25王志纲工作室