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1、天津百货大楼招商资料,2,天津百货大楼2015年升级规划,1、项目概况 2、城市环境 3、经济环境 4、商圈图 5、定位及主力客层描述 6、商品调整方案 7、营促销规划 8、营促销回顾 9、重点品牌业绩管理规划,项目前身 建于1927年，1928年1月1日正式开业。营业面积20000多平米，经营35000多个品种；商场主营大楼内设有11个商场；楼外有丽华商厦、轻纺商城、家具商场、集团服务部及百盛经贸公司。 天津百货大楼 于1994年兴建，1997年建成。为原天津百货大楼的改、扩建工程，新商厦建在旧大楼邻身，新、老商场连为一体，总营业面积达11万平方米。是全国十大百货商店之一。后由山东振华集团收
2、购。 2014年调整业态 振华集团又一力作即将登场，将百货大楼历史特点和现代购物mall相结合打造精品综合体。目前逐步逐层调整业态，今年一层调整已基本完成，现有一层调整后品牌包括：U依裤 、无印良品、星巴克咖啡,洽商中；七层为台湾米乐星KTV旗舰店；大楼六层调改业态为大型餐饮娱乐体验中心，预计2015年10月试运营；大楼三层预计2016年初开始调整，调整目标拟定为儿童学习娱乐体验层。,项目概况,地理位置：天津市地处华北平原东北部，东临渤海，北枕燕山，北与首都北京毗邻，距北京120公里，是中国北方最大的沿海开放城市，也是环渤海经济圈的中心城市之一； 行政辖区：天津有12个市辖区，1个副省级区，3
3、个市辖县。共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区。 1、中心城区指和平区、河东区、河西区、南开区、红桥区、河北区。按照服务业功能划分“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位； 2、环城区为东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区和宝坻区； 3、副省级区是滨海新区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成； 4、市辖县包括宁河县、静海县和蓟县； 人口结构：全市常住人口1354.58万，外来常住人口311.55万，占23%。其中，男性人口723.07万人，占53.38%；女性人口为631.51万人，占46.62
4、%。总人口性别男女比为：114.5:100,城市环境,经济环境,分析,数据分析显示，近年城市居民消费能力逐年上升。但传统百货业却在经历前所未有的危机。仅2014年，天津关闭大型百货商场3家，其他商场经营状况也堪忧。究其原因，电商的出现，改变了人们的消费购物习惯、租金上涨等诸多原因导致传统百货经营雪上加霜。 可见，在“电商”的不断蓬勃发展及综合体商业不断扩张的这几年，传统百货模式因其陈旧的建筑群体以及单调低质量的店面形象致使其吸引力不断下降。备受冲击传统百货，结合自身状况倾向于体验式消费的改造迫在眉睫。 而本项目特点在于历史悠久、物业自有、体量规模不过于庞大，因此不会受到租金上涨、业态调整缓慢等
5、诸多限制因素的阻碍。在百货业经历寒冬的时刻，是危机也是我们的转机！我们将在2015年集中力量调整业态，引进有潜力及生命力的品牌。在这其中最有力最直接的，莫过于体验、餐饮业态的规划及引进。,大体量和完美建筑空间的 Lifestyle Shopping Mall 聚购物、休闲、餐饮、娱乐和文化的国际购物广场,天津商圈,2,1,3,4,8,7,5,6,1、金街商圈 2、南市商圈 3、南京路商圈 4、小白楼商圈 5、友谊路商圈 6、奥城商圈 7、嘉茂商圈 8、河东万达商圈,定位及主力客层描述,项目现状：项目位于金街和平路商圈，地处天津市商业核心，集餐饮、娱乐、购物、写字楼、住宅于一体的繁华区。 项目定
6、位：该区域共有47万常住人口，以项目为中心3公里商圈人口约100万人；5公里商圈人口约200万人，楼盘价格2.5-4万元/平米;黄金周金街客流超过85万人次，平均每日客流达40万人次。 根据商圈人口分布特点及现有周边业态，该项目立足于服务周边人群、辐射天津中产阶层，为其提供集餐饮、娱乐体验、购物一体化的理想场所；同时基于“百货大楼”是历史名店，项目更偏重于打造有生命力、传承力、有历史文化底蕴的购物中心，唤起消费者对百年老店的归属感和亲切感。 主力客层：年龄在25-60岁，月均收入4000元以上中等收入时尚人群。,振华百货 （天津百货大楼）,金街和平路商圈,恒隆广场,友谊新天地,乐宾,伊势丹,米
7、莱欧,楼层布局&品牌组合,我们现有的品牌 优衣库,我们现有的品牌 无印良品,我们现有的品牌 星巴克,我们现有的品牌 米乐星世界KTV旗舰店,经营亮点,亮点一：周围开放式商铺打破这一区域长久以来陈旧落后的百货建筑格局，同时将人流从四方向楼上汇聚。,亮点二：主力店大型餐厅吸聚人气，主题餐厅独具匠心，将人流向下引导与一楼遥相呼应。,亮点三：结合该区域传统特色，品牌组合上注重口味好、口碑好、类别覆盖全，价格阶梯化、亲民化，满足多层次消费需求。,项目进度,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,目标,招商前期准备； 主力店意向洽谈，确定意向，签署合同。,继续招商阶段及新商户进场装修阶段,招商完成，新店开业，改造后的百货大楼6层特业部重新亮相,装修中期、装修验收及局部整改调整，开业准备,天津百货大楼会员增长趋势,2013,2014,2015,完善的后续推广措施 整合推广联动促销,集成联动整合营销,依据商圈特色，把区域文化和国际商业理念有机结合。用专业眼光选择优秀品牌，使复合性设施的各机能得到乘法效果，重新规划卖场格局及动线 依靠振华集团连锁卖场优势，签署战略合作协议。三年内不以收益为考量，建立完善的品牌推广机制，加强商业推广力度和丰富方式方法,经营指导策略,空位有限，心动不如行动，赶紧联系我们吧！,招商电话:13752221030,18602616263,感谢聆听！,