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1、第 1 页 20XX 小产权房买卖协议范文1 特征码 JtPqDxPbOVOLMCjAPvvN 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下 订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市_区 _的房屋(建筑面积 _平方米)以人民币_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整 (￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号-平 方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合 同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本小产权房买卖合同签定时，甲乙双方都不具备过户 条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙
2、方办理房屋产权手续。 本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有 关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本小产权房买卖合同签订后，甲方对- -的房屋使用、收益、出租、担保、 第 2 页 抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本小产权房买卖合同签订后，甲方保证乙方享有同甲 方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同 签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于 20XX 年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合 同规定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房价总额千分之一计算 违约金支付给乙方。逾期超过_五_个月时，乙方有权解除 本合同。
3、解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并 应赔偿乙方经济损失人民币_四万_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾 期超过_五_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已 付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利 的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如 因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返 还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功
4、能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退 还乙方。 第 3 页 七、本小产权房买卖合同在履行过程中发生的争议，由双 方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交_仲裁委 员会仲裁。 2、依法向-区人民 法院起诉。 八、其他约定 九、本小产权房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具 有同等法律效力。 十、本小产权房买卖合同一式 5 份，甲乙方各执一份，见 证人各一份。 什么是小产权房屋? 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法 的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土 地出让金和使用税
5、(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房 屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权 证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体 土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没 有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房 屋。 第 4 页 小产权和大产权的区别是什么? 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。 大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收 成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的 本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用 再交土地出让金的叫“大产权” ，再转让时要补缴土地出让金的
6、 叫“小产权” 。 小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗? 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用 权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。 “已购公房” ，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的 1%，就可以等同为商品房上市出售。 “乡产权” ，归农村集体所 有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇 国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有 一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产 产权房屋存在哪些风险? 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出， “使用权” 、 第 5 页 “乡产权” 、 “小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、 转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房” 、 “村产房”等并没有国家 的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权 的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的 利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式 购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一 次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加 购房风险。