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1、上海区域标杆产品分析,规划 建筑景观 户型细节 配套/设施 项目装修 智能/物管,分析内容,建筑分析（规划）,上海绿城,特点:一个中心、五个组团规划布局,达到景观均好性。 下沉式中心广场是空间整合的基本要素，5.6米高差使地面的空间感受由二维走向三维。 利用下沉位置做会所与游泳池,满足功能设置同时满足景观的变化性,部分地下车库也可满足采光通风要求 车 行道沿园区周边环绕，经半地下车库，与每一幢楼宇的电梯口相连.,中心景观,组团景观,组团景观,上海标杆项目产品分析,建筑分析（高层）,上海绿城,ARTDECO建筑风格,整体建筑挺拔,建筑外立面材质主要以面砖为主,底部处理以石材为主. 高层与小高层社
2、区,高层3栋,高度近100米,虽然同为ARTDECO,但风格上细部处理,高层结实,挺拔,小高层处理偏流线型.,上海标杆项目产品分析,建筑分析（小高层）,上海绿城,小高层建筑12层左右,材料面砖为主,低部石材处理,整体品质感强,高档楼盘的形象.,上海标杆项目产品分析,建筑细部分析,上海绿城,顶部处理细致,以线条收口,并运用图案点缀,顶部线条,腰线贯穿建筑体,弧型的窗及阳台与线条穿插运用使建筑整体流线感极强. 建筑底部石材处理,入口门厅挑高处理.,上海标杆项目产品分析,绿化分析,上海绿城,绿化率达到45%, 道路绿化,组团绿化处理细致.局部营造坡地景观.,上海标杆项目产品分析,景观分析,上海绿城,
3、室外游泳池是会所功能一部分,同时也是项目的中心景观,整体营造细致,渲染极强. 结合中心游泳池的假山,水系景观.,上海标杆项目产品分析,景观细节分析,上海绿城,异国风情的休息”亭”,与中心景观结合灯柱 结合下沉中心广场的坡道景观处理等,上海标杆项目产品分析,地下车库入口景观,上海绿城,入口与景观绿化结合,部分顶部采用幕墙玻璃装饰.,上海标杆项目产品分析,公共部分营造,上海绿城,大堂部分:挑高超过9米,设置大堂经理,星级酒店豪华装修.,上海标杆项目产品分析,公共部分营造,上海绿城,电梯厅豪华装修,地面墙面米色石材贴面. 大堂并设置会客区,用于业主对外接待的功能.,电梯厅,大堂接待区,上海标杆项目产
4、品分析,公共部分营造,上海绿城,公共走道部分:公共走道部分装饰考究,并设置公共休息区.,上海标杆项目产品分析,户型分析,上海绿城,主力户型面积在138平米左右的三房二厅二卫,总体户型面积段分析,上海标杆项目产品分析,户型分析,上海绿城,建筑面积138平米(三房二厅两卫) 特色: 1.南北通透,大面积观景阳台 2. 卧室有增加面积的凸窗,上海标杆项目产品分析,户型分析,上海绿城,建筑面积161平米(四房二厅两卫) 特色: 1. 大面积侧边的弧型阳台与客厅相连突出 端头套户型突出观景性. 2.三个卧室全朝南.开窗面大并满足观景. 3.入口设置玄观与储物空间,满足室外空间与室内过度的同时更注重功能性
5、 不足:主卧功能不够完善.缺少更衣式,上海标杆项目产品分析,户型分析,上海绿城,建筑面积227平米(五房三厅三卫) 特色: 1.三个观景露台 2. 主卧室功能齐全,且有180度弧形观景窗.,上海标杆项目产品分析,配套分析,周边生活配套成熟:教育/医疗/餐饮/银行/卖场 社区内部会所功能配套相对高端,健身,餐饮,并有商业街 会所游泳池分室外和室内二部分,可连通,上海绿城,上海标杆项目产品分析,智能化物管分析,上海绿城,常规设置,不是卖点,服务内容丰富，贴心,上海标杆项目产品分析,重点营造综合分析,综合评比,案例重点营造:规化营造均好性,建筑景观注重品质,配套相对高端实用,物管服务贴心 智能化投入相对薄弱,上海标杆项目产品分析,