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1、现金流量与资金时间价值公式推导及例题,例：1000元存入银行，1年后本利为1120，120为增加值。也即是1000元在1年中的时间价值。就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这120是1000元在1年中的时间价值。 理解 1）随着时间的推移，资金的价值会增加。（资金增值） 2）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。 （从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应作的必要补偿）,复利系数的应用 题1某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度方式计息，则（1）若按季度付息，则房地产企业为该笔贷款支付的利息总额是多少?（2）如
2、果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?,习题,解答,复利系数的应用 题2银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是多少?（2007年试题）,习题,解答,解析： 根据 则 ， 求得,习题,题3 ：某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，有4种还款方式：（1）每年年末只偿还所欠利息，第八年年末一次还清本金；（2）在第八年末一次还清本息；（3）在8年中每年年末等额偿还；（4）每年年末等额还本金，并付清当年的全部利息。试计算多种形式所付出的总金额。,题4 ：某家庭预计
3、在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？,题5 ：某家庭欲购买一套面积为80平方米的经济适用住宅，单价为3500元/平方米，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别是4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少？,题6 ：某家庭以抵押贷款的方式购买一套价值25万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的30%，其余房款用抵押贷款方式支付。 （1）如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？ （2）如果该家庭25%的收入可用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭的月收入须达到多少才能购买上述住宅？,