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1、房屋租赁一、本合同适用于市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化准绳商议肯定房钱的屋宇租赁,不包括按市政府划定的房钱规范出租的私有寓居屋宇、行政分配体式格局出租和当局投资建筑的公益性的非寓居屋宇以及在条例施行前根据市政府划定的房钱规范出租的公有寓居屋宇的租赁。二、预租仅限于房地产开辟企业投资建筑,并已获得预售许可证的商品房,但房地产开辟企业曾经预售的商品房不得预租。三、本合同条目中的出租或预租为提醒性标记,暗示该条目适用于出租行动或预租行动。本合同作为屋宇租赁条约使历时,只能接纳标有出租部份的内容；而作为商品房预租条约使历时,则预租部份的条目和增补条目中的“预租无关事宜”部份的条目。其余未标有
2、标记的条目作为通用性条目,岂论预租或出租都合用。四、本合同用于商品房预租的,在该商品房竣工,房地产开辟企业办理了房地产初始挂号、取得了房地产权征后,预租两边当事人应该签定商品房应用交代书。商品房应用交代书见效后该条约内的原预租条目执行终了。五、本合同文本系市房地资本局和市工商管理局依据市屋宇租赁条例制订的树模文本（试行）。其条约条目均为提醒性条目,供租赁两边当事人商定接纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙两边商议同等后,订立增补条目予以明确。六、本合同签定前,出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证实,房地产开辟企业向预租人出具预售许可证。并互相交验无关身份证实。其中将屋宇出租给外来固定职员的,
3、出租人还应出示公安部分发放的屋宇租赁治安许可证。七、本合同签定后的15日内当事人应按划定办理条约挂号立案。此中,属屋宇租赁的,应向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理,支付租赁条约挂号立案证实；属于商品房预租的,内销商品房应向市房地产生意业务中央办理挂号立案；外销商品房向屋宇所在地的房地产生意业务中央办理挂号立案。预租商品房竣工获得房地产权证,由两边当事人订立预租商品房应用交代书后,再按规定向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案,租赁条约挂号立案证实。租赁条约经挂号立案扣,当产生重复预租、出租、租赁时期屋宇让渡或设定抵押后被处分等事及时,能够抗衡第三人。八、
4、凡当事人一方请求挂号立案,而另一方不予合营的,请求挂号立案的一方可持本合同、无效身份证实等无关文件办理挂号立案。九、屋宇租赁保证金是一种履约保障的步伐。屋宇出租时,出租人能够与承租人在条约中商定收取屋宇租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁两边当事人商定。租赁瓜葛终止时,屋宇租赁保证金除用以抵充条约商定由承租人负担的用度外,残剩部份应该偿还承租人。十、本合同文本可向市或屋宇地点地域、县房地产生意业务中央或农场体系受理处购取。两边当事人应用本合同前应子细浏览,当真懂得各条目内容。十一、本合同为树模文本,供当事人参照应用。十二、本合同的租赁关系由掮客机构代办署理或居间的,则租赁当事人应该请求掮客机构和
5、掮客人在本合同的最初页具名、盖印。（条约编号： ）本合同两边当事人： 出租方（甲方）： 出租承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： 预租预承租方（乙方）： 依据中华国民共和国合同法、市屋宇租赁条例（如下简称：条例）的划定,甲、乙两边在对等、被迫、公和蔼诚恳信誉的基础上,经商议同等,就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （屋宇/商品房）事宜,订立本合同。一、出租或预租屋宇情形11甲方 （出租/预租）给乙方的屋宇座落在市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室（部位） （如下简称该屋宇）。该屋宇 （出租实测/预租展望）修筑面积为 平方米,屋宇用处为 ,屋宇范例为 ,布局为 。该屋宇的平面图见
6、本合同附件（一）、甲方已向乙方出示：1）出租房地产权证/屋宇所有权证/ ；证书编号： 。2）预租预售许可证许可证编号： 。12甲方作为该屋宇的 （房地产权利人/代管人/法令划定的其余权利人）与乙方创建租赁瓜葛。签定本合同前,甲方已告诉乙方该屋宇 （已/未）设定典质。13该屋宇的专用或适用部位的应用局限、前提的请求；现有装修、隶属办法、设置装备摆设状态和甲方批准乙方自行装修和增设隶属办法的内容、规范及需商定的无关事宜,由甲、乙两边分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙两边批准该附件作为甲偏向乙方托付该屋宇和本合同终止时乙偏向甲方返还该屋宇的验收根据。二、租赁用处21乙偏向甲方许诺,租赁
7、该屋宇作为 应用,并遵照国家和本市无关屋宇应用和物业治理的划定。22乙方保障,在租赁期内未征得甲方书面批准以及按划定须经无关部分审批核准前,不私自转变下款商定的应用用处。三、托付日期和租赁刻日31甲乙两边商定,甲方于 年 月 日前向乙方托付该屋宇。出租屋宇租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。预租屋宇租赁期自预租商品房应用交代书签定之日起至 年 月 日止。32租赁期满,甲方有权发出该屋宇,乙方应准期返还。乙方需连续承租该屋宇的,则应于租赁期满前 个月,向甲方提出续租书面请求,经甲方批准后从新签定租赁条约。四、房钱、领取体式格局和刻日41甲、乙两边商定,该屋宇逐日每平方米修筑面积房钱为（ 币）
8、 元。出租月租金共计为（ 币） 元。（大写： 万 千 百 十 元 角整）。预租月租金由甲乙两边在预租商品房托付应用书中按实测修筑面积计较面积计较肯定。 该屋宇房钱 （年/月）内稳定。自第 （年/月）起,双方可商议对房钱举行调解。无关调解事宜由甲、乙两边在增补条目中商定。42乙方应于每个月 日前向甲方领取房钱。过期领取的,每过期一日,则乙方需按日房钱的 %领取违约金。43乙方领取房钱的体式格局以下： 。五、保障金和其余用度51甲、乙两边商定,甲方托付该屋宇时,乙方庆向甲方领取屋宇租赁保证金,保证金为 个月的房钱,即（ 币） 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭据。租赁瓜葛终止时,甲方收取的屋宇
9、租赁保证金除用以抵充条约商定由乙方负担的用度外,残剩部份无息偿还乙方。52租赁时期,应用该屋宇所产生的水、电、煤气、通信、设置装备摆设、物业治理、 等用度由 （甲方/乙方）负担。53 （甲方/乙方）负担的上述用度,计较或摊派设施、领取体式格局和时候： 。六、屋宇应用要乞降培修义务61租赁时期,乙方发现该屋宇及其隶属办法有毁坏或毛病时,应实时关照甲方修复；甲方应在接到乙方可代为培修,用度由甲方负担。62租赁时期,乙方应正当应用并爱护该屋宇及其隶属办法。因乙方应用欠妥或不合理应用,以致该屋宇及其隶属办法毁坏产生毛病的,乙方应担任培修。乙方拒不培修,甲方可代为培修,用度由乙方负担。63租赁时期,甲方
10、保障该屋宇及其隶属办法处于失常的可应用和平安的状况。甲方对该屋宇举行查抄、养护,应提早 日关照乙方。查抄养护时,乙方应予以合营。甲方应缩小对乙方应用该屋宇的影响。64除本合同附件（三）外,乙方另需装修或许增设隶属办法和设置装备摆设的,应事前征得甲方的书面批准,按划定须向无关部分同意后,方可举行。乙方增设的隶属办法和设置装备摆设归属及其培修责任由甲、乙两边另行书面商定。七、屋宇返还时的状况71除甲方批准乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该屋宇,未经甲方批准过期返还屋宇的,每过期一日,乙方应按 元/平方米（ 币）向甲方领取该屋宇占用时期的使用费。72乙方返还该屋宇应该吻合失常合用后的
11、状况。返还时,应经甲验收认可,并互相结清各自应该负担的用度。八、转租、让渡和互换81除甲方已在本合同增补条目中批准乙方转租外,乙方在租赁期内,需事前征得甲方的书面批准,方可将该屋宇部份全数转租给别人统一寓居屋宇,不得宰割转租。82乙方转租屋宇,应按划定接收转租方订立书面的转租条约。并按规定向屋宇地点区、县房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案。83 在租赁期内,乙方将该屋宇让渡别人承租或与别人承租屋宇举行互换必需事前免得甲方书面批准让渡互换屋宇承租权的受让人或交换人应与甲方签定租赁主体变换条约连续执行本合同。 8-4 在租赁期内,甲方如需发售屋宇提早三个月关照乙方。乙方一致前提下有优先
12、购置权。九、解除本合同前提9-1两边同意在租赁期内以下情况之一的,本合同终止两边互不负担义务屋宇占用范围内地皮使用权依法提早发出屋宇因社会大众好处都会设置装备摆设需要被依法征用屋宇毁损、灭失或许被鉴定为风险屋宇的；（四）甲方告诉乙方屋宇出租前已设定典质,现被惩罚的。9-2两边批准以下情况之一的,一方可书面关照另一方解除本合同违背条约的一方,应向另一方按月房钱领取违约金；给对方造成丧失领取的违约金缺乏抵付一方丧失的,还应补偿造成丧失与违约金的差额部份：（一）甲方定时托付屋宇,经乙方催告后 日内仍未托付的；（二）甲方托付屋宇不符合本合同商定以致不克不及完成租赁目标的；或甲方托付屋宇存在缺点,危及乙
13、方平安的。（三）乙方未征得甲方书面批准转变屋宇用处以致屋宇毁坏的；（四）因乙方缘故原由造成屋宇主体布局毁坏的；（五）乙方私自转租屋宇屋宇承租权或与别人互换各自承租屋宇的；（六）乙方过期领取房钱累计跨越守约义务10-1屋宇托付时存在缺点的,甲方托付之日起 日内修复过期不修复的,甲方批准缩小房钱变换无关房钱条目。10-2 因甲方未在本合同告诉乙方屋宇出租典质或产权转移已受限制,早成乙方丧失的,甲方担任补偿。10-3 租赁时期,甲方实时路性本合同商定培修、养护义务以致屋宇毁坏,造成乙方财富丧失或人身危害的,甲方负担补偿义务。10-4 租赁时期,非本合同划定情形甲方私自解除本合同提早发出屋宇的,甲方应
14、按提早发出天数房钱的_倍向乙方领取违约金领取的违约金缺乏抵付乙方丧失的,甲方还应担任补偿。10-5 乙方未征得甲方书面批准或许超越甲方书面批准局限请求装修屋宇或许增设隶属办法的,甲方能够请求乙方复原屋宇原状补偿丧失）10-6 租赁时期,非本合同划定情形,乙方半途私自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金缺乏甲方丧失的,乙方还应担任补偿。十一其余条目11-1 租赁时期,甲方典质屋宇应该书面告诉乙方,并向乙方许诺屋宇抵押后当事人和谈以折价、变卖体式格局惩罚该房屋前_日书面咨询乙方购置屋宇看法。11-2两边商定本合同签订后的15日内,应有甲方担任按规定向屋宇地点地域、县房地产生意业务中央或农场体系受
15、理处办理挂号立案支付屋宇租赁挂号立案证实；本合同挂号立案变换、终止本合同的,由_（甲方/乙方担任在本合同变换终止之日起的15日内挂号机构办理变换、终止挂号立案手续。因甲方未办理屋宇租赁挂号立案变换惹起法令胶葛,由甲方负担一路义务。 本合同具名挂号立案见效。11-3 本合同未尽事宜两边商议同等,可订立增补条目。本合同增补条目及附件均为本合同弗成宰割的一部分,本合同及其增补条目和附件内空格部份填写笔墨与铅印笔墨拥有一致效能。11-4两边签订本和同时,对各自权力责任义务清晰分明条约划定严峻施行。如一违背本合同,另一方有权按本合同划定索赔。11-5两边执行本合同产生胶葛经由过程商议解决商议解决不成的,
16、可选择以下一种体式格局解决以下两种体式格局两边配合任选一种）：（一）、提交 _仲裁委员会仲裁；（二）、依法向人民法院告状。11-6本合同连同附件一式此中两边各执一份,（市/ _区/县）房地产生意业务中央或农场体系受理处一份,以及_ 各一份拥有一致效能增补条目无关事宜1-1 甲乙两边商定,甲方于本合同见效之日向乙方一次性收取_（币）元（折合人民币_ 元）预收款。预收款应用两边当事人在增补条目中另行商定。1-2 甲方预租的商品房必需办理了房地产初始挂号手续获得新建商品房的房地产权证后方可托付；1-3两边商定,甲方获得房地产权证后的_日内关照乙方签定预租商品房应用交代书。预租商品房应用交代签定之日即为屋宇租赁肇端日。1-4 该租赁屋宇实践修筑面积在屋宇竣工后,以市屋宇地皮资本管理局认定的测绘机构的实测修筑面积为准。1-5两边商定以下情况之一的,一方可追查另外一方为守约义务详细守约责任由两边增补条目中另行商定：1、甲方过期托付屋宇的；2、甲方托付屋宇不符合本合同附件商定屋宇托付前甲方或乙方私自解除条约的；4、_；1-6 在预租期内,乙方不得转租屋宇让渡屋宇的承租权互换屋宇的承租权。16 / 16