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1、上海市房屋租赁合同 （条约编号： ） 本合同两边当事人： 出租方（甲方）： 出租承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： 预租预承租方（乙方）： 依据中华国民共和国合同法、市屋宇租赁条例（如下简称：条例）的划定，甲、乙两边在对等、被迫、公和蔼诚恳信誉的基础上，经商议同等，就乙方承租甲方可依法 （出租/预租）的 （屋宇/商品房）事宜，订立本合同。 一、出租或预租屋宇情形 11甲方 （出租/预租）给乙方的屋宇座落在本市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室（部位） （如下简称该屋宇）。该屋宇 （出租实测/预租展望）修筑面积为 平方米，屋宇用处为 ，屋宇范例为 ，布局为 。该屋宇的平面图见本合同
2、附件 （一）甲方已向乙方出示： 1）出租房地产权证/屋宇所有权证/ ；证书编号： 。 2）预租预售许可证许可证编号： 。 12甲方作为该屋宇的 （房地产权利人/代管人/法令划定的其余权利人）与乙方创建租赁瓜葛。签定本合同前，甲方已告诉乙方该屋宇 （已/未）设定典质。 13该屋宇的专用或适用部位的应用局限、前提的请求；现有装修、隶属办法、设置装备摆设状态和甲方批准乙方自行装修和增设隶属办法的内容、规范及需商定的无关事宜，由甲、乙两边分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙两边批准该附件作为甲偏向乙方托付该屋宇和本合同终止时乙偏向甲方返还该屋宇的验收根据。 二、租赁用处 21乙偏向甲方许诺
3、，租赁该屋宇作为 应用，并遵照国家和本市无关屋宇应用和物业治理的划定。 22乙方保障，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按划定须经无关部分审批核准前，不私自转变下款商定的应用用处。 三、托付日期和租赁刻日 31甲乙两边商定，甲方于 年 月 日前向乙方托付该屋宇。出租屋宇租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。预租屋宇租赁期自预租商品房应用交代书签定之日起至 年 月 日止。 32租赁期满，甲方有权发出该屋宇，乙方应准期返还。乙方需连续承租该屋宇的，则应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面请求，经甲方批准后从新签定租赁条约。 四、房钱、领取体式格局和刻日 41甲、乙两边商定，该屋宇逐日每平方米修筑
4、面积房钱为（ 币） 元。出租月租金共计为（ 币） 元。（大写： 万 千 百 十 元 角整）。预租月租金由甲乙两边在预租商品房托付应用书中按实测修筑面积计较面积计较肯定。该屋宇房钱 （年/月）内稳定。自第 （年/月）起，双方可商议对房钱举行调解。无关调解事宜由甲、乙两边在增补条目中商定。 42乙方应于每个月 日前向甲方领取房钱。过期领取的，每过期一日，则乙方需按日房钱的 %领取违约金。 43乙方领取房钱的体式格局以下： 。 五、保障金和其余用度 51甲、乙两边商定，甲方托付该屋宇时，乙方庆向甲方领取屋宇租赁保证金，保证金为个月的房钱，即（ 币） 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭据。 租赁
5、瓜葛终止时，甲方收取的屋宇租赁保证金除用以抵充条约商定由乙方负担的用度外，残剩部份无息偿还乙方。 52租赁时期，应用该屋宇所产生的水、电、煤气、通信、设置装备摆设、物业治理、 等用度由 （甲方/乙方）负担。53 （甲方/乙方）负担的上述用度，计较或摊派设施、领取体式格局和时候： 六、屋宇应用要乞降培修义务 61租赁时期，乙方发现该屋宇及其隶属办法有毁坏或毛病时，应实时关照甲方修复；甲方应在接到乙方可代为培修，用度由甲方负担。 62租赁时期，乙方应正当应用并爱护该屋宇及其隶属办法。因乙方应用欠妥或不合理应用，以致该屋宇及其隶属办法毁坏产生毛病的，乙方应担任培修。乙方拒不培修，甲方可代为培修，用度
6、由乙方负担。 63租赁时期，甲方保障该屋宇及其隶属办法处于失常的可应用和平安的状况。甲方对该屋宇举行查抄、养护，应提早 日关照乙方。查抄养护时，乙方应予以合营。甲方应缩小对乙方应用该屋宇的影响。 64除本合同附件（三）外，乙方另需装修或许增设隶属办法和设置装备摆设的，应事前征得甲方的书面批准，按划定须向无关部分同意后，方可举行。乙方增设的隶属办法和设置装备摆设归属及其培修责任由甲、乙两边另行书面商定。 七、屋宇返还时的状况 71除甲方批准乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该屋宇，未经甲方批准过期返还屋宇的，每过期一日，乙方应按 元/平方米（ 币）向甲方领取该屋宇占用时期的使用费。
7、 72乙方返还该屋宇应该吻合失常合用后的状况。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应该负担的用度。 八、转租、让渡和互换 81除甲方已在本合同增补条目中批准乙方转租外，乙方在租赁期内，需事前征得甲方的书面批准，方可将该屋宇部份或全数转租给别人。但统一间寓居屋宇，不得宰割转租。 82乙方转租该屋宇，应按划定与接收转租方订立书面的转租条约。并按规定向该屋宇地点区、县房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案。 83 在租赁期内，乙方将该屋宇让渡给别人承租或与别人承租的屋宇举行互换，必需事前免得甲方书面批准。让渡或互换后，该屋宇承租权的受让人或交换人应与甲方签定租赁主体变换条约并连续执行本合同
8、。 8-4 在租赁期内，甲方如需发售该屋宇，应提早三个月关照乙方。乙方在一致前提下有优先购置权。 九、解除本合同的前提 9-1 甲、乙两边同意在租赁期内，有以下情况之一的，本合同终止，两边互不负担义务： （一）该屋宇占用范围内的地皮使用权依法提早发出的； （二）该屋宇因社会大众好处或都会设置装备摆设需要被依法征用的； （三）该屋宇毁损、灭失或许被鉴定为风险屋宇的； （四）甲方已告诉乙方该屋宇出租前已设定典质，现被惩罚的。 9-2 甲、乙两边批准，有以下情况之一的，一方可书面关照另一方解除本合同。违背条约的一方，应向另一方按月房钱的 倍领取违约金；给对方造成丧失的，领取的违约金缺乏抵付一方丧失的
9、，还应补偿造成的丧失与违约金的差额部份： （一）甲方未定时托付该屋宇，经乙方催告后 日内仍未托付的； （二）甲方托付的该屋宇不符合本合同的商定，以致不克不及完成租赁目标的；或甲方托付的屋宇存在缺点，危及乙方平安的。 （三）乙方未征得甲方书面批准转变屋宇用处，以致屋宇毁坏的； （四）因乙方缘故原由造成屋宇主体布局毁坏的； （五）乙方私自转租该屋宇、装染该屋宇承租权或与别人互换各自承租的屋宇的； （六）乙方过期不领取房钱累计跨越 月的； （七）_. 十、守约义务 10-1 该屋宇托付时存在缺点的，甲方应自托付之日起 日内修复，过期不修复的，甲方批准缩小房钱变换无关房钱条目。 10-2 因甲方未在本
10、合同中告诉乙方，该屋宇出租前已典质或产权转移已受限制，早成乙方丧失的，甲方应担任补偿。 10-3 租赁时期，甲方不实时路性本合同商定的培修、养护义务，以致屋宇毁坏，造成乙方财富丧失或人身危害的，甲方负担补偿义务。 10-4 租赁时期，非本合同划定的情形甲方私自解除本合同，提早发出该屋宇的，甲方应按提早发出天数的房钱的 倍向乙方领取违约金。若领取的违约金缺乏抵付乙方丧失的，甲方还应担任补偿。 10-5 乙方未征得甲方书面批准或许超越甲方书面批准的局限和请求装修屋宇或许增设隶属办法的，甲方能够请求乙方复原屋宇原状补偿丧失） 10-6 租赁时期，非本合同划定情形，乙方半途私自退租的，甲方可没收乙方的
11、保证金，保证金缺乏甲方丧失的，乙方还应担任补偿。 十一其余条目 11-1 租赁时期，甲方典质屋宇应该书面告诉乙方，并向乙方许诺屋宇抵押后当事人和谈以折价、变卖体式格局惩罚该房屋前 日书面咨询乙方购置屋宇看法。 11-2两边商定本合同签订后的15日内，应有甲方担任按规定向屋宇地点地域、县房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案支付屋宇租赁挂号立案证实；本合同挂号立案变换、终止本合同的，由 （甲方/乙方担任在本合同变换终止之日起的15日内挂号机构办理变换、终止挂号立案手续。因甲方未办理屋宇租赁挂号立案变换惹起法令胶葛，由甲方负担一路义务。 本合同具名挂号立案见效。 11-3 本合同未尽事宜两
12、边商议同等，可订立增补条目。本合同增补条目及附件均为本合同弗成宰割的一部分，本合同及其增补条目和附件内空格部份填写笔墨与铅印笔墨拥有一致效能。 11-4两边签订本和同时，对各自权力责任义务清晰分明条约划定严峻施行。如一违背本合同，另一方有权按本合同划定索赔。 11-5两边执行本合同产生胶葛经由过程商议解决商议解决不成的，可选择以下一种体式格局解决以下两种体式格局两边配合任选一种）： （一）、提交 仲裁委员会仲裁； （二）、依法向人民法院告状。 11-6本合同连同附件一式此中两边各执一份，（市/ 区/县）房地产生意业务中央或农场体系受理处一份，以及 各一份拥有一致效能增补条目无关事宜 1-1 甲
13、乙两边商定，甲方于本合同见效之日向乙方一次性收取 （币）元（折合人民币 元）预收款。预收款应用两边当事人在增补条目中另行商定。 1-2 甲方预租的商品房必需办理了房地产初始挂号手续获得新建商品房的房地产权证后方可托付； 1-3两边商定，甲方获得房地产权证后的 日内关照乙方签定预租商品房应用交代书。预租商品房应用交代签定之日即为屋宇租赁肇端日。 1-4 该租赁屋宇实践修筑面积在屋宇竣工后，以市屋宇地皮资本管理局认定的测绘机构的实测修筑面积为准。 1-5两边商定以下情况之一的，一方可追查另外一方为守约义务详细守约责任由两边增补条目中另行商定： 1、甲方过期托付屋宇的； 2、甲方托付屋宇不符合本合同附件商定屋宇托付前甲方或乙方私自解除条约的； 4、 ； 1-6 在预租期内，乙方不得转租屋宇让渡屋宇的承租权互换屋宇的承租权。13 / 13