《最新（合同模板）之房地产抵押合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新（合同模板）之房地产抵押合同.doc（18页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房地产抵押合同 抵押权代理人： 抵 押 人： 债券发行人： 第一章 总 则 依据特种金融债券托管回购设施、特种金融债券托管回购设施实行细则（试行）之规定，为了确保丙方于 年 月刊行的特种金融债券项下债务的完成，乙方违心以其所领有的资产作为典质资产，为丙方从债券持有人融入资金所构成的债权供应典质包管。 依据 请求，甲方代办署理特种金融债券项下全部债券持有人（即本合同项下抵押权人，如下简称债券持有人），与乙方和丙方签定本合同并行使本合同项下的权力。 丙方作为债券发行人，在此许诺对这次特种金融债券项下典质事情供应周全帮忙和方便。 甲方行使权力的期限为：在典质挂号构造挂号之日起至本合同项下债券到期日止
2、，厥后本合同项下权力由债券持有人或其代理人以及其余债权人分手或联结行使。 甲方经审查，批准接收乙方的资产典质包管，为明确甲、乙、丙三方的权力、责任，按照国度无关法令及其他无关划定，特制订本合同。 第二章 界说 第一条 债券发行人指经中国国民银行同意刊行特种金融债券的金融机构，即丙方。 第二条 特种金融债券指经中国国民银行同意，丙方刊行的特地用于了债证券回购债权的有价证券。 第三条 典质人即本合同项下乙方，指以其所领有的资产作为典质资产为丙方刊行本次特种金融债券举行包管的第三人。 第四条 抵押权人指丙方刊行的特种金融债券项下全数债券持有人。 第五条 抵押权指在典质包管法令瓜葛成立后，当丙方到期不
3、执行本次特种金融债券项下责任时，甲方按照法令的划定以典质资产折价，或许以拍卖、变卖典质资产的价款优先受偿的权力。 第六条 典质资产代价由中国国民银行指定或甲方确认的评价机构评定。 第三章 甲方申明第七条 甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出以下申明： 1. 在本合同无效期内，未经甲方书面批准，乙方将本合同项下典质资产出租、转让给第三人的，其出租、让渡行动有效，甲方仍可对典质资产行使权力； 2. 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权力发生损害，甲方有权提起诉讼； 3. 在本合同无效期内，乙方未经甲方书面批准而将本合同项下典质资产再设立任何方式典质的，其典质行动有效； 4. 本合同项
4、下典质资产只能用于防范特种金融债券到期兑付危险； 5. 如丙方提早或准期了债债权，乙方可请求甲方关照典质挂号构造解除典质挂号； 6. 在本合同无效期内，乙方应答本合同项下典质资产每一年投保财产险，并向甲方供应相干的证实文件； 7. 当本合同项下的设定的抵押物代价缺乏补偿丙方发债本息等项用度的代价时，甲方有权请求乙方实时供应别的资产举行典质，直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止。 第四章 乙方申明及保障 第八条 乙方作为本合同项下典质人，就本合同做出以下申明及保障： 1. 乙方董事会已批准将本合同项下典质资产举行典质； 2. 本合同项下的地皮使用权是乙方依法获得并正当占领的； 3. 本
5、合同项下的土地上的建筑物为乙方正当获得并拥有残缺的所有权； 4. 本合同项下典质资产在权属方面不存在任何争议； 5. 本合同项下典质资产在修筑和使用上完整吻合法令划定； 6. 设立本合同项下典质资产典质不会遭到任何限定； 7. 在本合同签字前未对本条约项下典质资产设立过任何典质和让渡； 8. 本合同项下典质资产未被依法查封、拘留收禁或羁系； 9. 本合同项下典质资产如在本合同签定之时已部份或全数出租，乙方保障将设立典质事宜关照承租人，并将无关出租情形书面关照甲方； 10. 依据特种金融债券托管回购设施、特种金融债券托管回购设施实行细则（试行）之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签
6、定本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可托付其余代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩； 11. 本合同项下典质包管的债权未获了债前，未经甲方书面批准，乙方不得请求典质挂号治理部分解除本合同项下典质资产的典质挂号； 12. 当本合同项下的设定的抵押物代价变迁，不足以包管丙方发债本息等项用度的代价时，将按甲方请求实时供应别的资产举行典质，直至足以包管归还丙方发债本息等项用度的代价时止； 13. 乙方保障每年度依法举行业务执照年检，并在其业务执照无效期满以前，续办工商挂号手续。 第五章 被包管的主债务品种和数额 第九条 本合同项下的被包管的主债务是指 第十条 本合同项下的典质资产 第六章 债券发
7、行人执行债权的刻日 第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此以前归还债券本金及响应本钱。 第七章 典质包管的局限 第十二条 本合同典质包管局限包孕：债券本金、本钱、罚息、应支付给乙方的托管用度，完成抵押权的用度和所有其余敷衍的用度。 第八章 典质资产 第十三条 本合同项下的典质资产包孕： 以上典质资产修筑面积总计 第十四条 依据 资产评价无限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下典质资产的代价为人民币。 第十五条 无关资产典质的无效证实文件和材料，乙方应根椐甲方请求，交甲方保存。 第九章 典质资产的占管 第十六条本合同项下典质资产由乙方占管。乙方在占管时期应保护典质资产的齐备，甲方有权查抄典质
8、资产的治理情形，并提出增强和改良谋划治理的请求。 第十七条 乙方占管的典质资产产生毁损、灭失的，乙方应实时告诉甲方，并即时采用步伐避免丧失扩充，同时应实时向甲方提交无关主管构造出具的产生毁损、灭失的缘故原由证实 。 第十八条 在典质时期，本合同项下典质资产因毁损、灭失而取得的赔偿金，属于本合同项下的典质资产。 第十九条 在典质时期，因其典质资产产生毁损、灭失而获得的保险金，乙方应书面请求并保障保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为典质资产。 在乙方另行供应了经甲方认可的、至关的典质资产并举行典质挂号后，甲方应将该保险金返还给乙方。 在主债务执行期满而债权未获了债前，甲方有权从该保险金中优先受
9、偿。 第二十条 乙方在典质时期，应为典质资产投保，并按期足额缴纳保险费，执行保险法和无关法令、法例以及保险条约中划定的责任。 第十章 典质资产的惩罚 第二十一条 甲方在代办署理抵押权人行使本合同项下典质权时，有权采用以下体式格局： 1.根据法令划定，将典质资产折价以补偿丙方所欠的债权。 2.根据法令划定，将典质资产拍卖、变卖以获得价款优先受偿。 3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权产生争议商议不成时， 调处和处置。 第二十二条 甲方根据本合同惩罚典质资产时，乙方和丙方应赋予合营，不得配置任何阻碍。 第二十三条 甲方对本条约项下典质资产的惩罚权力包孕部份处分权和全数处分权。 第十一章 三方的权力和
10、责任 第二十四条 甲方的权力和责任： 1. 甲方依据乙方的典质资产代价变迁情形，可请求乙方对其所典质的资产举行调解，包孕改换和增添典质资产。 2. 甲方有权请求乙方供应无关本合同项下典质资产所有正当无效证实及无关材料 。 3.甲方有权请求乙方帮忙以防止本合同项下典质资产权益遭到来自任何第三方的损害。 4.为保障债券持有人好处，甲方有权在典质时期，对典质资产状态举行监视，并构造评价机构举行再评价和出具评价看法。 5. 涌现以下情形之一时，甲方有权惩罚部份或全数典质资产，并从惩罚后的价款中代办署理抵押权人优先受偿。 （1） 乙方或丙方在本合同无效期内被宣布遣散、破产或停业的； （2） 丙方与第三人
11、产生诉讼，法院讯断丙方败诉，致使对丙方了债本次特种金融债券项下本金、本钱及其他用度发生庞大影响的； （3） 本次特种金融债券项下还款刻日已到，丙方未归还本金、本钱及其他用度的； （4） 涌现使甲方在本次特种金融债券项下的债务难以完成或无奈完成的其余情形 。 6. 甲方惩罚典质资产所得，不足以了债其在本次特种金融债券项下的全数债权的，有权依法另行追索；了债其在本次特种金融债券项下全数债权后另有残剩的，应将残剩部份退还给乙方 。 7. 当因国度需求征用本合同项下典质资产时，甲方有权依法请求乙方从新设定或增添典质资产，以确凿保证甲方的权益不受侵害。 8. 在丙方了债本合同项下全数债权后，经中国国民银
12、行核准，甲方应关照乙方和无关挂号机构解除典质。 第二十五条 乙方的权力和责任： 1.乙方有义务向甲方供应无关典质资产的所有正当手续和无效证实材料。 2.乙方负担本合同项下无关的用度付出，包孕但不限于财富保险、鉴定、评价、挂号、过户、保存和检察本合同项下增添或变换资产的状师办事等用度。 3.在本合同无效期内，乙方未经甲方书面批准不得典质资产作出让渡、出租典质其余任何体式格局惩罚。 4.在本合同见效后，乙方产生分立分开变换后的机构负担本合同项下责任。 5.在抵押权遭到大概遭到来自任何第三方损害时，乙方有义务关照甲方帮忙甲方免受损害。 6.在丙方或乙方了债了本次特种金融债券项下全数债权后，乙方有权请
13、求甲方解除本合同项下典质资产典质挂号。 7.乙方踊跃合营甲方及资产评价机构，做好典质时期典质资产状态监视评价事情。 8.当本合同项下设定的抵押物代价典质时期产生变迁，不足以包管丙方发债本息历时缺乏部份乙方有义务应甲方请求实时供应别的资产举行典质，直至足以包管丙方发债本息用度了债时止。 第二十六条 丙方权力责任： 1. 丙方帮忙两边办理典质资产挂号手续。 2. 在甲方行使本合同项下权力时，丙方应按甲方请求赋予帮忙。 3. 在甲方其余债券持有人的代理人提起诉讼完成典质权时赋予帮忙。 4. 丙方应按甲方请求供应典质资产状态情形解释典质资产产生毁损、灭失代价变迁其余使抵押权完成大概遇到阻碍情况实时关照
14、甲方合营两边典质资产举行调解包孕改换增添典质资产。 5.偏向甲方供应无关典质资料的真伪负有检察责任。 6.催促乙方执行本合同项下其余责任。 第十二章守约义务 第二十七条 本合同见效后，甲、乙、丙三方均应执行本合同商定责任，不得因其法定代表人其余无关职员更改而对本合同项下责任执行造成影响。 任何一方执行或不完全执行本合同项下责任应该负担响应守约义务补偿由此给对方造成丧失。如乙方执行本合同项下责任给债券持有人或甲方造成失机，丙方负有连带义务。 第二十八条 乙方若有以下行动之一，给债券持有人或甲方造成丧失的，应予以补偿： 1.瞒哄典质资产存在共有、争议、被查封拘留收禁羁系曾经设立典质情形的； 2.
15、未按甲方请求供应无关典质资产完整手续实在材料的； 3. 未经甲方批准私自惩罚典质资产的。 第十三章弗成抗力 第二十九弗成抗力指订立本合同不克不及预见产生和造成前因不克不及防止其实不能克服情形。 第三十条 本合同如因弗成抗力必需举行修改时，乙方保障任何转变将不会罢黜缩小乙方在本合同负担责任，不影响侵占甲方在本合同项下享有的权益。 第十四典质挂号 第三十一条 在本合同签定后30日内，甲、乙、丙三方应到本地无关地皮屋宇治理构造办理资产典质挂号手续。 第十五章 争议的解决 第三十二条 如在执行本合同产生争议，甲、乙、丙三方经由过程商议调处体式格局解决商议调处不成时，在 法院经由过程诉讼体式格局解决。
16、第十六章条约见效变换、解除和终止 第三十三条 本合同由甲、乙、丙三方具名并加盖公章后，自到无关地皮屋宇治理构造办理终了典质挂号手续之日起见效。 第三十四条 本合同见效后，甲、乙、丙三方任何一方不得私自变换提早解除本合同。如本合同需求变换或解除时，应经三方商议同等杀青书面条约并到无关地皮屋宇治理构造办理变换或解除典质挂号。在书面条约杀青挂号机构办理变换或解除手续前，本合同条目依然无效。 第三十五条 本合同典质刻日自本合同见效之日起至 . 第十七章 附件第三十六条 本合同附件是本合同弗成宰割部份，与本合同注释拥有一致法令效能。 第三十七条 本合同的附件包孕如下文件均为复印件）： 1.无限公司董事会决策； 2.无限公司国有地皮使用证； 3.无限公司业务执照； 第十八章 附则 第三十八条 本合同本来一式 份，甲方、乙方、丙方典质挂号构造、 各执一法令效能沟通。18 / 18