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1、物业管理委托合同示范文本建设部、国度工商行政管理局 物业治理托付条约树模文本 年 月 日 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（如下简称甲方）： 受托方（如下简称乙方）： 依据无关法令、法例，在被迫、对等、商议同等的基础上，甲方将 （物业称号）托付于乙方实施物业治理，订立本合同。 第二条物业基础情形 物业范例： 坐落地位： 市 区 路（街道） 号 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 修筑面积： 平方米 托付治理的物业组成详目见附件一。 第三条乙方供应办事的受害工资本物业的全部业主和物业使用人，本物业的全部业主和物业应用人均应答执行本合同负担响应的义务。 第二章托付治理事项 第四条屋宇修
2、筑共用部位的培修、养护和治理，包孕：楼盖、屋顶、外墙面、承重布局、楼梯间、走廊通道、门厅、 。 第五条共用办法、设置装备摆设的培修、养护、运转和治理，包孕：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气支线、供暖锅炉房、低压水泵房、楼内消防办法设置装备摆设、电梯、 。 第六条市政专用办法和隶属建筑物、构筑物的培修、养护和治理，包孕路途、室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、自行车棚、停车场、 。 第七条专用绿地、花木、修筑小品等的养护与治理。 第八条隶属配套修筑和办法的培修、养护和治理，包孕贸易网点、文明体育文娱场合、 。 第九条专用环境卫生，包孕大众场合、屋宇共用部位
3、的干净卫生、渣滓的采集、清运、 。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条维持大众秩序，包孕平安监控、巡查、门岗执勤、 。 第十二条治理与物业相干的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。 第十三条构造开展社区文明文娱举止。 第十四条担任向业主和物业使用人收取以下用度： 物业治理服务费； ； 。 第十五条业主和物业使用人屋宇自用部位、自用办法及设置装备摆设的培修、养护，在当事人提出托付时，乙方应接收托付并正当免费。 第十六条对业主和物业使用人违背业主条约的行动，针对详细行动并依据情节轻重，采用品评、奉劝、正告、遏止、 等步伐。 第十七条别的托付事项 ； ； 。 第三章托付治理刻日 第十八条托付
4、治理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章两边权力责任 第十九条 甲方权力责任（适用于业主委员会） 代表和保护产权人、使用人的正当权益； 制订业主条约并监视业主和物业使用人遵照条约； 核定乙方拟定的物业治理轨制； 查抄监视乙方治理事情的实行及轨制的施行情形； 核定乙方提出的物业治理办事年度规划、财政估算及决算； 在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积的经营性贸易用户，由乙方按每个月每平方米 元租用，其房钱支出用于 ； 在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第 项施行； （）无偿应用； （）按修筑面积每个月每平方米
5、元租用，其房钱支出用于 。 担任采集、收拾整顿物业治理所需全数图纸、档案、材料，并于条约见效之日起日外向乙方移交； 当业主和物业使用人不按划定缴纳物业治理费时，担任催交或以别的体式格局偿付； 谐和、处置本合同见效前产生的治理遗留题目： （） ； （） 。 帮忙乙方做好物业治理工作和宣扬教导、文明举止； 。 甲方权力责任（适用于房地产开辟企业） 在业主委员会成立以前，担任制订业主条约并将其作为屋宇租售条约的附件请求业主和物业使用人遵照。 核定乙方拟定的物业治理轨制； 查抄监视乙方治理事情的实行及轨制的施行情形； 核定乙方提出的物业治理办事年度规划、财政估算及决算； 托付乙方治理的屋宇、办法、设置
6、装备摆设应达到国度验收规范请求。 如存在品质题目，按如下体式格局处置： （）担任返修； （）托付乙方返修，领取全数用度； （） 。 在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积的经营性贸易用房，由乙方按每个月每平方米 元租用，其房钱支出用于 ； 在条约见效之日起 日外向乙方供应 平方米修筑面积治理用房（产权属甲方），由乙方按以下第 项施行： （）无偿应用； （）按修筑面积每个月每平方米 元租用，其房钱支出用于 。 担任采集、收拾整顿物业治理所需全数图纸、档案、材料，并于条约见效之日起 日外向乙方移交； 当营业和物业使用人不按划定缴纳物业管理费历时，担任催交或以别的体式格局偿付； 谐和、处置
7、本合同见效前产生的治理遗留题目： （） ； （） 。 帮忙乙方做好物业治理工作和宣扬教导、文明举止； 。 第二十条乙方权力责任 依据无关法令法例及本合同的商定，制定物业治理轨制； 对业主和物业使用人违背法例、规章的行动，提请无关部分处置； 按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违背业主条约的行动举行处置； 可选聘专营公司负担本物业的专项治理营业，但不得将本物业的治理义务转让给第三方； 担任编制屋宇、隶属建筑物、构筑物、设置装备摆设、设置装备摆设、绿化等的年度培修养护规划和大中修计划，经两边议定后由乙方构造实行； 向业主和物业使用人告诉物业应用的无关划定，当业主和物业使用人装修物业时，告诉无
8、关限定前提，订立书面商定，并担任监视； 担任编制物业治理年度治理规划、资金应用规划及决算呈报； 每 个月向全部业主和物业使用人颁布一次治理用度进出帐目； 对本物业的专用办法不得私自占用和转变应用性能，如需在本物业内改、扩建或美满配套项目，须与甲方商议经甲方批准后报无关部分同意方可实行； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全数经营性贸易用房、治理用房及物业治理的全数档案材料； 。 第五章物业治理办事品质 第二十一条乙方须按以下商定，完成目的治理。 屋宇表面： 设置装备摆设运转： 屋宇及办法、设置装备摆设的培修、养护： 大众环境： 绿化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 业主和物业使用人对乙方的
9、满意率达到详细的物业治理办事品质请求见附件二。 第六章物业治理办事用度 第二十二条物业治理服务费 本物业治理服务费室庐屋宇由乙方修筑面积每个月每平方米 元向业主或物业使用人收取室庐屋宇由乙方修筑面积每个月每平方米 元向业主或物业使用人收取。 治理服务费规范调解调解。 空置屋宇治理服务费，由乙方修筑面积每个月每平方米 元向 收取。 业主和物业使用人过期缴纳物业管理费的，按以下第处置过期之日起天天缴纳滞纳金过期之日起天天应交管理费的万分之缴纳滞纳金； （） 。 第二十三条车位使用费由乙方以下规范向车位使用人收取： 露天车位： 车库： 第二十四条乙方对业主和物业使用人屋宇自用部位、自用设置装备摆设连
10、接部位培修、养护别的特约办事，由当事人产生用度计付免费规范须经甲方批准。 第二十五别的偏向业主和物业使用人供应办事项目免费规范以下： 高屋楼房电梯运转费按实结算偏向业主或物业使用人收取； 第二十六条屋宇的共用部位、共用办法设置装备摆设大众园地培修、养护用度：屋宇共用部位的小修、养护用度负担；大中用度负担；更新用度负担。 屋宇共用办法设置装备摆设小修、养护用度负担；大中用度负担；更新用度负担。 市政专用办法隶属建筑物、构筑物的小修、养护用度负担；大中用度负担；更新用度负担。 专用绿地的养护用度负担革新、更新用度负担。 隶属配套修筑办法的小修、养护用度负担；大中用度负担；更新用度负担。 第七章守约
11、义务 第二十七条甲方违背条约第十九商定，使乙方未完成划定治理目的，乙方有权请求甲方必定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止条约；造成乙方经济丧失的，甲方赋予乙方经济补偿。 第二十八条乙方违背本合同第五章商定，未能达到商定治理目的，甲方有权请求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止条约；造成甲方经济丧失的，乙方赋予甲方经济补偿。 第二十九条乙方违背本合同第六章商定私自进步免费规范的，甲方有权请求乙方清退；造成甲方经济丧失的，乙方赋予经济补偿。 第三十条甲乙任一合法来由提早终止条约的，应向对方领取 元的违约金；给对方造成的经济丧失跨越违约金的，还应赋予补偿。 第八章附则 第三十一条自本合同见效
12、之日起 天内依据甲方托付治理事项，办理完交代验收手续。 第三十二条条约期满后，乙方全数实现条约而且治理问题优异，大多数业主和物业使用人反应精良，可续订条约。 第三十三条两边可对本合同条目举行增补，以书面方式签定增补和谈增补和谈与本合同拥有一致效能。 第三十四条本合同之附件均为条约无效构成部份。本合同及其附件内，空格部份填写笔墨与印刷笔墨拥有一致效能。 本合同及其附件增补和谈划定的事宜遵守中华国民共和国无关法令法例和规章施行。 第三十五条本合同本来连同附件共 页，一式三份，甲乙两边及物业治理行政主管部分立案）各执一拥有一致法令效能。 第三十六条屋宇修筑品质设置装备摆设办法品质装置手艺缘故原由，达
13、不到应用性能，造成庞大变乱的，由甲方负担义务并作善后处置发生品质变乱间接缘故原由当局主管部分的鉴定为准。 第三十七条本合同施行时期，如遇弗成抗力以致条约无奈履行时两边应按无关法令划定实时商议处置。 第三十八条本合同执行产生争议两边商议解决或报请物业治理行政主管部分举行调处商议调处不成两边批准由 仲裁委员会仲裁（当事人两边不在条约商定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁和谈能够向人民法院告状）。 第三十九条约期满本合同天然终止两边如续订条约，应在条约期满 天前向对方出版看法。 第四十条本合同具名之日起见效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 附件：一、物业组成详目（略） 二、物业治理品质目的（略）16 / 16