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1、沈工教师公寓物业管理有限责任公司 创业计划书,沈阳工程学院政治法律系 2012年3月,辽宁省首届大学生创业计划大赛 提高创业能力 追求创业梦想,一、参赛口号及Logo寓意： 放飞梦想，创造未来,3.绿色：青年人的激情与创业希望；也寓意着物业公司的发展前景；物业服务与业主之间的和谐共生,2.腾飞的鸽子和张开的手：寓意着“希望与梦想”，青年会用自己的双手实现希望，创造梦想。体现参赛的主题：“提高创业能力 追求创业梦想”,1.屋顶设计为上：凸显物业服务及服务的理念，多元化、专业化和规范化,4.整体设计：显示创业项目的蓝本，预示着项目的发展前景。,二、团队介绍,沈工物业是一支富有激情的团队，我们不仅拥
2、有物业管理、社会工作、财务管理和社区服务与管理四大专业强强联手的支持，我们更拥有同样的梦想和理念实现“业主满意，服务至尚”的愿景。 指导教师：周舰 组员及分工： 车璐：社本091，社会工作专业，创新社会工作服务研究，即负责社会工作融入物业服务创新的相关问题研究，提升项目服务的可行性和操作性； 刘天成：财务本,091，财务管理专业，财务方面研究，即负责项目不同发展阶段的财务分析，运营情况的财务管理与预测等工作； 纪丹：物业本091，物业管理专业，物业管理方面研究，即负责物业公司的常务工作，包括物业工作的基本服务，方案的总体设计，以及其他物业管理工作等； 刘建成：社专本101，社会工作、社区管理与
3、服务专业，创业社会组织及拓展业务研究，即负责项目运营过程中，拓展物业服务的发展状况与市场前景分析，以及提升社区服务等方面研究。 我们致力成为一支一流的物业服务团队； 我们崇尚创新、高效、协同的工作方式； 我们追求品质与卓越，渴望成为业主的代言人； 我们在工作中享受服务的快乐与成就。 贴近业主，贴心服务。 我们一直在这里。,三、项目的可行性分析 （竞争优势或者独特性 ）,可行性分析,市场调研,行业分析,企业分析,市场和行业分析,服务的专业化、规范化,创新社会组织,政策支持,发展前景：多元化发展战略,财务分析,学院自身建设教师公寓楼,吸引大学生就业、创业,专业建设提供实习基地,就业基地建设,专业团
4、队构成,省市学院相关政策扶持,资金收益保障,竞争优势或者独特性,第一，沈工教师公寓物业管理有限责任公司是专门针对高校教师公寓小区物业服务创建的公司，服务具有一定的针对性，能够把物业服务做的更加专业化； 第二，该公司是大学生自主创业项目，能够得到省市相关政府的就业指导部门和高校的扶持； 第三，具有现代创新社会组织的特质（吸纳专业的社会工作者等相关专业进行服务），符合当代社会管理创新体制机制和社区服务组织的建构； 第四，具有现实的社会意义，即扩大高校应届毕业生就业、为学校专业建设，提供近距离的实习基地，增强学生的实践能力、鼓励学生进行自我创业等； 第五，专业化和标准化的教师小区物业服务，合理的专业
5、构成，多元的物业服务，较高物业服务水平。,四、项目简介,项目名称：沈工教师公寓物业管理有限责任公司 公司理念： “业主满意，服务至尚” 定位及发展战略： 沈工物业是专门针对高校在自己原有校园土地的基础上通过各种方式投资兴建的居住小区进行物业管理，其目的主要是解决本校教职工的居住问题，为教职工营造一个稳定、舒适的居住环境。本公司的员工专业构成合理，具有多元化的服务范围和标准化的物业服务，具有创新社会组织的特质和积极的社会意义，即扩大高校应届毕业生就业；为学校专业建设，提供近距离的实习基地，增强学生的实践能力、鼓励学生进行自主创业等。 公司成立后，着眼于未来，打造具有国内先进的专业化和标准化的物业
6、服务企业，公司实行三年发展规划，用五年的时间内在稳定公司基本业务的同时，拓展相关家政服务行业、高级管家、高级月嫂和钟点工等服务。,四、项目简介,沈工物业是专门从事高校物业管理的股份制合作企业，公司员工构成合理，具有相关专业的经验与知识，拥有专业的员工及相关技术人员构成。 公司将成为一家具有56名员工的三级物业服务资质的企业，注册资金50万元，主要资金来自风险投资和管理层的资金入股，公司50万成功注册后，除了助贷创业资金、风险投资的投资外，还需要向金融机构借款25万元。既有普通股又有负债，这样的资本结构可以降低本公司的风险，而其中的负债又可以起到财务杠杆的作用。公司的业务承担主要形式以自主经营和
7、外包服务相结合为主，其中保安、环卫以及维修为外包项目。我们日常管理和行政事务主要分为人力资源管理、品质管理、工程管理、行政管理以及综合办五大部分，具体分为办公室、财务部、档案室、市场研发部、保洁部、综合部、保卫处、中控室、接待处和工程部10个部门或科室。 结合现代城市物业管理服务的先进经验，在做好物业日常管理与服务过程中，也注意提升物业服务的理念与创新服务，结合教师公寓小区文化氛围、同质性较强的特色，招聘专职的社会工作者与社区工作人员提升物业服务，化解在物业服务过程中出现的矛盾与问题，以便有效地提升教师小区物业服务水平。与此同时，具有对于吸引大学生就业创业、学校相关专业实习基地建设以及提升大学生自主创业意识具有重要的社会意义。 在分析当前市场前景、物业现状的基础上，我们认识到提高我们的专业素质，提升我们的服务能力，搞好与业主间的和谐关系，“诚信物业”势在必行。在退出方式上，根据公司的筹资情况，初期主要集中在投资建设上，待公司发展成熟盈利后，公司会给股东们发放股利。最后，公司可以选择上市，股权回购，或者股权转让，让投资者们退出投资。,谢谢观赏！ 敬请各位领导、老师点评！,