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1、“ 海 游 城 ” 主题式购物中心(Shopping Mall) 概念方案,新世界商业广场系列产品一:,时间：2007年10月 上海盟迈市场营销策划有限公司 shanghai wesmax communication co.,ltd,背景：全球商业地产建筑的主题化趋势,商业地产之所以要建设主题式商业建筑，其根本目的就是要形成竞争中的差异化，形成差异化的主题就是要形成长久的品牌优势，从而推动商业的持续旺场。因此，建设主题式商业建筑的出发点也是与经营息息相关的，它是一种潜在的，看不见的，润物细无声的支持，它将长期制造着商业项目的核心吸引力。,差异化主题长久品牌优势持续旺场,在遍布全球的众多MALL
2、当中，每一个MALL都有百货公司，都有购物超市，都有步行街，都有餐饮娱乐场所，但是，因为不同的主题，又会给消费者不同的体验，即使两个不同的MALL引入同一品牌百货店，都会因为购物中心营造不同的主题的差异性而使消费者得到不同的感受，这种体验的得来，与商业氛围相关，与建筑语言的营造更是息息相关。,在一越成熟的市场，在一个竞争激烈的市场，各个购物中心为了形成差异化，树立品牌个性，主题化建筑设计就成为一种必须。在购物中心建设的早期，竞争并不激烈，主题化并不受重视，而进入后期以后，主题化开始成为潮流，这代表了一座城市、一个区域、一个国家的购物中心发展开始进入一个高级形态。,日本大阪Namba城： 率先发
3、展独具特色的生态购物中心，建筑面积达到32万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2-8层建筑上面，露天的坡道从二层走到八层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，形成一个生态MALL的特质。 在香港，迄今为止有二十多个MALL，在香港面积不大的城市版图上，如此只多的MALL共同存在，势必导致各个购物中心都致力于主题化，以形成本身的形象区隔。 青衣城： 以海洋为主题的购物中心，从购物中心形象立面的设计，到服务台的设计，到中庭海洋餐厅的设计，都体现了浓郁的海洋风格。 朗豪坊： 以天空之城为主题的购物中心。从人造的天幕
4、设计，到通天梯的设计，都体现了朗豪坊是一个以年轻、时尚、现代为特色的主题购物中心。 ifc mall： 以城市观景台为主题的购物中心，从中庭景观布局的设计，到天台上一张椅子、一张桌子的设计，都体现了ifc mall所着力营造的景观主题。,一、常州是以商务应酬型的高档休闲与家庭型、个人兴趣型的大众休闲为主，缺 乏中高档的有文化品位的交际型休闲业态；,办事员、工人等工薪阶层,什么客群阶层WHO？,有什么休闲生活方式WHAT ？,在什么场所 WHERE？,从事第三产业 的专业人员、 经理等白领阶层,私营企业主 专业职业高管 政府官员 大型企业高管,宴请、休闲等 商务应酬型为主,看书、听音乐、看碟片
5、等家庭型休闲； 散步、健身等康体型 棋牌、普通KTV等兴趣型,中高档餐厅、 中高档桑拿沐浴,家庭； 绿地、公园等城市公共空间; 茶坊、普通KTV,特点综述：,高端主体：,哑铃型阶层划分： 以第二产业为主的产业基础 高低阶层分明，中间阶层缺乏,文化、 娱乐、运动等 职场交际与 兴趣交际型,特色零售、音乐酒吧、多厅影院、 休闲餐饮、专业KTV、健身会所、 人文书店、游艺竞技等块状聚集 的商业街区,中端欠发育部分：,低端主体：,分流,分流,常州欠缺的生活场所,商务俱乐部,以商务应酬型的高档休闲与家庭型与个人兴趣型的大众休闲为主 缺乏中档有文化品位的交际型休闲,以商务应酬场所与家庭场所为主 缺乏中高档
6、文化交际场所,二、延陵路一带原市级商业中心的“综合性业态、点状分布”特征， 常州缺乏主题式的，休闲/文化/娱乐/购物等块状聚集的商业街区。 时尚品牌购物以百货店为主：购物中心、东方商厦、泰富百货、新世纪百货等； 日常生活购物以大卖场、主题卖场为主： 乐购、大润发、好又多等大卖场； 苏宁电器、国美、宏图三胞、永乐等主题卖场； 国际著名品牌店的点状分布：肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯、屈臣氏等； 精品专卖店的点状分布：LOCOSTE、报喜鸟、雅戈尔、蓝豹、ADIDAS等服饰店；通灵翡翠等 珠宝店；罗莱家纺、博洋家纺等家居店； 休闲餐饮一条街的条状分布：晋陵中路、劳动西路、怀德中路、南大街
7、三楼等； 大型餐饮店的点状分布：福记、长兴楼、紫苑等； 娱乐、文化、休闲设施的点状分布：亚细亚影城、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、婚 纱摄影、教育培训等；,三、简单复制原市中心商业模式或传统思路将使本项目缺乏市场竞争力, 而新区“高起点、高品位”的发展战略要求建设新型的中心商业区 以下四大资源为本项目成为“具有一定文化品位的休闲娱乐业态与购物相结合”的商业街区提供了条件 大型城市公共设施资源：体育中心、会展中心、博物馆、大剧院等； 文化教育资源：河海大学、常工院、建东大学、卫校； 主题乐园资源：中华恐龙园； 多个中高档现代住宅区资源 国家级高新技术产业园区资源； 国家动漫产业基地、
8、软件园资源； 多个高星级酒店资源。,四、新世界商业广场的商业主题： 常州市首个以游憩为主题 以休闲文化娱乐时尚为主要业态 的复合式步行国际商业街区 商业目标客群定位: 以满足周边居民日常生活所需为基础，服务新北区商务办公人群（包括外国工作人员、国内商务 旅行人员）所需为支持，尤其重点吸引年轻三口之家以及年青人客群来消费。 游乐：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、SEGA游艺城、电子竞技赛场、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场等 休闲：商务交际餐饮、休闲餐饮；咖啡吧、茶坊；商务俱乐部；SPA、运动健身等； 亲子：儿童反斗乐园、旋转木马、儿童服饰/用品主题卖场、书店、琴行等； 文化：人文书店、画廊、漫画吧
9、、手工艺坊、培训中心等； 娱乐：影剧院、音乐酒吧、专业量贩式KTV等； 时尚：运动服饰/用品主题卖场、精品服饰店、家居用品店；3C数码主题卖场；,“海游城” 新世界商业广场的商业主题,海洋 （航海、探险）,核心吸引物 （入口鲨鱼壁馆、 广场弧形热带鱼壁馆）,建筑设计,景观设计/街道家具,商业业态/室内设计,拥有大自然海景的主题餐厅；以潜艇为主题的西餐厅 ；以海盗为主题的酒吧等,1、本项目如何确定有市场号召力的独特商业主题：游憩主题+块状集聚 以海洋为主题的游憩商业街区 户外：鲨鱼壁馆、热带鱼弧型壁馆、中央演艺广场、旋转木马、攀岩墙/滚轴溜冰/滑板/极限运动场/篮球乐园、； 室内：海洋观光电梯厅
10、、航海风格五星级多厅影院、SEGA游艺城、儿童反斗乐园、电子竞技CLUB 时尚品牌购物的主题卖场化： 3C数码主题卖场：宏图三胞； 运动休闲服饰与用品主题卖场：迪卡侬、SPORT100、名店运动城； 亲子购物主题、动漫文化主题卖场 时尚品牌购物的专卖店化：产权商铺 以时尚服饰、运动服饰、箱包、鞋店、化妆品、饰品为主 日常生活购物的大卖场化：本项目置的大卖场奠定为周边居民日常生活服务的商业功能基础。 国际著名餐饮品牌店的块状集中： 肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、哈根达斯等，以及其他中外特色餐饮 娱乐、文化设施的块状集中： 多厅影院、KTV、健身会所、酒吧、咖啡馆、新华书店、琴行、婚纱摄影等,2
11、、商业空间：游憩主题复合式步行国际商业街区,通过核心吸引物、中央演艺广场、步行街、庭院、高架空间、中庭等室外公共空间的营造；结合主题雕塑、街头人文景观（露天咖啡吧、街头艺术等）、艺术化的休憩设施、园林、水景、后现代装饰等街景要素营造出闹中有静、丰富多变的空间层次，激发新奇的场所体验，获得独特的街区空间感受，使人们乐于游逛，愿意停留，成为城市文化的魅力地标。 多元的空间层次：中央广场、入口广场与活动水景、庭院、空中连廊、空中花园、弯曲的步行街等； 多变的建筑立面与铺地材质：钢结构、水泥、通体玻璃、铝扣板、砖、石材、木材、大理石等 主题雕塑：8个后现代风格雕塑 中央广场：1个； 两个庭院：2个；
12、通江道与巢湖路、河海路的2个入口广场与1个入口通道； 芳茂山路的1个入口广场与2个入口通道 建筑立面上的后现代装饰：河马海豚等动物；漫画人物；乐器等 建筑色彩的变化：暖色调；建筑材质原色； 休憩坐椅、街灯的艺术化设计 夜晚灯光：壁灯、铺地灯、绿地灯、水景灯、街灯、广告灯箱等。,核心吸引物：弧形热带鱼壁馆,核心吸引物：入口鲨鱼壁馆 与人同高，设置在主入口处,船舱式的建筑形态,游艇状的咨询接待中心,帆船主题餐饮店,航海主题影剧院室内设计,海游城商业环境导示系统:,海游城户外休憩坐椅示意:,A、本项目整合常州文化资源的工作规划： 1、成为常州城市旅游的重要组成部分： 与常州市旅游局合作，成为“旅游节
13、”在新北的重要场地：签约仪式，新闻事件； 与常州各大旅行社合作，成为常州2日游的旅游项目以及重要购物、休闲、娱乐、住宿等场所 2、成为常州发展动漫文化创意产业的重要组成部分：签约仪式，新闻事件； “国际卡通艺术周”的重要活动场地 3、成为常州大学生创业与生活的重要基地：与河海大学的签约仪式，新闻事件； 本项目SOHO的重要购买与租用群体 4、成为常州文化事业的重要组成部分：签约仪式，新闻事件； 常州电视台现场录制节目工作室； 常州广播电台现场录制节目工作室；,五、项目运营及推广工作规划：,B、关于本项目营业促销推广的工作建议： 1、商业管理公司进行项目的街区文化品牌建设： 街区文化主题打造：通过街区杂志、网站、环境导示系统等建设常州休闲文化娱乐时尚街 区的品牌系统，打造常州特色的游憩商业区； 系统而专业的街区媒体推广：广告（报纸、电视、电台）、促销活动等； 定期举办的城市事件：新年倒计时活动/文化艺术节/旅游节/卡通周/街区狂欢节等 城市游憩活动：中央演艺广场表演（乐队、杂技、舞蹈、艺术展、商业秀等）。 2、商业管理公司制定并实施年度促销推广活动计划： 每月有主题，每周双休日广场有活动。 节庆活动主题环境氛围布置：圣诞、情人节、新年、春节、中秋等 主题环境氛围布置：海盗船、拉雪橇、城堡等。 游乐活动：嘉年华活动 环整个街区的小火车、滑船活动； 有奖游乐活动,