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1、第 1 页 20XX 年土地批租协议书1 特征码 SQEdazOCUdvHxsNniPhx 甲方：_ 乙方：_（以股东或股东代表名义） 根据中华人民共和国城市土地管理法 、 中华人民共和 国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、及_ 市土地使用权出让办法等法律之规定，甲乙双方经过友好协 商，达成如下协议： 一、批租项目 乙方拟通过土地批租在_工业园区投资设立 “_有限公司” ，项目规划总投资_元人民币， 注册资本_元人民币，计划于_年竣工投产。 二、批租土地坐落及面积 乙方拟批租土地为国有土地，坐落于_工业园区 （以下简称园区）_期规划的_号地块内，土 地面积为_亩（具体以房屋土地管理部门实
2、际勘测确认 数为准） ，四至如下：东至：_；西至：_；南 至：_；北至：_（见附图） 。 三、用地方式 甲方将前述园区内特定地块的国有土地使用权出让给乙方 第 2 页 （或乙方投资的企业）使用，即为“土地批租”方式。乙方批 租取得的土地使用权能是完整的，乙方享有将土地使用权转让、 抵押、出租或用于法律允许的其他经济活动的权利。 四、批租费用 经双方商定，土地批租费用为每亩_元人民币，总 计_元人民币（最终按政府房屋土地管理部门实测面积 计算付费） 。该费用为乙方取得批租地块土地使用权之所有费用， 包括但不限于土地出让金、土地补偿费、安置补助费以及地上 附着物和青苗的补偿费等。 五、甲方保证 1
3、保证拟批租地块为国有土地。若由于土地批租引起任何 单位或个人的任何索赔、纠纷，均由甲方负责解决，而与乙方 无涉； 2保证拟批租地块不涉及农用地转为建设用地问题；如有 涉及，除了第四条约定费用外，一切手续及其他相关费用均由 甲方负责； 3保证乙方批租土地的用途符合当地之土地利用总体规划； 4保证提供给乙方使用的土地具备双方约定的配套条件； 5为土地批租及有关权证办理提供一切便利条件，积极帮 助乙方办理有关企业开办前的各项手续；在企业成立后的经营 期间，为企业提供长期优质的服务。 第 3 页 六、乙方保证 1乙方为符合法律规定的企业投资方； 2保证按本协议约定支付土地批租费用。 七、拆迁安置 凡批
4、租地块涉及的地上地下物拆迁安置、批租补偿等事宜， 均由甲方负责办理。乙方除了按本协议第四条约定支付土地批 租费用外，不承担其他任何费用。 八、配套条件 （一）甲方承诺提供给乙方使用的地块上的公用设施配套 条件为“六通一平” 。 “六通”指规划红线外通道路、通水、通 电、排雨（污）水、通讯、通有线电视， “一平”指土地自然平 整。 1通道路：根据园区道路交通规划，甲方保证乙方使用的 土地_面与_路相通，_面与 _路相通；在乙方使用土地期间，甲方应保证以上 _面有路面可通。甲方负责在_年_月 底前铺设完成白色水泥道路，路面宽_米，该道路为乙 方投资企业的专用道路。 2通水：甲方保证将自来水进水管道
5、铺设至规划红线，且 协助乙方办妥相关用水手续，保证日供水不低于_吨。 3通电：甲方保证在乙方提出用电申请（用电规模不小于 _千伏安）后 30 天内，由甲方负责将所需供电线路架 第 4 页 至建设用地（即至规划红线） ，进线电压为工业用电_ 伏、照明用电 220 伏，甲方协助乙方办妥相关用电手续。 4排雨（污）水：甲方保证将排雨管道和污水管线接至规 划红线，雨水、污水经园区内管线排入特定河流。 5通讯：甲方应协助乙方开通 idd、ddd 及数据通信、宽 带网接入等相关手续。 6通有线电视：甲方负责将有线电视管线铺设至规划红线， 且协助乙方办妥相关手续。 7一平：地块经自然平整，由甲方清除地面建筑
6、物及农作 物，与道路路面持平。地块内水面部分，由乙方自行填平，但 甲方应保证没有任何单位或个人对此持有异议。 以上各种市政管线应在乙方建设项目启动前保证具备通达 条件；除非本条前述款项有特别时间约定，均由甲方负责在 _年_ _月_日前装到地块红线接口。 （二）红线接口以内的设施及费用由乙方按有关部门规定 承担，红线接口以外的设施由甲方负责提供并承担费用。 （三）甲方允许乙方自建厂区专用码头，并协助乙方与有 第 5 页 关主管部门协调码头报建工作。 九、费用优惠 甲方保证给予乙方用水用电、通讯、排污费等方面的价格 优惠，并不低于其给予园区内任何企业的优惠条件。 十、土地利用要求 1乙方批租土地用
7、途为工业用地及与之相配套的生产、生 活服务设施。 2土地使用年限为 50 年，自乙方投资企业领取该批租地 块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。土地使用 年限期满后，乙方如需继续使用该地块，有权提出续期申请， 并在获准续期后重新签订续期出让合同。 3规划及建筑管理：应与园区总体规划相协调，初步拟定 建筑容积率不超过_，建筑密度不超过_， 绿化率不低于_，建筑容积率、建筑密度、绿化率等 以规划建筑管理部门最后确定为准。 十一、土地批租费用的支付 批租费用分三次支付。第一次付款为本协议签订后七日内， 由乙方支付给甲方土地批租总价款的 40，即_元人 民币；第二次付款为乙方取得用地批复、与政府房
8、屋土地管理 部门签订土地使用权出让合同之日起十日内，由乙方支付给甲 方土地批租总价款的_，即_元人民币；第 三次付款为_年底之前，乙方付清全部余款。 第 6 页 十二、建设项目的启动 乙方必须在乙方投资企业取得用地批复、与政府房屋土地 管理部门签订土地使用权出让合同之日起三个月内启动建设项 目。 十三、违约责任 1由于甲方原因导致乙方投资企业无法取得国有土地使用 证的，甲方应向乙方返还已收取的批租费用，并按已收取的批 租费用的千分之六向乙方支付违约金。 2由于甲方未按本协议约定提供公用设施配套条件的，应 按逾期天数每日向乙方支付批租费用总额的千分之六的违约金。 3乙方违反本协议约定未及时支付批
9、租费用的，应按逾期 天数每日向甲方支付拖欠批租费用的万分之六的违约金。 4乙方建设项目逾期开工的，每逾期一个季度，乙方应向 甲方支付批租费用总额的百分之一的违约金；如果在一年内没 有开发利用地块的，视为乙方主动放弃该地块的土地使用权， 甲方有权通过政府无偿收回。 十四、其他 1本协议适用中华人民共和国法律。 2本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决，用书面形式约定 后作为本协议之附件。 3本协议履行中发生的一切争议，由双方友好协商解决。 第 7 页 如协商不成的，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会， 按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有 约束力。 4协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法 律效力。 5协议一式四份，甲乙双方各执二份。 十五、生效 本协议由甲方双方法定代表人或授权代表签字后生效。 本协议于_年_月_日签订于 _。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 签约代表（签字）：_ 签约代表（签字）： _ _年_月_日 _年_月_日 附件 1_工业园区土地利用规划（略） 2拟批租地块位置及四至范围图（略） 3拟批租地块现有土地权属证明（略）