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1、目录,楼盘基本信息 区位分析 客群分析 产品分析 营销分析 考察体会与总结,楼盘基本信息,南临318国道/延安路高架,北接北青公路/沪宁高速公路,东隔外环线与长宁区接壤,综合交通 枢纽(规划 中）,区位分析,区位分析,相对成熟的高尚国际住宅区：金丰国际社区（西郊庄园、兰乔圣菲、网球公寓） 社区配套相对完善：国际学校较多，毗邻朱翟镇中心，超市、银行、医院、餐饮、娱乐设施较齐全,区位优势,非成片开发，与老式公房小区毗邻，并未成“郡” 目前交通状况还有待改善：华翔路、高架中春路口附近时常塞车 通往红郡必经的华翔路上有4家工厂，其中3家为机械制造企业：不锈钢管厂、纺织机械厂等,区位劣势,目标客群分析,
2、家庭结构： 家有未成年子女/老人,职业特征： 时间上有一定自由度,资产特征： 有车一族/中产新贵 而非顶级富豪,国籍： 国际家庭或西化华人,行为特点 接受西方文化 低调而非张扬 动机&需求 注重家庭氛围 注重生活品质 私密与交流平衡 工作与生活平衡 高文化教育支出,基本特征,心理特征,产品特征,产品分析,空间设计： 关键词：紧凑、家庭、收纳 面积在180-240平米间；层级 空间 家庭功能空间：家庭室；地下 活动室、双主卧、露台 边角空间储藏室,建筑风格： 关键词：tudor、文化、内敛、 温暖 NewTudor：简化与现代元素 Stratford:莎翁故乡；诸多学校 的名字，富有教育含义 斜
3、屋顶、暗红砖墙、低矮烟囱,景观设计： 关键词：层级、全方位 规划绿化街道景观细部景观 景观高差，保证每个角度人的 视觉愉悦,规划理念： 关键词：尺度、氛围、归属 用空间层级保证交流质量 建筑面向街道，尊重视觉感受 围合式排布营造生活氛围,营销分析,主体概念：“国际家庭的居住解决方案”的主题概念较为明确 传媒：目前处于开盘前造势阶段 新闻发布会&新品推介会：万科别墅生活 报纸：新民晚报软文 房地产门户网站：搜房/焦点楼盘详情&业主论坛 户外广告： 隧道入口巨幅广告 北翟路口道路指示牌&围墙广告,营销分析,现场包装-整体性与细节的完美统一,考察体会,红郡印象 都市的容貌，忘记了，只有小镇的芬芳在绽放 办公室的喧嚣，远去了，只家的馨香在静待 没有一定的积淀，无法体味这般格调 没有高处不胜寒，只有邻居与家人 踏惯了职场康庄，会想念石板路 看惯了摩天大厦，会梦见红砖墙 不见铺天盖地的奢华，却在细处品味尊贵 安谧、温暖、格调 关于家的全部想象 红郡印象 -Flora于踩盘回来的路上,自我总结：收获与不足,收获： 在同事与销售员的帮助下，结合产品了结了一些建筑上的常识 与别墅类项目第一次近距离接触，对于别墅类产品有了较为深刻的感性认识，并引发了上述思考 不足： 在去踩盘的途中没有记录，导致了对于一些区位细节的记忆缺失 与销售员的交流还不够充分，有些信息没有了解透彻,The End,