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1、第 1 页 20XX 年半包装修合同样本1 特征码 rekwcXNhVFmhfXHTzWUn 半包是指介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和 辅料的采购，主料由业主采购，如地板、洁具、瓷砖、地砖、 涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排， 如沙子、钉子、水泥等。 价值较高的主料自己采购可以控制费 用的大头，种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施 工方采购比较省心点。 合同样本 发包方(以下简称甲方)：_(业主) 联络方式： _ 身份证：_ 地址：_ 承包方(以下简称乙方)：_ (施工工程队负责 人)_ 身份证：_ 联络方式： _ 第一条 工程概况 1、甲方装饰住房
2、系合法居住。 2、装饰施工地点：_ 3、施工范围： 卧室 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台，套内 第 2 页 面积_平方米。 4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙 体改造，窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴，地面龙骨、毛地 板铺设、吊顶安装，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具、房 门等设施的安装，储藏室、搬运工程等其他双方约定以及住宅 室内装修工程中应包含的所有工程(打孔工程费用，由甲方自行 承担)。 5、承包方式为乙方包工包部分材料。 6、总价款：￥_ 元，大写(人民币)： _ 其中： 材 料 费：人民币 _元整。 人工费：人民币 _ 元整。 以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初
3、步了解所需 完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修 工程中所有的人工和附件三甲方自购材料清单外其他所有 辅料费用。 如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用 按实另计。 7、工期：自 _年_月_日开工，至 _竣工，工期_天 。 第二条 关于双方职责的约定 第 3 页 1、甲方责任： (1)甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方 提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。 (2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻 里关系等的协调工作。 (3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地 房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担
4、承担有关 费用。 (4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。 2、乙方责任： (1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体 施工人员传达甲方设计方案和施工效果。 (2)乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理 和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负 责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方 提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。 P (3)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修 工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经 第 4 页 甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;经甲方许可的施工人员 更换，必须在确保施工质
5、量的前提下;如甲方对乙方装修人员的 施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。 第三条 关于材料供应的约定 1、甲方提供的材料：(见附件三甲方自购材料清单)。 甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格 产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方 如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时 向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延 误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲 乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当 或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 2、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定 的住宅装饰，
6、非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反 此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3、乙方提供施工工器具;乙方提供的材料：(见附件二承 包材料报价单)。 乙方应严格按照附件二承包材料报价单中规定的品牌、 规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备;未指定品牌 的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准;甲方应到现场 验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异， 应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。 第 5 页 4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户。 甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料 供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持
7、只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材 料搬运到房屋内。 5、为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向 甲方提出下一工序需 要购买的材料的清单，以便甲方于周末采购材料。甲方应 按时提供乙方需要的材料。乙方同时必须提供大致精确(+/- 10%) 的所需材料的数量。由于乙方材料估算误差大于 10%而导致的 材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙 方负责运输退回供应商。 第四条 关于工程质量及验收的约定 1、本工程执行 DBJ08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程 、DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管 部门制定的其它地方标准、质量
8、评定验收标准。 2、本工程由甲方提供设计施工方案。乙方负责按有关行业 规定并参照附件六施工工艺清单约定的施工工艺进行施工。 3、关于施工工艺，双方另做如下约定： (1)卫生间和厨房要作好防水，并经 12 小时积水渗漏试验 (2)卫生洁具固定牢固，管道接口严密。 第 6 页 (3)线路穿管后必须可以抽动。 (4)杉木地板与龙骨成 45 度角铺，使用木螺钉固定。 (5)墙面乳胶漆，一底两面 (6)门套和踢角线，一底三面 (7)门， 一底三面 4、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其 返工费用由甲方承担，工期顺延。 5、由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙 方承担。本工地在施
9、工期间和保修期间内如因施工质量问题所 引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿; 6、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目， 须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。 7、若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排 其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以 配合，并避免造成整体工期的延误。 8、工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程 的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方 进行验收。未经甲方在附件四工程质量验收单中书面确认， 乙方不得进行下一阶段工程施工。(参照广州市地方标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准和附件
10、六施工工艺 清单)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙 方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。 第 7 页 9、工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到 通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续(见附件四工 程质量验收单)。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及 时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原 竣工日期。 10、工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期 内由于乙方施工不当和乙方提供 材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并 承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承 担相应的赔偿责任;保修期内如属甲
11、方使用不当造成损坏，直至 不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长 期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。 第五条 关于安全生产和防火的约定 1、甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防 火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和 其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和 第 8 页 消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部 门的装修指南(见附件一)，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗 漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲 方责任的，甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修 复和赔偿。 2、施工
12、中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼 (地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 3、 乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障 等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事 故的责任完全由乙方负责。 第六条 关于工程价款及结算的约定 1、工程款付款方式： 工程款及材料款付款时间表 付款时间 工程款付款比例 金额 材料款 总计金额 合同签订后 开工前三天内 30% 水电验收合格时 水电验收合格两天内 0 工期过半 油漆工进场前 30% 竣工验收 验收合格当天 30% 工程质保尾款 验收合格之日起六个月 10% 2、双方款项往来均应出具收据。 3、工程结算：
13、(见附件五工程结算单)。 第 9 页 第七条 违约责任 1、由于甲方原因逾期竣工的，至逾期 15 天后，每逾期一 天甲方向乙方支付 50 元违约金。甲方未按协议约定时间付款的， 逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。 2、由于乙方原因逾期竣工的，至逾期 15 天后，每逾期一 天乙方向甲方支付 50 元违约金。 3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重 结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲 方负责并承担责任。 4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此 发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承担责任。 5、 工程未办理验收、结算手续
14、，甲方提前使用或擅自动 用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 6、工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程 施工，由此造成损失的，由乙方负责。 7、乙方未按照附件二承包材料报价单中规定的品牌、 规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，应根据假 冒伪劣的材料的价款，双倍赔偿甲方;如因此给甲方造成损失的， 乙方应承担全部的赔偿责任。 8、如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应 由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方一人追究赔偿责任。 第 10 页 第八条 纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商 不成时，可以按照本协约 定向广州仲裁委员会申请仲
15、裁或向人民法院提起诉讼 第九条 协议的变更和解除 1、协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方 需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。 2、施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面 形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解 除本协议。 3、如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中 止协议，而无需获得乙方的认可。 第十条 附则 1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工 队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_1_套，由 乙方当场负责安装交付使用。 2、本协议签订后，工程不得转包。 3、本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为 本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 第十一条 协议附件 甲方(签字)：_ 乙方(签字)：_ 电 话： 电 话： 第 11 页 签订日期：_ 年_月_日 签订地点：_