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1、最新（合同模板）之上海市房屋租赁（商品房预租）合同样本（商品房预租）条约样本 一、本合同适用于本市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化准绳商议肯定房钱的屋宇租赁，不包括按市政府划定的房钱规范出租的私有寓居屋宇、行政分配体式格局出租和当局投资建筑的公益性的非寓居屋宇以及在条例施行前根据市政府划定的房钱规范出租的公有寓居屋宇的租赁。 二、预租仅限于房地产开辟企业投资建筑，并已获得预售许可证的商品房，但房地产开辟企业曾经预售的商品房不得预租。 三、本合同条目中的出租或预租为提醒性标记，暗示该条目适用于出租行动或预租行动。本合同作为屋宇租赁条约使历时，只能接纳标有出租部份的内容；而作为商品房预租条约
2、使历时，则预租部份的条目和增补条目中的预租无关事宜部份的条目。其余未标有标记的条目作为通用性条目，岂论预租或出租都合用。 四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开辟企业办理了房地产初始挂号、取得了房地产权征后，预租两边当事人应该签定商品房应用交代书。商品房应用交代书见效后该条约内的原预租条目执行终了。 五、本合同文本系市房地资本局和市工商管理局依据市屋宇租赁条例制订的树模文本（试行）。其条约条目均为提醒性条目，供租赁两边当事人商定接纳。本合同中的示尽事宜可由甲、乙两边商议同等后，订立增补条目予以明确。 六、本合同签定前，出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证实，房地产开辟企业向
3、预租人出具预售许可证。并互相交验无关身份证实。其中将屋宇出租给外来固定职员的，出租人还应出示公安部分发放的屋宇租赁治安许可证。 七、本合同签定后的15日内当事人应按划定办理条约挂号立案。此中，属屋宇租赁的，应向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理，支付租赁条约挂号立案证实；属于商品房预租的，内销商品房应向市房地产生意业务中央办理挂号立案；外销商品房向屋宇所在地的房地产生意业务中央办理挂号立案。预租商品房竣工获得房地产权证，由两边当事人订立预租商品房应用交代书后，再按规定向屋宇所在地的房地产生意业务中央或农场体系受理处办理挂号立案，租赁条约挂号立案证实。租赁条约经挂号立案扣，当产生
4、重复预租、出租、租赁时期屋宇让渡或设定抵押后被处分等事及时，能够抗衡第三人。 八、凡当事人一方请求挂号立案，而另一方不予合营的，请求挂号立案的一方可持本合同、无效身份证实等无关文件办理挂号立案。 九、屋宇租赁保证金是一种履约保障的步伐。屋宇出租时，出租人能够与承租人在条约中商定收取屋宇租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁两边当事人商定。租赁瓜葛终止时，屋宇租赁保证金除用以抵充条约商定由承租人负担的用度外，残剩部份应该偿还承租人。 十、本合同文本可向市或屋宇地点地域、房地产生意业务中央或农场体系受理处购取。两边当事人应用本合同前应子细浏览，当真懂得各条目内容。 十一、本合同为树模文本，供当事人参照应用。 十二、本合同的租赁关系由掮客机构代办署理或居间的，则租赁当事人应该请求掮客机构和掮客人在本合同的最初页具名、盖印。3 / 3