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1、最新（合同模板）之委托合同（供住宅区委托管理用）（供住宅区托付治理用）（2）托付条约（供住宅区托付治理用）必需优质所有走廊、通道及楼梯通顺无阻。为维护各业主/用户本身平安起见，遇有任何大众走道壅塞时，应马上关照欢迎中央。若发明其余用户做出防碍民众好处，壅塞走道等行动，更应自动告发。 5、 景观物品 各用户不得在任何大众处所举行洗濯、晾晒、熨烫衣物或其余物品。 6、 神位 为坚持环境干净卫生，所有用户阻止在门前或大众处所陈列神位及燃点香烛。 7、 电梯办事 严禁应用客梯作送货搬运物品用处，统统物品的输送，必须用治理公司指定的货梯举行。 8、 危险物 各业主不得在小区范围内搬运，贮存及应用风险、易
2、燃或易爆的物品。 9、 铁闸/卷门 各用户不得在其单元大门外或窗口装配不符合管理处划定的不安全及格的铁闸工窗花。 10、 业务做生意 除非失掉治理公司书面批正确，所有用户不得在小区物业的大众范围内陈列任何么用物品或举行种种方式的宣扬、经工业品、销售举止，包孕张贴、派发商品、样品、宣传品等等。各用户及外来访客亦不可在此局限外向其余住户举行派发物品、倾销或任何方式的磁扰。 11、 法令胶葛 业主或用户在小区物业范围内，因本身题目而诱发的法令胶葛及变乱，必需自选负担所有法令及经济义务。治理公司基受牵联而须举行额定事情及开支，亦将由相干物业业主/用户负担。 九、 保安/平安 1、 为保证平安，所有的小
3、区寓居的业主及其雇佣职员，均应办理住客证。 A 办理住客证请与管理处联络，书面写明职员姓名并交一寸照片一张，证件需交纳押金。 B 如有职员更改，应实时到管理处发放或刊出证件手续。 C 住客证或且自工作证失慎遗失，请实时呈报管理处，并办理补证手续（与开端输时手续沟通） 2、 大楼收支凭住房证，并于每晚23：00静楼。 3、 小区每24小时均有保安职员值班和巡逻，请业主/用户合营保安职员事情以保证所有入住小区住户的平安，并请注重如下几点： A 若发明任何可疑人物，请在平安情况下即时关照治理职员或管理处。 B对进入大楼的访客将请求做会客挂号，天天23：00当前的访客保安职员应先与住户联络，失掉同意后
4、方可探寻。 C 房间无人时，请锁好门窗。 D 无人在室内时，封闭所有电器器具。 E 不要在阻止抽烟场合抽烟，尤其是在电梯内；在可抽烟场合，应处理好烟蒂和火种。 F 活期查抄，培修电器设置装备摆设、电线和灭火器等。 G 发现有不明气体时，弗成开关电器包孕应用德律风，脱离单元后，锁好门窗，即时关照治理职员或管理处。 H 携出大件物品及搬运货色出小区、住宅楼，必须到管理处提出请求并开具出门许可证。办理该手续须凭据户证新自前去办理。 I 室庐单元用户世勿随意开门给陌生人，开门前必需先从防盗眼鉴识访客。 J与监近用户相互意识，坚持联络，以便朋家可以或许相互照顾。 K 如遇紧要情形时可直接报警（拨德律风1
5、10）或间接打电话关照公安局总值班室。 L 如可怜被贼匪惠顾，不该挪移、清抹或洗濯任何现场物品。当情形平安后，即时关照管理处。 4、 除保安员外，物业亦高有进步前辈保安装配以确保各业主及用户平安。 5、 住房保安 各用户如需在其应用单元范围内，自行聘请专任空着征服的私家保安员，必需事先向治理公司作书面请求，详列职员数量，值班时候及所恬单元称号，并须保障这些专任职员不得空着征服在小区大众处所举止，以避免造成治理殽杂及惹起误解。 十、对于业主装置防盗门、窗的无关设施 为了保障业主对其室庐单元的平安需求，管理处同意在各室庐单元装置我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的装置部队举行装置，规格、款式及色
6、彩由管理处指定，业主本人世勿擅自置办指定以外的防盗门窗，以及由指定的地方的装置队装置。以上务请业主遵守施行。 附： 防盗门、窗装置申请书 业主姓名 楼室号 防盗门窗型号 色彩 交费： 业主署名 管理处 装置队 十一、防火 1、 防火步伐 小区物业外部装配有灭火设置装备摆设，用户应熟习各项设置装备摆设的地位及应用要领，用户必需紧记除救火外，不得应用消防栓及种种设置装备摆设作其余用处。 2、 防火常识 切勿令电线负荷过多或在统一插座接下来多种电器，比方电炉、熨斗电饭煲或吹风筒等，以避免因为负荷过多而致使火灾。 请遵守法规法定，切勿在单元内蕴藏易爆易燃物品，最初脱离单元前，查抄并保障烟头已燃烧，并把
7、全数还在开动的电器封闭。 易燃及危险性物品应搁置在孩童无不涉及的处所。 请坚持走廊、楼梯及防火通道通顺。 防火门必需坚持常常封闭。 如遇到易燃物品气息时，切勿震动任何电器（包孕德律风、门铃、电动玩具等）开关，当心关上所有窗户，门，让氛围流畅，而后脱离现场及尽快关照管理处。 3、 如遇火灾时应采用的步伐 坚持镇静 拨打德律风119关照消防局 突破安装在走廊的防火警钟玻璃，按警钟示警。 实时关照小区保安管理员或管理处，如时候许可，应关照监近用户。 如遇到浓烟，应尽可能切近空中，并以湿毛巾遮盖脸部。 不要乘搭电梯，使用楼梯逃生。 尽快前去小区空中或空阔处所。 4、 防火练习 治理职员将活期举行防火进
8、修及实验各项救火设置装备摆设。 十二、 干净 治理公司已雇有干净工人担任坚持大众处所干净，但仍有赖全部用户的通力分工，维持社会大众道德，才可确保处所干净。 用户外部的干净、卫生、防虫事情，应由用户自行担任，或托付治理公司之指定承包商处置。 大楼住房应将其室内渣滓用塑料代包装稳健，摆放在治理地方指定的地位，干净工人天天将会依时清算，切勿将垃圾堆放在楼内或小区的任何处所。 十三、 卫生治理细则 为给业主创造出一个文雅、僻静的寓居、休闲环境，治理公司物制订卫生治理划定，条例以下： 第一条：公司将构造少量人力、物力对大众场合、办法举行活期的清算、消毒、保护，发明题目实时解决，使你充沛享用温馨平安的生存
9、及寓居环境。 第二条：公司将活期举行歼灭四害事情，绝不让其滋长、舒展。 第三条：请业主勿将废料扔至楼下，应放入楼层或楼外指定渣滓存放处，由干净工人天天准时扫除、清运。 第四条：阻止在小区内随地吐痰、乱扔纸屑、果皮等废弃物。 第五条：阻止在小区修筑上张贴装修、口号、告白等。 第六条：阻止在大众场合搭建违章修筑。 第七条：阻止毁坏大众办法，维护其干净、残缺。 第八条：阻止辚轹草坪、侵害绿化办法。 第九条：业主装修后的渣滓，请放在室内，由清洁员逐日一次举行清算，阻止堆放在楼内或小区街道上。 十四、 保险 治理公司已为小区的所有大众设置装备摆设置办保险，无关保险费将由管理费中估算领取。各用户若认为有需
10、求，能够自行动其单元的室内装配购置保险。 各用户不得做出与小区治理条约相违抗的行动，或以至致使物业保险有效，或令该保险进步之行动，若有此类工作产生，守约用户需对因此而发生的所有开销及丧失负。 十五、 经常使用德律风号码 夜间值班定：XX火灾：119 派出所：XX匪警：110 病院：XX抢救：120 十六、 结语 为使购置小区的所有业主/住户能享用幽雅、和平、温馨、平安的寓居环境，物制定本住房手册。本手岫所列各条目，纯为业主/住户之好处着想，敬请列位分工。 业主应将手册无关条目告诉家中大家，如有任何疑难，请向本公司或管理处查问，本公司将高兴愿意竭力帮忙。对列位的真挚分工谨致谢意。并祝列位燕徙之喜，安居痛快。 物业治理公司 年 月 日8 / 8