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1、润德北京 高端客户答谢会策划案,2009,活动概况,活动时间：8月15日，8月22日，8月29日 活动地点：润德北京公园售楼处 活动内容：客户答谢 活动人数：300人左右 活动调性：在清凉夏日的北京公园中体验品质生活 活动策划目的：通过活动月让顾客感受到开发商贴心的服务，在活动内容的选择 上追求高标准，高追求，让顾客能够在公园内感受到各种高品质 的生活从而现出北京公园开发商的实力。,。,本次活动分为三部分： 一、休闲生活体验周 时间8月15日，活动备选内容有品酒会，茶道体验，室内高尔夫体验， 高端户外用品展示与体验。 二、量身定做贴心讲座周 时间为8月22日，活动备选内容为我爱我家装修讲座（可
2、以结合样板 间），养身讲座，健身讲座，汽车品鉴及驾车技巧讲座。 三、客户答谢会 时间为8月29日，主要以节目，冷餐，发放礼品的形式答谢客户。在节目的选择上将答谢客户与公园品味展示完美结合。,活动内容概述,一、休闲生活体验周,活动内容：品酒会，茶道体验，室内高尔夫体验高端户外用品展示与体验。（可任选任何一样）,活动时间：8月16日 9：00-11：00,品酒会：活动主要以红酒为主，专业的品酒师将为来宾介绍8款经典红酒以及红酒的新喝法（红酒与鲜花，红酒与水果等。并邀大家一起品尝。,茶道体验：人生如品茶，炎炎夏日，茶道体验能给来宾在夏日中带来一抹清凉。,室内高尔夫,高端户外用品及展示,据统计显示有6
3、5%成功人士爱好高尔夫球，因此高尔夫球已经成为成功人士的象征运动， 在北京公园让你在室内就能学习到高尔夫，体验品质生活。,在这个唤醒健康的时代，户外运动已不单单是老板们的“贵族运动”，它已经融入我们的生活， 这种回归大自然的活动让你在寻找快乐的同时征服自我，是一种时尚性的运动。,二、量身订做的贴心讲座,根据当今生活流行趋势，建议组织一下的贴心讲座，让北京公园的客户享受健康优质的生活,活动备选目录： 我爱我家装修讲座（可以结合样板间） 养身讲座 健身讲座 汽车品鉴及驾车技巧讲座,三、客户答谢会,答谢会活动流程,整场答谢会以优雅，独特，公园氛围为主，体现北京公园项目的品质与大气。,萨克斯开场,专业
4、的萨克斯表演 将来宾引入优雅的公园氛围,主持人介绍流程,伴随着优雅的音乐 主持人登台 向所有到场来宾鸣谢 阐释此次活动背景 介绍此次活动主办方润德北京公园。 领导致辞 北京公园的领导登台。 向来宾介绍此次活动的主要内容， 并对所有客户表示感谢。,主题公园模仿秀,主题公园中的人物，伴随音乐，来到你身边,沙画表演,项目的精彩，用别样的方式展示。 可在影音室进行也可在现场设置投影通过在细沙上作画，展示项目特色。,乐器表演 现场作画,以西方乐器为主，现场演绎世界名曲。 在乐器表演的同时，专业的画家，可为现场来宾当场作画，并送给嘉宾为礼物。,近身魔术表演,在观众席进行近身魔术表演，以神秘魔术的方式为来宾
5、赠送礼品。,宫廷舞表演,将西方上流社会聚会时的宫廷舞，原搬现场，展示独特欧洲文化。,水箱抽奖,将有来宾号码的透明球放入装满蓝色水的抽奖箱内，请领导抽出幸运来宾为幸运来宾准备了精美大礼。,打破常规抽奖模式，为来宾带去大礼的同时，带去一份凉爽的感觉。,冷餐时光,1.冷餐主要以自助的形式 开展。以西餐为主。 2.冷饮除了DQ等冰淇淋以外，建议使用鲜果沙冰，颜色丰富与主场布置遥相呼应，口味清凉，制作简单比较符合清凉夏日的主题。,活动现场氛围包装,将活动区域分为3个区域：表演区，休息区，观看区，冷餐区，演员休息区。 2. 活动区搭建物：表演区背板，外围区宣传板，区域指示牌。 因为北京公园售楼处的布置物已
6、经相对较多，所以我们主要以软性的包装为。透明的水晶珠帘，色彩水箱，淡色纱布为主要装饰物。渲染清凉，温馨，皇室豪华氛围。 备注：以上区域划分效果图可在定稿后提供。,Thanks,针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。,针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。,TOP INTERNATIONAL CITY,XXX.XX国际 2005推广策略 ,我们2004年做了甚麽？,2004年11月开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。,XXX.XX国际的 整体
7、战略、销售情况、项目形象来看， 2005年都将是XXX.XX国际的项目品牌年、销售冲刺年。,通过之前我们所做的工作可以得出,我们目前还有优势吗？,XXX.XX国际现在状况：,地段优势与价值客户尽知 公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发 公寓部分买家投资的目的性很强 推广三个月，新鲜感不再强烈 好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）,我们明年要做甚麽？,进一步阐述 “世界为我所用”， “CBD核心贵族商务” 根据项目2005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。 这就是我们的主要方向。,如何吸引新的客户？,以前没有全面了解XXX.XX国际的客户群，或是没有继续留意XXX.XX国
8、际的购房群。（主要除市南区外的XX客户及省内外客户群体）,由于XXX.XX国际已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。, 老客户的生活圈：, 新客户：,得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。 方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。 方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买XXX.XX国际可以获得一定利益，新客户购房可以享受一定额度的折扣。,如何让老客户带新客户来？,重新积累新客户资源,开始项目的二
9、次传播攻势 扩大传播范围 增加传播手段 利用季节优势 重点诉求核心利益点,2005全年推广策略布局,5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主,一、二月 消化公寓客户,三、四月 开始写字楼预热 公寓再掀热潮,五月 写字楼强销期开始,六月 写字楼强销期 24小时商务概念,七、八月 写字楼续销期 24小时商务概念,九月 写字楼续销期 商务投资概念,十月 写字楼消化期 商务投资概念,12月份推广计划,一、二月 消化意向客户,以公寓推广为主（地段价值、精装修）,楼体广告、围墙、电视、报广,此期间须完成事项： 农历春节前增加2期报广 以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。 预定山东卫视广告时段，在春节期
10、间播出项目形象广告。 预订机场广告牌,推广主题：,推广手段：,34月份推广计划,三、四月 公寓再掀热潮,以项目实际核心卖点诉求打动消费者,开始商务概念的预热,精装修品牌、城市景观样板房地热系统,推广主题1：,推广主题2：,此期间须完成事项： 发布机场广告牌 现楼样板房完成 电视广告制作及发布 新锐杂志副刊完成 招商周刊做主题营销 房交会参展，积累客户 DM重点直邮 楼书制作完成,半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道,推广手段：,XX的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）,房交会 热点战,4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在
11、4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；,2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实景楼盘是我们的目的； 与房交会协商组织一个XX房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。,一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点； 一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化； 一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性； 一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点； 一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；,攻击目标：,攻击核心：,攻击概念：,这个阶段
12、公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。 写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念的前期预热阶段， 主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。,XXX.XX国际,1、2、3、4月份推广目标,5月份推广计划,五月 写字楼强销期,24小时全球商务模式及项目商务形象,小开间写字楼,半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志,24小时商务概念阐述、全新概念颠覆XX市场,推广主题：,目标客户2：,推广手段：,成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客,此期间须完成事项： 更换楼体灯光字 更换户外广告信息 电视广告省内外发布 航空杂志重点出击 滨海花园一期条幅出街 推广重点从公寓转为
13、写字楼,30层以上整层消化的大客户，,目标客户1：,外来国有企业、大型民营企业、外资企业,5月份阶段推广主题,XXX.XX国际24小时全球商务模式,XXX.XX国际引领XX商务模式,“,“,6月份推广计划,六月 写字楼强销期 24小时商务概念,24小时全球商务模式、项目商务形象建立,半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊,详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如： 滨海CBD概念/景观/大堂/等,推广主题：,推广手段：,此期间须完成事项： 招商周刊媒体商务论坛 山东卫视电视广告 齐鲁晚报全省宣传 写字楼封顶宣传,1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点 2、同时由招商周刊记者采访XX
14、及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证； 3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。,XX作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。XXX.XX国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同。,招商周刊 媒体论坛,攻击核心：,攻击目标：,启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解XX的整体规划； 以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成CBD滨海地带国
15、际商务的规模性推广，全面启动滨海热点； 通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海CBD商务才是XX的未来，一定要让消费者了解XXX.XX国际是XX国际化商务的明天；,市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；,方式：,前提：,把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是项目写字楼部分在XX商务市场的冲刺时期，一定要加大推广力度，加大推广投入。 写字楼市场前期的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。,XXX.XX国际,5、6月份推广目标,7-8月份推广计划,七、八月 写字楼续销期 2
16、4小时商务概念,写字楼具体卖点阐述,在XX，XXX.XX国际是高端商务的代表,针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念， 为消化小面积写字楼做有利支撑。,商务服务/会所/电梯/分户式空调等,推广主题：,客户分析：,投资分析：,经过比较十多家写字楼，XXX.XX国际无论是从地理位置、配套设施等方面都是XX商务至上之选,此期间须完成事项： 招商周刊媒体商务论坛 秋季房交会准备参展 项目开始落外墙，实体攻击开始,房交会 热点战,8月底的房交会是地产下半年又一个最大的节点，10月1-7日为长假，秋季房交会是项目在下半年进行新一轮销售重点时期；,2005年春季房交会以公寓为主，写字楼为辅的销售配合，到秋
17、季改为写字楼为主，房交会除了展示形象卓尔不凡的形象外，还是重点展示项精装修的品牌组合，以消费者以高楼楼盘的支持点。,还是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点； 还是一定要最好的展位设计，让人们感受XXX.XX国际的变化； 还是一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性； 还是一定要房地产会刊的封面及P2-P3，全面控制资料的最亮点； 还是一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；,攻击目标：,攻击核心：,攻击概念：,9-10月份推广计划,写字楼具体卖点阐述,半岛都市报、楼体外立面实体攻击,人性化商务/精装修/厨房/洗手间/物管服务,推广主题：,攻击手段：,此期间须完成事项：
18、结合十月黄金旅游时期 山东省媒体（电视、报纸） 航空杂志广告,九、十月 24小时全球商务,从7月份开始，项目开始进行外立面施工，出外立面施工阶段是写字楼推广最具市场震撼力的时候，因此前三个月推广在媒体上可以节约一部分，前期的形象建立，与楼体外立面相呼应，将会在市场上形成一个销售高峰期，十月份又是XX的黄金旅游季节，全国特别是北中国很多人来XX旅游，因此在这个时期须多应用覆盖面比广，而且针对性较强的航空杂志进行广告宣传。,XXX.XX国际,7、8、9、10月份推广目标,商业裙楼推广计划,国际商务商业群,香港中路最后的商业旺地,大集团客户为主、投资客,商业配套的完善有助于项目定位清晰化,景观、规模、配套,推广主题：,客户来源：,攻击目的：,银行、数码、餐饮、康体休闲等,推广时机：3-10月份 推广条件： 前期招商要完成 引进银行、数码等主力店后 针对餐饮、康体休闲的商家进行 点对点营销，广告公司配合 进行招商手册或产品手册的设计及规划工作。,The end! THANKS!,