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1、通讯员培训,1,2,3,4,企业文化与通讯员的关系,如何找到采写思路,如何采写新闻,目前内刊版面设计,2,培训大纲,1,2,3,4,企业文化与通讯员的关系,如何找到采写思路,如何采写新闻,目前内刊版面设计,2,企业文化与通讯员的关系,什么是企业内刊,内部刊物,不具有正式刊号,形式为报纸、杂志等,月刊、双月刊等,为企业文化服务,通讯员,通讯员定义： 通讯员是通讯社、报社、电台、电视台、网络媒体等新闻出版单位聘请的非专职新闻工作人员。任务是经常为其反映情况、提供线索、撰写通讯报道等。,会做更要会说！,每天一斤奶，强壮中国人！,1,2,3,4,企业文化与通讯员的关系,如何找到采写思路,如何采写新闻,
2、目前内刊版面设计,2,国内领导非常忙,国内人民很幸福,国外世界很混乱,1,2,3,领导,人民,政局,采写思路,采写思路,没时间写？头疼！ 采写思路？很头疼！ 该怎么写？非常头疼！ 写不出来？这个真头疼！,思考题,如果是你，该从哪些角度去报道国庆活动？,采写思路,以国庆为例，看看这套文化是什么思路！,VI,建队伍,1,2,3,提理念,造氛围,提理念,国庆60周年口号近日发布：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了庆祝中华人民共和国成立60周年口号。,9月11日发布口号,1.热烈庆祝中华人民共和国成立60周年！ 2.热烈欢呼我国改革开放和社会主义现代化建设的伟大胜利！ 3.紧密团结在以胡锦涛同志为
3、总书记的党中央周围，万众一心，开拓奋进，谱写中华民族伟大复兴的新篇章！ 4.高举中国特色社会主义伟大旗帜，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗！ 5.坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观！ 6.高举中国特色社会主义伟大旗帜不动摇，坚持中国特色社会主义道路不动摇，坚持中国特色社会主义理论体系不动摇！ 7.坚定不移地沿着中国特色社会主义道路奋勇前进！ 8.建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家！ 9.继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐！ 10.解放思想、实事求是、与时俱进，坚定不移地推进改革开放！ 11.抓住战略机遇期
4、，聚精会神搞建设，一心一意谋发展！ 12.坚持以人为本，实现好维护好发展好最广大人民的根本利益！ 13.全面推进社会主义经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设！ ,提理念,价值观的引导,为各大媒体报道指明方向,集中主线思路去采写文章，发掘新闻,2,3,1,为什么要提出口号？,提理念,“为人民服务”就是人民军队的价值观 约稿指南是指引方向,建队伍,建队伍阅兵村,有一只专业化的队伍保障,国庆庆祝大会 国庆联欢晚会 经典中国，辉煌60年 部长访谈录 共和国从这里走来 人民英雄 新中国档案 影像馆,造氛围,国庆庆祝大会重大会议、活动 国庆联欢晚会与民同乐 经典中国，辉煌60年
5、24个方面建设取得的成就 部长访谈录高层思想传播 共和国从这里走来重点红色地点发展情况 人民英雄树立典型人物 新中国档案中国历史回顾 影像馆中国历史回顾,造氛围,造氛围,国庆庆祝大会重大会议会议、活动 国庆联欢晚会与民同乐活动 经典中国，辉煌60年24个方面建设取得的成就成就 部长访谈录高层思想传播价值观 共和国从这里走来城市发展变化变化 人民英雄树立典型人物人物 新中国档案中国历史回顾历史 影像馆中国历史回顾历史,文化怎么推？,扩展,今天，一个面向现代化，面向世界，面向未来的社会主义中国巍然屹立在世界东方。 新中国60年的发展进步充分证明，只有社会主义才能救中国，只有改革开放才能发展中国，发
6、展社会主义，发展马克思主义。中国人民有信心、有能力建设好自己的国家，也有信心、有能力为世界做出自己应有的贡献。 我们将坚定不移坚持中国特色社会主义道路，全面贯彻执行党的基本理论、基本路线、基本纲领、基本经验，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，推进全面建设小康社会进程，不断开创中国特色社会主义适应新局面，谱写人民美好生活新篇章。 我们将坚定不移坚持“和平统一、一国两制”的方针，保持香港、澳门长期繁荣稳定，推动海峡两岸关系和平发展，继续为实现祖国完全统一这一中华民族的共同心愿而奋斗！ 我们将坚定不移坚持独立自主的和平外交政策，坚持和平发展道路，奉行互利共赢的开放战略。在和平共
7、处五项原则基础上，同所有国家发展友好合作，继续同世界各国人民一道推进人类和平与发展的崇高事业，推动建设持久和平、共同繁荣的和谐世界。,胡锦涛10月1日讲话节选：,扩展,扩展,扩展,下面让我们来看一下10月8日胡锦涛主席走访群众的情景。(播放视频) 请思考： 这个只有短短3分钟的片段，我们可以从哪个角度去采写。,扩展,1,2,3,4,5,记录事实,选取事件最表象片段,选取事件里关键（重要）人物,提（出）思想，摆事件，提（炼）思想,小事大写，大事精写,采写角度有哪些？,典型事例采写,结合企业实际，如何采写？ 经销商大会？车展?会议？ 新闻从哪里来？ 如何发掘新闻？,重要会议，活动 高层语录 典型事
8、件，人物 经营发展思路 ,1,2,3,4,企业文化与通讯员的关系,如何找到采写思路,如何采写新闻,目前内刊版面设计,2,什么是新闻,我们一般指的新闻，可以理解为：新闻是对新近已经发生和正在发生、或者早已发生却是新近发现的有价值的事实的及时报道。,新闻按体裁分类，大致可以分为： 消息、通讯、新闻特写、以及新闻边缘体裁。,消息与通讯的区别,新闻分类,新闻六要素,新闻要素，是指新闻构成的主要因素。交待新闻要素，是把事实报道清楚的起码条件。 六要素=五个“W” + 一个“H” 五个W（When，Where，Who，What，Why何时，何地、何人、何事、何故）H（How何果）,如何在内刊上刊登稿件？,
9、1、内刊字数要适当 2、新闻要有丰富的图片 3、要依照约稿指南 4、不要重复新闻 5、要有思想，有内涵，有深度 6、适当的新闻选择适当的体裁,通讯员的基本任务：,1、每月搜集本部门的重大活动、会议情况，月初3号前提报行政岗 2、行政岗汇总通讯员所在部门活动信息，安排写稿 3、通讯员每月至少1篇稿件,通讯员奖励,1、每千字60元，优秀通讯员80元/千字 2、没有登报刊的每百字积一分，季度末按积分换取礼品 3、月度OA公示、排名发稿信息,1,2,3,4,企业文化与通讯员的关系,如何找到采写思路,如何采写新闻,目前内刊版面设计,2,第一版,报头,头版头条：最重要的事,要闻速递：短小精炼，200-35
10、0字,图片要文：图+文,总裁在线：老总思想,第二版,文化播报台：200-350字,新闻,图片新闻,小通讯1000字,第三版,大通讯，小故事（小通讯）,小故事（小通讯）,2500-4000字,第四版,小文章1000字左右,小结,字数要符合版面 图片非常重要 注意发稿格式 内容要有深度 善于发掘新闻 善于提炼思想，用思想写文章,稿件最终的形式：,人物访谈：人物合辑 文化播报台：典型案例合辑 年度/半年度内刊修订本 形象画册 ,如何进行房地产市场分析,学习内容,理论部分,案例学习,为什么要进行房地产市场分析？,房地产市场分析的思路、步骤和方法,什么是房地产市场分析？,慈溪银泰地产项目市场研究及定位报
11、告,市场,为什么要进行房地产市场分析？,开发商,建筑师,消费者,1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。,市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。,开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断,具体起到 哪些作用呢？,什么是房地产市场分析？,概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。,需求方：物业的购买者或租赁者 供应方：市场中的各竞
12、争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）,市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！,房地产市场分析的思路、步骤和方法 1。思路,三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来,区域 市场分析,专业 市场分析,项目 市场分析,广州经济环境和房地产市场,广州住宅市场,项目所在地市场,例如：,区域房地产发展处于何种阶段？,项目市场处于何种竞争格局？,竞争供给分析,客户需求分析,竞争供给分析,客户需求分析,竞争楼盘分析,客户需求分析,房地产市场分析的思路、步骤和方法 2。步骤,第一步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分析
13、的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。 第二步：区域经济环境和市场分析 考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。 第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。 第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,区域经济环境分析,区域房地产市场分析,（一）基本内容,+,对当地经济环境中决定所有
14、类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（二）基本资料的获得,区域经济环境分析 1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量 4、销售：
15、销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数,数据来源 各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官员访谈 规划、房地产等专业人士访谈,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,人均GDP与房地产发展关系,GDP增速与房地产发展关系,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,房地产市场预警预报指标体系,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,房地产市场分析的思路、步骤和方法
16、 3。方法,第二步 区域经济环境和市场分析,（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标,恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准,恩格尔系数食物支出金额/总支出金额,与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低,2008年我国各主要城市的恩格尔系数,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法,第三步 专业市场分析（住宅）,1、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格 2、住宅商品房供给总量、供给结构分析（按面积进行划分） 3、住宅商品房成交结构、产品特点分析 4、住宅商品房成交价格分析 5、专业房地产市场总结,房地产市场分析的思路、步骤和方法 3。方法
17、,第四步 项目市场分析 （微观层面）,对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度 周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性,项目自身资源条件分析(swot分析),竞争对手分析,目标客户分析,现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应,目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式,找出项目的目标客户 目标客户的置业需求和偏好 找出项目面对竞争市场的机会点,最终目标,S,T,O,W,内部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（项目+环境+竞争）,SWOT
18、分析的价值要素,S/W（优势/劣势） 的价值要素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素,具体地说，针对一个地块的价值要素包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等,O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素市场竞争（片
19、区、楼盘、户型）/客户流向,观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。,SWOT分析,我们的战略,发挥优势，抢占机会,利用机会，克服劣势,减少劣势，避免威胁,发挥优势，转化威胁,优势 S,机会 O,威胁 T,劣势 W,进行房地产市场分析时常犯的错误,1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好,房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,补充几点市场分析方法的建议：,市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！ 数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析； 基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。,EXCEL表格示例1,EXCEL表格示例2,学习内容,理论部分,案例学习,