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1、第九章 居住区规划设计,第一节 居住区规划设计概述 第二节 规划结构与布局 第三节 住宅用地规划 第四节 公建用地规划 第五节 道路用地及停车设施规划 第六节 公共绿地规划 第七节 综合技术经济指标 第八节 管线工程综合概述,.,前 言,一、居住区规划组织形式的演变 二、我国50年居住区规划建设回顾 三、展望,一、居住区规划组织形式的演变,里：比较窄的街道或胡同；坊：古代把一个城邑划分为若干区通称为坊；坊隅（街巷街坊），坊厢（古代城市区划中，城中曰坊，近城曰厢） 邻里单位、居住区、小区、组团、街坊,居住用地组织与构成 国外：邻里单位居住区居住地域； 国内：居住小区居住区。,二、我国50年居住区
2、规划建设回顾,50年代建设改造与稳步发展时期 60-70年代停滞和恢复时期 80-90年代建设振兴发展时期,城市居住问题 我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。 我国住宅建设投资比例的发展 19491978年 19791989 1991 2000 0.78% 1.0% 3.67% 5%,三、展望,趋势： 集约化 社区化
3、 生态化 有机化 智能化 颐养化,国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。,第一节 居住区规划设计概述,一、居住区的组织构成 二、住区规划设计的任务与要求 三、住区设计的内容与成果 四、住区规划设计基础资料,一、居住区的组织构成,基本要素： 物质要素： 责任因素：地形、地质、水文、气象、植物等 人工因素 精神要素： 人的因素：人口结构i、素质、居民行为、心理 社会的因素：制度、政策等 规模分级：,一、居住区的组织构成,用地项目： 住宅用地包括住宅
4、建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务杂院等）。 公建用地 是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。 道路用地 指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、广场、停车场、回车场等。 公共绿地 指满足规定的日照要求，适应安排游想活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。,二、住区规划设计的任务与要求,为居民解决、合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、舒适、卫生、安全、优美的环境。 居住区规划要求 满足总体规划及近期建设要求
5、考虑规模经济发展水平及人民的物质生活水平，做到恰当、相应的安排 适应居民生活习惯 考虑居住区所处地的自然、气候等条件 有发展的可能,三、住区设计的内容与成果,内容 根据总体规划要求和具体情况确定,一般包括选址定位、估算指标、拟定规划结构与布局形式，各构成用地的布置方式、建筑类型等。 成果,分析图： 基地现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、区位条件等。 基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。 规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。,形态意向规划设计图或模型： 全区鸟瞰图或轴侧图； 主要街景立面图； 社区中心重要地段以及主要空间结点的平、立、透视图； 规划设计说明 技术经济指标,规划设计编制方案图： 规划总图：包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建布点及社区中心布置、道路结构走向停车设施以及绿化布置等。 建筑选型设计方案图：包括住宅各类型平、立面图、主要公建平、立面图。,四、住区规划基础资料,政策法规性资料； 自然人文地理资料； 几种不良地质现象； 现状地形分析。,