彭山市场更新调查.ppt

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1、彭山县市场研究更新报告 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济政策 彭山县区市场调研 竞品调研 Evaluation only.Evaluation only. Cre

2、ated with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济政策 2011年上半年房地产市场概况 进入2010年以后，由于09年楼市透支了市场大量需求，同时在政策调控的大背景下，购房者重新退回到观 望者居多，从“国八条限购”、透明化公布房价，到各大城市限价。从城

3、市交易情况反馈来看政府政策对楼市 的严重影响，5月以来，市场逐渐出现一波止跌回升的迹象，时至6月重点城市市场逐渐进入一个相对平稳阶段 ，但7月12日出台的”新国五条“打碎了开发商对二三线城市预期的前景，“新国五条”要求将二三线城市纳 入限购区域，对区域市场会带来较大影响，限购前交易量井喷，限购后交易量大幅下降。若将成都范围内的各 郊区县市都纳入限购范围的话，将对整个市场带来重大的影响。土地市场在进入11年以来整体供应成交量较为 平淡，与2010年相比较呈下降趋势。 随着国家调控政策的持续深入，限购、限贷等政策的持续实施，市场将进入深度调整，降价促销将成为 普遍现象，但降价并不一定能起到较好的效

4、果，主要原因在于限贷政策让更多的人无法获得银行贷款，市场 缺乏驱动力。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济政策 2011年上半年成都经济概况 上半年，全市经济发展较

5、为平稳，实现地区生产总值（GDP）3107.6亿元，同比增长15.1%。其中 ，第一产业增加值118.0亿元，增长3.1%；第二产业增加值1471.5亿元，增长19.5%；第三产业增加 值1518.1亿元，增长12.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为0.8%、58.0%和41.2%。 居民消费价格指数涨幅较大，通胀压力持续上升： 上半年，居民消费价格（CPI）同比上涨6.9%。八大类商品及服务项目“六涨二跌”，其中食品类和居住类涨幅靠前，分别 上涨14.7%和11.1%。从单月来看，6月份，居民消费价格同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。全部工业生产者价格（PPI）上涨 5.8%，工业生产

6、者购进价格（IPI）上涨11.3%。 6月货币信贷增速反弹，当前信贷趋紧态势有所放缓迹象： 6月份人民币贷款增加6339亿元，同比多增207亿元。6月末，广义货币（M2）余额78.08万亿元，同比增长15.9，比上 月末高0.4个百分点。较过去几个月，6月份中国货币和信贷增速均出现反弹，除了季末翘尾因素外，也凸显出当前信贷趋紧 态势有所放缓的迹象。 外汇储备放量增长，增加了外汇储备余额以及外汇占款增长的压力 : 6月末国家外汇储备余额为31975亿美元，同比增长30.3%， 除了既有因素外，上半年人民币跨境贸易结算的迅速发展也助 推了外汇储备量的增加。“进口型企业用人民币进行跨境贸易结算，减少

7、了购汇需求，因此增加了外汇储备余额以及外汇占款 增长的压力。” 固定资产投资较快增长： 全社会固定资产投资2345.0亿元，增长17.0%。其中，基本建设投资增长17.9%，房地产开发投资增长20.9%。分产业看 ，工业投资中石油化工工业增长最快，增长103.0%；第三产业投资中交通运输仓储邮政通信业增长最快，增长47.8%。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5

8、 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济政策 2010年至2011年7月出台的房地产重要政策 ： 国11条： （2010年1月10日） 第二套（含）以上住房的家庭贷款首付款比例不得低于40。二套房贷首付比例上调。 国10条： （2010年4月17日) 首套房贷不低于30%；二套房贷不低于50%；部分房价上涨过 快城市停发三套房贷。二 套房贷首付比例上调,房贷利率提高。 新国5条： （2010年9月29日） 首付款比例调整到30%及以上。

9、同时，各商业银 行暂停发放居民家庭购买 第三套及以上 住房贷款。暂停第三套放款。 川20条： （2010年12月10日） 严格执行差别化信贷、税收政策；拿地1年内开工开工3年内竣工；有条件地区按5%上 限配建公租房；引导社会资金投入保障性住房；有闲置土地“前科”禁止买地。 新国8条： （2011年1月26日） 各地须公布地方房价控制目标，商品房须明码标 价自5月1日起实施。各地出台房价控制 目标，商品房一房一价。 成都限购购令： (2011年2月25日) 限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。成 都限购，二套房贷提高，三套房停贷。 一房一价： （2011年5月1日）

10、公开基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后 不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售，实行一房 一价。 新国五条： （2011年7月12日） 调控政策继续执 行，要求一些房价增长过 快的二、三线城市纳入限购范围内。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004

11、-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭山县区市场调研 2011年上半年彭山县区域经济发展近况 上半年彭山县GDP预计增长15% 今年上半年全县固定资产投资完成42.5亿元，完成市下84亿元目标任务的50.6%；规模以上工业增加值 增速26%；招商引资到位资金51亿元，完成市下64亿元目标任务的79%；财政一般预算收入2.7亿元，增 长48%；社会消费品零售总额实现10.5亿元，增长17%；城镇居民人均收入9817元，增长13%；农民人均 现金收入3680元，增长15%。 据统计，截至5月底，全县规模以上工业总产值实现

12、76.37亿元，同比增长64.5%；全县在建项目88个 ，固定资产投资完成35.2亿元；共接待游客100余万次，旅游总收入实现6.9亿元，同比增长16.2%；社会 消费品零售总额实现8.98亿元，增速达到17.2%；外贸出口实现447.8万美元，招商引资到位资金42.15亿 元，完成市下任务的65.86%。 注：以上数据出自于彭山县公众信息网门户网站 彭山近年发展迅速，GDP人均收入呈两位数增长，但整体经济仍处于发展初期，本区域及邻近区域 消费力比较有限。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET

13、3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 老城区经济中心老城区经济中心 成雅高速 彭山出口 北部新城 1本案 2巨梁半岛 3在水一方 4蓝湾风景 5水印长摊 6华龙首座 7蔡山美地 8伟业广场 9彭都国际 10上岭 美盛 老城区 11粼江风景 12香提漫步 13凯帝金府 彭山市场调研 Evaluation only.

14、Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭山市场调研 彭山本地市场在售项目概况： 项项目区域占地面积积容积积率总总建筑面积积绿绿化率 平均 面积积 总户总户 数 物业业形态态 高层层占比/梯 户户比 在水一方

15、北 部 新 城 86.24亩亩2.011503041%121950多层层（61）0 巨梁半岛岛104.67亩亩2.4818717038%1091716 小高层层（11） 高层层（18） 100、一梯二 、二梯四 水印长滩长滩52亩亩2.27600038%111684 多层层（51） 小高层层（9） 30 一梯四 蔡山美地37.8亩亩2.05010035%126396多层层（61）0 华龙华龙 首座9.76亩亩4.183178630%100232 小高层层（12） 高层层（18） 100 二梯五 伟业伟业 广场场 商业业8亩亩 住宅10亩亩 约约4.2 商业约业约 10万 平 住宅约约4万平 3

16、6%100288 商业业B2-B4车车 B1F超市、1-4F商 场场、5-8F餐厅厅9- 15F酒店、住宅2 栋栋18层层 2梯4 高层层100% 彭都国际际20亩亩约约3.0约约4000038.5%100400 高层层（18） 高层层（25+1） 100 二梯五 上岭.美盛23亩亩约约3.15约约4300030%110400 小高层层（111） 后期高层层（18） 100二梯四 粼江枫枫景 首座 老 城 区 200亩亩2.0 100000 38%125 400 高层层（18）30 香堤漫步30亩亩2.1965686.9138%117558 多层层（61） 小高层层（111） 10 凯凯帝金府

17、40亩亩1.915057033%119424多层层（61）0 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭山市场调研 项项目物业业形态态主要户户型面积积赠赠送面积积赠赠送用途赠赠送

18、率 粼江枫枫景高层层 两室两厅厅 三室两厅厅 80-1287-16 景观观阳台、生活 阳台 8.7%-13.3% 巨梁半岛岛小高层层、高层层 两室两厅厅 三室两厅厅 80-1106-16 景观观阳台、幻变变 阳台 7.4%-17% 水印长滩长滩多层层、小高层层两室两厅厅82-1206-18 景观观阳台、幻变变 阳台、入户户花园 7.3%-15.4% 华龙华龙 首座高层层两室两厅厅 三室两厅厅 81-1108-15景观观阳台、生活 阳台、入户户花园 9%-13.6% 伟业伟业 广场场高层层两室两厅厅 三室两厅厅 88-1186-14景观观阳台、幻变变 阳台 8.4%-14.6% 彭都国际际高层层

19、两室两厅厅 三室两厅厅 71-1167-15入户户花园、景观观 阳台、幻变变空间间 7%-15% 上岭 美盛小高层层两室两厅厅 三室两厅厅 65-1206-13景观观阳台、生活 阳台、幻变变阳台 6.9%-14.7 在水一方多层层两室两厅厅 三室两厅厅 92-135约约6-12景观观阳台、生活 阳台、入户户花园 6.5%-8% 蔡山美地多层层两室两厅厅 三室两厅厅 88-150约约6-9景观观阳台、生活 阳台 6.8% 香堤漫步多层层三室两厅厅 四室两厅厅 100-120约约13景观观阳台、生活 阳台 约约11% 凯凯帝金府多层层三室两厅厅105-13014-20景观观阳台、生活 阳台 11.

20、6%-15.4% 彭山本地市场主要项目户型概况： Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭山市场调研 彭山本地市场在售项目成交、价格及优惠情况： 项项目区域 当期总总套数 去化

21、套数 剩余套数开盘时间盘时间月均消化量销销售价格优优惠政策 在水一方 （三期） 北 部 新 城 3529026210年9月18 均价3300 29003500 在售3期，一次性优优惠6000 ，分期优优惠3000 巨梁半岛岛 （一期） 5004128811年1月82 一批次均3650 二批次均3700 （3200-4500） 一次性15000，分期（分3次 结结清）10000，按揭5000， 老带带新送1年物管费费 水印长滩长滩 （一、二期） 6846513310年9月72 一期2800 二期均3600 一次性8%，分期4%-6%（首 付成数不同），按揭2%-6% （首付成数不同） 蔡山美地3

22、963504610年9月70均价3500-3600一次性优优惠1% 华龙华龙 首座2321269610年9月25均价4000 暂暂无优优惠，下月调调价 后将推出准现现房优优惠 政策 伟业伟业 广场场28880余200余10年6月约约40均价4000一次性3% 分期2% 按揭1% 彭都国际际 400未开盘盘400预计预计 11年10月未开盘盘预计预计 均价3900-4000 排号费费3万，排70户户，开盘盘 优优惠6000（90-）8000（90+ ） 200未开盘盘200预计预计 11年8月未开盘盘 预计预计 均价3600 入会、排号、开盘盘各1%优优 惠，已入会200人 ，无诚诚意 金收取

23、上岭.美盛 粼江枫枫景 首座 老 城 区 4003158510年9月35 尾盘盘均价4200 （3600-4800) 6月24日当天购购房一次性优优 惠6%，按揭优优惠4%。 香堤漫步5589846010年12月49均价3300 一次性5%，按揭3% 特价房：中庭顶跃仅顶跃仅 一套 ，172，总总价优优惠10万元 ，惠后52万元 凯凯帝金府42422420010年3月12均价2700一次性3% 分期2% 按揭1% Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2

24、.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 彭都国际（即将开盘） 销售动态 一期全多层住房已经销售告罄，户型均为120平方米左 右，仅余2套，临街价格3100，不临街3500。 目前主推项目为二期4栋电梯小高层（2栋18层、2栋26 层），共400多户，预计8月开盘，宣传预计均价为3900- 4000左右，2012年4月交房。 共有71、86、96、116四种户

25、型，可变空间为7到15个 平方不等，面向中庭的均为116平的较大户型。 优惠活动 目前排号到70号左右，需交纳30000元诚意金，开盘时购买90平以下住宅可优惠6000,90平以上优 惠8000。 一次性付款优惠3%，按揭优惠方案尚未制定。 环境配套 该楼盘对面为县医院及其宿舍区，紧邻蔡山美地，位于高速进县城入口，距离加油站、客运站、 未来高铁站口较近，但周边配套稍欠，环境现状较差，且受出入车辆影响较大。 在售竞品跟踪 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile

26、5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上邻.美盛（即将开盘） 项目近况 1，共分两期销售，一期预计8月左右开始排号，估计 均价3600左右，2012年底一、二期同时交房。 2，户型较多，为65到120平不等，赠送露台（可变空 间）面积为10平方左右。预计一期开盘的批次 均为 11+1小高层，一栋东西朝向，3栋南北朝向，其中一 栋临街，围合中庭设计，背

27、面小高层号称面向澎溪河 。 优惠活动 1，蓄客活动分入会、排号、开盘三个阶段，各有1%的价格优惠。目前入会成员200人左右，毋需交纳诚意 金，仅填写入会申请表即可。 2，具体付款优惠方案尚未制定。但承诺排号期可能附加1%优惠，开盘期成交再附加1%，付款优惠仅对一 次性有承诺，但具体点数未定。 营销现状 现场销售人员仅2-3名 保安一名，物料包装及设计具备一定档次，如置业顾问胸牌为异性设计，金属材质 ，会员卡具备一定设计感。 售楼部规模较小，道路标识牌醒目，县城内几处主要楼体发布了户外大牌。未设置大规模灯杆道旗，公交 站台广告有所发布。 在售竞品跟踪 Evaluation only.Evalua

28、tion only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 巨梁半岛 销售动态 一期仅余88套，同户型单套住宅价格 差距较大，主要依据为：紧靠中庭、顶楼（ 送8平米房间和屋顶花园使用权）、底楼（ 送85平花园）、层高、临街等等，单价由 320

29、0到4500不等，同户型总价差距最高可 达6万。 优惠活动 一次性付款优惠15000，分期付款（分3次结清）优惠10000，按揭优惠5000，老客户带客户成交 送1年物管费。 环境配套 位于彭祖大道北段，政府未来打造的澎溪河胖，对面是四川大学锦江校区，小区内配有酒店和商业。 在售竞品跟踪 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.

30、0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 水印长滩（即将售完） 项目近况 已经完全进入尾盘阶段， 整个项目仅余30多套，价格 从3000到4500不等，对外宣 传均价3600左右，主要依据 为建筑形态（多层和小高层 ）、临街、顶跃、靠中庭等 等。 优惠活动 一次性付款优惠8%，分期付款优惠4%-6%（首付成数不同），按揭优惠2%-6% （首付成数不同）。 环境配套： 阳光幼儿园，三小，一中，锦江大学，新建县医院，王记超市，红旗连锁，蔡家山农贸市场。 生活便利，交通方便。

31、Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 香提漫步 项目近况： 总套数558套，10年12月开盘目前 为止已售出98套，剩余460套，月均去 化量为49套，项目均价3

32、300/平方米。 主力户型三室两厅、四室两厅。面积 区间为100-120。 优惠方式： 一次性付款优惠5%，按揭优惠3%。 特价房：中庭顶跃仅一套，总面积为172，总价优惠10万元，优惠后52万元。 周边及配套： 项目位于岷江旁距离老城区较近生活便利，项目宣传生态、低密度、品质好、风格为欧式建筑。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile

33、 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 凯帝金府 项目近况： 项目位于彭山老城区，物业形态为 多层，2010年3月开盘，当期中户数为 424套，到目前去化224套，月消化量 为12套，销售价格在2658-3188元/平 方米之间，均价为2700元/平方米。 优惠活动： 一次性付款优惠3%，分期优惠2%，按揭优惠1%。 周边及配套： 项目位于彭祖大道南段内部配有休闲会所及儿童活动中心 ，项目离彭山二中、灵石幼儿园较近 ，城西市场也在周边范围以内。 Evaluat

34、ion only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 粼江枫景首座 项目近况： 已进入尾盘阶段，整个项目剩余住房大多为 120平以上大户型，价格从3600到4800不等，主 要依据为是否直面江

35、景、层高和户型面积。99平 户型剩余少量，根据是否享有江景和层高（越高 越贵），单价差可达1000元左右。 优惠活动 因6月25日永达房产开发公司新盘“蓝色港湾”将启动，在6月24日当天购房一次性付款优惠6%，按 揭优惠4%。 环境配套 该项目临近本案，已进入尾盘阶段，整体品质感较高，并且拥有滨江风景和周边餐饮配套商业街氛 围。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.

36、5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 蓝湾风景 项目近况 6月26日新近开盘，项目占地104亩，容积 率2.49，绿化40%，产品形态有多层不带电 梯，1梯2户，目前正销售一期4栋，预计 2013年交房。 后期产品具有高层电梯公寓 ，但数据不明，商铺原则上持有，目前未有 公开销售。 优惠活动 一次性付款优惠2% 可办理分期付款（先付4成，3个月内再付5成，剩余部分交房前结清.此分期政策基本 彭山所有楼盘都通用此办法），其他均无

37、优惠。 营销现状 该项目一期工程进度较快，多层部分主体均60%，小区入口较为大气，售楼部设置在临街大商铺内，装 修较为良好，现场销售管理有序，置业顾问接待及培训较为专业。 项目沙盘较大，气势尚佳，内部各功能间设置及装饰到位，物业及保安形象等细节较好。整体气质与形 象目前属于本地较好层次，远远优于其他在售楼盘。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P

38、rofile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售竞品跟踪 伟业广场 项目近况： 商业和住宅分开销售，目前商业还 未开始销售，住宅总288户，已去化80 余户，2010年6月开盘以来，均价由 3700元/平方米涨至4000元/平方米。 户型面积为88-118平方米。主要户型 为两室两厅和三室两厅，绿化约40% 交房标准含精装修。 优惠活动： 一次性付款优惠3%，分期优惠2%，按揭优惠1%。 内部及周围配套： 内部商业裙楼配套有大型超市、商场、电影院、快餐店、美食城、星

39、级酒店、高档餐厅、咖啡馆 及专业写字楼，项目由于在彭山县城中心区域所以距离人民医院、彭山一中、鹏利小学、人民法院 、公安局、广电局、县委都较近。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. THE END Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.