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1、XX项目定位报告,2013年X月,内部资料 注意保密,基本情况 产品定位及方案 预算指标及经营思路,xx项目定位报告主要内容,如有集中商业或商业体量超过1万方需单独提供商业市场研究报告,第一部分：项目基本情况,地铁x号线,地铁x号线,距离xx中心xxKm,地块位于xxx，距xxx直线距离x里（说明项目区位情况，距离主要商业中心距离情况）,项目区位情况（项目区位示意）,周边配套、商业、居住小区等等照片,xxxx医院,xxxx广场,xxx小学,分析配套、交通等，说清楚项目周边情况,不利于或有利于开工建设的的因素说明,分析项目不利于或者有利于开工的因素，配相应照片，是否影响首开区域,照片+说明,照片
2、+说明,地块基本情况-周边项目及土地出让情况,结合周边情况，以及本项目拿地的价格，如楼板价等，对比周边项目土地价格，我项目应该如何定位才合理？如土地溢价高如何考虑经营策略,地块基本情况-规划设计条件,此处说明本项目规划设计条件，及其对产品定位的影响,说明地块具体情况 产品标书内的详细指标，如配套用房规定，车位规定等等,小结,地块自身情况的结论，距离城区距离，商业中心距离等等 地块周边配套情况的 周边在售项目及近期出让土地的情况总结，及对本地块定位的影响 地块规划指标对定位的影响 ,第二部分：产品定位及方案,项目整体定位 客户定位哪些区域 产品以刚需还是改善为主 价格定位，处于市场什么区位 ,1
3、2,多方案货值比对,分析对比,产品定位-住宅,说明,钢城新苑133三室,本项目105三室,本项目115三室,户型评价 舒适型三室 通透性一般 厨房设计较小，实用性欠佳,户型评价 紧凑型三室 通透性欠佳 东向转角阳台设计，观景效果佳 主卧赠送飘窗，提升产品附加值,户型评价 实用型三室 南北双向阳台，通透性、采光效果俱佳 户型方正，功能布局合理 南向卧赠送飘窗，提升产品附加值,三室户型对比：本项目三室户型面积区间目前客户接受度高，且较钢城新苑大三室户型方正、浪费面积小,住宅户型，竞品差异化比较，图示及说明,产品定位-商业,产品定位-地下车位或机械车位,说明 如有机械车位，说明处置方式,产品标准（毛
4、坯）,产品标准（精装修） 装修标准：xxxx元/平,第三部分：预算指标及经营思路,项目整理经营思路 （结合年度预算、现金流目标、利润目标、土地属性、产品属性等方面说明项目整体经营思路）,21,拿地前后各产品方案（面积）跟踪比对,差异说明：,拿地前后各产品价格跟踪比对,拿地前销售预算,拿地后销售预算（原则上不允许低于拿地前，有偏差说明原因）,阐述方案及说明（方案主要思路、标注地下室范围及思路）,分期说明，销售计划（整体销售计划，分期情况） （每栋楼 预售时间、动工时间、面积、单价、货值等等） 结合推售计划阐述价格实现路线，先后推出产品逻辑，商业推售时间，价格涨幅情况等,推售计划说明,说明：首次开
5、盘当年总可售货值，销售率，销售货值，与年度预算对比情况； 归还全部股东借款时间，精确到月,重点说明当年分期与预算说明,说明：,工程分期，说明与销售逻辑是否一致,明确首期开工范围及各楼栋的预售时间 表格说明首期推出的产品及组合，建筑形态、户型 面积 配比等,每栋楼 预售时间、动工时间、面积、单价、总货值,首期开工范围,售楼处 （高层样板房位于售楼处二楼）,示范区,示范区规划（售楼处，样板房等）,示范区规划,明确位置及动线（需图示）,示范区规划,售楼处样板房要求说明装修标准 设置套数,示范区规划,多层样板房两套，装修标准xxxx,高层样板房两套，装修标准xxxx,按总部要求在提交定位报告时一并提交项开发运营计划 （excel文件插入定位报告中，模板见附件一）,项目开发计划,The end,