《房地产市场调查报告范本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场调查报告范本.doc（15页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、房地产市场研究报告模板如何撰写房地产市场调查报告？以下小编编制了房地产市场调查报告模板，欢迎阅读！房地产市场研究报告模板关注民生，让人民实现居住的目标，是党委和政府的中心任务之一，是全国政协组织关注的重要问题。为了解榆林房地产市场起伏的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，根据榆林市政协2009年的整体工作安排，环境管理委员会对榆林市房地产市场的影响。金融危机中的房地产行业将转向阜阳，神木，府谷等8个相关房地产市场，县域相对完整，城市发展，房地产，统计等。该部门和大型房地产企业在榆林市收集相关信息并进行现场检查。为有效开展检查活动，组织部分成员和有关部门负责同志在检查前召开座谈会，就检查路线，房
2、地产企业的确定，检查内容和征求意见征求意见。检查方法。检查结束后，榆林区代表房地产企业召开专题研讨会，认真听取意见和建议。榆林市房地产市场检查报告如下：一，基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深入，城市住房建设基本形成了以商品房，经济适用房和廉租房为基础的住房供给体系，基本解决了不同家庭的住房问题。住房困难程度。生活条件得到很大改善，房地产市场进一步改善。2006年至2009年10月，全市商品房总面积210.6万O，销售面积136.8万O，空置面积74万O，空置率35.2。其中，2009年前10个月，该市商品房面积为491,000，销售额为27.2万O.2006年，榆林市商品房平均价格为16
3、46元/O. 2007年，它升至2300元/O. 2008年，上层升至4000元/O，多层升至3000元/O. 2009年前10个月，高层3900 -4100元/O，多层3000-3200元/O.虽然自2008年下半年以来交易量大幅下降，但房价并没有下降，小幅上涨，主要受建材价格和心理预期等诸多因素影响。 2009年，特别是第二和第三季度，榆林市房地产市场从低迷到高位反弹强劲，5 - 10月的刚性需求导致交易量大幅反弹，房价稳中有升。经济适用房也是影响榆林房地产市场的重要因素。 2006年至2008年，全市共完成保障性住房85.1万元，其中2006年为22万; 2007年，它完成了181,00
4、0，同比下降17.7; 2008年，它完成了45万，同比增长148.6。有8,510户住房困难。目前，经济适用房为23万O，小高层平均价格为2300元/O，多层均价约为1800元/O，在房地产市场占有较大份额。廉租房的建设起步较晚。在物流方面，包括严，沉，福在内的7个县已申报建筑面积77,000 O（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县已开始工作42,500 O，850。set。二是我市房地产市场的主要表现和原因1，房价波动，楼市回升速度加快。榆林房地产市场起步较晚，土地搬迁和市场改革，特别是2002年以后，逐步发展壮大，主要是基于当地企业，一些经营理念，发展模式，营销策略，管
5、理经验，广告，市场定位，经济实力等优秀企业脱颖而出，消费者对土地变更后价格上涨的心理预期，以及中国宏观经济效益的影响，玉林的房地产市场已经迎来了快速发展的阶段。与此同时，在购买而不是购买消费者心理的影响下，即使在一些大型房地产开放的情况下，甚至出现了购买房屋的现象。各种因素导致榆林，特别是榆林市的榆林波动很大（见图2）。它暴露了房地产市场的不完美和不完善之处。自金融危机以来，榆林的房地产市场也受到很大程度的影响。 2008年，根据主体的完工，该市商品房建筑的空置面积计算为约475,000 O.空置率约为63，交易量急剧下降。显着下降。 2008年，全市房地产上市交易面积67.6万O，交易额17
6、.9亿元，交易面积比上年减少近40，开发量下降10。在2009年第一季度，它跌至低点，下跌63.1。 2009年第一季度比去年第四季度下降了61。它在第二和第三季度强劲反弹。七个县分别比上一季度增长54.8和56.3，为今年第二和第三季度的玉林房地产业做出了贡献。市场的快速复苏主要是由于两个主要驱动力：第一，去年陷入低迷的住房需求主要集中在今年上半年;第二是救援政策的效果。上半年，为防止通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了多项扶持政策，提升消费者购房热情。与此同时，相对宽松的信贷政策明显提升了房地产开发商的积极性，从而引发了2009年第三季度房地产市场的爆发。与此同时，银行信贷
7、支持也是其中之一。房价快速反弹的主要原因。截至6月底，全市金融机构存款余额1092亿元，位居全省第二，比年初增加206亿元，比年初增加137亿元。全年，同比增长29.35，同比增加76亿元。相当于2009年全年的181.75，分别高于全国，省，4.93和1.35个百分点。截至6月底，全市金融机构个人消费贷款余额67亿元，比年初增加4亿元。其中，6月份个人中长期消费贷款增加4.15亿元。金融机构积极合作2.区域发展不平衡，南北差异很大。由于城市经济的南北差异很大，住房产业作为支柱产业之一也存在严重的不平衡。目前，该市北部只有6个大县，如禹，沉，福，丁，京，恒等。6县房地产市场正处于发展初期。与此
8、同时，房价也存在很大差异。例如，中国百强县之一的神木县在2006 - 2008年共建造了60万元的商品房。当价格达到顶峰时，一些地理位置优越的房屋达到了5400多元，南部各县的房价普遍偏低。基本符合我市人均收入水平。3.投资型住房购买减少，消费者倾向于理性。自2006年以来，受多种因素的影响，尤其是房价过快增长，大量购房者将房屋购买作为投资项目，推动了房价的强劲上涨。然而，自2008年第三季度以来，由于金融危机，玉林的房地产市场持续低迷，投资型购房者大幅减少。一些潜在的购房者也在坚持这种货币。一些具有良好经济基础并受益于玉林房地产投资的人前往西安和北京购买一线和二线城市的房屋。消费者购买逐渐变
9、得更加理性，房地产市场是刚性需求，泡沫成分逐渐减少。榆林的房地产市场正在逐步走向标准化和成熟。4.土地价格大幅上涨，土地开发成本增加。土地供应和土地储备是房地产公司开发房地产的先决条件和先决条件。榆林市国有建设用地招标拍卖工作自2001年开始实施。随着土地管理政策的严格化和土地供应方式的规范化，土地使用权的供给逐步走向规范化。轨道，土地使用权的供应也将运作。性土地使用招标正在逐步完善到工业用地的招标拍卖，工业用地的最低价格和土地使用权的使用权，土地价格随着榆林经济的快速发展而不断上升。房地产企业对土地的需求相对较强，土地价格逐步上涨，开发成本急剧上升（见表4）：2005年以前，木林市土地平均价
10、格为57.63万元，而2006 - 2008年平均每亩土地价格为207.4万元。 2009年，每亩平均价格为94.1万元，与2005年前基本持平。地价变化与玉林一致。城市地区的价格基本相同。据调查，2009年上半年，榆林区房地产企业未参与土地拍卖活动。现在建造和销售的商品房是以前的储备土地。自2008年金融危机以来，房地产公司一直没有主动购买土地。他们无法对金融危机的影响程度，持续时间，宏观调控政策变化和房价趋势做出准确而科学的判断。土地购买热情不高。对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求急剧下降和土地价格大幅下降。与此同时，土地购置成本上升，土地开发成本大幅增加。榆林市房地产开发企业征
11、地成本从2006年到2008年呈现高低走势，从高速增长到急剧下滑。从2006年到2007年，榆林房地产市场持续火爆，土地收购成本迅速增长，增长率为1.7倍。市场受到影响后，房地产投资热情减弱，导致2007年至2008年土地收购成本大幅下降，同比下降41。根据榆林市商品房销售和销售面积计算的平均销售价格（当前价格），从2006年的2050元/O增加到2008年的2394元/O，增加了344元/O.增长17。从宏观经济政策调控的角度来看，严格控制土地，收紧资金，征收所得税，都给开发商带来了一定的压力。总的来说，支撑房价上涨有三个主要因素：第一，随着居民生活质量的不断提高，住宅房屋被旧房屋所取代，小
12、房屋被取代，房屋更换变得时髦。与此同时，2008年股市持续低迷，存款利率低，房地产市场只是投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济发展和消费增长是支撑房价增长的重要因素。其次，从房地产企业的角度来看，近年来随着土地储备和招标，销售（销售）和吊销（品牌）系统的实施，土地流转的透明度增加，土地征收增加。价格直接推动了房地产成本的上涨。第三，由于拆迁成本增加，建筑材料价格上涨和工人工资上涨等因素，房地产投资成本增加。消费需求的变化不断改善商品房配套设施的建设，也增加了商品房建设成本，提升了房价。土地开发投资是房地产开发的初步准备。这是将土地转化为成熟土地投资，实施七级一级土地平整过程的过程。从200
13、6年到2008年，每平方米土地的开发成本从263元增加到794元，增加了531元。5，房地产基金借款比例增加，自筹资金比例下降。 2006年，榆林市的房地产开发企业占国内资金的17，2008年上升到33。自筹资金和其他资金来源的比例从2008年的51下降到32。和25 。在全省其他地区房地产公司贷款大幅减少的情况下，该市房地产资金来源的国内贷款稳步上升，这也是该市支持房地产良性发展政策的具体体现。房地产市场。 2009年国内贷款达到48，自筹资金和其他资金来源分别占27和25。企业自筹资金和其他资金来源主要以存款和预收款为基础，反映出房地产投资者和大多数买家处于观望状态。人们的心灵稳定和市场信
14、心的重建需要时间。目前，房屋销售仍处于调整期。面对金融危机的严重影响，市委，市政府审查形势，冷静应对，制定有针对性的政策措施，实施政府干预城市工业经济运行，有效遏制继续工业经济下滑。随着省级宏观政策的逐步出台和人民生活保障，发展目标的实施，玉林的房地产企业已逐步走出低谷。自第二季度以来，榆林的房地产得到了国家控制政策的推动，投资者信心大幅增强。金额大幅增加。可以说房地产业已经从金融危机的阴影中起了带头作用，对推动玉林经济平稳较快发展起到了积极作用。三是房地产业在国民经济中的支柱地位和作用1.房地产业对经济增长的贡献。自1998年取消福利住房和实施住房商品化改革以来，我市房地产业进入了持续稳定发
15、展期，对经济增长的贡献不断增加。从1998年到2008年，房地产业以年均24的速度增长，高于国民生产总值的增长率。从1998年到2008年，扣除征地费后，房地产开发投资对国内生产总值增长的直接贡献率从不到1上升到2.5。房地产开发投资引起的相关产业经济增加值可视为对经济增长的间接贡献率。从1998年到2008年，榆林市房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从3上升到10。2.房地产对投资增长的贡献。 40的经济增长有助于城市固定资产投资，房地产开发投资占固定资产投资总额的很大比例：3.房地产业对消费增长的贡献。自2006年以来，房地产销售占四年消费品零售总额的8.41，是消费的最大份额。由于全
16、球金融危机仍未触底，经济未能完全复苏，扩大内需已成为中国经济增长的主要动力。扩大房地产投资和住宅销售是扩大内需的不可替代的重要选择（见表7）：4.房地产业对财政收入的贡献。 2006年和2007年，房地产税收呈现均衡增长趋势，净增加1976万元，房地产市场活跃。 2008年，房地产税收7166万元，比上年同期减少2742万元。 2009年10月，房地产营业税定价为9877万元，比去年同期增加63.96，达到6024万元。 2009年10月，房地产税收总额为6256万元，比上年的5349万元增长16.96。此外，房地产业在就业增长和相关产业中的作用也非常明显。从表8可以看出，2006年，该市的房
17、地产税占税收总额的2.87。房地产税对该市的地方税收收入贡献很大。 2007年，房地产税收入占税收总额的2.53，略有下降。事实上，与同期相比，净增198万元仍然在增加。 2008年，受房地产市场下滑影响，房地产税收收入7116万元，占税收总额的1.18，比去年同期减少2742万元，占比下降1.35个百分点。 2009年，房地产业税收收入为6256万元，同比增长16.96，占税收总额的1.21。4.关于规范我市房地产业的建议促进房地产业持续健康发展的政策有四个特点：政策方向正确，政策强，政策目标符合经济发展需要，政策作用符合市场改革方向。榆林房地产业近年来的快速发展，对推动榆林经济快速发展，推
18、动区域中心城市建设起到了重要作用。为加快榆林房地产业的健康有序发展，应加强以下几个方面：政府应加强对房地产业的监管。房地产业起伏对国民经济的负面影响非常明显。因此，加强政府在房地产行业的政府责任，对房地产业的发展具有重要意义。首先，我们必须稳定住房价格，防止房价的起伏。在综合运用政府宏观调控措施的基础上，我们必须把房价控制在合理和普遍可接受的水平，符合我们的经济发展水平，并与人民的收入水平保持一致，并保持房地产市场。健康状况稳步发展。有必要通过建造经济适用房和其他经济适用房来平衡住房价格。在建设经济适用房的过程中，要抓好规划建设的时机，确保经济适用房的建设真正抑制房价的作用，科学合理地控制安置
19、。数量;不仅要满足城市低收入价格层的住房需求，使他们能够生活和生活，享受社会进步和经济发展的成果，还要尊重市场规律，不应过分扩大范围。保护，并对房地产市场产生较大影响，破坏市场发展规律。同时，要对低收入人群进行深入研究，找出基础知识，提供科学合理的供给，并在合理可控的范围内引导价格上涨。第二是定期发布房地产相关信息系统。建立准确，真实的房地产统计信息渠道，为市委，市政府的科学决策和房地产企业的健康发展提供准确的依据。有必要对榆林房地产市场进行深入调查研究，通过科学分析，科学掌握购房需求信息，定期发布数量，类型，面积，地点，价格等相关统计信息。购买房屋，防止盲目建设，减少社会资源浪费。有效解决供
20、需矛盾，为获取房地产业健康发展信息提供权威，科学的平台。三是加强对房地产企业的监管。目前，全市有房地产开发企业129家，其中二级资质开发企业12家，三级资质开发企业31家，四级资质开发企业73家，初级资质开发企业13家。企业仅占房地产开发公司总数的30左右，而房地产公司则喜忧参半。一方面，很难形成自己的品牌，提高核心竞争力;另一方面，太多企业在监管方面造成了困难和压力。因此，政府应重点支持一些诚信，守法，经济实力雄厚，技术水平高，市场认知度高，经营效率高的房地产企业。通过资源整合，优势互补和强大联盟，企业将做大做强。我们将在全省乃至全国培育几个品牌房地产企业，使其能够充分发挥城市建设和城乡一体
21、化的作用。同时，管理不善，技术水平低，业务水平低，经营业绩不佳的小企业将逐步退出房地产市场或进行转换和资产整合。基于他们自己的技术和优势，他们还将发展生存和发展的空间。四是进一步规范房地产市场的发展秩序。要严格查处小型财产的非法土地使用和违法建筑行为。小型房产基本上是违法建筑，违反土地管理法，违反城乡规划和建设管理法律，违反相关政策。国家发布小型物业房屋办理相关政策前，应当对已完成和使用的情况进行详细登记备案，坚决纠正和禁止施工或者建设准备，维护正常的房地产开发秩序。2.加强土地管理，确保房地产业的土地供需平衡。今年上半年，国土资源部回答了大多数互联网用户快速上涨的问题。调查了全国620个房地
22、产开发项目，并选择了东部，中部和西部地区的不同类型。在620个案例中，销售价格最高。价格为4.5万元/O，最低价为1130元/O，最低价格占地价的5.3，最高为58.6。在620起案件中，土地价格平均占23.2，356个项目的比例在15至30之间，不到30的比例占总数的78。土地价格占房价的很大一部分。因此，必须加强土地监管，确保土地供需平衡，遏制住房价格的不合理上涨。一是加大政府宏观调控力度，高度垄断土地一级市场，提高土地征收，储存和管理能力，振兴土地二，三级市场。我们将严厉打击土地上的非法投机和投机行为，振兴已售出的土地，加快闲置土地的发展。根据中央有关文件和法律精神，按照规定严格控制闲置
23、土地。闲置两年以上的土地，应当无偿收回，牟利者的利润应当挥霍盈利。二是规范土地市场，加大对分配土地的监管力度。对于企业破产改革，单位拆迁等原始配置的制定，必须按原土地用途进行开发;如果要改变土地的使用，政府必须购买储备并进行招标和拍卖;在业务发展变相的情况下，必须认真调查并坚决停止发生。三是在土地交易过程中实行严格的税费征收政策，防止买卖土地投机。四是做好征地工作。根据市场需求及时提供土地，从而稳定土地价格。五是减少个人住房贷款，提高房地产公司银行贷款门槛，防止房地产投资过热。第六，信息应该是透明和开放的。政府应及时披露土地供应信息，土地闲置信息，政府储备土地信息，房地产销售信息，房屋租赁信息
24、和房地产开发商利润等信息。七是加强对房地产中介服务机构的监督管理。严格申请房地产抵押登记和审批，不批准和登记可以扭曲的抵押贷款。七是做好宣传工作。降低社会的心理预期，通过财税等手段有效遏制投资需求和先进需求。3，不断完善发展理念，进一步提升房地产企业的市场竞争力。首先，发展理念应与玉林的发展同步。榆林城市发展的相对滞后使其暂时无法直接融入类似发达城市的发展理念。鄂尔多斯市现在的人均国内生产总值超过1万美元，超过北京和上海，创造了中国的奇迹。除了在鄂尔多斯市推广能源之外，以房地产业为代表的第三产业的强劲增长也是不可或缺的。据统计，鄂尔多斯的房地产业占国内生产总值的40以上，远远高于榆林房地产业的
25、18.7。为了使榆林房地产未来发展迅速，首先要加快城市发展，让先进的城市发展理念进入榆林，推动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的大趋势，走全面，大规模发展的道路。其中，政府必须加强其整体规划功能，否则将不可避免地导致发展水平参差不齐。随着房地产业的蓬勃发展，整个行业最终将走向品牌化道路，特别是品牌的竞争力和营销能力。随着住房市场的成熟，消费者越来越理性，特别是房地产行业本身的特征，这决定了消费者必然会投资于愿意为消费者的长远利益承担责任的开发商。因此，为了赢得消费者的青睐，我们必须注意品牌在营销中的重要性。随着房地产开发质量要求的提高，房地产企业必须树立服务至上的理念：一方
26、面，在深入了解消费者需求的基础上，对地理位置，交通，规模，配套，价格，环境，住房类型和未来房产必须仔细考虑这些管理。另一方面，有必要提高未来的服务意识，从以产品为中心转向以消费者为导向，进行详细准确的产品定位，并采用各种销售方式转向各个阶段预售，销售和售后服务。努力提高服务质量，从而增加产品的增值创新。4.公共税收和税收项目，标准化税收和征收。据有关资料显示，流入政府的土地出让金和税费总额占房地产开发企业总支出的59.42。据不完全统计，该市已从房地产公司收取了50多项税费。其中一些项目在收集方面具有高度的灵活性，这使得一些政府部门有机会寻求租金，增加腐败的可能性，减少财政收入，增加企业负担，
27、损害政府形象。因此，政府应组建清查组清理和纠正所有税费项目，并保留国家和省规定的税费项目。某些地方应禁止或违反国家法律，法规和规定。废除一些不合理的收费，减少一些费用，减轻开发商的负担，增加房地产公司的投资势头。5，加强城市配套建设，增加城镇居民收入，不断提高居民生活水平。城市配套设施的建设对促进房地产企业的发展起着重要作用。随着人们生活节奏的不断加快，对追求生活质量的要求逐渐提高，消费者越来越多地要求社区配套住房设施。例如，作为消费群体中的代表性公务员群体也在其中排名，住房支持问题得到了相当大的关注，同时买房并更加注重追求生活质量。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之一，近年来发展迅速。但
28、是，中小学，蔬菜市场，金融等配套设施没有得到及时跟进，这抑制了一些人在一定程度上购房的积极性。随着市委，市政府等办公楼的逐步使用，将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。城镇居民收入的增加是购房的不竭动力和源泉。因此，必须想方设法增加居民收入，不断提高生活质量，提高生活质量。按照科学发展观的要求，要不断增加广大居民的收入，让他们分享改革开放的成果和榆林经济的快速发展，不断改善和改善人民生活环境。生存现状。6，进一步住二手房市场。目前，我市二手房交易市场仍处于起步阶段，规章制度，人员配备，交易场所等仍不完善，交易量小，非常不规范，对房地产业的发展有重要影响。一个健康有序的房地产业与二手房交易的活跃和繁荣市场是分不开的。因此，要加强二手房交易市场的建立，建立工作机构和人员配备，建立健全规章制度。同时，为了吸引广大居民加入这个市场，有必要减少一些税费，不断改善和繁荣这个市场，促进榆林房地产业的健康有序发展。总之，我们必须不懈努力，使城市的房地产业发展政策方向，政策标准，政策力度，政策支持和政策落实到位。要进一步完善房地产开发市场，积极引导住房产业向规模化，集约化，品牌化方向发展，为城乡一体化和区域中心城市建设做出积极贡献。