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1、房地产项目市场研究报告大纲随笔名称公司房地产项目市场研究报告大纲控制状态编号执行部门监督部门研究部门一，研究目的从年月日到年月，公司营销部门在XX市开展了公司XX房地产项目的研究活动。该市场研究报告是对该研究活动的综合总结。全面，全面，合理地分析了XX市公司XX项目的市场情况，为XX项目的销售决策提供了更为全面的数据参考。二是研究方法和人员（1）研究方法本研究活动采用的研究方法包括调查方法，文献方法，访谈方法和其他研究方法。（2）研究人员1公司的营销部门是该研究活动的主要部门。营销部门派出三名经验丰富的营销人员开展此研究活动并编写研究报告。2公司的公关部门派人协助营销部门开展研究活动。3为了确
2、保研究活动的顺利开展，营销部门还聘请了学校的一些学生来协助研究活动。三，研究内容和结论（1）XX市的宏观环境1.宏观经济指标（所有指标均选定三年）1国内生产总值（GDP）。2人均GDP。3社会消费品零售总额。4人均社会消费品零售总额。5员工的平均年薪。6城镇居民人均可支配收入。7城镇居民人均消费支出。8恩格尔系数（食品支出占消费者支出的比例）。9城乡居民储蓄存款余额。人均居住面积为10个城市居民。2.城市规划和发展趋势1城市规划。2发展趋势（未来三年的发展趋势）。（二）去年XX市房地产开发情况1新商品房的开发。2经济安全住房的发展。3开发二手房。（3）今年XX房地产市场的分析和预测1截至今年的
3、XX个月销售增长。2未来几个月的销售预测。（四）今年XX市房地产政策分析1土地政策。2财务政策。（5）XX项目所在XX区的地理环境和交通状况1.区总体规划1城市规划。2住宅用地规划。3业务规划。4交通规划。2. XX区零售业务概况1主要业务分布区域。2主营业务的现状和趋势。（6）项目所在的区房地产市场分析1.项目区域市场分析（略）2.项目区市场分析1个项目位置。2区域范围。3.项目块的特征1地块位置，环境和交通。2人口分布和收入构成。4.项目周边支持1外围商业分销和运营状况。2项目教育支持。围绕该项目提供3项财务支持。项目周围有4个医疗设施。（7）分析XX项目所在的XX区域的房地产和竞争对手的
4、销售情况1.项目竞争房地产和分析分析包括房地产概况，交通状况，公寓类型分析，价格分析，销售分析，客户来源层，项目优势和劣势。2.项目潜在竞争对手和分析分析包括每个潜在竞争对手的房地产概况，支持情况，价格情况和公寓类型。3.其他待售物业和分析分析包括其他房地产销售的基本情况，交通状况，支持条件，家庭统计数据，价格水平，客户来源以及优缺点分析。（8）综合结论1该地区房地产产品类型和景观创造的特点。2该地区开发的房地产的建筑风格和设计特点。3公寓的特点和该地区的面积分布。4该地区房地产客户的主要特征。（9）该地区销售和滞销房地产项目的因素1.畅销功能1交通便利，生活设施齐全，教育设施齐全。2市场定位准确。3种产品在当地市场是独一无二的。四系列设计相对合理，实用率高。5产品性价比高。6物业管理已到位。7营销定位和宣传效果更好。8企业和项目品牌具有影响力。2.无法销售的功能1交通不便，生活设施不完善。2企业运营项目的资金链被打破。1规划设计较差，公寓布局不合理，面积过大。2总价太高，首付压力比较大。5产品定位和营销概念设计与市场脱节。6发展规模和发展时间错位。（10）研究结论1项目市场环境，区域供需和项目竞争分析。2项目开发提案，包括发展战略，目标客户特征和具体建议。四，相关信息附录1个家庭调查问卷。2统计数据。3访谈和访谈记录。批准日期的准备日期修改标记修改号以修改日期