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1、,青山区域市场监测报告,克而瑞（中国）信息技术有限公司 2010年8月,2010年7月武汉房地产市场月报,7月份，青山房地产市场具体表现 成交量受到供应量影响成交低位，供应量增加，后期明显，成交价格依然扶摇向上，区域高价不断刷新 数据篇,目录,市场特征,区域动态,竞争态势,个案表现,青山临江大道将开通公交线路 3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区,奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘继续良好去化，当天去化60%,供应持续上升中，改善目前供不应求现状； 成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然上行，受到整体市场影响小； 目前区域存量大约12万方，可售房源较少；,七月份成交项目主要是最近开盘项
2、目新长江青源和奥山世纪城； 媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期；,供应持续上升中，改善目前供不应求现状； 成交量低位主要受到供应量少的影响，成交价格依然上行，受到整体市场影响小； 目前区域存量大约12万方，可售房源较少；,市场特征,本月供应2.2万方，进入2010年来，连续3个月区域供应量维持在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加,10.03,24,710,10.07,22,026,13,428,3,10.05,10.01,09.11,09.0
3、9,09.07,09.05,09.03,09.01,08.11,08.09,08.07,08.05,08.03,08.01,07.11,07.09,07.07,07.05,07.03,07.01,成交量,供求比,供应量,青山区供求关系走势,0,青山区成交量价走势,成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头,09.03,09.01,08.11,08.09,08.07,08.05,08.03,08.01,07.11,07.09,07.07,07.05,07.0
4、3,07.01,5.000,10.000,15.000,20.000,25.000,30.000,35.000,40.000,55.000,2.500,5.500,6.500,7.500,500,1.500,4.590,3.500,4.500,3.000,2.000,1.000,0,10.07,7.566,0,8.000,7.000,6.000,5.000,4.000,10.05,5.637,10.03,10.01,09.11,09.09,09.07,09.05,48.659,45.000,50.000,成交均价,成交量,存销比,存量,存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12
5、万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大,54,31,10.03,10.01,09.11,09.09,09.07,09.05,09.03,09.01,08.11,08.09,08.07,08.05,08.03,08.01,07.11,07.09,07.07,10.07,26,27,10.05,07.05,07.03,07.01,武昌中心存销及存销比走势,万方,供应项目集中在新长江青源、奥山世纪城，产品分布在1-3房，主要是中小面积紧凑型产品，区域内缺少大户型产品,60x70,50x60,80x90,90x100,100x110,110x120,90x100,100x110,
6、10.06,10.07,一房,两房,三房,青山区2010年6-7月份供应结构,一变二,两变三,万方,%,本月90平米以下成交占比增加主要是由于新长江青源成交支撑，由于后期区域供应量增加90平米以下和90-120平米产品成交占比会有所提升,100%,10.03,10.01,09.11,09.09,09.07,09.05,09.03,09.01,08.11,08.09,08.07,08.05,08.03,08.01,07.11,07.09,07.07,07.05,07.03,07.01,10.07,10.05,140x,120x140,90x120,x90,青山成交产品线结构变化,0,与其他区域不
7、同，各产品线价格没有下滑趋势，还在小幅上升，由于新推产品青源精装，成交价格在9000元/平米，拉高了产品线价格,07.03,07.01,8,082,7,747,6,900,09.01,08.11,08.09,08.07,08.05,08.03,08.01,07.11,07.09,07.07,07.05,10.07,10.06,10.03,10.01,09.11,09.09,09.07,09.05,09.03,140x,120x140,90x120,x90,青山各产品线成交价格走势,8-10月份上市项目本月营销后的活动、推案描述,华润橡树湾,新长江香樟林,福星青城华府,市场特征综述,本月供应2.
8、2万方，进入2010年来，连续3个月区域供应量维持在2万方左右，对区域供不应求现状有所改善，随着后期各大项目入市，后期供应增加； 成交量0.46万方，加之奥山世纪城开盘成交，实际本月成交量在1.1万方左右，成交价格继续小幅上升，每月历史最高价格7566元/平米，目前推出精装产品价格较高，区域项目价格仍有上升势头； 存量19万，由于部分项目没有备案，实际存量略少，预计在12万方左右。区域内项目有效供应有限影响成交，因此导致存销比较大；,青山临江大道将开通公交线路 3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区,区域动态,青山临江大道将开通公交线路,青山临江大道沿线居民反映出行难的问题，已多次与市公交管理
9、办、市公交集团以及公交六公司协商，并邀请上述部门和单位有关人员到现场踏勘，优化公交线网布局。目前，已拟定了解决方案：一是针对依江畔园小区附近居民出行问题，拟将565路公交线路延伸至该小区始发；二是拟开辟新线782路公交线路，由临江港湾始发至中北路公交枢纽站。,3年投1亿建“青阳鄂”大循环经济试验区,武汉市已组织青山区、化工新城及阳逻经济开发区配合省发改委完成了青山阳逻-鄂州大循环经济示范区实施方案。该方案已上报国家发改委，并积极申报全国第三批循环经济试点。目前，大循环试验区规划编制工作已正式启动。 该市发改委介绍，作为全省5个重点示范区之一，“青阳鄂”大循环试验区的资金总额达1个亿，其中，20
10、09年拨款1千万，今年拨款7千万，明年拨款2千万。,七月份成交项目主要是最近开盘项目新长江青源和奥山世纪城； 媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期；,竞争分析,七月份成交项目主要是最近开盘项目新长江青源和奥山世纪城,武昌区域2010年7月份媒体投放情况,2010年7月份区域媒体广告共投放36次，29.3版，金额471万元，7月份报广大幅投放，占到整个武昌区域50%，青山市场逐步活跃，各大楼盘都处在认筹和刚开盘的销售周期。,奥山世纪城（奥山欧景苑5期）开盘继续良好去化，当天去化60%,
11、个案表现,1,奥山世纪城,项目概况 区位：武昌武昌区余家头罗家港旁 项目规划说明：项目总建筑面积150万平方米，分六期开发建设，包含高档住宅、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。 本次推售产品说明：本次推盘为奥山欧景苑五期，共两栋楼，此次推B栋，两梯四户，29层。,销售情况 6月19日开盘，本次推出114套，有两套为样板间暂时不销售。当日销售约68套，销售均价7100-8200元/平米，开盘销售率为59%； 整体面价7000-8100元/平米，实际成交均价7500元/平米； 开盘活动：一万抵三万。,1,奥山世纪城,两房两厅约89平方米,三房两厅约90平方米,两房两厅约91平方米,销控表,施工进度主体15层,奥山世纪城,当日销售情况 项目7月24日上午9点在售楼部开盘，一星期之前做了开盘认筹； 开盘及客户情况:项目认筹时间一个星期，认筹80余人。开盘当天到场客户约为120组，成交68组；客户主要来自周边区域、企事业单位人员、拆迁户，客户主要以刚需为主，以28-50岁的中年客户为主。当天开盘高于预期。 项目本次开盘为欧景苑5期，与奥山世纪城 中心较远，周边环境较差，良好开盘主要与其户型赠送空间有关。,售楼部现场,