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1、商 业 地 产,1.实用性,二、商业地产的三大功能,2.保值性,3.投资性,案例：四季青,三、商业地产项目成功的三大要素,1.定位： 定位主要决定服务对象和功能辐射范围,2.招商： 决定经营基础,3.运营管理： 决定经营的成败,五、商业地产几大主要体现形式,1.购物中心天河城、正佳广场、华润万象城,2.百货店杭州大厦、银泰百货,3.大卖场乐购、世纪联华、好又多,4.商业街武林路商业街,5.市场、商城义乌、柯桥、四季青,6.各种形式的商业业态构成的商圈形态,六、商业地产投资的具体体现,具体体现商铺,两者构成,七、商业地产与住宅地产的区别,商业地产,住宅地产,投资性,区别,双重盈利,商品交易盈利,
2、物业升值盈利,投资价值,桐乡世贸中心 世界皮革直营航母,桐乡简介,桐乡：在全国2000多个县市中排名23。浙江省前10。人均GDP7000美圆。总人口665218，含流动100万人。 特色产业：中国家纺布艺名镇-大麻，中国植绒纺织名镇-屠甸、中国化纤名镇-洲泉，中国绢纺名镇-河山，中国羊毛衫之乡-濮院、中国皮革重镇-崇福，中国鞋业之乡-洲泉。,桐乡世贸中心,桐乡世贸中心总投资30亿，500亩 建筑面积60万平米，一期260000平方 二期40万平米，主营：MALL时代购物中心 风情酒廊、主题百货、品牌之都（精品专卖店）、环球梦工场、娱乐总汇五星级酒店、豪华会所、商务写字楼高级酒店式公寓,什么样的商铺才是好商铺？,买个好商铺，栽棵摇钱树？ 好的商铺才是摇钱树！一铺养三代？好的商铺才可以养三代！ 1.地段 2.招商 3.运营管理 4.开发目的 5.硬件配套,业态分布,一层做箱包、皮鞋 二楼皮衣 三楼裘皮 四层餐饮国际品牌连锁超市,投资有保障,包租6年，每年8% 得回报。前3年1次性返还24%，后3年每年10.6%，保低8%每年。6年后如租金不足8%开发商可条件回购。,前景看得见,