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1、二手房市场延续低迷行情REALESTATE锐地产深度报道刊青自榕十一条颁布以来,福州二手房市场上半年成交量表现低迷,二手房价也出现略微下探的势头.文一本刊记者魏巍一手房的降价影响将传导到二手房市场,未来二手房市场仍将以一手房的价格为风向标.2011年已走到年中,在限购令,限贷,限售令等调控政策层层加码下,二手房市场开始出现量跌价不跌的趋势,在成交量持续低迷的情况下,二手房市场价格开始出现松动.二手房市场整体下滑近两年来,福州房地产市场高烧不退,房价持续高涨,甚至一度与厦门房价持平,然而,火爆的行隋并没有坚实的基础予以支撑,在投资资金的炒作下,福州楼市泡沫化越发严重.自去年国家宏观调控出台以来,
2、福州楼市开始降温,市场行隋不复往日火爆,房价涨幅也开始日趋放缓.今年上半年,在榕十一条等调控政策下,福州二手房市场整体成交量出现下跌趋势,部分地区二手房价也开始略微下跌,与此同时,租赁市场则表现向好,房租租金开始上涨.业内人士认为,这是调控出现成效的信号,表明投资资金开始撤离,虚高的楼市出现去泡沫化现象.中原地产福建分公司二级市场总经理蔡俊认为,根据中原地产的数据显示,上半年一线城市的二手房市场成交量下滑了60%左右,而福州二手房成交量则萎缩了40%左右.早在2月份福州版限购令出台之后,3月份的二手房市场已经略显调控成效,成交量下j丘三成,房介虽垂续涨趋势,但河长幅已开始趋缓;4月份,调控效果
3、进步显现,在政策叠棚耐卖深化下,二手房恕道顶吓跌,价格涨幅也进步放缓;到5月份,二手房房价则走出了停止匕涨步伐.据国家,壳十局日前公布的数据显示,5月份,福J,I,E手旁庄宅价榭旨数同比涨0.2%,环比涨0.1%.双安房产董事长郑爱新表示,虽然今年上半年二手房市场整体销售低迷,与去年同期相比跌幅已达到六成左右,但价格相对保持平稳.在14月份,二手房价仍有一定的上涨,到了5,6月份才开始走低,市场呈现量跌价不跌的现象.商铺限售影响大在二手旁市场进入调控通道的同时,商铺,写字楼等商业地产开始发力,成为许多中小中介赖以度过寒冬的主推项目.然而随着限售令的出台,福州20条主干道的沿街商铺交易被冻结,连
4、带影响了其它不在限制内的商铺交易,无疑让陷入低迷的中介市场雪上加霜.在二手旁市场遇冷期间,商铺,写字楼等商业地产的成交量上涨了50%左右,但是随着限售令的实施,商业地产过旺的现象有所遏制,成交量开始下调.蔡俊表示,由于客户偏爱沿街,面积较小的商铺,转手成交迅速,使商铺单价的不断匕涨,容易造成商业地产的过旺,政府在段抛出限售令政策是短期行为,目的是对商业地产进行微调,匕市场回归理性,对商业地产的长期发展有好处,退出时I盲粥由政府从商业发展态势进行考量后决定.在商铺交易被暂停之后,双安当月的商铺成交量与上月环比下滑了八成左右.郑爱新表示,在住宅被限购之后,商铺,写字楼业务已经成为中介公司经营的重点
5、,但是限售令让许多中介的商铺业务陷入停滞.一手房价是风向标随着时间进入7,8月份,二手房的传统淡季开始到来,加上日前福州部分银行停止了二手房房贷的发放,这意味着福州房地产中介不但要面临成交量不断下滑的局面,还要面对市场资金短缺的困境.有业内人士认为,由于银行的资金紧张,使得贷款越发艰难,银行的停贷,将使市场成交量再度萎缩.记者在采访中了解到,目前由于二手房市场的萎缩,不少购房者开始下调了房价的心理预期,价格过高的房子少有人间津,房东与购房者正在价格上进行博弈,而一些急于套现的房东开始选择了降价售房.此外,福州不少中介人士还表示,许多客户在购买二手房时还会以一手房的价格作为参考,二手房市场的价格
6、走势,很大程度上还要看一手房的价格走势.如果一手房降价,二手房也会跟风下滑,一手房价格是二手房的风向二手房的价格走势将紧跟一手房价标.郑爱新表示,今年,由于开发商前两年的售房业绩可观,资金较充足,并不急于抛盘,所以一手房价格仍保持坚挺,但是随着调控的持续,开发商的资金链会开始出现问题,为了回笼资金,开发商会采取降价促销的措施,届时,一手房的降价影响将传导到二手房市场.郑爱新还表示,目前二手房市场成交量已经处于低位,如果低迷的行情继续延续,房价在未来几个月会出现下调.福州二手房均价在1.2万元/平方米左右,未来可能还会有10%15%的下探.蔡俊则认为,二手房市场会根据客户的需求而变化,出现明显下降的可能性会比新房更低一些.因为限购令等调控政策还未退出,房东买卖房子的指标有限,卖出之后得到的现金没有更好的投资渠道,宁愿继续持有,房东和客户之间存在着博弈.圈