《56123文化馆建筑设计规范 标准 JGJ 41-1987.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《56123文化馆建筑设计规范 标准 JGJ 41-1987.pdf（20页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、中华人民共和国建设部部标准 住宅建筑技术经济评价标准 J GJ 4 7 - 8 8 部日 设| 建月 主编单位: 批准部门 实行日 期 中国建筑技术发展中心建筑经济研究所 产 华 人 民 共 和 国 98 8 年 2 - 6 - 1 关于发布部标准 住宅建筑技术 经济评价标准的通知 ( 8 8 ) 建仿 字第2 3 号 根据 ( 8 3 )城科字第2 2 1 号 文件要求， 由中 国建筑技术1 9 8 8 年1 0 月1 日 起实施。 在 实施过程中 如有何题 和意见， 请 发 展中 心 建 筑 经济 研究 所负 责 编 制 的 住宅 建 筑 技 术 经济 评函 告中 国 建 筑 技 术 发展
2、 中 心 建 筑 经济 研究 所。 价标准 ， 经我部审查. 现批准为部标准， 编号J G J 4 7 -8 8 。 自本标准由 中国 建筑工业 出 版社出 版， 各地新华 书店发行。 中 华人 民 共和国建设部 1 9 8 8 年 5月1 3日 2一 6一 2 目录 第一 章 总 则. . . . . 第二章 评价指标 第三章 评价指标计算 第一节定量指标计算 第二节定性指标计算 一 第四章 评价方法 第一节 评价步骤和定量标准 第二节相对权重 4 4 2 - 6 - 4 2 - 6 - 4 26 一 5 2 一 6 - 5 2 - 6 - 5 2 - 6 - 5 2 - 6 - 5 2 -
3、 6 一 6 第三节 附录一 附录二 技术经济效果综合评价 t 二 名词解释 住宅建筑评价指标体系 定量表 本标准用词说明， ， 一 本标准条文说明 2 - 6 - 7 2 - 6 - 7 附录三 附录四 附加说明 2 - 6 - H 2 - 6 - 9 2 - 6 - 9 2 - 6 - 1 3 2一 6一 3 续表 序号 复 盆 一级指标 第一章总则 筑 1 . 0 . 1条 为加强住宅建筑技术经济的评价工作， 提高住宅建筑的设计水平和综合效益，特制定本标准 栩 1o . 2条 本标准适用于城镇和工矿区的多层、低 层住宅建筑方案设计评价和工程评价。中高层、高层住宅评 价可参照执行. 娜 1
4、 . 0 . 3条评价项目的对比条件应符合下 列规定 一、建筑功能的可比性。评价方案和工程应墓本满足相 同的功能条件，例如建筑面积标准、住宅类型、建筑层数 等 二、消耗费用的可比性。应包括建造阶段和使用阶段两 部分的费用。 三、价格的可比性。应采用同一的价格水平进行计算， 尽盘消除人为的变动因素。 四， 如不具备以上规定，各住宅方案和住宅工程应采取 转化措施.使其具有可比性，然后进行评价。对于特殊情况 的优质设计，允许另作申诉，进行论证. 筑 1 . 0 . 4条 本标准是根据现行“ 住宅建筑设计规范冷 编制的。 8 . 筑 功 能 处 果 日卫 呀房布里 卫生间布里 1 0 物田性能 采允
5、1 1 通风1 2 保岛 隔热) 1 9 邢声1 名 1 5 安 全 性 巧 安全描庄 结构安全1 侣 1 7 跪筑艺术 立面蛛民 1 8室内效果 1 g 壮会芳动渭耗 造价 住毛.筑工.俘价租愉体爪农 盛 2 . 0 . 2 6 序号 lO Y s# 4 一皿指振 二吸指标 一一一- 平面空闻编合处呆 一一一一- 平均每瑟卧宜、起居室吐 -. . . ， . . . . . . . 平均侣毖血好切向卧宜、名居宣面权 !-，一 二 4 A ib1E二二二二二二 平面空闰布局 第二宜 评 价 指 标 筑 2 . 0 . 1. 评价指标体系 的设里 包括建 筑功能效果 和托会劳动消耗两部分。 住宅
6、建筑功能，是指住宅润足居住者对于适用、安全、 卫生等方面基本要求的总和.壮会劳动消耗，是指为取得趁 筑功能所付出的全娜社会劳动消耗t. 挤 2 . 0 . 2条 评价指标由 二级构成. 一级指 标为技们 指标 ，二级指标为农述指标. 住宅建筑设计方案评价指标体系与住宅工怪评价指标体 系应 符合 农2 . 0 . 2 1 和表2 . 0 . 2 b 的规定. 住电.筑倪廿方.禅价相行体不.班 2 . 0 . 2 1 序号 11 Y s 一盈指振二.指标 平国空间邓周平面相标 遭价 工期 房皿经常位用资 使用能耗 翻材 木材 水泥 劳 动 a 处 用 蒙 筑 2 . 0 . 3条 一级指标规定的评
7、价项目各地均应采用. 二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌 情增减，但必须做统一规定。 2一 6 一 4 第三章 评价指标计算 第一节定f指标计算 第 3 . 1 . 1条定量指标是指能够通过数值的大小具体 反映优劣状祝的指标. 乎均每套卧室、起居室数以多者为优。 平均每套良好朝向的卧室、起居室面积 一介 以多者为优。良好朝向是指南向和东南向1东向为 次好 朝 向，计算时乘0 . 6 降低系数。 筑 3 . 1 . 刁条 平均每套建筑 面积，应符 合成接近国 家 或地方规定的面积标准者为优。 3. 1. 5条 使用面积系数以大者为优。 条平均每户面宽以小者为优。 该指标系指住
8、策劳 宅底层两山墙外皮间的长度被首层成标准层套数除。在一般 钻况下，适用于条式住宅。 策 3 . 1 . 了条 对严寒和寒冷地区计算保温，温暖地区 计算保温与隔热，炎热地区计算隔热。应按( 民用建筑热工 设计 规程 及 民用建筑设计 节能标准 的规 定计算， 井评 价优劣。 若用评分法评价，按当地一般傲法解决保温、隔热问题 者，给予2 分，采取描施2k i 注 功能效果者，相应增加分值， 未达到一般做法者，相应减少分值. 绍 3 . 1 . 8条 分户墙与樱扳的空气声隔声盘以大者为 优。应符合民用建筑隔声设计规范 的规定。 策 3 . 1 . 9肠 造价指标系指住宅建筑的土建及设备的 全部造
9、价， 不包括墓础工程的造价. 方案设什评价以设 计概 算为准，住宅工程评价以设计预算为准。设计概算及顶算均 应符合国家或地方规定的深度要求。 平均每套造价系指一栋或一个标准单元的遣价平均值。 挤3 . 1 . 1 0 条工期系指单位工程从开工到竣工的全部 日 历天盆，不包括墓础工程的工期。住宅工程评价，可用计 划工期，也可用扣除不正常停歇天数的实际工期。 拍3 . 1 . 1 1 条 房屋经常便用费包括管理、维修、 悦金、 资金利息、 保险、能耗等，以小者为优。目 前可根据各地具 体情况确定( 计算公式参见条文说明) 。 井3 . 1 . 1 2 条 使用能 耗系指使用 过程中 的 采暖、电气
10、 、 给排 水、 空调等 能耗的总和。 住. Q书耗 按 发A I R“ . i e 6 a k 1 / k g 的标 植雌 计 算J 匀 每度电 折 合。 . 松 k g 振 抽姚 。 第3 . 1 . 1 3 . 芳动且耗用系 指住宅建造过 程中直接耗 用的全部劳动最。包括现场用工和预制厂用工，按预算定顿 计算。 ， 3 . 2 . 4条卫生间、厕所根据所采用设备的般最 ， 布置合理程度以及采光、排气等评定分值，以高分者优。 第 32 . 5条储藏设施系指贮藏间、璧厨、吊拒、搁 板等。以空间利用合理，使用方便者为优。 策 3 . 2 . 条 楼梯、 走道以 安全硫敬， 栏杆设置、休 息平台
11、以方便锻运家俱等，作为衡量优劣的标准。户内走道 应按联系方便，线路短捷，椒运家俱方便等坏分。 第 3 . 2 . 了备阳台设置以面积合理、位置恰当， 安全美 观等评分。 策 32 . 吕条 公用设施系指垃圾道、电话管线、公用 电视夭线、信报箱等，应以设置的合理怪度评分。 策 3 . 2 . 9条 平面空间 综合 效果系 指平 面布置紧赓， 空间分配合理， 功能分区明 确，交 通联系方 便， 私密 性 好等 方面。以此评定分值。 肺3 . 2 . 1 0 条 通风以起居室、卧室的自 然通风顺杨程 度评定分值。 娜3 . 2 . 1 1 条 结构安全 以满足设计规范和抗 跳要求， 主体结构的稳定性
12、程度评定分值。 ， 3 . 2 . 1 2 条 安全措施系 指硫散、 防火、防盗、防坠 落等措施， 应以适宜程度评 定分值。 筑石 . 2 . 1 3 条 室内效果以室内空间比例适度，色调协 调，简洁明快，观感舒适等评分。 第3 . 2 . 1 4 条 立面效果 以体型、 比例、 立面、 色调的 谐调怪度评定分值。 X3 . 2 . 1 5 条 上迷指标 ，凡因创 新而更 好润足 使用功 能要求的，均应计人创新一项，给于4 分。 第四康 评 价 方 法 件一节禅价沙脸和定皿标抽 策二节定性相标计算 策 . 2 . 飞条 定性指标是不 能直 接通过计算数值定 量 反映事物好坏的指标. 第 3 .
13、 2 . 2条 家具布置以起 居室、卧室 的平面尺度 适 宜，门窗位显 ( 采暖地区尚须考虑散热器位置 ) 适当.墙面 完整， 利于 灵活 布置家俱的程度 评定分值，以高 分者优 。 娜 32 . 3条厨房以平面尺度适宜，固 定设备布星合 理，空间利用及通风排烟良好评定分值，以高分者优。 幼 4 . 1 . 1 络 采 用评分指敬按 评价住宅的技 术经济 孩 果，应 按下列步 味进 行: 1 . 提出 评价项目 2 . 确定对比标艘 3 . 描述 评 价 项目 和 对比 标 准 的 工 程 彼 况 和 睡 筑 特 征 . 审变趁 立可比 条件 5 . 什算技术经济指标的甚姗数据( 包括计算值和
14、分值) 6 . 计算技 术经 济指标的 转换 值 T . 计算技米经济指标的指数值 8 . 计算技术经济指标的加权指数 9 . 计算住宅建筑技术经济效果的除合指效 功. 编合评价与结论老见 ， 4 . 1 . 2 策 定f *是 定性指标进 行定t计算的依 据。定性指标根据住宅建筑的技术特征，按附录二 臼 住宅建 筑评价指标体系定t表”的规定评分。 策 4 . 1 . 3报 定ArBOM分值定为 “ 0 ”. . 1 .， a 2 ;， . g ;， n o n 共5 档，差值均为1 分。 “ 。 ” 分为淘 汰标准，有一 项指标出 现 “ 。 即 分，方 案 即被询汰，不再参加评比. “ 1
15、 ”分为羞本标准线，表示指 标达到最低合格标准. rs Z ;、 “ 3 ”分表示使用功能递增的 分值。“ 通 ” 分为创 新标准，表 示指标 所反映的内 容有独 到 之处的效果。 2- 6- 5 第二节相 对 权 ， 第 4 . 2 . 1条 相对权重是为体现一 级和二级各项评价 指标在总体评价中的重要程度而设置的。计算权重为一级与 二级权歇的乘积，即:。 1 二 。 厂 山 犷 住宅.筑工粗评价翔标权，位衰盛 4 . 2 . 2 6 式中嘶一 一第f 项评价指标的计算权重 。 : 第云 项评价指标的一级权重 毛 鱿 422条 第f 项评价指标的二级权重 一 级权重适用于各地区吞二级权 重各
16、地 可! 3 据具体情况酌情增减 一 。一级权重固定，见表4 . 2 . 2 3 ,表4 . 2 住宅.筑设计方主 评价拍坛权，值班 2 b , 班 42 . Z a : 衍 振 噩9Ss 二级指标 权，值 二级权宜( m ; “ 1 A 8(m 7 针 界权宜( 气， I I n 、 二 nI I Q , m l 。 2 3 4 S 6 7 B 9 1 0 11 2 1 3 I 刁 S l e ll 1 6 1 9 趁 筑 功 能 效 果 杜会 的 平 面 空 间 布 局 y 面空间编合 效果 2 2 0 . 35 匀 ， 平 均 每 套 卧 宜、起居蜜盆 2 7 平均每套良好 朝向卧室、超
17、居 室面砍 2 2 a 家供布Y 1 4 5 储晚设比 1 0 4 平 面 摺 标 平均每套班筑 面权 o . 2 o 吕 傀用面积系盆9 公 7 平均每若面玄 2 2 ，P 田房布里 6 召 0 . 1 召 日 卫生间布里 福1 7 物 段 作 犯 : :哥 1】 : ， 0 . 1 0 含 I 8 3 3 名 2 遇风 盆 : 。 一 。 ， 一 ， 佩沮 储热) 2 S : : 一 : : : 脚声 :。 一 19 ! :2 : 覆 安全僧跳 月0 0 . 1 0 4 结构安全 6 0 日 姑筑 艺术 吞 动 耗 立面处果呀 4 0. 1 0 启 一 一 1 .0 。 一 注:l . 折
18、标权宜值权据地区不同有所区别. 农中标有 工 者为1 类地区，即严寒地区。 标有I I 者为D 类地区，印寒冷地区。 标有几者为口类地区即经暇绝坛. 标有I V 者为N负地I es r Irt , m l rv 兰 I K 一 一 一 一 - z I- I- 9 I 二二二 二 二 资 一竺 口 ， 兰兰 竺 了二 二 1 3 I 功安1安 全 拍旅4 64 竺 】 加d : I M 14 4 :k = o z6 一 E4: OAtAF一 一一 36一 一- 一 1 公!二 炭币 优用 ，1 .I z- 一 a ln4ems一 一 二 匕j一一 R6 一份竺 .一 二二一一- 立- z3 一件
19、 - 二 一 一 一 泣 ” w 47i a 18， ! 二、社会劳动消耗指标体系评价指数数列，以数列中 之 最小数除以 数列中 各 数，得到一组不 小于1 的指数 值。 娜 4 . 37条各项技术经济指标的指数值，称评价指 数。评价指数乘以相应 的权重值， 为各项评价 指数 的加权 指 数。 娜 4 . 3 . 8条 各评价方案的建筑功能指标体系和社会 劳动消耗指标体系的加权指数的总和，分别为该 评价指标休 系的绘合指数。用公式表示如下: 今 二 王 1寿 厂 “ 。 又 : =E久 “ . 。 “ ( 4 . 3 . 8 - 1) (4. 3. 8 2) 式中 寿 - 建 筑 功 能 指
20、标体 系 的 综 合 指 般 3 ,社会劳动消耗指标体系的绘合指数， A f t建筑功能指标休系中 第f 项评价指标的评价指 数( 二 1 , 2 ,3 ，” 一月 ) ， d f - 建筑功能指标体系中第f 项评价指标的权 重值 ( 云 =1 ，2 ，3 ) ， 入.社会劳动消耗指标体系中第f 项评价指标的评 价 指 数( i = 1 , 2 , 3 “ “ n ) . 。 ， . - 一 社会劳动消耗指标休系中第 项评价指标的权 重值( 亡 二 1 ,2 ， 3 . , . . . . n ) 7 ” 评价指标数. 第 4 . 3 . 9条住宅建筑技术经济效果综合评价 ，最终 表现为建筑指
21、标体系的绘合指数与社会劳动消耗指标体系的 综合指数的比 值。比值相对大的方案为较优方案。 久 了 a 。 了， ( 4 . 3 . 9 ) 式中日 住宅建筑技术经济综合效果. 1 f -建筑功能指标体系的综合指数; x 4 - 一社会劳动消耗指标体系的综合指数; 筑4 . 3 . 1 0 条 通过编合评价，提出方案成工程的选用 宜见，以供决策. 附录一名 词 解 释 娜三节 技*侄济效.组合钾价 策 4 . 3 . 1 . 技术经济 效果 综合评价，茸 先是对评价 指标的坪分值或计算值进行指数化运算。 娜 4 . 3 . 2级 技术经济效果评价指标体系的综合，应 按建筑功能和社会劳动消耗两类指
22、标分别进行。 第 4 . 3 . 3肠 住宅功能指标的评价，均应以大者为优， 若不同方案同一评价项目所形成的数列，以小者为优时，经 转置后进行指数化运算，形成以大者为优的指数效列. 策 4 . 3 . 4条 社会劳动消耗指标的评价，均应以小者 为优，若不同方案同一评价项目所形成的数列，以大者为优 时，转置后进行指数化运算，形成以小者为优的指数数列。 挤 4 . 3 . 5条转里运算采用大小值求补法。以数 列中 大数与小数相加之和，减去所求数，即得到转置后 的 新 数 列，见附录一。 第 4 . 3 . 6条计算评价指标的指戮，应按以下两种情 况分别处理。 一、建筑功能指标体系评价指数数列，以数
23、列中 之最 大 数除以数列中各数，得到一组不大干 I 的指教值. 一，评价项目 被评价的住宅设计方案或住宅建筑工 程。 二、对比标准为了对评价项目进行选优而设置的比较 依据。用新的住宅建筑方案( 工程) 代替旧方案( 工程) 时， 旧方案 ( 工程) 为对比标准.若为多方案( 工程) 比较，从 中选优。则全部方案( 工程) 均互为对比标准。 三、大小值求补法 大小值求补是一个数学上的撅念， 用 它 可 以 解决 大 数 与 小 数的 转置 问 题。 具 体 做 祛是 将数 列中 大数与小数相 加之和，减去所求数，即得到转置后的新数 列。举例如下: 有甲、乙、丙三个住宅建筑方案，平均每户面宽分别
24、 为:6 . 6 m, 6 . 0 m， 和 . 9 m, 现转置 如下 : 6 . 9 +6 . 0 一6 . 6二6 . 3 , 6 . 9 +6 . 0 一6 . 0=6 . 9 , 6 . 9 +6 . 0 一6 . 9 =6 . 0 , 从 而得到转置后 的新数列为 : 6 . 3 m, 6 . 9 m,和6 . 0 m, 2 - 6- 7 污宋物普苏1.泛呼军 一，侧寻架是尽公一份钻雌琴勺条辉国 召刃屹令苏1-拍J儿下一袱彩铿名塔胜七卑 七护板长二吐千节袱影积名运斌六塑 名灵扣一、丝书子一、权名命聋划撅恻 二区括公翻必冲影若瑞侧锌汾公穿年 七矽究林三 一一一一一一一一一一一一一一一
25、一 写之嵘兮二 粉干一、书卜分藉9玛喊扛瓷 !一leses. 性书于一、长彭舞招目斌二邺 轰国甲 不理剑洲 起宋和/翻脸豢 分书却年名华时卡分塑健滚足想拟宣 司典犬最坏毕已撼当留经门布.考 改梢豁专醒心潭七爵续理却 污位仁润谭褚蟾炸呀 尝召醛汉帜寒显带司 履阵币泪细醒幸1己佣 l令医心石坐脚 气三簇犯亘侧艺侧 助布印姆琴们小 盖 嫂酬坛炸趣，长趣 霎 9场理钾姿长李 扣协盆胜仁感性朗李 理妮匕搜卜侧吹哪 占、七澎旧 裂妇洲窿泪湃白困裂留帐卜报张州川 表召粳细9写瘫习洲烈恤来镶软侧 尝侧夕胜 粉书军喇胜纽卜退坦澎棍长吸絮张理州 拐矛林令二.七于一、杖藏职5邑胜七班 月润宛书互.爸监不令书翻聋名显
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29、嫂华一践巾史 侣余殊冷二J览专君翻积名切耽士望 拐长种拭二云盈军1，习翻籍名尽皿上书塑 台只彻孟、芬处监子1/状密截葬侧一期刊 彩启肠洲钟砂钾形旧展侧劫浦刃卜娜 利塑即落胆欲赶峪脚.此级斌厄卜 专拭 化盆祝刃居驶当杀希价姆卑迎到赓到 拐冲把暇如烤祷姗创电如吸 硬琴甘担侧洲理超洲卜布月娜侧瑕 洽葱旺蒸应杯娜城，掣班川洲钧班 创|峨杨创裸卜粥汉侧翻.二 州采中袱J.钦雌，勺书翻华名理转七帜 书余红书立+处雄尹1几件翻积绍目转七澎 彬华臼假 形酬相瞄耸始积令法堵姻却坦11格盆岔 次。叫9车姻创或卜书 写拭革七目长，易醛侧拍橄厄拐 钊哄娜佗澎.双古理阶卜娜幻矛徽 王祠拨连李l“J侧卜寒斌浓坦巨侧长侧
30、林职使委足探如止吩 匆冷于协后嫌哥月幻呻-她翻惶州翻讨履 召汽丫侣乐职性t犷侧甲眯柳卿灰农 拐膝宕巨豁权体巾处勺 为岭以姻 职帐鞍厦人卜脸 神侧幽暇懈侧自.卜、1十普公荟旧侧扭 州分搜粗逆侣脚限阁鲜甘书以 刚 派缎粼妞交隆叫专冲弓傲国妇少斤班迪 石二1鉴职彩厄恺华+召 一一一一.!一一一一一一一一一一一一一一一一 勺则鱿王旧翻解卜勺生还后划 哗t到如冷困电裂称.称以垮叫伶旧卜 邪豁翅琳倪走阵璐洲即匀 锌膝理弓如使茶创洲匆三侧如巴旧 侧脚翻 把鱿积褥肆握留胡椒如比冷侧锻珍娜 翔弼租翻 叫努 哆摊白习岭.母创旧娜，翻冷叫划知二 吧鉴佃洲 侧醚泪 乞妇 味族唇州 训1 吠 岁 1 毯 早 1 蕊 妞
31、 1 研 惬弱一洲命 艇连 一1. (簇注盛本 1一一一一一一一一一一一一一一一.1 成用 |崖聕肤 创裸厦州引 州姆嫂留 创晓助心公件 翻睽彩启田恻 彩谊嫉翻驻矽刃。卜 眠记石毖亘侧厄卜 堤书圈翻 喇书北己 烈侧份理 搜书暇翻 叫怜驻错 .! 形召 洲亩召吞咙超拉吩公价 .!.一，jeses 翻侧地羽侧白翻廿偏公卜 聋解华积 2 一 6 一 8 附录下 : 本标准川词说明 为便1 一 f l 执行水标准时区YAi f 待，对要求严格程度 小同的月 1 词，I 兑 明如 卜 : I人示很严格，1 1 这样作不可的用la t : I F : fi t 词采I l l“ 必须”: 反而词采川 “
32、严禁”。 2 . 全寿命费用统定I M ,统费率 第一绪总则 第 1 . 0 . 1条建筑业是国民经济的$ A t 1 L 成部分， 而 11 , i : 建筑, I 建!A Ik I ， J有重要的位置。i 要。这样大 4 的代建 1 i 宅，势必f4 年要投人天量的资金、人力和资源。因 此名要从D 川 、施 r . I ; 使川等齐个阶段开h t 途径，井相应提 出衡甲 厂 亡 述筑技术经济效果的标准。IAN目前对f E 宅31 筑 技琦 、 件 济软4 1 i i 有统 的衡q标准，从评价内容至方i t 都差 别il i k.指标计算C 1 径不同，因此，计算出来的结果缺乏科 产 刊.不
33、能q - 相进行比较。为 了 进 一 步改善1 主 宅建筑的功能 6,“ 4 “ ,提高f _ G 建筑的经济效益，社会效益和环境效益。客 观I S d i 制i个科学、统 一 但又切实可行的评价标准。落 j创1 的，特制 本标堆。 本标准的 卜要特点是 I按Ilt i ? : i $ 效果的从本概念，1 t 宅建筑技术经济效果， 址以建i7 L 功I It 效 f= I l 子 会劳动7 1 1 耗之比来衡 d 的 2本标准把1 1 标的定玩与 定性结合起米迸行评价，不能 i L a ? 的则按定性k 虑， 为了 州除定性指标定准 化过程中的t: 鱿二t评 价 指 标 挤 2 . D . 1
34、条住宅建筑必须满足居民对于 适用、 安全、 l i t的芯本要 求，因此，应其备各种必要的功能，片I t 能够 经济地实现。所以，本标准包括了 建筑功能和社会劳动消耗 两方面内容.考察建筑功能效果的好处是 一、可以全面正确地评价住宅建筑。化宅与共它 _ 业产 品不同，到目前为止，还没有全面的考核办法和评价指标 不同方案的住宅建筑，在采光、保温、安全、美观，适川、 方便性等方面会有很大差别。如果认为同一 性质的建筑产品 功能是相同的，会影响住宅评价的正确性 二、可以提高化宅建筑质最。过份强调遣价和 Y J 约材 料，评价时不考虑功能，不重视产品的综合效益，会导致片 曲迫求经济指标，使产品处于 低
35、功能、，助 能耗的状态，不利 于提高住宅建筑的功能和质是. 三、有利于促进建筑设计 水平的提高。设计是决定建筑 产韶 . 经济效果好坏的首要环Y .只有重视建筑功能。才有利 于 改进设计，提IA设计质量。 与此同时，对十经济消耗也必须给予足够的重视，否 则，会出现片面追求功能效果，而不受我国现实经济条树的 约束，使得住宅方案失去f 使用推广的可能性，也兢没有了 价了 庄 和意义。 万 2 . 0 . 2条住宅方案阶段评价，有1 9 项技术经 济指 耘;1 : 程评价有2 9 项技术经济指标。这样 一 个萦杂的多指标 体系必须将评价指标分级设置，才能做到统筹兼顾，不会产 生顾此失彼的现象，据此按
36、 二 级设置评价指标。 住宅的齐神必要功能及其劳动消耗，是构成住宅的从本 因素，它们不因地域条件和生活习惯不同而变化，本标准提 出的 一 级抬标就反映了这些因泰，因I币也称控制衍标。由于 我闪辐 a i 广大，地城辽阔，各地风裕习惯不同，这些地区性 2一 6一 9 特点，通过 二 级折标加以反映。 几 级指标也称表述指标 第 2 . 0 . 3条一 级指标是根据技未经济效果各因素的 不同性质和重要程度概括产生的。 二 级折标根据 一 级抬标的 内容和特性展开，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的具 体恃征 住宅建筑功能的评价指标从本上是从用户角度考虑的 同时，考虑到我国当前技术经济政策所要求的宏
37、 观经 济 效 果。例如，平面指标一积，就反映了为满足宏观经济效果而 需要达到的技术要求。此外，也考虑到目前居住水平仍然1 “ 分紧张，因此，将厨房、_ 已 生间做为按功能分LX设置的一级 指标，以给予更多注意，做到合理布置。 钊会劳动消耗部分，对方案设计评价，根据建设部1 9 8 4 年批准的 “ 逮筑1 : 程设计文件编制深度的规定”的设计探 度，不设置 一 级指标，而通过二级指标 一 并反映 在使用本标准时，可以根据各地区的具体情况和条件， 合理U H 整二级指标，但必须有本地区统 一 制订的 屯 级评价指 标及相应的权暇值，否则，会造成评价中的混乱。 在确定三级指标时应注盆: 1 、
38、所设指标项目 ，必须能反映出相应 级指杯的主要 内容, 二、 二 二 级指 标项日 的设 置不宜过多 过转 ，否 则不便于使 用， 仅也不能大 少，否朋，不能 峨括 技术经济效 果的基 本内 容，n a 弱I 计算结果的准确性。 大程度上 反映了社会劳动消耗的全貌。据了 解，目 前在方案 评选中往往缺乏设计概算，因此无法反映方案的. l 合效益。 本标准根据建设部下达的 建筑工程设计文件编制深度的规 定 ，在方案设计阶段规定以设计概算作为评定方案设计好 坏的依据。并要求概算具有较高的准确性，因此，必须严格 根据图纸经过核算审查后确定。 住宅工程评价，山于实际决算往往包含了各种不科学的 人为因素
39、，因此采用设计预算为宜。 第3 . 1 . 了 条 从理论上分析，房屋经常使用费应包括 管理费、维修费、税金、资金利息、保险费、能耗费等六 项。通过对房管部门进行调查表明，现阶段这项费用尚无统 一规定，各地计算的内容和口 径不相同。目前该项指标一般 可仅计算维修和管理两项费用，以后随房租政策的修订，以 及各项经常费用发生的实际情况，再核算修改。 经常费用的计算公式，目 前没有统一规定，现提出建议 采用的计算式，可参考使用，其中修缮和节理费的系数，根 据西安、南京、天津等地的买际调查，暂取定为。6 . 计算式如下 八十 : 二 . ( 1 +1 ) . 一1 i ( l +f ) 二9 式中 策
40、三康评价指标计茸 第一节定贡指标计葬 第3 . 1 . 1 条 在 建 筑面 积 杯 准相 同 ，卧 室 、起 居室净 面积符合住宅建筑设计规范要求的情况下，增多 起居室、卧 室教璧.有利于合理安排、灵活分室，满足住户住得 分得 开的要求。 第 3 . 1 . 2 条 良 好 朝向 一般指 南向和东南向，根据调 查分析 ， 一胶认 为东向仍 然属于较好的朝向 。因 此，在广泛 征求竟见的基础 卜 将东向的指标值乘以0 . 6 降低系数，计算 其面积。某些地区也可很据当地情况对其它朝向采取类似方 法，计算次好朝向指标。总之，该指标以冬季更好地获得良 好日照为考虑原则。 娜 3 . 1 . 3.
41、平均每套建筑面积，是指平均每套住宅 建筑面积与每套标准趁筑面积的正负差饭。如甲方委托的建 设任务，以甲方提出的建筑面积作为控制依据。如系设计方 案竞赛，N il 以竞赛组织者所规定的面积指标为准。 该指标的设置是为了防止产生住宅设计超出面积标准的 现象，达到严格遨守国家规定的建筑面积标准，保证国家住 宅 建设计周 的实现，更好地解决群众的居住向圈。 绍 3 . 1 . 4 . 在采 用“ 平 均 每套 面 宽 ， 指标 时 ，住宅 方 案( 工程) 须具有慈 本相同 的户型和面 积标准。 平 均每套面宽 是反映节 约土地的一个 指标.当 建筑面 积 一定，缩小面宽加大进深可以起到节约用地的作用
42、。 挤 3 . 1 . 5级 住宅的隔声效果根据( 住宅隔声标准 J ( 1 J -8 2 的 规定执 行，樱板的隔 撞击 声标 准应为 6 5 d B 和7 5 d B 两 种， 但我国目 前常用楼 板的实际情况 。绝大部分 不能满足此数要求，因此，本标谁仅考虑了 分户墙的隔声 效果 第 3 . 1 . 右条造价是一个综合性很强的指标，它在很 2 一 6 一 才 () ( l +h0 v -房星经常使用费 元/ m， ， 或元/ 套) ， B-造价( 元厂 mZ ，成元/ 套) , 爪 使用期限内的修塔和管理费系数，可暂 取0 . 6 , ” 房屋寿命期 年) ， B I -按直线折泊法计算
43、的折旧费(元/ MI , 或 元 / 套) 乒 w - 远期系数，按计算期与寿命期之比确 定,暂统一取用0 . 1 9 , i ( l +i ) “ 第3 . 1 . 日 备 定幼序列现值因数 住宅的使用能耗，原则上应包括采暖、 空调 、 热 水 供 应、 电 器S 明 、 炊 事 等 。目 前 因 我 国 采 暖 能耗 占 绝大 部分，因 此，在使用能耗 中暂 仅计算采 暖耗 能一项， 具体可按 民用建筑节能设计标准 第三章 规定的建筑物耗 热 里指标及采暖能耗估算法 进行计算。 第 二节 定性指标计井 策 3 . 2 . 1条 平面空间综合效果是一项衡蚤住宅平面 空间设计效果的绘合性指标，
44、它反映每套住宅的房问配置是 否合理， 交通 联系 是否方便， 分区是 否明 确， 布 置是否紧 凑等 该 指 标 带 有明 显 的 编 合 性 ， 体 现 了 住 宅 在 平 面 空 间 布 置 方 面 的综合效果口 筑3 . 2 . 2 条 在征求意见过程中，大家都感到结构安 全是一个很重 要的指标，但 在方 案设计 阶段不易 对该 指标作 出 译议，因此，对于是否设星该项指标有过争议。经研究， 认为在方案设计阶段f可以对承童结构的布里、圈梁设置、 抗震结构构造等方面的合理程度做出判断，因此，仍保留该 项指标。 第3 . 2 . 3 条随着人民经济状况的改善，住宅建筑 美 观问题受到越来越多
45、的重视。对于工程评价，在考虑住宅 本 身的外观效果时，必须综合周围环境。方案设计阶段.由于 具体建造地点往往还不明确，只能评价住宅的立面和体型处 理。但对已经确定了建遭地点的住宅方史，还应结合环境评 价该项指标。 第四章评 价 方 法 第一节评价步骤和定圣标准 第 刁 . 1 . 、条 住宅的评价步骤，包括从提出 需要评价 的技术方案开始，到写出结论意见为止的全部过程。 1根据评价目的提出需要评价的技术方案， 2 . 确定对比标准。在大多数情况下，是在大量住宅方案 或 程中选优，这时各个方案互为对比标准，不需要特定的 对比标准。 3 . 由于选优是相对的，以比较作为幕砒，因而，对于不 其备可比
46、条件的i 平 价项口和对比标准，必须通过调正进行转 化。例如， 不同层高，不同层数. 不同单元数转化为相同的， 使I t 达到可比，否则，就不能进行比较。 第 4 . 1 . 2条为了较大限度地吸收专家意见，客观地 反映定性指标所达到的实际水平，制定丁评定指标的定量标 4 . 已是在广泛征求意见、u 7 查研究的基础上提出来的，评 定时，可将指标实际达到的状况与定量标准表对A !1 以此确定 指标的分值。 筑 4 . 1 . 3钱“ 。 ，分表 示指标没有达到最低合格标 准，只要有一项指标出现 u 6 ，分，整个方案即被淘汰。目 前标堆中没置的 “ 0 ，分墓本上是按照各种有关建筑规范、 标准
47、做为依据制定的。分值的制定是复杂而笼重的工作，目 前所提出的定呈标准，仍不够完善，今后，随着有关建筑规 范的完善，指标数t界限的形成，井结合实践，再逐步补充 “ 。 ”分指标内容，使定盘标准在实践中完善。 第二节相 汁 权 重 策 4 . 2 . 1条 标准中提出的一级、 二级权重值，是在 采用比例评分法形成初步童见的基础上，通过开会，办学习 班，出差调查及函询等各种形式广泛征求意见，多次修改确 定的。山于各地对住宅功能的要求，受到相同技术经济因素 的制约，因此。标准中一级指标权重值适用于全国各城镇。 按统一的一级权重进行评价，有利于评价结果的正确性，二 级指标权重，由于各地的居住条件，生活习
48、惯，物资资谭， 气候条件等有很大差别，因此，可根据本地区的具休情况酌 情增减， 但为了 评价的正 确性， 并使同一地区 住宅相互间 能 够进行比较，必须制定本地区统一的二级指标权宜值。 二级指标权重值的确定可采用多目标决策法、社会因素 法、民意测监法等。通过这段工作的体会，我们认为采用多 比例评分法提出初步惫见，用台尔菲法广泛征求意见，用数 理统计原理进行数据整理是比较有效的。多比例评分法与一 一对比法比较，增加了比分的伸缩性，适应性也更好。台尔 菲法是以匿名方式通过几轮函询征求专家们的愈见，并对每 一轮意见进行汇总整理，作为鑫考资料再发给每个专家，以 供分析判断，提出新的论证。如此反复多次，意见 日趋 一 致，结论的可靠性越来越大，这种方法目前广泛用于技术经 济预测工作。 娜 4 . 3 . 2条住宅建筑功能是提供满足人民居住需 要 的使用价值，也是付出社会劳动消耗的口的。所以这部分评 价指标的计算值和评分值越大，表示功能效果越好。但有些 功能指标，如平均每户面宽，其值却是越小越好，为了进行 综合，在进行指数化运算之前，应将这些指标转置运算，使 其也成为越大越好的数列，以便实现指标w合。 第 4 .