《包销协议.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《包销协议.doc（6页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、承销协议甲方：上海XX房地产开发有限公司乙方：上海广场是由甲方合法开发建设的高级商住项目.项目开发所需的相应文件和程序已依法取得（见附件）.甲方和乙方在双方友好协商的基础上就甲方开发的“广场”商品房相关事宜达成以下协议：一,承保范围：位于上海市浦建路“广场”商业大厦地下室.它有三层,总建筑面积为平方米.上述区域是甲方的临时测量区域.如果临时测量区域与房地产登记机关的实际测量区域不同,则房地产登记机关的实际测量区域（以下简称实际面积）为准.2.双方同意商品房的承销价格为一次性死亡的固定价格,按每建筑面积每平方米人民币计算,总金额为人民币.3.双方应就本协议生效之日至当年日期的承销期限达成一致.承
2、销期间,乙方有权依法在本协议范围内销售商品房,甲方不得自行或在限期内出售第三方.四,承销房的支付：5.如果乙方逾期支付包销费用：如果逾期未超过当天,乙方应按照逾期付款向甲方支付违约金,合同继续履行;如果逾期超过当天,则合同终止,乙方支付逾期付款.如果甲方支付违约金,甲方的实际损失超过乙方支付的违约金,乙方应赔偿损失.合同终止后,甲方有权在本协议规定的包销协议范围内出售商品房.6,承销期间,乙方可以甲方名义销售承销范围内的商品房.具体的预售或销售合同应由特定买方和甲方签订; B,承销期满后尚未出售的商品房,乙方应当遵循本协议约定的承销价格,并在承销期满后一个月内结清余额.7.甲方的职责和义务：1
3、.甲方应在今年年底前收购* Square商品房项目预售许可证.2,甲方应按照国家和地方人民政府的有关规定,将已通过验收试验的上述商品房交付乙方年底前使用.但是,如果出于以下重大原因,甲方可以根据事实延长协议,但双方同意通过协商取消或更改协议：（1）甲方遇到不可抗力,在发生不可抗力的几天内通知乙方;（二）依照法律,法规的规定,县级以上规划,文物,环境保护主管部门采取的行政措施或者导致开发建设期延长的重大技术问题,最长不超过几个月.（3）旧城改造时对原管道进行大修,市政等单位有必要进行改造,使开发建设期延长.如果甲方未能在本协议第7条第2款规定的期限内交付房屋,则自最终交付截止日期至实际交付日期的
4、第二天起,甲方应向乙方支付十分之二的费用.每日支付房价的违约罚款,并继续履行协议;如果时限超过以后,乙方有权取消合同.甲方应当在乙方收到合同终止通知之日内退还所有款项,并按照乙方支付的累计百分比向乙方支付违约金.如乙方要求继续履行合同,合同继续履行.从第7条第2款规定的交货截止日期的第二天起到实际交付之日,甲方应按每日支付的房价向乙方支付违约金的十分之二.3.甲方保证商品房中的产权和债权没有争议.甲方对甲方未能登记产权或债权纠纷的责任承担全部责任.4,甲方交付使用的商品房装修和设备标准,应当符合双方约定的标准（见附件）.如果不符合标准,乙方有权要求甲方进行维修,以达到标准或补偿装修和设备的价格
5、差异.12P class=centergt;5,甲方应在商品房付款和使用之日登记所有权（包括合同证,房屋所有权证和土地使用权证）,甲方提供的信息应报财产登记.记录的权威.如果甲方因甲方责任而无法在规定期限内取得房地产所有权证,则双方同意按照下述第（1）（2）项处理：（1）如乙方退房,甲方应在乙方提出离境请求当日,将乙方支付的房价金额退还乙方,并按乙方赔偿乙方的损失.付费房价.（2）如乙方未退房,甲方应按照已支付房价的XX向乙方支付违约金.8.乙方的职责和义务：1.乙方应按时按照时间表向甲方支付本协议约定的应付金额;2,乙方负责商品房的物业管理,并承担相关费用;3,乙方承保的房屋仅供商业用途,不
6、得擅自改变商品房的主体结构,承重结构和使用.除本协议及其附件另有规定外,乙方有权在使用期间与其他权利人共享与商业房地有关的公共部分和设施,并应对被占用的区域负责.土地和公共部分以及公共住房.乙方不得随意改变与商业场所相关的公共部分和设施的使用性质.9.在本协议到期期间或之后的任何时间,本协议的任何一方均不得向与本合作无直接关系的任何第三方披露任何与本合作有关的其他公司的秘密信息和文件.数据.十,因履行本协议而产生的任何争议应通过双方友好协商解决.如果协商失败,双方同意向杭州仲裁委员会提交仲裁.十一.本协议未涵盖的事项应由协议各方补充.本协议的补充,修改和修改应以书面形式作出,一旦达成,应具有与本协议相同的效力.十二.本协议的附件是本协议的组成部分,具有与本协议相同的法律效力.十三.本协议自双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效.十四.本协议分为两部分.甲方和乙方各自具有同等法律效力.甲方：上海XX房地产开发有限公司授权代表：日期：乙方：授权代表：日期：附件:(略）