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1、第 1 页 20XX 年上海租房合同1 特征码 mXXiHnDuZDBoydBTblix 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上， 经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立 本合同。 1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分 或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租 合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系 统受理处办理登记备案。 3
2、、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交 换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同。 4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通 知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 第 2 页 5、解除本合同的条件 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 终止，双方互不承担责任： （一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范 围的； （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋
3、的； （五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处 分的。 6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租 金的_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约 金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额 部分： （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交 付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能 实现租赁目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全 的。 （三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏 的； 第 3 页 （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该房
4、屋、转让该房屋承租权或与他人 交换各自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的； （七） _. 7、违约责任 （一） 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 _日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更 有关租金条款。 （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵 押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 （三） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养 护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲 方应承担赔偿责任。 （四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租 房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 _
5、倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。 （五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的 范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 第 4 页 _（恢复房屋原状/赔偿损失） 。 （六） 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退 租的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付 违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则 由乙方另行支付。 8、其他条款 （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方， 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 该房屋前
6、_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 （二）本合同自双方签字/签字后_生效。生效后的 15 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中 心或农场系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证 明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 _（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的 15 日 内，向原登记 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办 理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律 纠纷，由甲方承担一切责任。 （三）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致， 第 5 页 ，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分 割的一部分，本合同及其补充条款和附件
7、内空格部分填写的文 字与铅印文字具有同 （四） 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本租房合同规定索赔。 （五） 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过 协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种 方式解决： （六）提交_仲裁委员会仲裁； （七）依法向人民法院起诉。 9、本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各 持一份， （上海市/_区/县）房地产交易中心受理处一份， 以及_各一份，均具有同等效力。 甲方 _ 身份证号：_ 乙方 _ 身份证号：_ 说明：以上为上海租房合同范本全部内容，一般情况 下，上海市的租房合同都是参照这个范本而来的，局部地区根 据实际情况稍作删减，具体请咨询相关部门。 第 6 页